パークハウス二子玉川プレイスってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスについての情報を希望しています。

河川が目の前で、日当たり・眺望が良いことの反面、
地盤・水害に多少の不安を感じております。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川1丁目1880番3（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～75.98平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：株式会社淺沼組　東京本社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[116: 匿名]

三井、三菱にこだわる必要があるのかな？
資産価値はある程度保たれると思うが。
無理に上野毛だの等々力だのじゃ話になんないよ。

[117: 匿名さん]

旧分譲会社は、無視できない要因（ジショは？）

買い替えを何度か経験している人と、そうでない人では、物件選びの判断分かれるね

無理に上野毛、等々力にする必要もないが、逆に、二子玉川は。。。。

[118: 匿名]

なるほど、やはり地所、おそるべし。
確かにおっしゃるとおりかも。買い替え組じゃないので、その価値を軽視してた。

[119: 匿名さん]

今日の日経に、川崎側のバーベキュー問題が取り上げられていた
マナーの悪化は酷いね。東京側はたまったものではない

[120: 匿名さん]

川崎側でバーベキューをやらかしてるのは、都内人間もいるんだがな。
放置したゴミは、川崎市の多大な税金で処理。
うるさいは、税金は使われるはで、たまったもんじゃないのは、川崎市民だろうな。

[121: 匿名さん]

また、責任転嫁ですか？

[122: 近所をよく知る人]

川崎の川原は今年から実験的に有料になるらしいです。
時間も決められるようで、一安心です。

[123: 匿名さん]

都内の人間は、多摩川の川崎側では、一切バーベキューを行いません。

[124: 匿名さん]

>>122
えっ川崎側ほんとに有料になんの？
庶民の楽しみをうばいやがって。
これから不便だな…
金取るならもうわざわざ川越えて、川崎なんかでバーベキューする事ないわ。
ただ、ゴミを川原に堂々と捨てていけるのは、いいか。

[125: 匿名さん]

↑新聞ぐらい、読みましょうね・・・ネットでネガらないで

[126: 匿名さん]

↑
川崎市役所の人ですか？

[127: 匿名さん]

違いますよ～

[128: 匿名さん]

>121
↑
モンスターペアレントの資格は十分にあり。
「うちの子が、騒音を立てたり、ゴミ放置なんてあり得ません」

[129: 匿名]

何時の間にか川崎側バーベキュー問題の書き込みだらけに…。

[130: 匿名さん]

ジショさんは、売れればいいわけだから

対岸のマナーの荒廃ぶりを承知のうえで、買う価値があるかだなｗ

[131: 匿名さん]

場所は対岸だが、
人は都内からのレジャー客。
マナーは人が気をつけるものです。

[132: 匿名さん]

また都内のせいですか。。。

[133: 匿名さん]

↑
うわさのモンスターですね。

[134: 匿名さん]

↑アナタですね、自演さんは？　遊びが過ぎますよ

[135: 匿名]

花見の時期から夏が終わるまで我慢出来れば大丈夫でしょう。

[136: 匿名さん]

>121=>134
↑
モンスター

[137: 正義の匿名]

二子玉川に永く住むものです。
①　即日全戸登録販売完了とのこと、私は当然だと考えます。それは二度と出ない物件と考えられるからです。駅　　　近、川に面しており絶好の視界。しかも全戸南西向き。細かいことを言ったらきりがありません。ライズと比較
　　すると、私は断然この物件を薦めます。ライズは駅から遠いですよ。しかも南西向きの物件は四分の一しかな　　　く、値段が極端に高くなっております。ライズの南西向き物件と比較すると割安な値段と考えられます。
②　反対住民を気にしているようですが、マンションが出来るまでのことです。野村のタワーマンションも昨年でき　　た丸紅のマンションも結構反対運動は強かったですよ。それは住民と建築主との闘いであり、できあがったマン
　　ションの住民とは諍いはないですよ。我々住民もそれは割り切って考えています。
③　土地が低い所だから、堤防を造っているのですよ。マンションは１階でも道路から階高に造るので、洪水の心配　　はまずないでしょう。心配な人は２階から上にすれば全く問題はないでしょう。
　　堤防を反対している人達は、下流側の植栽がある部分に住んでいる人が大部分です。もともとが国交省の土地な　　のに自分の庭のように使っている人たちが多く、自分の庭を削られるような感覚なんでしょう。暫定堤防は今年　　の秋には完成します。
以上が私の考えですが、既に全戸登録販売完了では何を言っても後の祭りですね。

