広島市内の住環境について語ろう

[匿名さん]

広島のマンションを検討しています。

市内の住環境などについて、情報交換が出来ればと思います。

[1: 匿名さん]

最近段原の方も昔に比べて綺麗になりましたよね！
あの辺はどこに行くのもそこそこ便利な気がするし。

[2: 匿名さん]

そうですね。段原や比治山だとサティもあるし市内中心部にもすぐ行けるし少しずつ栄えてきている印象がありますね。
私は今賃貸に住んでいますが子供が産まれたので5年以内にマンションの購入を考えています。
エリア的には安佐南区か東区・南区のいずれかで検討したいのですが迷っています。
子育ての環境が整っていて治安が良く交通の便も良い所がいいなと思っていますがどこかお勧めの地域はありませんか？

[3: 匿名さん]

↑新築買うなら今がいいですよ。
　３０００万円の物件なら消費税３％ＵＰで１５０万円の負担増。
　長期金利も上昇可能性大、金利１％ＵＰで数百万円の負担増。
　今ならデフレ環境で値引き可能。

金銭面だけ考えれば、３年後に頭金５００万円貯めて買うより今のほうが良いでしょう。
自分好みの物件があればですけどね。


》お勧めの地域はありませんか？
質問がアバウトすぎると思いますよ。予算いくらでどこから何分くらいとか書きましょう。
例えば３５００万円までで、市内中心部にバス２０分くらいとか。

[5: 匿名さん]

なるほど・・・
のん気に考えていましたが早い方が良さそうですね。
ちなみに予算は3000万位で市内中心部まで30分以内、近くに保育園や幼稚園があったらいいなと思っています。

[6: 匿名さん]

》5
今まで中区、南区、西区に住んだことが有りますが、

中区は子育ての環境が整っているとは言い難いですね。
千田の大規模マンションは子育て世帯にも良さそうでしたが
売り切れましたし。

南区では宇品がお勧めですよ。
同じような子育て世帯が多く、ファミリー向けの店舗が
集まってますから。治安もそれ程悪くないでしょう。
保育園もいくつか有りますが、競争率が高いかもしれません。
中心部までバスで３０分程度、３０００万円位で十分でしょう。

ご希望から外れますが西区の庚午、古江あたりも良いかもしれません。
落ち着いた雰囲気で、治安も良いと思います。
同じく中心部までバスで３０分、３０００万円位で収まります。

あとは住んだことありませんが、新都心あたりも環境良さそうですね。

安佐南と東区はイマイチわかりません。

マンションの値段はまだ下がる可能性がありますけど、
経済環境からすれば間違いなく買い時ですよ。

子育てしてると間取りの動線とか、駐車場の形態とかが以外に重要と
思いますので、見た目に流されず物件を選ばれると良いでしょう。

[7: 周辺住民さん]

南区役所の裏に藤和不動産がマンションを建てるみたいです。
ここなら、保育園＆小学校が目と鼻の先ですよ。
電停やバス停も近くにあり、市内中心部にも行きやすいと思います。
また、ゆめタウンも近いので、買い物も楽ですよ。

[8: 匿名さん]

駅から北東地域はどうでしょうか？

[9: 匿名さん]

ありがとうございます。
駐車場もしっかり視野に入れておかないといけないですね。

千田のマンションは知り合いが購入しました。
人気があった様ですね。

確かに宇品もいいかもしれませんね！
保育園の競争率高いのは残念ですが・・・。
安佐南区も子供が多いので入るのが難しいと聞きました。
不況で保育園に預けるご家庭が多いのでしょうね。
私の実家が南区で主人の実家が東区なのでどちらかに近い方がいいかと思って候補にあげています。

宇品もゆめタウンも出来きたしイオンやコーナンなどもあるので買い物も便利そうですね。

買い時を逃したくないです！

[12: 匿名さん]

>>8
その辺りは朝鮮学校やその種の住宅が多いため
あまりお勧めできません。

気に入った物件があるなら、地域性は地元の不動産に聞いてみるか
昼と夜に周りを歩いてみるのも良いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[15: 購入検討中さん]

