ザ・ライオンズ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区粕谷1丁目371番1他（地番）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：59.25平米～86.06平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 購入検討中さん 2010-04-28 16:07:07]

>>100さん　99です。
物件周辺は「暗い」とは感じませんでしたが、街灯は少ないです。
雨の夜だったせいか、千歳烏山駅から１０分歩くと、駅から物件方面への人通りはなくなりました。

[No.102 by 匿名 2010-04-28 23:22:42]

住宅街ですからね。
私は閑静で良いと前向きにとらえています。
ただ近隣物件の賃料が13万円程度なのが気になります(将来賃貸に回す可能性もありうるので)

[No.103 by 匿名さん 2010-04-30 11:56:13]

部屋の広さによっても変わるかもしれませんが、駅から距離があるので家賃１３万は妥当な金額だと思いますよ。

[No.104 by 匿名 2010-04-30 12:26:07]

近隣に住んでいます。確かにそこで15万では少し高い気がしますね。

[No.105 by 購入検討中さん 2010-05-01 08:59:41]

13万円が妥当ですね。
購入時の検討にさせて頂きます。
ありがとうございました！

[No.106 by 匿名 2010-05-04 11:54:24]

説明会参加された方にお聞きします。
説明会で購入もしくは見送りに傾いたポイントがあったらお聞かせください
私は1階の価格、東南東の日当たり、各部屋の間取り、近隣の建築が気になっているので、説明会で確認したいと思います。

[No.107 by 匿名 2010-05-06 10:59:47]

購入見送りました。
見送ったポイント駅からの距離。遠い。マンションから南側空き地までの空間。狭い。以上二点。の点については、あくまでも私が想像していた以上に狭かったというだけです。あしからず。

[No.108 by 匿名 2010-05-06 11:47:23]

107
ありがとうございます。
南側が気になりますね。
3階より上なら問題ないかなと思っています。
説明会も追加していて、好評のようですが・・・

[No.109 by 物件比較中さん 2010-05-10 12:04:14]

モデルルームに行ってきました！
とても賑わっていて活気があって抽選間違いなし。という感じ。
倍率どれくらいｶﾅ。

[No.110 by 申込予定さん 2010-05-10 16:10:23]

やはり抽選になりそうですか…
前回、別物件で抽選に外れているので、今回こそはと思ったのですが
安いですもんね
値下げ交渉等せず、言い値で買っても損はなしと考えていたので、抽選は残念です
もちろん参加はしますが、また外れたらショックだな

[No.111 by 匿名 2010-05-10 18:33:11]

新築で値下げ交渉って試されるものなんですか？
私はまだ申し込み検討中です

[No.112 by 匿名 2010-05-10 18:40:35]

本当に抽選になるなら値下げは無理でしょうね。印象をわるくするだけかも。
まあ公平に抽選してくれれば、印象などは関係ないでしょうけど。

[No.113 by 購入検討中さん 2010-05-10 19:59:04]

３回くらいモデルルームに行ってきましたが、
購入しようかどうか、まだ迷っています。
東向きと南向きはどちらが人気なのですか？

[No.114 by 匿名 2010-05-10 20:02:01]

新築でも値下げ交渉は可能ですよ。しかし、この物件だけは例外ですね。相場に比べて坪単価が安すぎる。

[No.115 by 匿名 2010-05-10 20:10:07]

＞113
どちらが人気でしょうね。値段は東が安いですが…
広さはどちらもあまり変わらないですよね。ちなみにうちは南を希望しています。

[No.116 by 近所をよく知る人 2010-05-11 00:59:01]

南側の空き地半分に、共同住宅が建つようですね。前を通ったら工事予定の看板が出ていました。
全面使って大きいマンションが建つのでないだけまだマシ・・・という所でしょうか。

[No.117 by 物件比較中さん 2010-05-11 01:10:06]

パークホームズとライオンズ両方見ました。
やっぱり価格の差と売主の差でお客さんの層が全く違うんですね。
ライオンズは若い人でパークホームズを買えない感じの人が多いんですかね。