[138: 匿名さん]

全戸即日完売！
さすが二子玉川だね。
やはり、ここのブランドバリューは、抜きん出てるとしか言いようがない。

[139: 匿名]

正義の匿名さん有難うございます。

[140: 匿名]

うーむ、やっぱり欲しかった…
いい物件ですよ。
もうあまり出ないだろうな。
季節の移り変わりが分かる素敵な場所ですね！

[141: 入居予定さん]

周辺住民とか、水害のこととかの心配ばかりですが、
実際に住んでみると、通常の湿気とかはきにならないのでしょうか。
心配です。

それからここってどうしてエコポイント対象物件でないのですか。

なんとなく営業さんに聞きにくくて、、、

[142: 匿名]

エコポイント対象ですよー

[143: 入居予定さん]

141です。
エコポイント対象でした。すみません。
書類に書いてあったのを見落としていました。。。

でも、昨日も今日も雨が降っていて、川沿いだとやっぱり湿気とか
すごいのかなって心配していますOrz
台風の時の風とかも気になります。

何だかうちの営業担当さんは話しにくくて、、、
皆さんは不安になりませんか。

[144: 入居予定さん]

〉143
同感です。
天下の売り主さんですからね…
すごく感じが良くて、というか、良すぎて、何となく深く話をしづらい、、、
感じがします。

[145: 匿名]

同感です。私も営業さんに細かい事をききにくと思っていました。
皆さん似たような思いをしていたのですね。

[146: 入居予定さん]

風が強いとか、虫とかどうなんでしょう。
実際に住まないとわからないのかな。

除湿機は必須かな。

1階で大型犬を飼う人はどれくらいいるのでしょうか。

不安が大きくなってくるけど、購入したことはうれしいです。

[147: 正義の匿名]

二子玉川に永く住むものです。即日全戸登録完売とのことなので、今回で投稿は終わりとします。
①　水害、反対運動、スーパー堤防化で将来は立ち退き・区画整理、川沿いの湿気で除湿機が必須、バーベキュー
　　の騒音問題等と永く住む住民の私が考えていないようなことまで、よくもまあ気が回るものだと感心しており
　　ます。
②　二子玉川南地区には約６００世帯の人が住んでおりますが、駅近・自然・買い物その他総ての面で快適に過ご
　　している人が殆どではないでしょうか？　住民の不満を聞いたことがありません。特別な事情が無い限り不満
　　を持って引越しをしたという人を私は知りません。
③　ここは河川敷にあたる場所なので土地が低く唯一の不安が洪水です。そのために２００年に一度くるといわれ
　　ている洪水に備えて今堤防を造っております。堤防の造成は現在中断されておりますが、秋からは再開され、
　　秋の終わり頃までには完成することでしょう。
④　即日全戸完売はライズと比較してみても当然と私は考えております。タワー型に住みたいという特別な条件が
　　ないならば、駅近・値段・総て南西向き・川が目の前等の条件で優れていると思います。
⑤　即日全戸完売になったのは二度と出ない物件と考えられるからです。二子玉川南地区の川沿いを歩いてみると
　　建替えでもしない限り、もうマンション立地は見当たらないということがお判りになることでしょう。
⑥　川に面していると川から入ってくる風が気持ちよく、ベランダ側から玄関のほうに抜けるようにすると大変に
　　気持ちがよいですよ。私も良くそうしております。南西向きだと冬も暖かいですよ。日当たりが良いのにかぎ
　　ります。
⑦　二子玉川第二スカイハイツの川向きには土手の上に観測所があり、それが眺望の邪魔をしております。それと
　　右側の駅舎も眺望の邪魔をしております。
　　その点このマンションは川向き側に眺望を遮るものがないのですから、立地としてもより恵まれております。
このへんで投稿は終わりとしますが、まだ不安な人は他の人に登録の権利をお譲りになればよろしいのでは。

　　　

[148: 匿名]

風や虫、湿度、不安な点は当然事前に確認した上で購入されたのでは無いのでしょうか？

これだけ高い買い物ですから、もし、今もまだ気になる事があるのならば、自分で現地に出向いて調べる事も必要かと思います。
まだまだ間に合います。

心配な点があるならば頭金は戻らなくともお早めに契約破棄される事をお勧めします。

[149: 匿名]

