プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

坂もそんなにきつくないし良いと思う

[2: マンション検討中さん]

ファミリータイプばかりなので、そういう環境を求める世帯には良さそう。後は価格次第ですかね。ただ、駐車場が多めな割に駐輪場が少ないのが気になる。一世帯1台じゃ厳しい立地だと思うけど。

[3: 通りがかりさん]

ものすごい坂をのぼり、さらに下る途中だと思うのですが、坂道のないルートがあるんでしょうか？

[4: マンション掲示板さん]

そんなに坂キツく無いですよ
まあフラットではないけど、良い立地そう
現地見に行って見るかな

[6: マンション掲示板さん]

せっかく坂登っても、下り坂の途中だからバルコニー側(南側)の眺望ゼロですね

[7: eマンションさん]

郵政の跡地のマンションと比べてどうなんだろう？

[8: 通りがかりさん]

ちょっと気になってるけど、坪単価どれくらいになるんだろうなぁ。反町物件で比較すれば、リビオ横濱反町が約２年前の販売で坪単価３７０万円くらいだったようだが、この市況で果たして。

[9: 匿名さん]

坪500はいくでしょうね

[10: 買い替え検討中さん]

この場所ならアクセス面考えて400～450じゃないでしょうか。
横浜方面もリビオ、プレミストのほうが良いと思う、安全面も含め。
ただprの４LDKいいですね。ここで坪450だと1.26億
500だと1.4億。。さすがに高い。
デザイン等凝ってますが、平均400以下（願望）になれば魅力的ですね。

[11: マンション検討中さん]

反町で3LDK 4LDKの新築希少だと思うので
安く出てこないかなと
売れそうですね。

450から500いかないくらいと予想

[12: 匿名さん]

横浜駅まで徒歩１２分。
少し歩くことにはなるけれど
住居として構えるのであれば、駅までの距離はちょうどいいかなと感じました。
何より、間取りが広く設計されているのはいいですね。

[13: 匿名さん]

グレーシアが＠600～650　徒歩５分
クリオ横浜ザグランが＠550～600　徒歩６～７分

なので、ここは皆さんのいう＠450～500　くらいでしょうね。

ちなみに反町は今は＠400～450くらいです。利便性（坂道なし、区役所近い、ヨーサン近い）などを考えるとやはりプレミスト＠350とリビオ＠400は買いでしたね。

[14: 周辺住民さん]

プレミストはあっという間に売れたからね。当時でも安いと言われていた。

[15: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
ちなみに、クリオもグレーシアと同じく徒歩5分で@390-480くらいです。いろんなミクロ要因ゆえに安く、ここの相場予想には参考にならないかもですが。

[16: 匿名さん]

>>＠450～500
もし安かったら買いですね。

>>プレミスト＠350とリビオ＠400は買い
これまであまり坪単価を気にしていなかったので、すごく参考になります。
割安か割高かは確認しておきたいと思いました。

[17: マンション検討中さん]

反町エリアは、周辺相場を参考にするならリビオをベースにしつつ、そこから例えばアクセス性の違い（傾斜有無含む）や経過年数、エリア性（反町エリアはファミリー需要高い）をどう評価するかでしょうね。
プレミストは参考にするなら、コロナ禍の影響が残ってた坪350のほか、直近では1階の1LDKが坪370で早々に売れたようです。階層や広さが上がれば、坪+5~10%乗っても動くかと。

[18: 匿名さん]

プレミストの1階早期に売れてしまいましたね。
1階の部屋の条件で坪370だと
階数が上がるにつれ価格が引っ張られそうです。
平均としては400～450前後が相場になりますかね。

[19: ご近所さん]

反町で築10数年のマンション（駅徒歩５分以内）住みですが、
よくポストにセンチュリー２１とかの「マンション売ってください」のチラシが入っています。
そこに載っているのは私の部屋が＠340～350くらいで売値がでてます。

築10数年で@350ってすごいなと思います。やはり反町はどんどん単価あがっていますね。まぁ住んでて思うことは本当に便利な街だなと思います。一生引っ越すことはないでしょうね。

[20: 周辺住民さん]

私も反町駅5分内在住ですが確かに便利。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ大手3社＋ミニストップ、医者、（滅多にいかないけど）区役所が徒歩数分にすべてある。
個人経営から大手チェーンまで飲食店も豊富。

横浜、みなとみらいや元町中華街は30分圏内。帰りはベイバイクやお散歩でもOK。
徒歩10分の東神奈川から新横浜と羽田空港まで直通。

このマンションのあたりだと、反町駅近辺から横浜駅西口が生活圏になる。
お店が少ない分、静かで落ち着いた環境になっている。
日常の買い物はまいばすけっとかな。

[21: 匿名さん]

反町駅周辺をあまり意識したことがなかったのですが
みなさんの情報を見ていると便利で住みやすそうな街であると感じました。
価格、どれくらいになるでしょうか。
高めで予想されている方もいらっしゃいますが、少しでもおさえた価格帯であるといいなと思います。