プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[99: 評判気になるさん]

>>95 販売関係者さん
なーにが賃料が一番当てはまるだよｗ
リスクリターンの相関関係も知らない、現在視点しか持てない投資ど素人のお前が資産性を語るとか笑えるなｗ

そんなに利回り大好きなら楽天の社債か南アフリカのランド建て債券でも買っとけ
そとそもそんかリテラシーしか持たないお前ごときが買えるマンションじゃないだろ

[100: 匿名さん]

実需で流動性があるエリア
投資で流動性があるエリア
そもそもこの２つで資産性が持つ意味合いが違うのに、一緒くたにして考えるから見当違いなこと言い始める人いるんだよね。

実需エリアは借りて住むんじゃなくて買って住むというのが成立しているからこそ、今後の価格推移も堅く、そこに再開発が加わればより強くなる。

金に目が眩んでるような強欲な投資家には一生待てない視点だね。

[101: 販売関係者さん]

実需が薄いから賃料低いんだよ
賃料すら見えてない馬鹿か？バカなんだろうなｗ

[102: 通りがかりさん]

>>101 販売関係者さん
いつまで経っても自分の認識誤りを認めない頭川勝のお前ごときの稚拙なコメントはお呼びじゃないんだって
目障りだからお前の大好きな利回り高いところ行けよ

[103: 販売関係者さん]

>>102 通りがかりさん
資産性の定義
　→経済的な実態に着目して、将来の収益獲得あるいは費用削減が確実視されること

リスクリターンとか言ってる時点で、それは資産じゃないよｗ
まず言葉の定義から勉強しようなｗ小学生ちゃんｗ

[104: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
＞ザ・豊海タワー マリン＆スカイとか狙ってみたら
おもしろいってそういうことですか。
まあ確かに湾岸もおもしろいことになってますね。

[105: 匿名さん]

実需向けのマンションで投資の立場から延々語りつづける人って
スイーツの解説ででカレーは激辛に限るって力説してるみたいな
場違いさを感じますね。

[106: マンコミュファンさん]

>>103 販売関係者さん
お前都心の利回り2％台とか知ったら憤死しそうだな。都心は実需がー(泣き顔)とか言いながら。
ここまで頭悪い奴初めて見たわ。
次にグダグダくだらないこと抜かしたら即刻通報するからな。いた加減黙っとけ。

[107: マンション掲示板さん]

>>103 販売関係者さん
なんでこいつ賃貸のことしか頭にないのかようやく気付いたわ

賃貸住まいで買ったことないから出口戦略の概念を知らないんだろ

そりゃこれだけ色んな人からヒント出てるのに、聞き齧った利回りをいつまでも持ち出してくるわけだ(笑)
そとそも知識がないからそりゃ反論もくそもないわな

[108: 周辺住民さん]

>>74 匿名さん
根津山というか旧御鷹方屋敷は霊園以北や現豊島区役所の北側な
いわゆる南池袋二丁目C地区の再開発地域はかかってない

[109: 匿名さん]

>>94 名無しさん

相場知らないのかな?
その条件なら40万以上で貸せますよ。
アウルタワーで今その程度（30万）だよ

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さん
有難うございます。
40万なら利回り1.9%ですね。
魅力的でしょうかね。

[111: eマンションさん]

>>103 販売関係者さん

この定義は会計上のものじゃない？
金融資産とか普通に使うけど君の頭だと間違いなのか？

[112: 匿名さん]

完全投資で買うなら湾岸買った方がいいし、三井買った方がいいに決まってるじゃん。
黙って豊海に行けばいい。

豊海の方が資産性が高い事なんて誰でもわかるよ。

実需で資産性も気になる人に、「資産性だけだったら」の話は全く無意味。

[113: マンコミュファンさん]

>>110 口コミ知りたいさん
ネット利回りかな?
坪1000万円前提なの?
めどくさいなーｗｗ
ミタガーの利回り計算でもしてみたら?

[114: 評判気になるさん]

三田ガなら実質３%は行くよ　
ここは坪７００でも実質２。５程度
ひとし

[115: マンション検討中さん]

賃料があまりつかないのは普通に考えれば問題だと思うぞ？
まあ一時的な供給過剰であがってないなら、気にしなくて良いと思うけど

[116: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
コンクリート強度不足で販売中止とかマジですか。

[117: 通りがかりさん]

>>114 評判気になるさん
どんな計算か教えてごらん?