[No.118 by 申込予定さん 2010-05-11 08:59:31]

客層の違いはしょうがないでしょうね～。
価格差はそういう部分にも比例します。
実際の間取りを見るとこちらはやはり平凡な田の字プランが多いです。
東向きの一番安いところも田の字じゃなかったかな。記憶が曖昧ですスミマセン。
安さの秘訣は、こういった部分と後は企業努力でしょうか。
あちらは、ブランド名が価格に反映されているのでは。
南空き地の建設予定の共同住宅は３階建てのようで、上階の日当たりは問題ないと思いますよ。

それにしてもこちらは販売までの流れが早いですね。
一生の買い物を残り２０日で決めてしまわなければいけないのか。
ちょっと焦って、うちは毎晩家族会議してます。笑。

[No.119 by 匿名 2010-05-11 19:58:41]

そうですね！
優先登録締め切りまで後20日を切りましたね！
どの部屋にするか迷います。

[No.120 by 匿名さん 2010-05-11 21:07:55]

迷うのと同時に、ローン審査が通るように清い履歴にしておく必要もお忘れなく～。

家族に内緒で消費者金融つまんでたり、延滞履歴があったりする人は要注意。

[No.121 by 匿名さん 2010-05-11 22:06:53]

以前、もう少し西の物件で迷ったことがありましたが、結果半分以上が１期で売れてしまいました。
考える期間は、ここより更に短かったです。

実際に、どの程度の人気があるのかは誰にもわかりませんが（営業は本当のことは言わないし）、
もし、本当に人気のある物件だとしたら、そういう物件程１期勝負かな、と思います。

[No.122 by 匿名さん 2010-05-11 22:37:30]

本当にここ売れている(人気がある）のかな？
確かにリーズナブルだとは思うけど。
ＨＰでモデルルームが確認できないんですよね。
実際のところはどうなんだろう。（ライオンズの掲示板は、どうも鵜呑みにするのが危険な気が・・・・）

[No.123 by 購入検討中さん 2010-05-12 06:09:23]

周辺環境は落ち着いた雰囲気があり、気に入りました。

ところで、世田谷区の中で粕谷という住所は良いイメージなのでしょうか。

[No.124 by 匿名 2010-05-12 07:46:55]

長年千歳烏山駅周辺にすんでおりますが、私は家を構えるなら粕谷もしくは上祖師谷に。と思っております。あくまでも個人の意見です。

[No.125 by 匿名さん 2010-05-12 09:09:22]

イメージというか、地価ははっきり出てるから参照されたらいいんじゃないですか。

[No.126 by 購入検討中さん 2010-05-12 09:34:09]

ありがとうございます。
調べてみます。

[No.127 by 匿名さん 2010-05-12 10:15:39]

粕谷、イメージ良いです。

[No.128 by 匿名はん 2010-05-12 10:23:43]

都営住宅もいっぱいあるから住環境としてはいいほうなんでしょうね。

[No.129 by 匿名さん 2010-05-12 14:44:43]

粕谷に都営ありましたか？

都民住宅の間違い？？

[No.130 by 匿名 2010-05-12 15:27:37]

都営は粕谷はないはず。

[No.131 by 匿名さん 2010-05-12 17:00:13]

あの環八沿いの老朽さはきてるね
そろそろ建て替えまとめてるんじゃないのかな

[No.132 by 購入検討中さん 2010-05-13 21:35:31]

購入検討して何度かＭＲに行っています。
三井も行きましたが、内装はこちらの方が上のような？？？間取りはちょっと微妙ですが。

気になるのが芦花公園をはさんでいるとはいっても、環八、清掃工場からの大気汚染。子供が小さい為ナーバスになります。

世田谷区で、小学校のぜんそく児童を調査したところ、幹線道路沿い、区内に２箇所ある清掃工場近くの小学校が多かったとの事。両方近いこの地域、ちょっと気になります・・・。
だったらど田舎に住めばいいのでしょうが、仕事の都合上そうもいかず。

悩みます・・。

[No.133 by 物件比較中さん 2010-05-14 11:09:05]