>> 3　さん

デフレ環境なら、給料も引き下げられますよ。
給料やマンションの価値・価格が下がっても、返す借金の額は変わらない…。
コワい。コワい。

[16: ↑]

スレタイ読めないんですか？

[17: 匿名さん]

安佐南区もアストラムの駅の近くは人気があります。

私は西原駅の近くに住んでます。

アストラムで本通まで12分だし最終も夜12時位までありますよ。

[18: 匿名さん]

小さなお子様をお持ちの方は保育園や幼稚園小学校等が気になるかもしれませんがそれよりも中学校を気にしたほうがよいです。
宇品中は結構マンションが建ち並ぶ地域から遠いです。元宇品や出島以外は自転車通学禁止です。
公立中学は荒れていないかも重要です。

子供さんが小さいのなら病院が近くにあるかどうかも大事です。
小児科、耳鼻科、皮膚科等結構通うことになると思うので遠くに行くのは大変です。

[19: 匿名さん]

それで>>18さんのお勧めの地域は？

[20: 匿名さん]

広島はどこもそれ程違いは無いと思います。

[21: 匿名さん]

谷や土手下とか変わった地形の場所は避けた方が良いと言うね。

[22: いつか買いたいさん]

変わった地形の場所って例えばどこですか？
県外から引越してきたので・・・

[26: 匿名さん]

県外の出張が多いので、駅周辺を考えております。
お勧めの地域はありますでしりょうか？

[27: 匿名さん]

駅の近くでしたら東区の光町とか利便性が良いと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>> 15

経済情勢は新聞を読むだけでもかなりの情報が得られます。
物件価格が今より大幅下がることは考えにくいと思いますが？？
逆に今後注意した方が良いのはインフレでしょう。


>> 22

広島で地形的に注意した方が良いと思われるような新築物件はほぼ無いと思いますよ。
首都圏等ではたまに傾斜地物件や浸水しやすい立地があったりしますけど。


>> 26

27さんに同感です。出張の利便性を考えるなら、光町は新幹線口や
空港リムジン乗り場に近いのでお勧めです。
ただ、近くに大きい消防署がありますので、少し離れたところか、
寝室の位置に気を使った方が良いとは思います。

[29: 匿名さん]

私は仕事の関係で福山に引越したのですが数ヶ月前ま光町に住んでいました。

駅に近いと車いらずというか本当にどこに行くのも楽ですね。
アッセでもよく買い物をしていました。

福山での生活はまだ慣れませんが2～3年すればまた広島市で仕事ができる予定でそれからは移動はないと言われているのでその頃にマンションを購入したいと思っています。

というわけで休日はMRに行ったり色々なマンションの情報を集めています。

[30: 匿名さん]

最近は広島で、3000万位で市内中心部まで30分以内って物件あるんだ～
3000万「台」ならあると思ったんだが。

安くなったもんだ。

平米数はどれくらい？

[31: ↑]

７０平米位です。

[32: ↑]

そうか～、でも７０平米だと２人暮らしなら十分だけど
子供ありなら狭くない？

それともそれで暮らしてるのが一般的なんだろうか・・・？

[33: 匿名さん]

いまなら、3000万位で市内中心部まで30分、80㎡以上って物件もあるでしょ。
値引き後の値段だけどね。

3000万「台」なら徒歩30分以内で、80㎡以上も十分可能でしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[34: 匿名さん]

光町ねぇ、あの山は気にならないのかしら。

[38: 匿名さん]

黄金山のこと？

[39: 匿名さん]

光熱費の事で質問ですが広島市で光熱費が安い地域ってどこかご存知の方いらしゃいませんか？
プロパンは高いと聞くし。
そんなの探すよりやっぱり今からはオール電化マンションがいいですかね？

[40: 匿名さん]

＞＞３８
二葉山でしょ

[41: 匿名さん]

オール電化は日中の電気代は高いよ。
市内は都市ガスじゃないの？

[42: 匿名さん]

一部、プロパンの所もあるよ。

[43: 匿名さん]

