中古物件検討中ですが管理費が高くて・・・

[ビギナーさん]

教えてください。大田区の築21年のライオンズマンション　52㎡を1850万円で検討しています。この辺は物件の数が少なくまだ、購入を考え始めたばかりで何も勉強しないまま、購入を決めてしまいました。このエリアは物件が少ないので値引きは、難しいでしょうか？
それと管理費と修繕費で月に４万円も掛かるので躊躇していますが、不動産屋さんは、中古は、管理費が高くても管理がしっかりしている方がいいと言われましたが、ずっと変わらないものなので負担が大きく感じます。総個数が少ないマンションなので仕方がないのでしょうか？

[103: 匿名さん]

忠告：まごころをこめて相手の欠点や過ちを、戒めさとすこと。
助言：助けになるような意見や言葉を、そばから言ってやること。また、その言葉。

[104: 匿名さん]

勧告：そうしたほうが身のためだぞということを公的な立場から勧めること。（笑）

[105: 匿名さん]

104訂正
勧告：ある行動をとるように説きすすめること。

アドバイスにもいろいろ意味があり、ここでのアドバイスの正確な訳語は
忠告や勧告ではなく「助言」でしたね。私が間違えてました。
日本語って難しいですね。

[106: 匿名]

何でもいいけど、スレ主さんが知りたいのは不動産関係の情報
ほかの御託は全部１０２に書かれた雑音

[107: 匿名さん]

>>106
その通りですよね。

[108: 土地勘無しさん]

>>1さん

よかったら、これから不動産やローン関係で何かの行動を起こす際は、このスレに相談に来てくださいね。
今年の年末には年末調整が、年明けには確定申告があるので、そこで住宅ローン控除の手続きを誰かに聞いてください。

[109: くろねこ]

いつも優しいレスありごとうございます、勇気でます！
マンション購入の勉強しはじめた所で、先走ってしまったので、これからも疑問や不安いっぱい出てくると思うので、またご意見や忠告・助言★お願いします。
他のスレには、怖いくらいのやり取りもありますが、私のスレには、みなさん真剣に答えて下さるので、これも幸運かと思います。
リフォームなんかも難しいことばかりですよね、みなさん本当によく知っている方ばかりで勉強になります。

今回、不思議に思ったのが、契約は売主さんと顔を合わせてやることや不動産屋さんでは、住民票や源泉徴収など各種書類を渡す際に預かり書をくれないんですね。私は、保険屋さんだってので、そういう物も会社に提出が義務でしたが・・・本当に信用１つで一生の買い物なんですね。
私は、ネットで何軒か依頼して直接、電話をくれた人に頼んだんですが、みなさん不動産屋さんって、どうやって選ばれたんでしょうか？
アパートを借りた時は、地元の不動産屋さんでしたが、小さいところなので私のような面倒な客は、嫌がるかなと思ってネットでやってみましたが、地場の不動産屋さん方が便利だったのかと・・・・

[110: 匿名さん]

>>109
最初はネットで見つけた業者であろうと親身にやってくれたのですからいいのではないですか。
いろいろ相談に乗ってくれて、値引き交渉はもちろん、仲介手数料までまけてくれたんでしょ？
いい業者さんじゃないですか。
もう契約したのならそれでいいと思いますけどね。
地元の業者だから優良とも限りませんし。

[111: ビギナーさん]

今後のスケジュールを伝えずに実印と手付金を要求してくる時点でいい業者じゃないと思いますよ。
次回から気をつけましょう。
とにかく、次回からは今回みたいに騙されないように、このスレに相談してください。

[112: tokumei]

売主さん側に売り急ぐ事情があった、そこで不動産屋さんをプッシュしていたといった話なのかもしれませんね。
それだったら、じっくり構えて交渉すれば有利な条件で契約できたでしょう。
といっても、もう終わったこと。これからはローンや税金を前向きに心配すべきところです。

[113: 匿名さん]

>>111
「騙された」ってどういうこと？
客がある物件に対し前向きな姿勢を示し、それが購入希望者のニーズにある程度合致していれば不動産屋としては話を纏めようと思うのは当然ですよ。
客の条件に合うように努力もしているでしょ？この場合は。
慈善事業やってるわけじゃないんですよ、商売なんですから。

[114: 匿名さん]

そう、脅迫されたわけでなし、スレ主は嫌なら印鑑押さず手付金も渡さず断ればよかったし、売主に値交渉もできたのにしなかったし。

主は契約したことでやたら気持ちが大きくなってるみたいだけど。

ローン審査結果は来週くらい？主の条件だとホントに厳しいと思うけど、ローン審査降りても今後滞りなく返済しつつ生活できるかはまた別問題だからね。
マイホームを買っても母子加算手当とかずっと今までのようにもらえるの？