148のように買いたい人は引く手数多ってことですね。

[150: 契約済みさん]

146です。

147さんや148さんの言うとおりですね。
本当に悩んで、申し込んで、抽選で当たって
これが縁かなと思ったのですが、やっぱりやめることにしました。

現地を見に行って怖い思いをしたのと、二子玉川にあまり地縁がないこととか…

申し込み金と原状回復費は大きいけど、やっぱり安心して住めることを
優先することにしました。

お盆明けは主人が出張なので、9月に入ってしまうと思いますが、
手続きします。

お騒がせしました。

[151: 契約済みさん]

〉150
本気ですか？
現地を見に行って怖い思いをしたとのことですが、
何百万円を捨てるほどの怖い思いってどんなことですか？

[152: 契約済み]

>150さん

怖い思いというのはどんなことがあったのでしょうか？
これから住む予定の者としては151さん同様私も気になります。
差し支えなかったら教えていただけませんか？

[153: 匿名]

どう考えてもただのネガティブキャンペーンですね。

[154: 匿名]

怖い思いをされていた割には、犬のことや湿気や虫について等、小さな事を気にされていて、よくわかりませんね‥

[155: 匿名さん]

ハザードマップ見て、思わず笑ってしまった。。

[156: 契約済みさん]

150です。

すみません。
今は帰省中なので、書き込み遅くなりました。

私は蚊と動物、ハウスダストのアレルギーがあり、
気管支喘息です。
だから虫や大型犬のことは気になっていました。

主人は気にするからだといって、特に深刻には
考えていなかったようです。
駅から近い物件で、水害も何百年に一度とか規模を
考えてもしかたがないと言っていました。

主人が気に入っているのなら私も我慢しようと
思っていて、、、

だけど友人の親戚にとても川に近いマンションに住んでいる人が
いたので、話を聞きながら家を見に行きました。

そして湿気や虫、そのほかのマイナス要因を聞いて
不安になりました。
そのため、ここに書き込みをしました。
でも自分たちの家を持てるということだけはうれしかったので
その気持ちを打ち消そうと思いました。
そして本当にここでよかったのか確かめようと
思って、現地を訪れたときに怖い思いをしました。

夜の雰囲気というのがわかっていなかったので、
友人につきあってもらって建設地へ行きました。

マンションの周りを一周してみたりしているときに
そこで何をしているのかと話しかけられました。
マンション購入予定者なので、夜の様子を見にきました
と伝えたところ、その相手2～3人に持っていた
空き缶をぶつけられました。
そして逃げたら追いかけてきたのです。

相手の人が近隣の方だったのか、ただの酔っ払いだったのか
わかりません。偶然が重なっただけなのかもしれません。
ただそれがあってから、外に出かけるのが少し怖くなりました。
逃げているときに転んだ傷がまだ残っています。
友人は空き缶がおでこにあたって切れました。
蚊にさされたところから、湿疹が広がっています。

大したことなくてすんだ方かもしれませんが、もういい印象が
もてなくなりました。
駅が開ければ、またかわるかもしれません。

でも私と友人の姿をみて、主人は私のしたいとおりに
してほしいと言ってくれました。
だから、キャンセルすることに決めました。

みなんさんがどう思うかわかりませんが、
これが事実です。

[157: 匿名さん]

おいおい、そりゃ事件だな。通報しましたか？

[158: 匿名]

反対運動が激しいってことですかね？
でもそこまで犯罪まがいのことが起こると怖いですね。

[159: 契約済みさん]

１５６さん　
災難でしたね。　
通報はしたのでしょうか？
傷害罪ですよね～　お友達の怪我は大丈夫ですか？
購入を断念するとのことで残念です↓
余計な事ですが、マンションギャラリーは８/２８で閉鎖されるそうなので
解約手続きは早めの方が良いのでは
大手町の本社でもできるでしょうが...

