クロスタワー大阪ベイはどうですか？

[匿名さん]

この秋販売開始予定の大阪弁天町に建つクロスタワー大阪ベイを
検討しています。
駅近で病院やショッピングセンターも併設され便利なようですが
子供を育てるのに、遊ぶ場所や公園などあるのでしょうか？
また、学校区などこのあたりについての情報をご存知の方教えてください。

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[2: 若名さん]

公式　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/kansai/shinchiku/A3418001/
　　　　http://www.xt200.com/
参考　http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-200orix.htm

[3: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
大規模な販促活動が行われた割には来場者が少なく、ちょっと拍子抜けしました。
やはり、弁天町というのが良くないのでしょうか？
でも、大阪へのアクセスの良さと駅直結というところに惹かれます。
賃貸に強い物件と予想されますし、お買い得かと思うのですが、
他に興味を持っているかたの意見をお聞かせください。

[4: 匿名さん]

ここのＭＲの女性から購入するのはちょっと不安。
住宅ローン減税のことを聞いたら、全然知識がないようで、
わかりませーんだって。
それにしても、物件規模の割りに人が少なかったな。

[5: 匿名さん]

小学校が多いようですので、子供の多い地域だと思いますが、子供を
育てるのに適した場所かどうかは、？がつきます。私達夫婦もＭＲに
行き、利便性や建物のグレードは大変気に入りました。ただ、周辺環境
は子供のいない私達でも、かなり躊躇するものがあります。なんといって
も大阪一大気汚染のひどいところですから・・・。
心配で調べたところ、下記のＨＰがありましたので、参考にしてください。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ootuki-k/43a1.htm
子供がいれば絶対やめるところですが、夫婦ふたりだけなので、現在
迷っているところです。
でも確かに規模のわりに来場者少ないですね。営業マンが知識不足
というのは私も感じました。

[6: 匿名さん]

>>5
こんなの見たら、子供がいなくても躊躇いますよ。
自分自身の健康的な生活を放棄することになりますよね。

[7: 匿名さん]

１期の登録抽選会が終わったようですが、人気のほどはどうだったのでしょうか？
抽選会に行かれた方、ご存知の方いますか？

[8: 匿名さん]

なんせ500戸もあるから売れ残りそうな予感。

[9: 匿名さん]

確かこのマンションの最上階の部屋を契約したのって、
島田紳助ですよね？
彼は不動産王で、彼自身が住むのではなくって、
投資が目的のようですが。

[10: 匿名さん]

第一期二次販売が許認可上の手続きの遅延で延期になったと
ハガキきました。もう第一期一次販売終了しているのにどういうことでしょう？
それにクロスタワーのHP閉鎖されているみたいだし。何か問題が起こった
のでしょうか？

[11: 匿名はん]

HP閉鎖・・・・いったい何が起こったの？
気になります。何か知っている方、情報ください。

[12: 匿名はん]

こないだ資料請求したウチにも同じと思われる葉書来ました。

なんの根拠もありませんが、例のOAPのこれが関係してるのかも？
と思ってます。
http://www.kahoku.co.jp/news/2004/10/2004102901004360.htm

クロスタワーも"大阪市優良建築物等整備事業認定建築物"に
認定されているので、市の方から一斉に見直しがかかって、当面、
手続きが進められない状況か、あるいは、なにか似たような問題が
見つかったのかもしれません。

[13: 匿名はん]

なんかいわく付きの物件になりましたね。

[14: 匿名はん]

HPありますよ。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/kansai/shinchiku/A3418001/

[15: 匿名さん]

ＨＰ復活しましたね。今日から？

[16: 匿名はん]

さっき、家に電話がありました。なんだか営業再開したみたいです。特にマンションの工事とかが原因ではないようです。安心しました。１期２次は108戸販売するそうですよ。

[17: 匿名はん]

庶民が住むマンションではないですね。
隣のオークの中古物件で眺望を確認する為に行きましたが
駐車場は外車ばかり、住人はローン購入者が少なく・・・
クロスもローンで購入する人は少なく、高額所得者ばかりの模様
わずかな税金など税理士に相談しているので、販売員は何も知らなくても売れる

ただ賃貸で貸したりセカンドハウスでの使用は不可
住民票をちゃんと置かないと購入ができないと言うのが条件なのです

お金持ちばかりが住むマンションなんですねY(>_<、)Y
庶民は眺めているだけなのかしら？？？

[18: 匿名はん]

低層階は安いので庶民向けかと思いますが・・
年収５００万でこのマンション購入検討しているのですが、無茶な買い物ですかねぇ？

[19: 匿名はん]

低層階は単身者（女性）が多いと聞きましたが・・・

[20: 匿名はん]

ここの北側にオークプリオタワーというマンションがあり，中古物件の
売り出しがあった際に，ここでの高層マンションがどんなものか，クロ
スタワーの下見になると思って行ってみたことがあります。
そうすると，クロスタワーより阪神高速から離れていますが，窓を開け
られるような状態ではありませんでした。かなりうるさいです。また，
何となく空気も悪かったような気がします。
購入するなら，覚悟しておかなければなりませんね。

[21: 匿名はん]

私はヴィークタワーと比較検討してたんですがクロスタワーの安さに惹かれてます。
20さんが言われるように空気が汚れてるのは感じましたが高層階希望なんで24時間喚起を回しっ放しにすれば良いかと考えました（笑）

[22: 匿名はん]

なんだかんだと言ってもこないだの分も完売したみたいですね。

[23: 匿名はん]

>>21
24時間換気システムはないらしいです
高層階は高いです　低層階は多少おやすいかもしれませんが、
固定資産税は他のマンションの約倍です

[24: 匿名はん]