中区は都市ガスって聞いたんですが・・・
他の区はどうなんですかね。
知り合いが戸建ての住宅でオール電化に変えるのにIHとエコキュートで工事費込みで約100万位で出来てガスがなくなるので光熱費全体としては随分安くなったと言ってました。
新築のマンションを今から買うならオール電化で選んだ方がいいのかなって思って。
ただ長年ガスを使っていたのでガスも捨てがたいです。

[44: 匿名さん]

ガスVS電気スレから来たのぉ？？

[45: 匿名さん]

広島で良い住環境はないなあ。

[46: 匿名]

↑賛成。札幌、仙台、福岡と比べてもダントツ文化レベルが低い。

[49: 匿名]

広島は都市計画が行き当たりばったりで、なにを目標にしてるのかサッパリ見えない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[50: 匿名さん]

私も、オール電化に変えましたが、以前より光熱費が　20%ぐらい安くなりました。

電気代は、全国で二番目に高いです　　　例(　深夜　1kw　8.9円広島価格　)　( 東京深夜 1kw　6.8円　)　

中国電力は、火力発電が多く・・水力発電が少ない為・・・

物価も福岡・仙台などと比較すると高いです。転勤で、広島に帰った時によく解りました。(福岡・東京・名古屋)

特に・・デスカウントストアーが広島にはないです。土地が高いから出店しても家賃が合わないようだ。

ﾐｽﾀｰﾏｯｸｽ・トライアル　全国展開のデスカウトがない・・山口・島根・岡山にはあるのに　高値安定地域は

めずらしい地区です。ゆめタウン宇品みゆき店の食品売り場をデスカウト方式に変更するようだが、

特に食品価格の競争がない広島市だからダメだ。他県の大手スーパーが、イオンだけでは少ない。

[51: 匿名さん]

そうなんですね。
広島もまだまだですね。

広島に住んでいながら電気代が全国で二番目に高いとは知りませんでした。

他県で生活した事ないので本当に驚きです。

[52: 匿名さん]

広島は人口１００万いる割には田舎町ですからね。
良い言い方をすると独自の文化が発達してる。

[53: 匿名さん]

誤魔化しても事実は変わらない。

[54: 匿名さん]

田舎町というのは事実だと思いますがそれはそれでそんな広島が好きです。

[55: 匿名さん]

色々な人が入り混じって住んでいますからね。

[56: 匿名さん]

広島は都市計画が行き当たりばったりで、なにを目標にしてるのかサッパリ見えない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[59: 匿名さん]

１００万都市でこれだけお洒落感の無い町は他にないからね。
ある意味貴重。ガテン系が似合う町じゃけー。

[60: 匿名さん]

外国人の方も住みやすい街ですね。

[61: 匿名さん]

確かにパチンコ経営者が多い国の人とか、
Googleに嫌われた国の人とかはなぜか多いね。

[62: 匿名さん]

つまんない話はやめてスレタイにもどしてちょうだい！

[63: 匿名さん]

で、外国人の方が住みやすいエリアはどの辺なんですか？

[64: 匿名さん]

駅裏～山

[65: 匿名さん]

それって学校があるだけでしょ。
実際に居住者も多いの？

[67: 匿名さん]

駅裏ってそんなに危ないのか。こわい・・・

平穏な所がいいんだけどなぁ。

[68: 匿名さん]

前出だけど、地域性については地元の不動産屋に聞くと教えてくれますよ。

[69: 匿名さん]

ほんとだ。途中から見たのでごめんなさい。不動産屋に聞くのが確かですね。

[71: 匿名さん]

地元の不動産屋が、自分の物件のあるエリアの悪口を言うわけ無いですよ。
良い事しか言いません。不動産に行くなら別のエリアの不動産にも行って、
いろいろな意見を聞いた方がいいですね。

上に出てるのは偏見持った人の一意見に過ぎません。
必死にアピールしてるのが、逆に胡散臭い。

やっぱり、自分で色々な不動産屋を回ったり、実際に現地を歩いてみるのが一番良いでしょう。

[73: 匿名さん]

比較的便利の良い地区は西区の新井口駅周辺・・公園緑が多く・広い道が多い　学校も近いし
治安の良い所でないかな。

[74: 匿名さん]

利便性だけでなく、住人の質が知りたいんじゃないの？

[75: ↑]