40過ぎでシングルママで非正社員。
諸費用調達にも苦労するようなのに、あるレスにはお金はあるとか、そこまで心配してもらう必要はないとか言ってますが
頭金なしフルローン35年、でも団信には入らないとのこと。

境遇には同情するし、自身が言うように｢シンママの星｣となるべく頑張ってほしいけど、スレ主ケースは身の丈以上であまりに無計画だと思うのは私だけ？
子供も大きくなるにしたがってホントにお金はかかるし、気持ちや勢いだけじゃ年収の６倍以上のローン返済は厳しいのが現実だと思う。

[115: 匿名さん]

主さんはローン板の母子家庭ですが‥のスレなどで相談したほうがよさそう。

自身の状況を冷静に認識・分析する必要があるのでは。

[116: 匿名さん]

しかしなあ、マンションなんて、カッと頭に血が上って自身の状況を冷静に認識・分析できなくなってるときじゃないとなかなか買う決断はくだせないもんだよ。

[117: 匿名さん]

母子家庭でも収入があと100万くらい多ければ楽勝だと思うよ。
何とか収入を増やすように努力してみて欲しい。

[118: 匿名]

主さんの年収は３００万弱
１００万増えると母子手当が支給されなくなると思うので、ほとんど状態は変わらないのでは？

[119: 匿名さん]

ローンが下りなければ、売買契約は当然解除となるから、覚えておいてね。1さん。
業者がそんなことないって言ってくるだろうから、その時はこのスレで誰かに聞いてみて。
僕はとりあえず、また来週の月・火にまたこのスレのぞきに来ます。

[120: 匿名さん]

母子手当てって子ども一人に付きいくら貰えるものなのですか？

[121: tokumei]

おおまかにいうと「給与所得控除後の金額」が
１、１３０万円以下は全額支給
２、１３０万円～３１０万円は段階的に減額
３、３１０万円以上は不支給

スレ主さんは、このうち１に近い２なのかな。
また、東京都だとこの児童扶養手当（母子手当）のほかに割り増し手当がもらえる上に税金や上下水道料金の減免や定期券の割引等の措置があり、特別な各種借り入れも利用できる。
まあ、なんやかんやで月額４～６万円くらいの収入増になりますかねえ。

[122: 購入経験者さん]

このスレに関する基本的な質問いいですか？

スレ主は母子手当をもらっている。ということは生活保護世帯？ですよね。

しかし生活保護受給者が本当に住宅ローンをそもそも申込できます？
ローン付きの住宅に住む場合には生活保護費はもらえないはずでは？

本当にフラット35の仮審査に通ったのかな。保護受けてることを内緒にしてたのなら絶対本審査アウト、下手したら生活保護もバッサリ駄目になるんじゃないんですか？

生活保護をもらうのをやめて仕事を頑張ってマイホーム購入を計画してきた・ローン審査のためにも正社員になった・マイホームを手に入れるためにしっかり資金を貯金してきた、充分な頭金はある・男性顔負けの年収と与信があるからフルローンでもラクラク、、、とかなら聞く話ですが、スレ主はそのどれでもない。
一馬力で収入も保障もとても不安定なのに、金融機関から1800万も借りれますか。


あーこれって同情を引く壮大な釣堀？

スレ主レスを読むとつじつまの合わない話が多いし、、、

私の読みは間違ってます？

[123: 匿名さん]

あ～、面白いスレだったのに。。。
中断ぶちきれの予感

[124: 匿名さん]

母子手当てを貰っている世帯は生活保護世帯じゃないでしょ。
122はあまりにも無知。

[125: 匿名さん]

母子手当ては生活に困窮しているってことでもらえる。
それがマンションのような高価なものが買えるほどの余裕があるとなると。
継続支給は微妙な問題となりませんか？

[126: 周辺住民さん]

でも現実 母子手当を貰ってても本当に住宅ローン審査オッケーですか？

潤滑な資金があり低い借り入れ額なら可能性はあるかもしれないけど。主の条件は全然違う。

俗に言う生活保護じゃないにしても公的補助を貰っているのは間違いないんじゃ？

正社員で働くより年収抑えて契約社員で働いて母子手当ゲット。

目先の楽をとるならいい方法だけど、それじゃ信用もなくマイホームも買えない、将来の安定もないからと奮起して頑張っているシンママもたくさんいる。
他に頼る人はいないから自力でマイホーム獲得したシンママ達は堅実ですよ。自分が不安定な立場にいることは理解しているから無計画な無茶な買い物はしない。
普通足元固めてからでしょ。

[127: 匿名さん]

