パークハウス二子玉川プレイスってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスについての情報を希望しています。

河川が目の前で、日当たり・眺望が良いことの反面、
地盤・水害に多少の不安を感じております。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川1丁目1880番3（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分 （東口）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～75.98平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：株式会社淺沼組　東京本社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[103: 購入検討中さん]

抽選で完売なんてことないですよね？

[104: 匿名]

たぶん、抽選で完売じゃないですか。

私も、残念ながら抽選で落選しました。

[105: 匿名]

抽選で落ちたって、貴方のスペックが認められなかったってことですね?
キャッシュで買う人優先だからね、この業界は。

[106: 匿名さん]

属性でしょう。買い替え組も要注意ですよ。老婆心ながら……

[107: 匿名さん]

私の申し込んだ部屋は2倍でしたが、3～4倍もたくさんあったようです。

キャンセルが無ければ完売だと思います。

落選くやしいなぁ。。ご縁が無かったのですね。

[108: 匿名]

即日完売ですか！
反対運動、洪水リスクと比べてもあの立地は価値があったということでしょう。

[109: 匿名さん]

最近の地所は倍率つけて即日完売が多いな。

[110: 匿名さん]

色んなネガティブ情報が書き込まれていてもこの物件の実際の売れ行きを見ると、

いかに同業の方（？）が情報戦でネガティブ情報を書き込んでいるか良く分かりますね。

そうするとこの掲示板の存在価値が大きく低下するので残念です。

一般消費者の生の声を共有できることこそがこの掲示板の価値だと思います。

これからは掛け目30％くらいで見るようにします。

[111: 匿名さん]

ちと高くなるがここなら瀬田１丁目でしょ。

[112: 匿名]

近隣の方々と仲良くね。

[113: 匿名]

ここを諦めた方々は次はどこあたりを狙ってるのでしょう？
瀬田や等々力あたりですか？

[114: 匿名さん]

>110
そもそも掲示板を丸ごと鵜呑みにするなんてありえないでしょう。
参考程度ですよ。営業担当は良いことしか言わないから・・・
デメリットを知ることも重要です。

[115: 匿名さん]

>ここを諦めた方々は次はどこあたりを狙ってるのでしょう？
瀬田や等々力あたりですか？

三井の新築がいろいろ出てくる
８月に上野毛で、秋には中町（物件名は等々力）で販売。
瀬田ではファインコート。戸建だから、９０００万台ぐらいか？
等々力は、プラウドの新築
よほど、二子玉川に固執しているなら別だが
予算が高くなっても問題なしという人は、方向転換もいいのでは

[116: 匿名]

三井、三菱にこだわる必要があるのかな？
資産価値はある程度保たれると思うが。
無理に上野毛だの等々力だのじゃ話になんないよ。

[117: 匿名さん]

旧分譲会社は、無視できない要因（ジショは？）

買い替えを何度か経験している人と、そうでない人では、物件選びの判断分かれるね

無理に上野毛、等々力にする必要もないが、逆に、二子玉川は。。。。

[118: 匿名]

なるほど、やはり地所、おそるべし。
確かにおっしゃるとおりかも。買い替え組じゃないので、その価値を軽視してた。

[119: 匿名さん]

今日の日経に、川崎側のバーベキュー問題が取り上げられていた
マナーの悪化は酷いね。東京側はたまったものではない

[120: 匿名さん]

川崎側でバーベキューをやらかしてるのは、都内人間もいるんだがな。
放置したゴミは、川崎市の多大な税金で処理。
うるさいは、税金は使われるはで、たまったもんじゃないのは、川崎市民だろうな。

[121: 匿名さん]

また、責任転嫁ですか？

[122: 近所をよく知る人]

川崎の川原は今年から実験的に有料になるらしいです。
時間も決められるようで、一安心です。

[123: 匿名さん]

都内の人間は、多摩川の川崎側では、一切バーベキューを行いません。

[124: 匿名さん]