[118: 匿名さん]

野村も武蔵小金井でやらかしてるけど。数年前に発覚なのにいまだに販売再開できず。

[119: 匿名さん]

JVとしてだけどここも清水。

[120: 匿名さん]

豊海は原因究明と対策に６月目途だって。ここもプレキャストコンクリート使ってると思うけど工事進めちゃって大丈夫？

[121: 評判気になるさん]

袋ポジが三田ガとかいうレベチ物件持ち出しててワロリンヌ。豊島とか相手にされてないからｗ

[122: 評判気になるさん]

>>121 評判気になるさん
お前は人生で誰にも相手にしてくれなくて惨めやね…

[123: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
武蔵小金井クロス、懐かしい話題と思ったら
まだ販売再開されてなかったんですね。

すみふも恵比寿でやらかしてるし
大手でもどこでもやらかすときはやらかすんで
こればっかりはふたを開けて見ないと分からない。
（あえてふたを開けず闇に葬ったケースも多そうだけど）

物資高騰、人件費高騰に過密スケジュールと
現場もいろいろ大変だろうけど、適当に誤魔化そうとせず
見えにくいところもキチンと丁寧に作業してほしい。

[124: 匿名さん]

>120

地所が南青山でやらかした後、しばらくして別物件でも同じ問題起こしてた。

[125: 匿名さん]

>123

すみふ恵比寿はいったん住民を退去させて対応、発覚は武蔵小金井のほうが早かったんだけど、すでに販売再開してる。野村の対応の遅さが目立つ。

どこのデベでもやらかしてるけど、頻度と対応には差がある。

[126: マンション掲示板さん]

>>121 評判気になるさん
利回り計算で糞港区の超人気物件ゴミガーも大差無いよって示す為の対比だよｗｗｗ

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
グランドヒルズ恵比寿（旧シティタワー恵比寿）は
すみふが自発的に対応したわけじゃなくて
住民ががんばって欠陥を認めさせ、買い戻し＆改修させたんですけどね。
https://forzastyle.com/articles/-/69367?utm_source=headlines.yahoo.co....

[128: 匿名さん]

>127

まあ、どこも素直に対応しないよ。全棟建て替えした三井横浜も当初は地震のせいにして逃げてた。

住民が頑張っても腰が重いのが武蔵小金井。

[129: eマンションさん]

施工不良は別にここでは起きてない現状無関係な話だから、豊海とか武蔵小金井のスレでやったら？

[130: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
この板は豊海マリスカじゃないよね。。。そっちで議論すれば?シミケンってゼネコンが一緒なだけで大手5社同様な事象はあるよ。

[131: 匿名さん]

原因がわかっていない以上、ここも同じ施工プロセスで地雷踏んでるかもしれない。

[132: eマンションさん]

>>131 匿名さん
あーなるほど、
それなら原因究明まで待つしかないね。
ここで議論してもしょうがない。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 eマンションさん
いや普通に豊海でやれよ
ここ前田も入ってるのに一緒にすんな

[134: 匿名さん]

JVだからコンクリの打設はどっちが分担してるか次第。

ここはデベもJVだからどっちが何を分担してるかは確認しないとね。それによって分担個所によって担当した方の特色がでてくる。いい点も悪い点も。

[135: マンション検討中さん]

マンマニもプラウドタワー池袋の記事で
＞清水建設様『ご安全に！！』
とか言っちゃうくらいですから。
よそ事ではあるんですが、最近の話題として
やっぱり気になるところではあるんですよね。

[136: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

NEWS見てないの？　豊海だよ。

[137: eマンションさん]

>>107 マンション掲示板さん

そうです、ここで賃貸の話しを力説されてもスレの無駄遣いで、本当に止めて欲しい。
それに、2億あたりの物件の購入を検討するくらいの方々には「釈迦に説法」だよ。
税理士さんも付いてるしね。

[138: 評判気になるさん]

>>126 マンション掲示板さん

品性に問題あり、およそ住民にも成れない哀れな方です。こんなところで憂さ晴らしはご遠慮下さい。

[139: 通りがかりさん]

>>108 周辺住民さん

南池袋公園は、山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、そのままになっている方々も多いと聞きます。
慰霊碑も園内に建てられています。

現在は、東京電力の大規模な施設が地下５階まであります。

[140: 名無しさん]

>>139 通りがかりさん

どこから、地下施設へ入るのかな？
地下５階って凄くないですかね。
サンダーバードみたい(笑)

[141: マンション検討中さん]