固定資産税、なぜそんなに高くなるのですか？

[25: 匿名はん]

地価が港区でも最も高い場所だということもあるでしょうが、マンションの場合
各所有者の土地の持分はごくわずかなので、建物の固定資産評価額がよほ
ど高いのでしょう。なぜそういう評価なのかわかりませんが。

[26: 24]

ご返事ありがとうございます。固定資産税は、一戸建てよりマンションの
方が高いとも聞いたことがありますし、土地よりも建物の評価が高いので
しょうねえ。
ただ23の方が、「他のマンションの約倍」と書かれているので、
どうして、同じマンションでここだけ高いのか気になりますが、
やっぱ駅前だからでしょうか。
また同じマンションでも、商業地は、住宅地よりも高いんでしょうか？

[27: 匿名はん]

固定資産税が「他のマンションの約倍」という書き込み自体が間違いでは？
他のマンションと同等と思いますが。

[28: 匿名はん]

諸費用の計算をしてもらった時、固定資産税の高さに驚きましたが、
クロスタワーを検討している人は固定資産税や騒音や大気汚染のことは
納得の上ではないでしょうか。うちは利便性を重視しました。
駅直結で１階にスーパーは便利です。

[29: 匿名はん]

固定資産税は路線価で決まります
港区の他の地域マンションの路線価は約半分なので
それで倍と記入されたのだと思いますよ
これを見ればわかります

路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/MAIN_H16/OSAKA/OSAKA/PRICES/CITY_FRM...
地価
http://www.chikamap.jp/

[30: 匿名はん]

高層階は年収1000万以上が平均らしいです。
ところで、方角的に北（オーク方面）はお昼の12時でも全く日が当たっていないようですが
購入された方いますか？

[31: 匿名はん]

>29さん
大変参考になります。ありがとうございます。

[32: 匿名はん]

路線価も知らずに購入する人がいるんですね
地価が高騰し、金利が上がるとローンを組んでいる人は
たちまち破たんして終います。
いろんな角度から検討して購入しないと、固定資産税が滞納してしまう
はめに陥ります。

[33: 匿名]

販売員の女性は丁寧に感じよく案内してくれましたよ
固定資産税も説明してくれました
モデルルームもとても素敵でした
新年に再度行きたいと思います

[34: 匿名はん]

建設は鹿島先進工法だから安心だが場所がなあ、、パスかな。

[35: 匿名]

売れているのでしょうか？
日本一の高さとうたっているのに、ここでは静かですよね。

[36: 匿名はん]

固定資産税が高いという記載がありますが、具体的にいくらぐらいなのでしょう？

[37: 匿名はん]

固定資産税は70平米で32万くらいだと思うが。（5年間の軽減措置中は16万くらい）
だいぶ前にモデルルームで見積もり貰ったときはそうだった記憶が。
固定資産税うんぬんよりも、あの立地が不安で購入は見送りましたけど。

[38: 匿名]

それって高いのですか？

[39: 匿名はん]

４階建てぐらいの低層マンションの場合、土地の持分比率が高いので
同じぐらいの額ですが（私のマンション（西宮）もそんなもんです）、
高層マンションにしては高いかなという感じですね。

[40: 匿名はん]

このマンションは、フラット３５の優良住宅支援制度の対象となるそうです。
（他のマンションのMRで聞きました）。
省エネルギー、耐震性能、バリアフリー性能で最高性能とうい点で評価
高いですね。優良住宅支援制度を受けれるマンションって結構少ないです。

[41: 匿名はん]

固定資産税は結構高いのですね。。。。
このマンションの大規模修繕の費用って月々払う修繕積立金の他に
１０年ごとに一括で払う費用ってあるのでしょうか？
この費用は平米数によって額が違ってくるとは思いますが
７０平米〜８０平米の部屋だといくらぐらいなのでしょうか？

[42: 匿名]

５年後からは固定資産税と修繕積立金の増額があるので覚悟が必要。
１０年ごと一括というのは、ありませんでした。
現在３０階ぐらいまで建ってきたので、年内には組み立て完了でしょうかね。
で、来年内装という感じでしょうか。
隣のスーパー・病院はどうなるのかご存知の方いますか？

[43: 匿名はん]

隣のスーパー・病院が将来、負の資産にならなければ良いのですが。。。
これらの施設が経営不振になった場合、マンションにまで影響が出るのでないかと心配です。

[44: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[45: 匿名]

かなり期間が空いているのでどうかとは思いましたが、
一度説明会に行ったことがあるものですが、修繕費について長期計画は立てられないとうかがった覚えがあります。
別の建築関係者からは「タワー型マンションは一般に長期修繕仕様が確立されていなくて見積もりも困難だ」と聞きました。
で、購入をあきらめ現在はタワー型マンションに賃貸入居中です。
ちなみに説明会でも、その質問（修繕計画）をしたところ担当者が変わって対応し、
５年後以降倍額以上にはなるようなことを言ってましたよ。

[46: 匿名はん]

いま、どうなのでしょうか？

[47: 匿名]

完売したみたいですね。

[48: 匿名はん]

age

[49: 匿名さん]

すばらしいタワーマンションですね。シェルメールからの景色は最高です。

[50: 買いたいけど買えない人]

「シェルメール」って、どういう意味ですか？

[51: 居住者です。]

>>50さん、「シエルメール」は当マンション45・46階に位置する
２層吹き抜けのスカイラウンジの名称です。
ちなみに46階のゲストルームは「シャンブルダミ」と言います。

>>49さん、１年ぶりに頂いた書き込みがお褒めのお言葉で、
素直に嬉しく思います。その他の共用施設もシアタールーム（カラオケ出来ます！）や
リラクゼーションルームなど充実していますので、是非一度ご利用下さいね。