グランドメゾンThe山手253Gardenってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾンThe山手253Gardenについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamate253g/

所在地：神奈川県横浜市中区山手町253番1（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅5番元町口および6番アメリカ山公園口より徒歩6分
　　　（6番アメリカ山公園口は6:00～23:00まで利用可）
間取：3LDK・4LDK
面積：137.55㎡～157.54㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
設計・管理：株式会社坂倉建築研究所
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：14戸（一般販売対象外住戸を9戸含む）(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階
用途地域：第一種住居専用地域
駐車場(台数／月額使用料)：16区画20台（縦列2台駐車可能区画4区画含む）／33,000円～62,000円
自転車置場(台数／月額使用料)：20台／1000円
バイク置場：無し

完成(竣工)予定：2024年12月下旬予定
入居(引渡)予定：2025年 2月上旬予定

建ペイ・容積率：40%・80%
敷地面積：2,565.87㎡
建築面積：1,026.28㎡
延床面積：3,436.97㎡

山手、憧憬の庭辺へ。
港の見える丘公園に寄り添う全14邸の庭園邸宅。

古くより数多の賛美と憧れを集めつづける港の見える丘公園。
風致庭園として拓かれ、薔薇園に連なる豊かな彩りと緑を纏う、その潤いを目の前に
街のこれからに花を添える新たな邸宅が生まれる。

販売概要
販売状況：先着順申込受付中
販売戸数：5戸
販売価格(税込)：33,500万円～53,000万円
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：137.55㎡～157.54㎡
バルコニー面積：11.39㎡～17.13㎡
ルーフバルコニー面積：46.36㎡
その他施設費用：インターネットサービス料（月額）/2,640円（税込）
管理費(月額)：111,400円～127,600円
管理準備金(引渡時一括)：111,400円～127,600円
修繕積立金(月額)：34,400円～39,400円
修繕積立基金(引渡時一括)：6,192,000円～7,092,000円
その他諸費用：町会費（月額）/300円（任意）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

山手町の中でも駅近な最高立地。ひっそりと公開されましたね。
残り戸数も少ないためそのまま先着販売ということでしょうか。
屋内駐車場、パブリックとプライベートガーデンが憧れます。

[2: 匿名さん]

すごいよね、誰もが憧れるThe YOKOHAMA、選ばれし人だけが住むことを許されるマンションだ。

[3: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金の額がすげーな

[4: 匿名さん]

修繕積立基金の額にびびる。

[5: 匿名さん]

まあどう見ても富裕層が買う価格帯だし、これくらいのカンツミでどうこう言う客層は最初から眼中に無いのでしょうな。

[6: 検討板ユーザーさん]

管積は戸数少ないからしょうがないですね

一戸一台、ほぼ専用エレベーターあるのもすごい
有名人受けの仕様にも見えますがやはり都内を選ばれる方が多いのでは
地縁ある方以外どういう人が購入するのが気になります

[7: 周辺住民さん]

ハイヤー使えるような人だったら都心までは意外と早い
周りにどんな人種が入ってくるか分からない都心のタワマンよりよっぽど良いと考える人もいるよ

[8: 評判気になるさん]

>>6 検討板ユーザーさん
とーぜんセカンドハウスでしょう、超富裕層様の

[9: 匿名さん]

>>8 評判気になるさん
セカンドハウスには手が掛からないマンションが良いですものね。

[10: マンション掲示板さん]

横浜山手でそこまで駅近な好立地が出るのは何十年ぶり、周り全て公園ですし、港の見える公園の拡張と山下埠頭の再開発もプラスになりそうです。

[11: 匿名さん]

総戸数が１４戸のうち、一般販売対象外住戸は９戸。
先着分の販売が５戸となっていますが、一般の方はまだ誰も購入していないということですね。
小規模マンションの大半が関係者の物件、それもこれだけの高額なマンション
予算が許したとしても、購入は躊躇うかな。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
ホントの金持ちは衝動買いなんてしないよね

[13: マンション検討中さん]

ここ最高に素敵な立地ですね。
公園に囲まれてまさに「ガーデン」。

A敷地が一番高級みたいですけどここもバランス良くていい感じ。