実需目線ではありますが、個人的には
立地と間取りはかなり理想に近い。
墓横と駅アクセスはそんなに気にならない。
価格は安いに越したことはないけど、
GCTより少し安いくらいであればまあ大丈夫。
現時点で不安要素があるとすれば清水建設大丈夫か？
ってことくらいですね。

[142: 匿名さん]

有楽町線を普段使いしない人間にとっては東池袋駅までの距離差あまり関係ないんだよね。徒歩３分なら充分。
南池袋小まで近いのもいい。

[143: 匿名さん]

同じく有楽町線にはほとんど乗らないけど、サンシャインやイケサンパーク、池袋駅も全部GCTと比べて遠いのは気になるな。

[144: 匿名さん]

まあそのへんは値段次第だよね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

値段次第ですね～。
東池袋駅に直結してないし、JRにも少し遠いので、その分割引してもらわないとダメですね～。

[146: マンション検討中さん]

住民のレベルに関わるので、それなりの価格帯で良いと思っています。
南池袋小学校の学力も上がる。

[147: 買い替え検討中さん]

最上階らへんは天井高とか多分高いですよね？
角部屋だと３億では足りない、、ですよね？

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

価格が高いと、妙な方が多くなりますよ。

[149: 評判気になるさん]

>>147 買い替え検討中さん
ステアリのプレミアムで3億～だったので恐らくもっと上ですね…
普通に坪1,000万円～レベルだと思いますので、広さにもよりますけど4億円、5億円の世界かなーと。

[150: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん
ステアリのプレミアムは1億代もあったよ。

[151: 匿名さん]

周辺相場も確立されていて、先行のGCTもあるので大体価格が読めてて盛り上がりませんね。
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！とか言う人がいると盛り上がるんですが。

[153: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！

[154: マンション掲示板さん]

結局ＧＣＴスレの繰り返しになるだけだよね
価格出るまでおいとまします
その日まで皆様お元気で

[155: 匿名さん]

中国人が多くてチャイナタウン化してるのは、羽田に近い港区湾岸じゃない？東池袋には少ないですよ。

[156: マンコミュファンさん]

中野の申し込みまでに予定価格出て来ないかな？

[157: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん

毎度お馴染み、湾岸＆中国人話し～
同じ事ばかり連ねてて老害です。
いい加減飽きたよ。

[158: 買い替え検討中さん]

ブリリアの条件良い中古が750で動く(最上階除いて)なか、少なくとも750~ではあるだろうな。
広い部屋プレミアムなしで東と南が800前後で、南が大人気で東穴場になって欲しいと言う願望

[159: 匿名さん]

>>158 買い替え検討中さん
周辺中古の動きを考えると750は確実に超える。
立地差、デベの売り方の差を考えるとGCTと最低でも1割は差をつけるだろうから820は超えない。
相場を大体知ってれば現時点では800ぐらい以外に予想しようがないよね。

[160: 匿名さん]

同じこと繰り返すのって数時間前のことも忘れちゃうんだろうね。
どこのスレでも同じことの繰り返し。
きっと同じ人が同じことを繰り返し言ってる。

[161: 検討板ユーザーさん]

中古になったときにここよりブリリアの方が立地・直結・災害考えるといいんじゃないかという気もしてしまう...築年数は野村がいいけどね。築浅ステアリよりブリリアの方が高いし、なんというか中古では同じくらいになるような気もするんですよね

[162: 匿名さん]

方南町なんかみても、野村は予想を下回る価格設定をけっこうしてくるんだよなあ。
千駄木なんて「これは安いなあ」と思ったら瞬間蒸発だった。
野村のいいところは価格抑えめでも仕様は抑えないところ。

[163: 匿名さん]

何かの調査で見たけど、野村ってリセールが一番良いんじゃなかったかな。分譲価格が安めだから益が出やすい。

[164: 周辺住民さん]

>>161 検討板ユーザーさん
それはおっしゃるとおりと思いますよ。
立地・直結・災害という観点だと実需では微々たる範囲と感じますが、
現状ブリリアは地域No.1の位置付けですから1,2割はプレミアムが乗るでしょう。
今後はGCTとブリリアのどちらが地域No.1かという周辺市場環境と思います。

[165: マンション掲示板さん]

倍率低くして欲しいから少し価格上げて欲しいな。
安くても高くても文句言うネガばっか沸くし、高め希望です。

[166: マンション検討中さん]

プラウドにしてもGCTにしても
購入者のメインは日本人でしょう。
町に中国人が多いかってことについては
23区どこにでもいる程度にはいる、ってくらいで
騒ぎ立てて話題にするほどの意味はありません。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