母子手当てを当てにせずにマンション購入できれば一番いいでしょ。
だから、収入アップしてから検討するのが一番。
そういう意味で117を書き込んだ。

でも、122の「母子手当てを貰っている家庭＝生活保護家庭」というのは完全なる間違い。
ここまで勘違いしている人も珍しい。

[128: 匿名さん]

生活保護は住宅ローンは駄目
母子手当は住宅ローンはＯＫ（ただし、審査が通るかは別問題）
ですよね。

[129: 入居済み住民さん]

母子手当て（児童扶養手当）をもらっている≠生活保護世帯 だとしても
扶養親族の人数とお母さんの所得によって制限があり、条件によってもらえる額が随分違うみたいですね。でも結局一部もらうにしても低所得者であることが条件。

受給者が住宅購入をしてはいけないわけじゃないかもしれないけど、受給者が頭金なしに年収の６～７倍とかそれ以上の融資を受けられるものですか？

年収高い人でもよっぽど属性がよくなければ年収の６倍の住宅ローン審査は無理でしょう。

[130: 匿名さん]

ここの主さん、まめにレスしてるので、ローンやその審査結果についてはいずれ詳しく報告があるでそ。

[131: 匿名さん]

>>1
壁新で52㎡？
登記簿で52㎡？

どっちであるかで天と地の差があるけど。

[132: くろねこ]

４月に入り仕事と子供の用事で忙しくなり亀レスすみません。

今度は、母子手当ての件ですか・・・。収入の内容まで公開する気はないので区役所ででも聞いてください。
持ち家のある人ももらえますから、これから購入する人ももらえます。基本的には、児童扶養と育成の手当てですから、収入以外の制限は無いと思います。

低所得者のローンについては、フラット３５で検索して下さい。貸すか貸さないかは、銀行さんが決める事です。年収の何倍であろうと返せるんじゃないかなと思わなければ、審査は通らないんではないでしょうか。銀行さんが、何で判断しているのかは、私には分かりませんので直接、最寄の銀行ででも聞いてください。

不動産屋さんについては、とても良い方です。だた、ここの他スレで管理会社のレスを読んでいたら、この物件の管理会社の評判が凄く悪いので、業界の人なら知っているんじゃないかと、近所の不動産屋さんなら地元物件の評判とか詳しいのでは・・・と思ったので、カキコしました。別に不動産屋さんに騙されたとは思ってないですよ。

私は、ここで支払いの相談をしたい訳じゃなく、管理費や管理組合のことを教えて頂きたかっただけです。
支払いなら、ここじゃなくて”素敵な奥様”とかの節約術でも見て勉強します。
みなさまに心配や激励頂いて、感謝していますが、仕事が忙しい時期になりＰＣやる時間がないのと当初のスレから内容が変わってしまったので、これで終了させて頂きます。
ボロボロのマンションではありますが、何とか二人で定住できる場所を確保したいと思っていますので、ローンが通ったら、きちんと支払えるように頑張ります。ありがとうございました。

[133: 匿名]

銀行のローン審査は、実は一週間で結果出ます。

[134: 匿名さん]

年収300万でフラット35で実行金利3.0％の場合

年間90万が返済可能額
月々の返済額‥7.5万
金利3％での融資限度額‥1949万

【総返済額‥3150万】

[135: 匿名さん]

まっ、つじつまの合わない話が増えてきちゃったし、これ以上続けてボロを出し続けるのもなんだしね。
スレ主の終了宣言を受けて、「同情を引く壮大な釣堀」は閉店にしましょうか。

[136: 匿名さん]

>>135
あなたのような心ない書き込みが増えたからスレ主さんもイヤになっちゃったんだろうね。
途中まではそう悪くないスレだと思っていたんだけど。

[137: 匿名]

しかしな～、なんか変だな～ってつじつまの合わない話が増えてきたのは事実だよ。
主が終わりたいと言ってるのだから、とやかく言うこともないけど。

[138: 匿名さん]

途中までは良い書き込みも多かったのに、残念です。
スレ主さんが気持ち良くここを去れなかったのがお気の毒。
これからは、お子さんと幸せな生活＆素敵な節約術で人生を謳歌してくださいね♪

[139: 匿名さん]

ライフプランナーいわく
シングルマザーがマンション購入する場合、
物件価格の10％を最低でも頭金で入れ(もちろん諸費用別途用意)、
かつ月額ローン費・管理費・修繕積立金・共用費・固定資産税等の住宅に関わる費用合計が年収の30％未満であることがまずは前提条件だそう。

そして支払い年数も稼働期間内に納めること。

これらを守らないと老後の生活不安どころか破綻はそう遠くない話になるとのこと。

子供は大きくなるに従い学費と生活費は年々かかるし、多くの場合実父母と自身の老後も全て自分で計画し面倒見なくてはならないから。

[140: 匿名さん]