[160: 匿名]

物騒な地域だな。女性が襲われるとは。絶対住みたくない。

[161: 匿名]

事実だとしたら通報すべきだと思います。
何故しないのかが分かりません。

[162: 匿名さん]

ここって、そんなに物騒な地域なんですか？

[163: 匿名さん]

てか、昔から雑念とした街だから、、、、
「玉高」だけが妙に浮いた世界なんです
住むに適した街と、お買い物する街は、別物なのに、、、

[164: 匿名]

二子玉川住民ですが、そんな物騒な場所だとは思ってません。
花見や花火の時期は確かに様々な人が集まりますが…うーん。

[165: 匿名さん]

今日は終戦記念日ですよ。

[167: 匿名]

豊洲に住む気は有りません。

[168: 匿名さん]

二子玉川が物騒な地域とは思いません。
きっと日本も物騒な時代になったのでしょう
終戦記念日に考えさせられます。

[169: 匿名]

156さん、大変でしたね、、

近所に住んでいますが、そんな物騒な事があったとは知りませんでした。

町内会があるので、耳に入りそうですが、、

私も検討してましたが、156さんが本当に購入辞られるのであれば検討したいと思いますが、どこかで分かるのでしょうか？

もうHPはなくなってしまってました…

[170: 匿名さん]

そもそも二子玉川は川沿いの貧民街で、売女の置屋があったようなところだからねえ。

[171: 匿名さん]

現代の東京マンション事情は
昔どの様な人が住んでいたかはあまり気にしないのでは？
現在住みやすい街かが重要
立地が良ければバルコニーからお墓が丸見えでも完売ですよ。

[172: 匿名]

前半は賛成しますが、お墓は無理です…ごめんなさい。

[173: 匿名さん]

１７１です。
私もお墓は無理ですよ～
でも今年販売された大井町線の中延（たしか地所だったかな）
南側がお墓ビューでしたが即日完売です。
ギャラリーに行ったのですが、お墓が嫌で見送りました。
営業の方の話では、将来建築物が建たないので
気にしない方が多いのだそうです。

[174: 契約済みさん]

156です。

すみません。ご心配いただいているので
最後にもう一度書き込みさせていただきます。

警察には通報しました。

ほかの方たちが私たちのようなことな被害にあったりしては
困るので、それだけはきちんとしてあります。

今は帰省中で、主人がそのまま海外出張と
なってしまうので、キャンセルは帰国しだい早めにと
話しています。
そのためマンションギャラリーでの手続きは無理だと
思っています。
キャンセルしたらおそらく、抽選に外れた人や
三菱で会員登録している人に連絡がいくことに
なるのではないでしょうか。
無責任に解約するのに余計ですね。

友人の怪我は少し縫ったのでまだ痛々しいです。
ただ本人は元気にしています。
きっと私たちはたまたまだったんだと思っています。

住民や周りのかたがたに不快な思いをおかけしたら、
申し訳ございません。
お騒がせしましたことを心よりお詫び申し上げます。

[175: 匿名さん]

通報されたんですね、安心しました。
せっかく抽選も勝ち抜き手に入れる寸前だったマンション残念ですね。
しかし不安の方が大きくなる事件があったのだからキャンセルもしょうが無いと思います。
今度はマイナス要因をクリア出来る物件に出会えると良いですね。

[178: 匿名]

質問じゃなくて宣伝じゃねーか。地元相手に行きますか？って馬鹿かこいつ。
マルチするにも細部の表現くらい変えろ。これじゃ明らかに逆宣伝。

[179: 匿名さん]

外観出来上がったね。
ちょっと壁がチープ過ぎない？
しかも薄そうに感じてしまうのはなぜだろう．．．。
イメージと違ったかも。

[180: 匿名]

立地に相応の物件になるということでしょう。ホームから見ても、そんな印象。これが瀬田や上野毛、用賀なら、チープにならないはず。

[181: 匿名さん]

６０００万くらいで売れるかな？

[182: 匿名さん]

マンション売った経験ないの？

ダメだ、こりゃ

[184: 匿名さん]

ないない。
あんな安物マンション比較にならん。

[185: 匿名さん]

確かに見た目はアイディの方がおしゃれで高級感があるね。
ちょっとここに手を出したのは早まった感じ。
電車の音と風の強さによるほこりで網戸とか真っ黒になりそう。
近場のマンション住民に聞いたとき言ってた
人ってちょっとマイナス印象持つと、どんどん粗が気になってくるもんですね
今回は勉強になりました
貸すか売ること今から検討します

[186: 匿名さん]

アイディーコートは、かなり高級感がありますね！

[187: 匿名さん]

アイディーコートがあの高級感で低価格だから、ここは売却苦労するかも?