相場以上に高くすると、値段を気にしない自分よがりの人が多くなりますよ。
いわゆる民度が低い方が多くなりますよ。

[168: 匿名さん]

いや所得が高いほど民度は高い訳で、価格の高い物件の方が住民の質は高くなりますよ。

[169: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

もしかして抽選に外れまくってトラウマになってるとか？
抽選全勝(正確には落ちたのもあるけど結局他階を買えた）の自分などは安ければ安いほどいいけどねえ。

[170: 匿名さん]

素朴な質問で申し訳ないのですが、
タワマンで一部の部屋がダイレクトウィンドウの場合、
ダイレクトウィンドウの部屋は窓掃除分他の部屋より
管理費に上乗せ、と考えておけばよいでしょうか。
それとも平米×いくらの一律で込みにされるのでしょうか。

[171: 周辺住民さん]

>>170 匿名さん
うちは全戸専有面積に応じて一律ですね

[172: 匿名さん]

野村は早期完売を是とする会社なのでそれなりに倍率付く気がしますね。早い段階で購入意思を伝えるのが大事だと思います。（営業が他の住戸に誘導してくれる。）

[173: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
なんちゅー理論だｗ

[174: マンション検討中さん]

>>164 周辺住民さん

マンションは、築年数が大事。
10年の差は大きいよ。

[175: 名無しさん]

>>172 匿名さん

我が家は、先手必勝！

[176: 匿名さん]

>>171 周辺住民さん
ありがとうございます。
私が前にみたところもそうでしたが、
やっぱりそういうところが多いみたいですね。

[177: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
相場よりも低く落とさないと気が済まず
必死にネガキャンを続ける人たちの方が
よほど民度が低い気もします。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん
最近は、勝手な人が多く、港区のマンションでも民度が低くて大変という記事が出ていますよ。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

低所得者の話じゃないですよ。新築タワマン2億超で、民度が低い方が多く、運営困難な話ですよ。

[182: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん
築年10年差だとステアリとアウルの差だからなぁ。

立地、規模感、共用施設等全てで上回るアウルよりステアリの方が高く取引されている現状を考えると、当面はここ＞クヤクションじゃないかな。

ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

偉そうな人が多いってことですよね。

[184: マンション検討中さん]

＞ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
そのあたりになると、築年数より
大規模修繕の方が気になるかな。

[185: マンション掲示板さん]

ステアリンは新築未入居だから１割増だぞ

[186: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さん
そりゃ君みたいな根拠も碌にない偏見に満ち満ちた輩が紛れ込んだら運営困難になるだろうよ
頼むからここには来ないでくれよな！

[187: 周辺住民さん]

民度というものは主観と思いますので、
港区のように高所得で行儀のいい人たちが集まっていた地域だと一般常識に欠ける人が目立つというだけという印象です。
港区のマンションでもそのようなことがあるのなら相対的に東京都全体でマンション入居者のトラブルが増えていると考えるのが妥当と思います。

[188: 匿名さん]

多様社会に適用できない人は
自分と異なる立場の人をまとめて民度が低いと決めつけがちです。
そして往々にして自分も相手から民度が低いと思われていたりします。

[189: マンション検討中さん]

野村だとダイレクトウインドウ、住友だとベランダ。
野村の眺望が良い側だと日差しが厳しいですよね。
そこを気にするならやはり住友でしょうか？
どちらを申し込むか悩んでます。

[190: 口コミ知りたいさん]

そうですね。
「民度」と言う言葉が偉そうですね。

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
迷うまでもなく、好きな方を選べばよいと思いますよ。

[192: マンション比較中さん]

>>189 マンション検討中さん
どちらも長所短所ありますから、
どちらが良くてどちらが悪いとかいう話ではなく
どちらが好きかという好みの問題かと思います。

私はタワマンなら眺望重視でダイレクトウィンドウ。
低層マンションならバルコニーの使いやすさを取ります。

[193: マンション比較中さん]

>>192 マンション比較中さん
タワマン高層階ならダイレクトウィンドウ
低層階ならバルコニーでもいいかな。

[194: マンコミュファンさん]

>>187 周辺住民さん

え？こんな投稿がありましたけど。

[195: マンション比較中さん]

>>194 マンコミュファンさん
（自分は187さんじゃありませんが）

だからなに？
この場に関係のない無意味な投稿はお控えください

[196: 匿名さん]

DWは昔流行ったけど居住性が悪いから最近は敬遠されてる傾向。バルコニーがあった方が生活しやすい。

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん
バルコニーって日差し避け以外に必要性あるかな？
嫌味ではなくて純粋な疑問です。