>>122
えっ川崎側ほんとに有料になんの？
庶民の楽しみをうばいやがって。
これから不便だな…
金取るならもうわざわざ川越えて、川崎なんかでバーベキューする事ないわ。
ただ、ゴミを川原に堂々と捨てていけるのは、いいか。

[125: 匿名さん]

↑新聞ぐらい、読みましょうね・・・ネットでネガらないで

[126: 匿名さん]

↑
川崎市役所の人ですか？

[127: 匿名さん]

違いますよ～

[128: 匿名さん]

>121
↑
モンスターペアレントの資格は十分にあり。
「うちの子が、騒音を立てたり、ゴミ放置なんてあり得ません」

[129: 匿名]

何時の間にか川崎側バーベキュー問題の書き込みだらけに…。

[130: 匿名さん]

ジショさんは、売れればいいわけだから

対岸のマナーの荒廃ぶりを承知のうえで、買う価値があるかだなｗ

[131: 匿名さん]

場所は対岸だが、
人は都内からのレジャー客。
マナーは人が気をつけるものです。

[132: 匿名さん]

また都内のせいですか。。。

[133: 匿名さん]

↑
うわさのモンスターですね。

[134: 匿名さん]

↑アナタですね、自演さんは？　遊びが過ぎますよ

[135: 匿名]

花見の時期から夏が終わるまで我慢出来れば大丈夫でしょう。

[136: 匿名さん]

>121=>134
↑
モンスター

[137: 正義の匿名]

二子玉川に永く住むものです。
①　即日全戸登録販売完了とのこと、私は当然だと考えます。それは二度と出ない物件と考えられるからです。駅　　　近、川に面しており絶好の視界。しかも全戸南西向き。細かいことを言ったらきりがありません。ライズと比較
　　すると、私は断然この物件を薦めます。ライズは駅から遠いですよ。しかも南西向きの物件は四分の一しかな　　　く、値段が極端に高くなっております。ライズの南西向き物件と比較すると割安な値段と考えられます。
②　反対住民を気にしているようですが、マンションが出来るまでのことです。野村のタワーマンションも昨年でき　　た丸紅のマンションも結構反対運動は強かったですよ。それは住民と建築主との闘いであり、できあがったマン
　　ションの住民とは諍いはないですよ。我々住民もそれは割り切って考えています。
③　土地が低い所だから、堤防を造っているのですよ。マンションは１階でも道路から階高に造るので、洪水の心配　　はまずないでしょう。心配な人は２階から上にすれば全く問題はないでしょう。
　　堤防を反対している人達は、下流側の植栽がある部分に住んでいる人が大部分です。もともとが国交省の土地な　　のに自分の庭のように使っている人たちが多く、自分の庭を削られるような感覚なんでしょう。暫定堤防は今年　　の秋には完成します。
以上が私の考えですが、既に全戸登録販売完了では何を言っても後の祭りですね。

[138: 匿名さん]

全戸即日完売！
さすが二子玉川だね。
やはり、ここのブランドバリューは、抜きん出てるとしか言いようがない。

[139: 匿名]

正義の匿名さん有難うございます。

[140: 匿名]

うーむ、やっぱり欲しかった…
いい物件ですよ。
もうあまり出ないだろうな。
季節の移り変わりが分かる素敵な場所ですね！

[141: 入居予定さん]

周辺住民とか、水害のこととかの心配ばかりですが、
実際に住んでみると、通常の湿気とかはきにならないのでしょうか。
心配です。

それからここってどうしてエコポイント対象物件でないのですか。

なんとなく営業さんに聞きにくくて、、、

[142: 匿名]

エコポイント対象ですよー

[143: 入居予定さん]

141です。
エコポイント対象でした。すみません。
書類に書いてあったのを見落としていました。。。

でも、昨日も今日も雨が降っていて、川沿いだとやっぱり湿気とか
すごいのかなって心配していますOrz
台風の時の風とかも気になります。

何だかうちの営業担当さんは話しにくくて、、、
皆さんは不安になりませんか。

[144: 入居予定さん]