スレ主さんが途中でシングルマザーであることとか母子手当てをもらっていることなどを明かしちゃった
あたりからヘンなレスも増えてきましたね。
まあ、ある程度は予想できましたが。
私はこのスレ主さんは独立心があっていいなと好感が持てるところもあってどちらかと言えば応援カキコ
していたんですけど。
世の中には変な妬み・嫉みの類をもって意地悪な書き込みをする輩もいるということですよ、こういう
匿名の掲示板ですからね。
その辺はスレ主さんにも勉強になったことでしょう。

[141: 匿名さん]

匿名掲示板なのでいろいろなレスが書き込まれます。辛口のレスは読みたくない、好みのレスだけにしてもらいたいと言ってもそれは無理な話です。
また、書かれている個人情報の信憑性を確認する手段もありません。
ただ、主さんの書いたことがすべて真実であるとするなら、「年収に対して無謀なローン」スレでさえ見ることができないほどのローンチャレンジャーであることは間違いない。
体験者として言わせてもらうなら、「年収に対して無謀なローン」スレの意地悪な書き込みのものすごさはここの比ではありませんよ。

[142: 匿名さん]

>>141
辛口のレスとか言ってもいろいろあるしねぇ・・。
誰も本人の好みのレスだけにして欲しいとは言っていないと思うけれど、
本人のためを思ってのレスなのかただの嫌がらせなのかは読めばわかりますよ。

[143: 匿名さん]

読んでいる限り、９割以上が、本人のためを思ってのレスだと思いますけれども。

残念ながらローン審査に通らなかったようですが、「年収に対して無謀なローン」と
いう第三者の共通認識を知り、さまざまな情報を得ることで、スレ主さんの目も覚め
たのではないかと思います。
築21年の物件でなく、もっと良質な物件が見つかると思いますから、気を落とさずに。

[144: 匿名さん]

>>143
本人のためを思ってのレスが９割以上・・？
どこをどう読んだらそうなるのかね？
母子手当て支給家庭＝生活保護家庭なんてわけのわからん書き込みもあったし。
面白半分、妬み冷やかしの書き込みが70％くらいあったんじゃないの？
まあ、所詮は匿名の掲示板だしこんな結果になると思ってはいたけど。

スレ主さんもこんなバーチャルな世界に頼るのはやめて自分でいろいろ勉強することですね。

[145: 匿名はん]

何が哀うて、母子家庭の無謀なローンチャレンジャーを妬んだり僻んだりせにゃならんのじゃ？
だいたいだね、
>スレ主さんもこんなバーチャルな世界に頼るのはやめて自分でいろいろ勉強することですね
ていうても、あんさんもバーチャルな世界の住人やおまへんか。

[146: 匿名さん]

>>144
>>母子手当て支給家庭＝生活保護家庭なんてわけのわからん書き込みもあったし。

それはただ単に勘違いしてただけでしょう。悪意があったわけではないと思いますよ。

>>面白半分、妬み冷やかしの書き込みが70％くらいあったんじゃないの？
>>まあ、所詮は匿名の掲示板だしこんな結果になると思ってはいたけど。

他人を批判しておいて、この「わけのわからん」根拠のなさを堂々と書くこと自体が、
性格悪。。。ビギナーのスレ主さんにとって、不動産取得のための情報を得ることで
収穫はあったと思います。

[147: 匿名さん]

>>144
ちゃんとスレ主さんの年収も書いてあったし、生活保護でないことは明白でしょう。
ロクにスレ主さんの書き込みを読みもしないでいい加減なことを書いているだけの書き込みを
擁護する目的は何？

[148: 匿名さん]

１４３さん・・

あれ？ローン審査通らなかったの？

[149: 暇人]

>>148
横レスだけど
主さんのレスを追ってみると

03-22 フラット３５で仮審査は通っているので、来週には結果がわかると思います
03-30 ローン審査の書類等は、まだなのですが
03-31 ローンも何軒か当たり金利・手数料の一番安い所を探してくれた
04-13 貸すか貸さないかは、銀行さんが決める事です。
ローンが通ったら、きちんと支払えるように頑張ります

今はどうなっているんですかね？

[150: 匿名さん]

みなさん、「主レスさんもいろいろ大変なんだから、心情を察して、あんまり
突っ込まないであげてください」よ。

ほかの方々のローン試算でも無理、該当物件がいまだにネット上に掲載されて
いるとしたら。。。おのずとわかるじゃないですか。。。？

もっといい物件にめぐりあえると思うので、今回の件は逆にラッキーなのでは。

[151: 匿名さん]

ローン、通ったんではないかと思うんですがね～

[152: 匿名さん]

楽天不動産には、築22年で掲載されていますが。

もういいじゃありませんか。