いつもヘボイ書込みしてたら消されちゃったよ。
管理人さんスイマセン今後はもう迷惑をかけないので、
消さないで下さい。土下座。

[76: 匿名さん]

カキコ自体止めたら？

[77: 匿名さん]

>>73
新井口駅周辺ならアルパークも近いから歩いて行けますよね！

アルパークとか府中のソレイユに徒歩で行けるとこもいいですね。
土日は駐車場込むし。

[78: 匿名さん]

井口は土日は良くても、平日最悪。
都心まで一時間もかかる。雪降るし。

[79: 匿名さん]

利便性を求めると治安が悪い・・・か。

[80: 匿名さん]

>>78

一時間ばあり得ないでしょー。
そんなにかかりません。

[82: 近所をよく知る人]

井口・アルパーク付近は、治安の良い所ですね。どちらか言うと、転勤者が多い所です。
ただ、アルパーク周辺は、マンションの空室が少ないです・・井口なら空室が多い。

[83: 匿名さん]

>>80

通勤時間帯はバス１時間ですね。

井口は時間がたてばたつほど過疎化が進むと思います。
あの坂は年寄りにはきついですから。

[84: 匿名さん]

確かに。
坂はきついですねぇ。
お年寄りじゃなくても車が必要ですかね。

[85: 匿名さん]

↑ は、井口台や井口鈴が台のことですか？

[86: 匿名さん]

だと思いますよ。井口で坂道っていうとその辺のことでしょうね。

[87: 匿名さん]

ま、マンションの資産価値が低い辺境の地ってことに変わりはないけどね。

[89: 匿名さん]

確かに。
一世代前の開発地で、中心部に遠いから、
リセールバリューは低いですねぇ。

[90: 匿名さん]

どこに住んでも住めば都ですけどね。
けど私もできれば中心部には近い方がいいな。

[91: 匿名]

結局、住みたいと思うのは、上幟町とかの街中ですよ。マンションや土地の値段と人気は大体比例してる。
お金がないから、みな周辺エリアや辺境の地で妥協するだけ。

[92: 匿名さん]

江波辺りは穴場だと思うけどな。
長いこと古江に住んだ後、江波に引っ越したけど、始発で電車は座れるし、１０分ぐらい舟入方面に歩くと飲食店にはことかかないし。
西広島より先に住むより利便性も高いよ。
治安悪いイメージあったけど、住んでみると全然そんなことなかった。

[93: 匿名さん]

悪くは無い。あくまで穴場としてだけど。
時期によっては牡蠣くさいし、寂れた感があるから。
便利度だけ考えれば確かに井口とかよりはましだね。

[94: 匿名さん]

江波って市内から帰るとき電車で江波行きにしか乗れないから本数が少ないイメージだけどバスも通ってるのかな？

[95: 匿名さん]

住む人によってさまざまでしょうね。
子どもがいて学区を優先したり、通勤を優先したり、その人の事情により住みやすさは変わると思います。

[96: ↑]

で、学区が良いのはどこで、通勤に良いのは何処なんですか？
それを書くのが、このスレの意味ですよ。

[97: 匿名さん]

＞　９６さん
通勤に便利なとこって、会社のある場所によってそれぞれだから、一概にはいえないんじぁない？
９５さんの言ってる通りじゃないかな？

[98: ↑]

例えば「本通り近辺で働いているから、アストラム沿いが便利」とか具体的に書けば良いんじゃないの。
人それぞれとか言ってたら、このスレの意味ないでしょ。そんなコメントわざわざこのスレに書き込む必要有るの？

[99: 匿名さん]

上八丁堀に住んでるけど、意外に静かで、
当然、利便性も良いから住環境はかなりいいと思います。
子供の学区も幟町ですし。

[100: 匿名さん]

>>94

　昔、江波に住んでました。
　広電バス６番　江波三菱→舟入本町→市役所・本通り・八丁堀→牛田　行き。
　ただし、終バスは夜１０時半くらいだった気がする。
　市内（紙屋町方面）の通勤は、徒歩３０分（結構運動になる）、自転車通勤ならその半分くらい？
　バスは始発近くなら余裕で座れる。江波電停まで自転車という手もある。