〉143
同感です。
天下の売り主さんですからね…
すごく感じが良くて、というか、良すぎて、何となく深く話をしづらい、、、
感じがします。

[145: 匿名]

同感です。私も営業さんに細かい事をききにくと思っていました。
皆さん似たような思いをしていたのですね。

[146: 入居予定さん]

風が強いとか、虫とかどうなんでしょう。
実際に住まないとわからないのかな。

除湿機は必須かな。

1階で大型犬を飼う人はどれくらいいるのでしょうか。

不安が大きくなってくるけど、購入したことはうれしいです。

[147: 正義の匿名]

二子玉川に永く住むものです。即日全戸登録完売とのことなので、今回で投稿は終わりとします。
①　水害、反対運動、スーパー堤防化で将来は立ち退き・区画整理、川沿いの湿気で除湿機が必須、バーベキュー
　　の騒音問題等と永く住む住民の私が考えていないようなことまで、よくもまあ気が回るものだと感心しており
　　ます。
②　二子玉川南地区には約６００世帯の人が住んでおりますが、駅近・自然・買い物その他総ての面で快適に過ご
　　している人が殆どではないでしょうか？　住民の不満を聞いたことがありません。特別な事情が無い限り不満
　　を持って引越しをしたという人を私は知りません。
③　ここは河川敷にあたる場所なので土地が低く唯一の不安が洪水です。そのために２００年に一度くるといわれ
　　ている洪水に備えて今堤防を造っております。堤防の造成は現在中断されておりますが、秋からは再開され、
　　秋の終わり頃までには完成することでしょう。
④　即日全戸完売はライズと比較してみても当然と私は考えております。タワー型に住みたいという特別な条件が
　　ないならば、駅近・値段・総て南西向き・川が目の前等の条件で優れていると思います。
⑤　即日全戸完売になったのは二度と出ない物件と考えられるからです。二子玉川南地区の川沿いを歩いてみると
　　建替えでもしない限り、もうマンション立地は見当たらないということがお判りになることでしょう。
⑥　川に面していると川から入ってくる風が気持ちよく、ベランダ側から玄関のほうに抜けるようにすると大変に
　　気持ちがよいですよ。私も良くそうしております。南西向きだと冬も暖かいですよ。日当たりが良いのにかぎ
　　ります。
⑦　二子玉川第二スカイハイツの川向きには土手の上に観測所があり、それが眺望の邪魔をしております。それと
　　右側の駅舎も眺望の邪魔をしております。
　　その点このマンションは川向き側に眺望を遮るものがないのですから、立地としてもより恵まれております。
このへんで投稿は終わりとしますが、まだ不安な人は他の人に登録の権利をお譲りになればよろしいのでは。

　　　

[148: 匿名]

風や虫、湿度、不安な点は当然事前に確認した上で購入されたのでは無いのでしょうか？

これだけ高い買い物ですから、もし、今もまだ気になる事があるのならば、自分で現地に出向いて調べる事も必要かと思います。
まだまだ間に合います。

心配な点があるならば頭金は戻らなくともお早めに契約破棄される事をお勧めします。

[149: 匿名]

148のように買いたい人は引く手数多ってことですね。

[150: 契約済みさん]

146です。

147さんや148さんの言うとおりですね。
本当に悩んで、申し込んで、抽選で当たって
これが縁かなと思ったのですが、やっぱりやめることにしました。

現地を見に行って怖い思いをしたのと、二子玉川にあまり地縁がないこととか…

申し込み金と原状回復費は大きいけど、やっぱり安心して住めることを
優先することにしました。

お盆明けは主人が出張なので、9月に入ってしまうと思いますが、
手続きします。

お騒がせしました。

[151: 契約済みさん]

〉150
本気ですか？
現地を見に行って怖い思いをしたとのことですが、
何百万円を捨てるほどの怖い思いってどんなことですか？

[152: 契約済み]

>150さん

怖い思いというのはどんなことがあったのでしょうか？
これから住む予定の者としては151さん同様私も気になります。
差し支えなかったら教えていただけませんか？