手付金20%が気になります。
今まで他のライオンズでは、10%でした。
20%をしかも抽選前に要求された物件も無かったです。
大京が、現金をほしいということかと・・・
完成前に潰れないのかな？

[No.134 by 匿名 2010-05-14 12:23:25]

抽選前に振込ってことじゃないよね？
一割って民法かなんかから引いてんだろうけど、二割まではありでしたっけ？
まあ倒産しなきゃ問題ないだろうけど、まさか…ね？

[No.135 by 匿名 2010-05-14 12:55:34]

他のライオンズもザライオンズも好評なのに何故潰れる話？

手付金20％もありますけどね。

[No.136 by 購入検討中さん 2010-05-14 14:19:10]

抽選前に手付け金って本当ですか？なんか嫌だな…

[No.137 by 匿名 2010-05-14 17:21:53]

抽選前？
違うと思うけど、確認した方がいいです。

[No.138 by 匿名 2010-05-14 17:22:03]

抽選前？
違うと思うけど、確認した方がいいです。

[No.139 by 匿名 2010-05-14 19:58:58]

抽選前に払わせれば、冷やかしも締め出せるし、キャンセルもない。
…といっても、さすがに抽選前に何百も払わせるのは無理。財形解約して…落選…なんてなったらクレームになるしね。
抽選前はありえない。

[No.140 by 物件比較中さん 2010-05-14 22:36:01]

訂正します。
抽選前に要求されたのではなく、当たった場合の手付けは2割と言われました。
高くないでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2010-05-14 22:40:12]

＞当たった場合の手付けは2割と言われました。

買って欲しくない人に対して諦めさせるための方便かも。

[No.142 by 匿名 2010-05-15 00:36:52]

4,500万として900万。諸経費200万として、頭金700万か。

頭金700万もない方はご遠慮ください、か。そう考えると無茶な金額ではないものの、やっぱりちょっと気持ちわるいというか、強気ですね。

[No.143 by 匿名さん 2010-05-15 09:20:23]

他物件、ライオンズ契約者です。
手付金2割といわれましたが、一応ということらしく、2割の準備は難しいことを担当者に伝えたら、2割で無くとも大丈夫と言われました。１割の手付金で契約しましたよ。

[No.144 by 匿名さん 2010-05-15 14:41:28]

>>117
>>132
グローリオも検討してください。

[No.145 by 購入検討中さん 2010-05-15 22:08:22]

１４４さん

セコムの方？１３２です。

グローリオ、甲州と旧甲州にはさまれていて更に空気悪そうですが大丈夫ですか・・・

ザ、ライオンズは来週末登録会ですね。本当に好調らしく第一期で完売しそうらしいです。

[No.146 by 匿名 2010-05-16 00:27:22]

ホントですか？
一期で完売するマンションなんて存在するの？
どんなに人気の物件でも、一期で一階まで全部埋まったなんて話は、ちょっと聞いたことがないけど。

[No.147 by 匿名 2010-05-16 08:22:48]

抽選に参加したら、絶対に契約しなければならないのでしょうか

[No.148 by 匿名さん 2010-05-16 14:14:05]

確か当選したらキャンセルはいないで下さいと営業に言われました。
とりあえずの申し込みは駄目なようですよ。
とりあえず申し込むというのも有りな気がしますが・・・

[No.150 by 物件比較中さん 2010-05-16 22:12:59]

本当に1期で完売するのでしょうか？
この辺りで購入することは決めていますが、本当は小田急線が希望のため迷っています。
我が家は日当たり重視のため、南向きの上が欲しいのですが、そこだと少し高いか・・
オークプレイス世田谷舟橋とＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋の値段を見てから決めたいです。
価格どなたか知りませんか？

[No.151 by 匿名さん 2010-05-16 22:39:51]

購入を検討しているものですが、
南向きは高いですが東向きは安く蘆花公園も見えると
営業の方は言っており東向きで申し込みを考えております。
やはり東向きだと明るさはどうなのか気になります。
ただこの地域であの安さではどこも買えないと思います。