[188: 匿名さん]

そう、野毛だからね・・専有面積もネック・・スラブ厚２００かあ、パス！

[189: 匿名さん]

ここはパスしてアイディーコートかな？賢明かも。

[190: 匿名さん]

野毛、売却のとき、苦労するぞ～

[191: 匿名さん]

１８５ですが、見た目はアイディといいましたが、だからってアイディはもっと格下なのは分かっているのでどうでもいい。　要は三菱の物件にしてはちょっとねということ。

[192: 匿名さん]

たしかにしょぼい

[193: 匿名さん]

なんか薄っぺらいつくりだね。

[194: 匿名さん]

赤旗、青旗がなびいて、いつも威勢が良いですね。
二子玉川では、毎日、大漁ですか?

[195: 匿名さん]

今日内覧会だったけど、一部の地元住民が相変わらず反対運動してましたね。
購入者に日照権等で訴えているようですが、購入者に責任が及ぶことってあるんでしょうか？
張り紙等がされてましたが。

[196: 匿名]

地元住民達はライズタワーの時に、おいしい思いでもしたんじゃないのかな？

[197: 購入検討中さん]

カネのためなら
旗振りまっせ

二子でもキン
ライズでもキン
三菱でも・・

[198: 匿名さん]

ベタスラブ200mmなら十分。
ボイドスラブ300mmとかの方がヤダ。

[199: 匿名さん]

駅近だから、それ以上求めても。。。

[200: 入居済み住民さん]

やっぱりこの規模だと住民版は出来ないですね。
風だけでも揺れる気がするのは私の気のせいですか。
地震も思っていた程ではありませんが、
ゆれませんか。やっぱりもっと地盤がしっかりしているほうが
よかったのかと思っています。

でも日当たりとかいろいろいいこともありますね。
住んでいる人の感想がいろいろ聞きたいです。

[201: 匿名さん]

私はエントランス前の抗議看板が気になって、
外出・帰宅する時は人目につかぬよう逃げるように通り抜けます。
自分の家なのに・・と悲しくなります。
揺れはそんなに気になったことはありません。

[202: 入居済み住民さん]

No.201さんNo.200です。
そうあの看板、私も走り抜けます。

前にここの書き込みでも怖い思いをしたから
キャンセルするって言っていた方がいましたね。
特にキャンセルのうわさは聞いていないのですが、
せっかく購入した分、悲しくなりますね

ゆれも風の音も気になりませんか。いいな～

[203: 匿名さん]

２０１です。
風の音は気になりますね。それから電車の音も。
でも許容範囲かな・・・と思っています。
駅に向かう時のライズのビル風が計算外で、何本も傘の骨を折りました。
もう傘は１００円ショップでしか買わないと決めました（笑）

[204: 入居済み住民さん]

引渡しからもうすぐ１カ月ですね。
私も、揺れ・風の音は気になりません。２４時間換気してないからかなぁ？
電車の音は気になります。だいぶ慣れてきましたが・・・

信号待ちの　ビル風はすごいですね～
春は強風の日が多いからでしょうか？

[205: 入居済み住民さん]

週末の台風はどうでしたか。
私はこのマンションに住むのが不安になりました。

ベランダの水はけとか風の音、ちょっと敏感になりすぎていますか。

[206: 匿名さん]

風の音は川と駅ビルに挟まれているので仕方ないですね・・・
ベランダ水はけ悪いですか？

[207: 入居済み住民さん]

やっぱり覚悟していましたが、うるさいですね

[208: マンション掲示板さん]

昨日の台風でここは水に浸かりましたか？

[209: 匿名さん]

色々なところに愉快犯みたいのが湧いてますね
かりに中古の検討者なら自分の目で確かめましょう

[210: 匿名さん]

防波堤作るのを反対していた人はどうしてくれるんですかね

[211: 名無しさん]

ここは売るに売れなくなりましたね。
永住しかないですわ
トホホ

[212: 匿名さん]

二子玉川ライズは洪水に脆弱だというイメージが付かないことを祈ります。

[213: 匿名さん]

高潮＆豪雨でも、東京湾に注ぐ隅田川とその支流の川の氾濫、堤防決壊はありませんでした。
しっかりした護岸工事がなされ、強固な堤防が氾濫決壊を防いでくれたのだと思います。
多摩川も早急にその様な護岸工事が必要だと思います。

[214: 匿名さん]

こういう記事を読むと、もはや凄いなとしか思えなくなる。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191015-00146791/

[215: 住民板ユーザーさん1]

ニュースでは、本来ここは川の中で、人が住む場所では無かったと線を引かれて紹介されてましたね。