イニシアイオ芝公園

[購入検討中さん]

西に浜離宮。南に芝公園。
そして、東京タワー。

都営三田線「芝公園」「三田」2駅が徒歩4分の好アクセス。
ショッピング・医療・教育・金融の各種施設も充実。

イニシアイオ芝公園について情報交換したいと思います。
よろしくお願いします。

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

[27: 匿名]

このデベの物件、建物の中身は細かな配慮があってとてもいいのに、どこも立地がイマイチな気が‥。
これがイニシアクオリティ？

[28: 匿名さん]

まあ、イニシは高級物件というよりも、カジュアルな物件だから、
仕方ないのでは？

[29: 購入検討中さん]

TOKYOタワーの眺望について、確保されれば、このマンションは買いだと思いますが、みなさまはいかがですか？三田線自体、ちょっと微妙な沿線だったり、立地も殺風景な感じは否めませんが、安いと思います。

[30: 購入検討中さん]

No.29さんへ、東京タワー眺望、絶対近くの16階建てのビルにブロックされますからね。はごまかされないように。部屋狭いものの、唯一楽しみは東京タワー眺望だったのですが、パンフレットの写真のような景色はなくなるなら、見送りします。眺望は気にしないなら、買ってもいいと思いますが。

[31: 購入検討中さん]

30さん、ありがとうございました。

そうなんですか？16階建てのビルは新築ですか？建て替えですか？住所が分かれば教えて下さいね。担当の人に聞けば、本当のところを教えてくれますよね。建築看板がでているのであれば、重要事項説明の義務がある項目です。

今度、聞いてみようと思います！

[32: 匿名さん]

眺望を気にするなら、あんまりここはオススメできないですね。
広告にあるような眺望なんて見えませんから。
ちょっと殺風景ですが、眺望気にしない人なら
いいのかもしれませんね。

[33: 入居予定さん]

まあ場所は良いからね
山手線内だし、その利便性は捨て難い

もう少し安くなれば坪単価が３００万円程度なら
すぐに手を出すんだけどな〜

[34: ご近所さん]

友愛会館　東京都港区芝２丁目２０－１２
<http://blog.goo.ne.jp/038sinagawa/e/fcf846cd6dad759febb46c46e97c195e&g...
日比谷通りに面したところで立替中です。戸板女子大の隣です。
16階建てなのかかぁ～。イニシアイオから見たら圧迫感ありそうですね。

[35: 他のイニシア物件購入者]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

[36: 匿名]

山手線内側っていっても、その肝心な山手線田町から遠すぎじゃないですかね？
9分ってあるけど、実際歩いたらそれ以上に遠く感じた＆建物の周辺が生活しやすそうなイメージがわかず検討から外しました。

[37: 購入検討中さん]

35さん、残念ですよね。何千万単位の買い物ですものね。施行会社はどこだったんですか？（施工会社がどこであれ、工事の管理をするのは売り主の責任だと思いますが。)


わたしは、この物件については、見送ります。せっかく理想にも近いもので、手に入る価格だったので、諦めることが残念なのですが。理由は、生活環境です。最寄りのスーパーが小規模だったこと、商店街が盛り上がってないこと、周りに住まいが少ないこと、三田駅も、かなり地下が深い駅からか、改札⇄駅舎の地上出口まで5分程度歩く印象です。なので、駅近物件の位置づけではなくなってしまいました。。

今、山手線近辺でも、ここの価格に近いものが複数出てきているようですので、諦めずに物件探しはして行く予定です！！

[39: 契約済みさん]

今日、契約して来ました
担当者の人と話して、とてもいい感じでした
場所もよかったし、私としては満足の行く物件でした

出来るまで壁紙とかイロイロ決めたいと思います

[40: 匿名]

場所良かったですか？
三田線使いですか？

[41: 匿名]

ここ現地いくと建物に囲まれて圧迫感ありますよね。
唯一のポイントが建物の隙間から東京タワーが見えるかも？だったのに、それさえも無くなるようなので、見送ります…。

[42: 購入検討中さん]

値段を考えれば結構お得だと思うけど
新築港区山手線内側って考えたらさ

[43: 匿名]

