ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[2: 匿名だす]

今日たまたま現地を見て来ました
西側の公園は静かで、周辺の車も少なく感じましたが、
日曜日ですので平日は？

駅からは子供をベビーカーで連れて行って１３分程度でしょうか
エレベーターを使ったりしましたので少し時間がかかってしまいました

小学校、中学校等の様子や、周辺の治安は私にもわかりませんので
御存じの方宜しくお願い致します

南千里の駅に、何となく活気が見られなかったのは気のせいでしょうか？

リーザスから遠いので価格面では期待したいところですね＝

[3: 匿名はん]

レスありがとうございます。
なるほど、リーザスを意識して、眺望の良さ、環境立地、角住戸率、
良さげな仕様などに力を入れているのかもしれませんね。
１１分というデメリットが価格に繁栄されていることに期待したい
ところです。
私も来週末にでも自転車で現地の様子を見てこようと思います。

[4: 匿名だす]

小生も色々と情報を仕入れたいのですが
なにせ阪神地方在住の身です

ジモティ情報が欲しいですね〜

宜しくお願いします

[5: 匿名はん]

確かに南千里駅は活気ありませんし周りの団地も高齢者が多いかと。
駅まではきつい上り坂ですが住環境は非常に良いと思います。
あの辺りも高級地の一角ですのであまり安さは期待しないほうが良いのでは。

[6: 匿名はん]

>>05
情報ありがとうございます。
やはり周辺は低層の高級住宅街なんですね。
アンケートの予算欄が〜2500万円が最下限で最上限が6000万円〜と
なっていたんでどうかなと思ってしまったですが甘いですかね？

[7: 匿名はん]

まあ、普通に平均価格４０００万円くらいでは？
ところで阪急さんのマンションブランド名はジオですが、
ジオ●ウェリスと普通のジオシリーズとどう違うんでしょうか。
ジオグランデは最高級な位置づけだと思うんですが。

[8: 匿名はん]

ウェリスで検索してみました。
「ウェリス」とはＮＴＴ都市開発のマンションブランド名ですね。

[9: 匿名はん]

緑も多いし良さそうな物件だと思いますがジオシリーズは高いですからね・・。
ただ、池のほとりは夏場は池のにおいがきついです。

[10: 匿名だす]

色々情報を早速有り難うございます
周辺にコンビニとかないなー、とか
最寄りのスーパーが閉ってるように見えたりとか、気になってましたので

ジオウェリスは西宮北口にもありましたが、ふつーのマンションのようですね

間取りがまだいくつかしか公表されていないので、
個人的には、今後検討するか、どうかもわかりません

でもワイドスパンって、どういう基準なんだろう？

[11: 匿名はん]

気になる物件ではありますね。
問題は価格だけでしょう。
１６０万円が点と見ますが・・・
１７０なら苦戦、１５０下なら即完？

[12: 匿名なのだ]

環境はとっても静かですが、その分不便です。
買い物は団地の近隣センターのスーパーが一番近いですが、日曜はお休みです。
少し離れてますがジ○スコやイズ○ヤがあるので、車があればそんなに困らないでしょう。
もちろん自転車でも充分行ける範囲です。坂道が大変ですが…。
私もこの近辺で物件を探していまして、
別のマンションのモデルルームでこちらのマンションの坪単価は１７０万と聞きました。

[13: 匿名はん]

坪単価170万というとリーザス南千里より高いみたいですね。駅前より高いマンションか・・・

[14: 匿名だす]

170万で80平米クラスだと、4000超えますね〜
ちょっと高すぎ？

個人的には好みの立地ですが、家族がどう反応するかな〜

[15: 匿名はん]

２５年前の３ＬＤＫのマンション相場は１８８０マンでしたよ

[16: 匿名はん]

いきなり２５年前の相場の話してどうすんの？

[17: 匿名はん]

眺望日照などいいと思います。
しかしながら、駅徒歩11分のマンションが、駅前で完売奮闘中の
マンションと同値は厳しいのでしょう。
旭ヶ丘の長谷工のような価格は望めないと思いますが。

[18: 01]

今朝、現地に行ってきました。

現地及び駅までのルートは、街路樹が並ぶ閑静な住宅街といった感じで良好でした。
なだらかではあるものの、結構な距離の坂があり、徒歩はともかく、ベビーカーや
自転車で駅までの往復は厳しいと感じました。

マンション前の歩道がやや狭く感じましたが、マンションそばまでの道は広めに
整備されていており、歩いたり自転車で走ったりするのに良かったです。

南面は小学校の向こうに大きな送電線が見えました。また、面している道路に
電柱があって目の前は電線だらけといった感じです。
西面は良好でした。

環境はいいと思うのですが、価格設定、駅までの坂道や距離、南側の送電線が
気になります。

[19: 匿名はん]

広告を見たときは、いいな！と惹かれましたが、よく考えると坂道など毎日の生活を考えると却下になりそうです。
環境は気に入ってますが、団地も多いですし。
以前、違う地域ですが小学校の前のマンションに住んでいました。休み時間になる子供達の声の騒音がうるさい。学校お決まりの「キンコンカンコーン」のチャイムの音が夕方まで続く。お昼休みなど放送の音楽が聞こえてうるさい。運動会の練習時期は特に声と音楽の騒音が気になりました。眺望はよいですが、音の問題がね・・・。
池の臭い？は知りませんが、こちらも以前、川の隣のマンションに住んでいた時期があり、雨の次の日は、古い水のような？独特の臭いがしていました。
買い物も不便ですし。　最近子供など怖い事件が起きるこの世の中、子供が巣立った時は駅から１１分は危ないかな？人通りはあまりなさそうですし。
この地域での物件を探していたので、このマンションは嬉しい物件でしたが、残念です。

[20: 匿名はん]

我が家も小学校の近くに住んだ経験あり。
朝から夕方まで続くチャイムの音は気になりました。子供の声も。
もう学校の近くは遠慮します。

[21: 匿名はん]

割と土地勘のある近くの者です。確かに緑も多く環境としては抜群ですが、
スーパーや買い物などの面では多少の不便は否めないかも・・・・。
南千里までの坂道は、自転車やべビーカーには少し辛いかもしれませんね。
毎週末、この辺りをジョギングしてますが、この坂はかなりツライです。
阪急の駅まで１１分というのも、遠いのか近いのか？
物件としては私も非常に魅力を感じて早くＭＲを見に行きたいと思っているのですが、
日々の生活と、No１９,No２０さんの言う通り、小学校の音も気になります。
自分の子供が通っている間はいいけれど、その先（老後とか？）ゆっくりと窓を開けて
流れる雲を見ながら・・・のところに、キンコーン♪やお昼の校内放送、掃除や下校の放送
などなど、果たして毎日耐えられるでしょうか・・・・。