[No.152 by 匿名 2010-05-16 22:42:03]

価格だけなら一般論として、ここのライオンズより安い可能性は低いんじゃないかな。理由
１、船橋は芦花より高い
２、ここのライオンズは安い（例えば隣の三井と比べて）

[No.153 by 匿名 2010-05-16 22:44:43]

152の補足
だからといっていいと言っている訳じゃないよ。価格だけの話ね。

[No.154 by 匿名さん 2010-05-16 22:55:13]

1期に全部出すことはないので、一度で完売ということはないでしょう

[No.155 by 購入検討中さん 2010-05-16 23:22:17]

１期に全部出さないけど、出していない部屋を購入希望のお客様がいれば売ってしまうそうですよ。
営業の方が言ってました。
だから１期完売もありうると・・・。

まあ実際ふたをあけてみなければわかりませんが。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-05-16 23:48:12]

ローン審査をしないと抽選に参加できないのですよね？
今週中に必要書類を持って行けば大丈夫なのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2010-05-17 00:26:59]

ここはホント安い価格ですね？
三井さん可哀そう。
三井ＶＳ大京でブランド訴求の為なのか？

[No.158 by 匿名 2010-05-17 00:50:21]

三井は完全に押されてますね。
ただ、１０年後に安い方の選択が正しかったかどうかは、まだ誰にもわかりませんよ。

[No.159 by 匿名 2010-05-17 01:03:46]

いまの時代、安心感よりとにかく安さ、ってことなんですかねー
本当にライオンズが好調なら

[No.160 by 名無し 2010-05-17 01:25:28]

やっぱり「ザ・ライオンズ」の冠があるから大京に分がありますね。
ただ外観が他のザ・ライオンズシリーズに比べ若干デザインが微妙ですがね。

[No.161 by 匿名 2010-05-17 02:04:48]

デザインはまあいいんですけどね。こんなに安いと逆に不安になりますね。
理由がハッキリわかった方がむしろ安心して買えるんですが…。これだけ好調なんだから、安い理由も公開してくれないかなー
『三井はブランド料が高い』みたいな煙に巻く説明じゃなくてさ。

[No.162 by 匿名 2010-05-17 02:45:32]

確かに安すぎますね。
第一期で完売する予想で有れば
抽選まで決めるまでの時間がないですね。
残った部屋はどうせ人気が無いところですし。
人気はやはり南向きの部屋ですね。

[No.163 by 購入検討中さん 2010-05-17 09:31:12]

昨日もＭＲに行ってきました。
今回で３度目です。
子供連れの家族が多く、モデルルームは盛況を超えてうるさい位でした。
別に何箇所かＭＲに行ったことがありますが、こんな状況は初めてです。
若い世代が多く活気に溢れてていいかもしれませんが、高齢で子育てを終えてたり、静かに過ごしたい人には不向きな物件かなと思いました。
価格が少し下がるだけで、住む人の年齢は変わってくるものなんですかね。

[No.164 by 匿名さん 2010-05-17 11:49:33]

私も土曜日にモデルルームに行き、同じ事を感じました。

共用廊下にベビーカーが溢れてそうです。

[No.165 by 匿名 2010-05-17 12:17:24]

161
同感です。安い理由を知りたいですね。
でもまあ教えてくれないだろうな。売れそうだし。

単にお得な物件なのかもしれないけど…
自分だけが安く感じるならいいですけど、誰がみても安いってちょっと怖いですよね。

詳しい方いたら、解析お願いできないでしょうか。

[No.166 by 匿名 2010-05-17 12:41:29]

安さが悩みというのも贅沢な話ですが、確かにそのとおりですね。過去の怖い例もあるし、大手といっても。

[No.167 by 匿名さん 2010-05-17 13:03:37]