眺望や抜け感いらなく、スーパー等生活しやすさ、デベが大手じゃないと駄目等拘らない人は安くていいと思います。
ただ山手線でも三田線でも実際の駅距離がちょっと遠い。
予算はないがとにかく港区アドレス希望の人にはお買い得かも。

[44: 契約済みさん]

契約しました！

家族連れがちんたら歩いているようなゴミゴミした場所が苦手で、
高いビルがバンバン建っているような街が好きなので
自分にとっては立地ドンピシャでした～。
目の前もオフィスビルだから、休日静かそうだし。
ファミリーには向かない、潔いシングル仕様だと思いましたが、案外不評なんですね。
唯一、小学校近いのが難だけど、治安悪化しなそうで良いと思うけど。

今借りてるマンションのひとつ前がこの近所だったんですが、買い物については
カテリーナの下にスーパーできたから、だいぶマシになったんじゃないかな。
ちょっと遠いけど、芝浦には大きいドラッグストアと大きいピーコックとハナマサあるし、
週末にそこで買い物すれば全然気にならないんじゃないでしょうか。

ただ、確かに商店街あたりに１００均ともうちょいマシなスーパーが入れば格段に利便性が上がるけど。

[45: 匿名さん]

＞目の前もオフィスビルだから、休日静かそうだし。
わかっていってるんだと思うけど、
その分、平日は朝から夜までサラリーマンがウヨウヨいますよ。
また、休日は身近な場所の商店もすべて閉店してます。

[46: 匿名さん]

＞駐車場 賃貸：敷地内4台収容（平置式3台・身障者用1台）
＞賃料：月額35,000円
49戸で駐車場4台か....これは早いもの勝ち？
付近の相場に比べるとかなり安いので、4戸は売れると思います。

[47: 匿名]

駐車場の前にマンション売れないとね。

[48: 契約済みさん]

＞その分、平日は朝から夜までサラリーマンがウヨウヨいますよ。

かなり夜までサラリーマンの方々がいるので、夜道が怖くなくて安心だと解釈してますｗ
このマンションに住む人はシングルかディンクスでしょうから、平日昼間は不在だし
あまり気にならないんじゃないでしょうかね。

確かに、田町駅周辺の店の休日休店率は結構なものだったけど、
芝浦アイランドとカテリーナができてから、そうでもなくなってきたと思いますけど。

まー、学生時代からずっとここいらにすんでいるので、慣れてるし贔屓目があるのかも。
自分にとっては、間取りや価格含め、ほんとドンピシャだったんですわ。
逆に、いわゆる住宅地的な「暮らしやすさ」を求めてる人には全然向かないと思う。
職場までタクって１０００円、とか、そういうことに価値を見いだす人向け。

[49: 匿名さん]

私は西新宿在住ですがオフィス街って
結構住みやすいですよ
休日の雰囲気好きです

[50: 匿名]

住みやすさも重要な事ですが、何より交通の便が悪すぎる。
自分の場合は1000円だろうと毎日朝夜タクシーって訳にはいかない。

[51: 匿名]

交通の便、悪いかな？ 今白金住みですが、丸の内勤務で三田線で通ってて、別に普通ですが。職場によるんじゃないの。

ここと、神楽坂徒歩一分で迷ってるんですが、神楽坂は間取りが細長すぎて。。
間取りはコッチの方が全然いい。でも立地はアッチに惹かれるｗ

[52: 匿名]

神楽坂とここを比較とは珍しい。
立地も住環境も激しく違うんだが。
でも神楽坂駅目の前の物件であれば、どっちもデベがイマイチで安さがウリの物件だね。

ここは三田線だったら田町よりは近いけど、あくまでも駅入口迄の話で、改札迄遠いから結局イマイチ。

[53: 匿名]

条件が、会社まで２５分以内、山手線内側、シングル向け物件なもんで。
私も夜はタクシー帰りが多いので、会社から近いのが第一条件。皆さんは他にどのあたりを検討してるんだろう。
私の同僚は、三田白金付近か、神楽坂早稲田付近か、門仲付近が多い。

[54: 申込予定さん]

亀ですが、東京タワーについて。
その１６階立てが入ったシュミレーション写真を見せてもらって、「隠れません」って説明されました。
もともと上の方しか見えなくて、１６階建てがかぶる所は元々隠れているって。