あと、港区でも広尾の有栖川公園と逆は木造ボロ家密集地域もあるしお寺も坂も多いですけど、
豪邸や高級マンションもレベチです。
区で判断はどうかと思いますよ。

[199: 周辺住民さん]

お隣さん掴んじゃった契約者が荒らしてるのかな？

人気がありリセール強いのはDWふんだんに使ったタワーマンですよ。

事実、都心のリセールつよつよタワーマンは殆どDWマシマシです。

[200: マンション検討中さん]

そういう貴方は、経験から言ってるとしたら凄いなぁ～超富裕層じゃんかw

[201: eマンションさん]

>>184 マンション検討中さん

クヤクションは、将来　広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになれるの？

[202: 名無しさん]

>>190 口コミ知りたいさん

コンプレックスは、恐いですよ。
throughしましょう。

[203: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん

そう、家具の配置に苦慮するし、酷暑に悩まされるよ。

[204: マンション検討中さん]

近隣のタワマン在住の方に、お聞きします。
管理組合はともかく、理事会や自治会ってあるのですか？

[205: 評判気になるさん]

>>202 名無しさん

横柄な人→威張って無礼。

偉そうにしている人が偉いわけじゃない。
謙虚さは必要。
それもわからない偉そうな人がマンコミュにも１人いますね。

[206: 匿名さん]

野村のマンションは、野村不動産パートナーズという子会社で管理されます。
管理組合の理事は、おそらく完全輪番制で運営されますよ。
理事を1年交代にすれば、管理会社の思うように運営できるので、いいみたいです。

[207: 買い替え検討中さん]

あああ

[208: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん

そうでしたか、早速のお返事をありがとうございます。

[209: 名無しさん]

>>205 評判気になるさん

ここは野村の掲示板だよ！
お前の稚拙な感想など載せるな(怒)
意味不明なんだから。

[210: 匿名さん]

>>209 名無しさん

勘違いした偉そうな人発見。

[212: マンション掲示板さん]

>>207 買い替え検討中さん

そろそろ、この掲示板も管理人がチェックしに来て欲しいな。
同一犯とおぼしき関係無い投稿内容は、どんどん削除すべき。
偏見と差別は通報するぞ。

[213: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん
理事会は必須なので第三者管理でもない限り全マンションにありますよ
自治会はほぼ聞いたことないですね、一例二例くらいは知ってますが

[214: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん

そんなことはないですよ。
現に最高峰のレジデンスは全てDWです。

[215: 名無しさん]

>>213 マンション掲示板さん

三井不動産は自治会を重要視してる傾向にあるので、東池袋あたりのタワマンはどうなのかしらと思いました。
ありがとうございました。

[216: 名無しさん]

>>212 マンション掲示板さん

偉そうが気に入らなかったみたいですね。
「民度」からの続きでレスをされたので書いただけですけど。
あなたみたいにいつも命令形で書く人はマンコュに１人しかいません、
マナーを知らないんですね。
そういう人を偉そうと言うんですよ。

[217: マンション検討中さん]

まあ、プラウドでベランダのみかDW+ベランダを選んでもよいし、
広めのプランでベランダのみが良ければGCTや他のタワマン選んでも良いし
自由に選べる選択肢があるのだから、いい悪いじゃなくて好きか嫌いかで
単純に自分の好きなところを選べばよいかと思います。

バルコニーなら洗濯物を外干しできるけど
最近は花粉症やら黄砂やらで部屋干しする人も増えてますね。
とはいえ、ここのプランはバルコニーのみかDWとバルコニー両方かで、
DWのみのプランはないから外干し出来なくなるわけじゃありません。

バルコニーなら自分で窓掃除できるけど、
業者が定期的に掃除してくれるなら
手間がかからなくていいという考え方もあります。

その他、日光が強すぎるのをベランダで調整するか
サッシや遮光カーテンで調整するかも含め、
人それぞれにいろんな好みや考え方がありますから、
正解を周りの人に求めたり押し付けたりするのでなく、
自分のニーズや好みで最適解を選べばよいと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション検討中さん

当たり前の事を長々と…
スレの無駄遣いや

[219: 口コミ知りたいさん]

アマンレジや三田ガーデンヒルズ等、
最高峰レジデンシャルはすべからくDWを備えております。

ベランダ厨は、DW非搭載郊外仕様のお隣のスレへお帰りくださいね。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 口コミ知りたいさん
すべからくの意味を調べた方が良いよ…
須く…べしって漢文の必須知識なんだけどね