営業が行ってましたが、土地の仕入れが、入札ではなく安く購入できたこと
や建築費が抑えられた事などが理由みたいです。

上記理由ならば安くする必要性はないように感じられます。
上乗せすれば利益になるのですし・・・

私は、グローリオの値段を見て価格決定したのかな？と思っています。

三井のように売り出し期間を長く考えているのではなくすぐに完売させたい
のだと思いました。

国分寺のザライオンズと比較しても安いと思いましたが、購入は見送ろうと
思います。MRの人がある意味決め手になりました。

[No.168 by 匿名さん 2010-05-17 13:19:13]

土地の仕入れ（地主との相対取引）
建築会社への発注時期
世田谷初のザライオンズという広告　等
色々踏まえた上での安価設定という説明を受けました

坪２４０
本当にかなり安いです
粕谷で今後この値段で販売されることはないでしょうね
２０年近く烏山に住んでますが、これ程までに安い新築物件はありませんでした
なので返って疑いたくなるのは否めません

[No.169 by 購入検討中さん 2010-05-17 17:33:29]

ライオンズでもう既にローン審査をお願いした方はいらっしゃいますか？

[No.170 by 検討中 2010-05-17 20:11:28]

どの部屋タイプにするか迷っていますが
やはり南東のＦタイプが人気でそうですね。
東向きの部屋は殆ど間取りは狭いですね。

[No.171 by 匿名 2010-05-17 22:33:21]

私はライオンズ千歳烏山プレドを購入しました。当物件は近隣の同様物件と比較して、安いのはもちろんですが、ジェットバス、風呂テレビ仕様等で決定しました。当物件は環境面、価格面から言って、絶対お買い得です。

[No.172 by 匿名さん 2010-05-17 23:07:35]

なぜか、「営業に聞きました」「別のライオンズに住んでます」と営業したいことだけを書く人しか
いない検討掲示板

[No.173 by 匿名 2010-05-18 00:08:42]

ライオンズは営業が自作してるって噂がありますから。全部ではないにしてもいくつかはあるかもね。
まあここ、安いのは確かだね。個人的には三井の方が好きだけど。

[No.174 by 匿名 2010-05-18 07:00:59]

172さん　私は本当に住んいますし、当物件の近隣環境を知っているものです。そういうことしか書けない人は残念です。

[No.175 by 匿名 2010-05-18 09:22:34]

脊髄反射を久々にみた

[No.176 by 匿名さん 2010-05-18 11:42:54]

この物件はやはりFが良いですね。
価格が安すぎて、というような書き込みもありますが、リビングから芦花公園まで見える階で
ポーチ付き角部屋、財閥系には及ばなくても次点グループ（？）の大京最上位シリーズ。
大京の好き嫌いはあると思いますが、財閥系でもなかなか得ることの出来ない眺望だと思います。

ただ、F.T以外はちょっと魅力を感じませんね。

[No.177 by 匿名 2010-05-18 12:40:11]

まあ眺望は財閥系でも欠陥系でも関係ないよね。
こんなに悩ましい物件もめずらしいかもしれませんね。私はまだ少し資金に余裕があるので購入しませんが。そうでなかったら相当悩んだろうな…
むしろ中小だったら悩まず買わないんですけど…安すぎて怖いから…ライオンズか…
数年後が楽しみ？な物件の一つですね。

[No.178 by 匿名 2010-05-19 12:46:52]

とうとう来週には抽選ですね。倍率や人気の部屋が気になります。結構売れ残りがでるかもですね。

[No.179 by 匿名さん 2010-05-19 15:34:22]

はじめて抽選に参加するのですが、どの部屋にするかなかなか決断できません。
1～3Fは安いけど人気なさそうですね。

駐車場も18台は少ないですよね。
障害者優先の平置は障害者の方がいない場合は応募可能なのでしょうか。。。

[No.180 by 匿名さん 2010-05-19 21:41:51]

どなたか、１階のＦタイプのお部屋の値段を教えていただけませんか？
ですが、子供の病気や主人の仕事でいまだモデルルームにいけませんでした。
今週末予約しましたが、いっぱいとのこと。今キャンセル待ちをしていますが・・・。
フリーダイヤルに問合せしたのですが、わからないと教えていただけませんでした。

ご存知の方がいたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[No.181 by 匿名 2010-05-20 00:30:38]