階によって違うか、・・・え？まさかね。
どーじよぉぉ

[55: 匿名]

もしデベがそう言い張るのなら書面で貰っておいた方がいいのでは？
まぁ元々ちょっとしか見えない立地なら今後いつ見えなくなってもおかしくないが、とりあえず現段階のものを。

[56: 申込予定さん]

５４です。
５５様、早速の的確なレス、有難うございました。

[58: 契約済みさん]

購入しました。。。
値段は高めですが、別に永住する訳ではないので
良い買い物をしたと思います

都心に住むというプライスレスが決め手でした

[59: 匿名]

あの立地で都心味わえるかな？
リセールも大変そうな気がする。

[60: 匿名さん]

リセールについては良く分かりませんが、
感覚については人それぞれだと思います。
ちなみに私もあの近辺に住むなら、都心に住んでる感は実感できるのではないかと思います。

契約、お疲れ様でした！

[61: 匿名]

場所見た事あるの？
それともデベロッパーか購入者かな？

[62: 匿名]

久々に見に来たけど、誰かが書き込みしたあとにすぐネガコメント入れてる人って一体…？ ここの他にどこ検討してるか、とかそういった話がしたいんですが、見てる人いなさそうだな…残念

[63: 匿名]

まだ5戸残ってますね。
次期分譲も2戸残ってます。
申込済が5戸なので、合計12戸残ってますね。
先着順販売住戸(キャンセル物件？)もあるようで…

かなり苦戦してる感じですね。
(全49戸)

何がいけないのかなぁ？
高くはない気がしますが…

[64: 匿名]

最終期販売抽選2/19

モデルルームが銀座って、何を見るの？
インテリア？内装？設備？

環境や躯体や構造を現地で現物見ないで買う人っているの？

[65: 匿名]

場所良くない。
港区のアドレスに憧れてるけど安い物件しか手がでない人むけ？

[66: ご近所さん]

ここはネガが多いですね。私はここも見ながらの購入となりました(５３平米)。
他に見たのはパリ▼アク◆ィフと●ラ◆ムク▼スト×ワーとク大崎のタワーマンです。

ここ以外は出来たものを見ましたがどれも一長一短でした。
なので、こちらの話を聞いたときに購入を決心しました。
アクセスがいいのが購入する一番のポイントです。

[67: 匿名さん]

失礼ながら意味のない伏せ字は読みにくいだけかと。
それにしても、比較対象に問題があるような…
この辺りに地縁でもあるのでしょうかね？

[68: 契約済みさん]

あといよいよ３邸になりましたね。
みなさんはオプション会は行っていますか？

[69: 匿名さん]

まだ売ってるんだ…。

[70: 契約済みさん]

駐車場は抽選ですかね？[

[71: 契約済みさん]

どうやらギャラリーを閉めるみたいです
ほぼ完売みたいです

1個しか残っていないみたいです
心配していたけどよかったです

[72: 契約済みさん]

おー、キャンセル出たのって、第一希望だった階だ・・・。早々に契約入ってたんだよね。もう契約しちゃったけど、交換して欲しいくらいだ・・・

[73: 契約済みさん]

やっと完売しましたね。

あと2カ月でちょっとで入居ですね

[74: 契約済みさん]

懐かしい…掲示板。この掲示板を見てこの物件購入しました。昨年、売却して引っ越しましたが。場所もよく、駅からも近くて便利でした。久しぶりに見たので投稿してみました。

[75: 匿名さん]

賃貸に出して暫くして行ってみたら、購入後とは住人がだいぶ入れ替わり、賃貸の若い人や夜の商売の人が多くなってます。マンション内で会っても挨拶しない人ばかり。今は、何割くらいが購入したオーナーが居住してるのでしょうかね。オーナーは住みにくくなったのではないでしょうか。

[76: マンション掲示板さん]

75さんの印象がどうだったかは存じませんが、夜の商売っぽい方はこのマンションで特に見たことがないのですが。不思議です。
新築時からのオーナーです。田町もマンションが増えてだいぶ変わって、スーパーや土日に空いている飲食店も多くなりました。芝商店街にも小洒落たお店ができてきましたね。
立地は大変気に入っているのですが、もう少し広い所に住み替えをしたく思っています。今のマンション相場だと難しいところではありますが。