[221: 通りがかりさん]

>>216 名無しさん

金持ち喧嘩せず。
ツインタワーの住民は勝ち組。
理事会メンバーも、さぞかしの経歴者。
頼もしく安心できますとも。

[222: 周辺住民さん]

GCTはバルコニータイル設置不可だったのでこちらは設置可だとプラスポイントです

[223: マンション検討中さん]

荒らしが混じってますね。
購入検討の方は大人の対応をお願いしますね。

[224: 購入経験者さん]

>>204 マンション検討中さん
南池袋2丁目の自治会はあるよ。

[225: 名無しさん]

>>223 マンション検討中さん

山手線の人ですね。
どこにでもいますね。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 購入経験者さん
自治会費は、月200円です。
おそらく、管理費と一緒に徴集されるとおもいます。

[227: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん
それ町内会じゃない？

[228: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
ベランダ南40階とDWの南東20F↑に住んだ経験からするとDWは3月から遮光カーテンが必要で、レース反射ありだけだと4月から昼間はエアコンが必要になります。
夜は夜景がきれいですが、どちらが良いか、なんともいえません。

[229: マンション検討中さん]

日当たり良好＆地球温暖化で
冬の床暖房はなくても支障はなさそうですが、
冬以外でエアコンへの依存度は高くなりそうですね。

[230: 買い替え検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
やはり朝昼はカーテン閉めて、夜は開けられるという生活ですよね。
そうなると住友の北側を選ぶかで悩みます。

[231: eマンションさん]

>>227 匿名さん
町内会と自治会は同義語です。
地域によって呼び方が違うそうです。

[232: 匿名さん]

>>230 買い替え検討中さん
自分は外出中や就寝中はカーテン閉めますが、
自宅で食事したりのんびりしたい時はカーテン開けます。

[233: 匿名さん]

中東がきな臭くなってきましたね、、、
ウクライナの時はインフレ円安でマンション爆上げになりましたけどどうなりますかね、、、

[234: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん

実体験談は、助かります。
ベランダ南向きの暑さは、いかがでした　か？　DWの方が酷暑でしょうかね。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンコミュファンさん

タワマンの世帯数からして、自治会費は莫大な金額となりますよね。
地域のお祭りとか？一体何に使われるのでしょうか気になります。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 口コミ知りたいさん
自治会費は、余裕がありますよ。
やる気のある方が役員になれば、何でもできますよ。

もしくは、野村＋住友住民の1500世帯で、別の自治会を作ったほうが、やりやすいと思います。

[237: eマンションさん]

>>211 匿名さん
逆でしょ

[238: eマンションさん]

>>234 口コミ知りたいさん
タワマンならDW
低層マンションならベランダ
選べるならね

日本の夏は、どっちにしろ、24時間エアコンで快適にするしかないよ

[240: マンション検討中さん]

>>234 口コミ知りたいさん
DWは日焼け問題で肌も家具も神経質になりますし、方角と間取り次第ですが日が出てる時間は常時カーテンなので窓無しの家の気分ですよ。
ベランダ付は角度の問題で夕陽だけカーテンでOKです。
でもDWいいですよね。

[241: 匿名さん]

DWは生活しにくいし、コストカットで安っぽいんだよな。リセールも良くないですよ。

[242: 職人さん]

>>241 匿名さん
いえ、富裕層が買い求める高級レジデンスはダイレクトウィンドウが主ですよ。


https://x.com/CenturionFHR/status/1778935369095909760

[243: 匿名さん]

富裕層はプライバシー性の劣るDWには住まないですよ。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
いやいやいや
そんなことはない
DW良いですよ
空の中に住んでいる様ですよ
体験してみては？

[245: DW南向き経験者]

>>240 マンション検討中さん
DWを購入した後でも光熱費が高くても問題ない層にはいいんじゃないでしょうか。
年中全室エアコン。私は富裕層ではないので遮光カーテン締め切りでした。
５月ころ遮光カーテンを閉め忘れて夕方帰宅したら室温４２度でした。
そのほかは、ほとんどのタワマンの外窓の掃除間隔が一年２回しかないこと。
特に4,5月は花粉や黄砂で窓が曇ってしまいます。管理費に直結するので難しいと思いますが、年４回程度はきれいにしてもらいたかったですね。

[246: 購入検討中]

>>245 DW南向き経験者さん
池袋DWは新宿、富士山の見える北西はBEST

[247: マンション検討中さん]