現地には行っていませんが
間取りと価格を入手しましたが意外に東向きの部屋が
このマンションではお手頃価格で人気が出そうですね。
確かにどの間取りがいいのか判断難しいですね。

[No.182 by 匿名さん 2010-05-20 08:20:06]

１階のＦは5900万円ですよ。

[No.183 by 匿名さん 2010-05-20 08:20:13]

この価格なら早めに完売しちゃうかな。
逆に三井のはなぜあんなに高いのか…

[No.184 by 購入検討中さん 2010-05-20 11:26:30]

Ｆの間取り良いですよね！
キッチンも収納がたくさんあって、作業スペースが広いですし。
うちは予算の関係で、Ｆは申し込みできませんが。。。

[No.185 by 購入検討中さん 2010-05-20 12:10:00]

Ｆ，バルコニー小さすぎませんか？
洗濯物の多い我が家ではバルコニーが洗濯物で埋まっちゃいます・・

[No.186 by 匿名 2010-05-20 12:32:41]

>183
むしろ、ここが安いのかも。
何でこんなに差がつくんだろう？

[No.187 by 匿名さん 2010-05-20 12:33:35]

バルコニーが埋まっても、ここを選ぶメインとなる芦花公園側が空いているので
私は気にせず行きますね。
もちろん広い方が良いですが、奥行きも結構ありそうですし仕方ないかな。

[No.188 by 匿名 2010-05-20 19:59:09]

抽選に申し込むか迷っていますが芦花公園側の東向きならどの部屋がいいですか？

[No.189 by 購入検討中さん 2010-05-21 11:00:52]

東向きなら、眺望重視でやはり上階でしょうかね。
値段は高くなりますが、隣のマンションやアパートと同じ高さか、それ以上の方がいいような気がします。
隣地まで距離があるので、個人的には１階でも日当たりは悪くないと思いますけどね。

[No.190 by 匿名さん 2010-05-23 08:30:10]

昨日の状況はいかがでしょうか？
きっと盛況だったんでしょうね・・・

[No.191 by 匿名 2010-05-23 12:18:36]

粕谷と千歳船橋ではどちらが良い立地なのでしょうか？

[No.192 by 匿名 2010-05-23 19:56:33]

近隣に住む者です。
粕谷はイメージの付かない土地です。環８の外なのでそういうイメージです。
船橋は、位置の割には意外と地価が安いです（調べればすぐわかります）。
結局好みなので、歩き回ってみてください。

[No.193 by 匿名 2010-05-24 00:12:53]

ライオンズは×

[No.194 by 購入検討中さん 2010-05-24 15:20:30]

ここのマンションは土地が北から南に向かって緩やかに傾斜していて、
1Fは少し地面から低く半地下のような位置関係になっています。
なので、実質2Fが普通の1Fと同じくらいの高さになってます。
さらに、東側は2階建てのアパートと立体駐車場があるので、
東側を選ぶなら4F以上でないと、公園の眺望は望めないだろな
という感じでした。

[No.195 by 匿名 2010-05-24 16:36:10]

194さん
傾斜は北側がやや高いと聞きましたが・・・

[No.196 by 匿名さん 2010-05-24 18:18:23]

195さん＞
194です。失礼しました、
おっしゃるとおり、北側が高く南へ向かって下がっているそうです。

[No.197 by 物件比較中さん 2010-05-25 10:58:57]

194さん
>実質2Fが普通の1Fと同じくらいの高さになってます。
2Fが1Fになるということは、2.5m程北の道路から下がるということですか？？
そんなに下がっていましたっけ？
実際現地を見にいったのですが、気付きませんでした。

[No.198 by 匿名さん 2010-05-25 16:40:56]

マンションギャラリーに行くと、眺望シミュレーションと言うのを見せてくれます。
階と住戸の指定が出来ます。

[No.199 by 匿名さん 2010-05-26 15:25:01]

営業マンに電話で確認したところ、登録状況は順調みたいですね。
希望の部屋は抽選確定です。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-26 16:16:32]

確かにお買い得ですね。ここは。