現在、DWの北向きに住んでいるものですが。昼も夜もほぼカーテン閉めずに生活してますが、快適ですよ。順光なので、眺望がものすごく良いですし。次買い替えるとしても北向きのDWが良いと思ってます。

[248: 通りがかりさん]

池袋は北向きだとクソ眺望なのが悩みどころですね。

[250: 匿名さん]

清掃工場ビューの方がキツくないですか？池袋は眺望良いですよ。

[251: eマンションさん]

>>247 マンション検討中さん
北いいですよね！
一番快適です！
新宿ビューは小さめに見えるでも良ければ良いのかなです。

ちなみに向きによりますがパンダ以外は中層階以上はドコからも見られないですよ。

[252: 買い替え検討中さん]

埼玉県池袋市×チャイナタウンだけどほんとにいいか？
野村×清水・前田だけど大丈夫か？？

[253: 匿名さん]

>>252 買い替え検討中さん
マンションや地域のことを心配するよりお前自身の頭を心配しなさい

[254: 買い替え検討中さん]

一応マンマニの坪平均800を信じるとすると南は900？それでも買う人はいるかたしかに

[255: eマンションさん]

>>252 買い替え検討中さん
チャイニーズ向けにするから、日本人はもはや関係ないのでは？

[256: マンション比較中さん]

DWが良ければ角部屋のEFとかEJ、DWが嫌ならそれ以外、
どっちでもいいなら縛りなしに好きな部屋を選べばいいだけですね。

[257: eマンションさん]

南向きとそれ以外で評価が違いそうなマンション(他の方角は相対的に有利な周辺タワマンがあるので)

野村は無茶苦茶な値付けをしないでブランドイメージを保ってほしい...

[258: マンション検討中さん]

93平米19000以内保ってほしい、今のご時世はむりなのか？

予想平均坪単価700万（これ以下であるように期待！）しかし、その地域の想定賃料で算出する利回りはかなり低いから＝高所得層が集まらないエリア＝割高可能性が高い。買うのにかなり迷いますよね......
63平米ー＞13000万円/30.5万 (賃@16000)
71平米ー＞15000万円/34.3万(賃@16000)
93平米ー＞19000万円/47.8万(賃@17000)

間取りと立地環境だけみて＝＞住みたい！っとなりますが
販売価格と利回りみて＝＞買うのは怖い！っとなります

皆どのように考えてますか？割高菅ど無視して買うのか？

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん

同感です。
坪700万でも、実需ならアリですが、投資には向かないですね。
株でも買った方が無難です。
賃貸に出しても、実質利回り2%です。
リスク多過ぎです。

[260: マンション検討中さん]

最近とくに中国人が都心マンションを爆買いしてるのは事実みたいだから、ここもターゲットになるのかな...新築マンションはもはや外国人向け商品。外国人には別課税してほしい。

[261: マンコミュファンさん]

>>259 通りがかりさん

だから、ここは池袋LOVEの人達が買うんだと何度も同じ話してるじゃん！

[262: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない？池袋には少ないですよ。

[263: マンション検討中さん]

こんな株高で買う○○いないよ(笑)

[264: 通りがかりさん]

>>259 通りがかりさん
株じゃ10倍レバレッジ掛けられないよね
パーセンテージでしか見ないからそんな結論になっちゃうの株クラ味ある

そそももこんくらいの分譲マンション買う人は低金利でレバレッジ掛けつつ、株もやるもんだよ

[265: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
港区＆中央区の埋立地が多いよ。

[266: 匿名さん]

中央区の埋立地にはそんなに中国人いないと思う。港区の埋立地は都営住宅の集まるエリアもあるから低所得層も多く住んでる。

[267: マンション検討中さん]

>>258
これなら大激戦でしょうが、三井西新宿みたいに高倍率でも早く捌きたいならあり得ますかね。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

モデルルームや価格帯が発表されるのは、いつ頃になりそうですか？　

[269: 通りがかりさん]

>>261 マンコミュファンさん
チャイナと埼玉県人

[270: マンション検討中さん]

エントランスのデザインとかめちゃくちゃセンスありますね、購入意欲クソ高まりました。（買えない）
https://trend-lab30.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%...

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 さん

それがどうした？　
君の近い将来は、アジア圏の介護ヘルパーさんにお世話になるのにさぁ～
ますますの人手不足なんだから。

[272: 匿名さん]

池袋には中国人は少ないですよ。中国人が多いのは住環境の悪い港区の埋立地あたり。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん

もう、同じ話しばっかするなよ(怒)
豊島区は、ベトナム人が多いんだ。

[274: 検討板ユーザーさん]

自演すんなゴミ

[275: 検討板ユーザーさん]

このゴミは城北エリアと湾岸と港区を自演で上げ下げする渋谷ラブの神奈川土人だからスルー推奨

[276: 評判気になるさん]

>>274 検討板ユーザーさん

自演？する意味あるのですかね。
事実を指摘しただけ。
もっと他の情報が欲しいと思う人達は、たくさんいるはず。

[277: マンコミュファンさん]

うん知ってた。
バ神奈川土人だから他スレで異様に埼玉と千葉を見下して、更には十条のスレでPC小竹向原と自演で対立煽りしてるし。
中野のスレで最近は大暴れしてて、たぶん過疎掲示板マンコミュの運営がレス稼ぎの為に雇ったバイトなんだろうね。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 評判気になるさん
今更外国人が多いのも知らん知恵遅れのガイジかな？
それともネトウヨ？

[279: マンコミュファンさん]

>>278 口コミ知りたいさん

自演ネトウヨガイジでしょ（笑）

[280: 匿名さん]

やっとわかってきた。
攻撃的で虚言癖のあるたちの悪い港南の人と、それを邪魔しているとにかくしつこい神奈川の人が、あちこちのスレでバトっているんだよね。

[281: マンション検討中さん]

荒らしが多いのは、
それだけ話題性のある人気物件ってことだけれど、
そうはいってもやっぱりうざいですね。

[282: eマンションさん]

>>275 検討板ユーザーさん

山手線で港南上げしてる人？

[283: 匿名さん]

家族たちにここを紹介したら、
「墓地の前に住みたくはない」
と一蹴されて終わった。

みんなは、気にしない人たち？

[284: eマンションさん]

山手線も自作自演だったのか。

[285: 周辺住民さん]

>>283 匿名さん
そういう人も当然いますよね。
すでにこのあたりに住んでる方は私もですが気になりません。

[286: 匿名さん]

>>283 さん
そんなん気にしだしたら総合病院もNG、老人ホームもNG、というかそもそも東京の広範囲無理でしょ

[287: マンション比較中さん]

>>283 匿名さん

自分はウォーターフロントが抵抗ありますが、
大通りに面した家は嫌だとか
学校の隣はダメとか、工場近くはムリとか、
人それぞれに好みはありますよね。
家族で好き嫌いを話し合って
みんなが納得できるところを探せばよいでしょう。

[288: マンション検討中さん]

やはり、ここと比較になりますかね？https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%...

[289: マンコミュファンさん]

>>288 マンション検討中さん
いい加減ブログの宣伝うざいわ
大して有名でもないブログのURL貼りすぎ

[290: 匿名さん]

じゅん散歩で今週の西麻布の回で、青山霊園が桜の名所で地域の散歩場所として紹介されていたように、雑司ヶ谷霊園も木陰の多い良い散歩場所。夏目漱石などの有名人の墓石めぐりや最近では都電も含めてアニメの聖地巡礼ポイントになっている。

[291: マンション比較中さん]

>>283 匿名さん
逆にそちらはお化けとか＊＊とか本気にする人たち？

[292: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん

霊園が見えない方角の部屋にすれば良いじゃん。それよりも利便性の方が上回るよ。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション比較中さん

風水を気にする中国人は無理。

[294: マンション検討中さん]

こういう掲示板て、実際の購入者達は
どれほどの割合で見てるのかと気になります。

価格帯からいって、まったく及びでない(買えない)輩達の言動は理解できません。本気度の高いスレをお願いしたい。夏まで我慢するしかないのかな

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンション検討中さん

資産1億円超の世帯は、日本に148万5000世帯。
割合にすると、日本全体の約2％が該当していることになる。

なので、ツインタワー購入者は限定的で差別化される。妬まれても仕方ない、住む世界が違うからね。ますますの格差社会へ

それにしても、昔は墓地の近くは安かったものなのにさ、こんなに高騰するとは思わなんだ。

[296: マンション検討中さん]

すみふ、値段あげすぎじゃね？
野村さん、どうするのさ？

もう上がりすぎて待つしかなくなっちゃったけど笑。

[297: マンション検討中さん]

ねたむなら、割高なものを買わせて後で下落して涙目を笑えばよいのに。高い高いと騒いで買う人の足を引っ張るのは、逆に価格はもう下がらないんじゃないかと心のどこかで不安なんだろう。