リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/

[1: 名無しさん]

駅距離があるおかげか、近くにほとんどレストランやカフェがないですよね。
これから盛り上がるのかな？

[2: 名無し]

千川通り向かいのマンションに長年住んでいました。
駅：春日一択。それほど遠く感じないです。ハイヒールで行けます。それ以外は坂のせいで遠く感じる。
水害：20年前は頻繁に膝まで水が来ました。その後整備が進んでからは水害はなし。
春：植物園からの花粉がきつい。花粉症の人、要注意です。
買物：食品は問題なし。日用の服（若者以外の）、しっかりとした下着、ちょっとした贈り物（ブランドタオルとか、お菓子とか）、赤ちゃん用品、介護用品、手芸品などのお店がありません。郊外の駅でなんでも揃うイメージの真逆。ボタンひとつで池袋まで出向く面倒さよ。生協などの宅配利用者も多いです。
墓・寺：文京区はお墓とお寺だらけで何も感じません。お線香の匂いもほぼ無し。秋の銀杏のほうが臭い。
公園：近所に広い公園はなく、ボール遊びとか難しそう。茗荷谷まで行きます。プールも。
レストラン：播磨坂に少し。よくつぶれる。
学校：文京区の小中学校は小規模。一学年一クラスとかが主流で、ちょっと不安ですね。中学生の白ソックスに驚くかも。（黒に慣れていたので）

駅は遠いけど、落ち着いていて良い場所だと思います。スーパーに期待！

[3: 周辺住民さん]

カフェやレストランは少しはあるのですが、500戸規模の住民が増えると仮定すると、圧倒的に足りません。増えるといいな。

[4: マンション掲示板さん]

スーパーの面積を減らしてその分飲食店を入れたいですね
でもその辺は地権者の意向で我々にはどうしようもないですね

[5: 匿名さん]

谷底低地だけど、最上階でどのくらい見渡せるのかな。

[6: 匿名さん]

既出です　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683319/

[7: 検討板ユーザーさん]

>>2 名無しさん
大変参考になります。
「整備が進んでからは水害はなし」とございますが、いつ頃、どのような整備が進んだのか覚えていらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>3 周辺住民さん
今でも青いナポリとか楽とかが三丁目の方にありますし、えんま通り商店街の方や播磨坂沿いに飲食店が散在していて近隣住民が利用しています。ただどこもかなり繁盛しているし、青いナポリは休日を予約しようとすると一ヶ月待ちなので、あるとは言ってもレストランの数が少ないというのは間違いないです。準工業地域なので住居専用地域と違って飲食店は作れます。最近千川通りの拡幅をしないことになったので、拡幅がネックとなりこれまで開発が遅れていた千川通り東側の開発が進めば多くの店ができる期待が持たれます。

[9: 匿名さん]

目黒のように飲食店がズラリと並んでいる土地とは違った静かな環境を好む人には刺さる立地かと。

[10: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん
隣の三丁目に住んで30年になりますが膝まで浸かるような大きな水害は近隣で記憶がありません。

文京区は平成元年以降の浸水履歴を公表しています。膝までくる水害なら役所に罹災証明の請求が出ているはずですが、実際には小石川四丁目では春日通り沿いと播磨坂の中腹の周囲より低くなっている土地で浸水被害があったようです。高台だから水害がない、低地だから水害に遭いやすいという思い込みは危険です。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0276/8026/2022117181251.pdf

[11: 匿名さん]

東京都の浸水実績図を調べてみました
平成元年から11年
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

平成12年から17年
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

平成18年から22年
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

平成23年から27年と平成28年から令和2年
浸水履歴なし

私の記憶は正しいようです。現在もゲリラ豪雨対策で長く下水強化の工事が進められています。千川増強幹線の工事は75mm対策を実現、将来起こりうる過去にない規模のゲリラ豪雨にも威力を発揮するでしょう。

https://www.tv-asahi.co.jp/t-site/bk/20230619/index.html

[12: 名無し]

>>7 検討板ユーザーさん

>>2です。水が出たのは、私が学生の頃引っ越して来たので昭和55年近辺だったと思います。膝までというのは大袈裟だったかも。でも、ゴミバケツは流されていたし、普通の長靴では水が入ってきてしまう感じでした。その後、千川通りの下を掘る工事がありました。千川通りも昔はドーム状に中央が盛り上がっていたのを、平らに直してあります。
>>10　さんのご指摘のとおり平成になってからは無いようで良かったです。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん
町会の先輩方から伺った話では近隣はバブルの時に地上げで歯抜けになり、三丁目の崖下の印刷工場や小さな戸建てが密集していた地域はすっかり地上げされ、私が引っ越してきた時には広大な駐車場に姿を変えていました。

お住まいだった白山2丁目も似た地域でどちらも土地が低く浸水履歴にもしっかり残っていますが浸水箇所は限定的で膝上は流石になかったかと。三丁目の浸水履歴のある駐車場は地主が何度か変わった後に現在の小石川ザレジデンスが建って水害の危険は無くなりました。そして正確な時期は定かではないですが５０ｍｍ対策が完了すると千川通り沿いの低地で水は出なくなりました。

共同印刷の工場のあった場所は周囲より一段高く、実際ハザードマップでも千川通り沿いのごく狭い範囲のみがかかっているのみのはずです。千川通り沿いは都も内水氾濫対策に並々ならぬ力を入れており、絶対はないと思いますがかなりその蓋然性は減じられるでしょう。昭和55年には東京に住んでいなかったのでよく知りませんが、今ピアース文京小石川を建設している場所にあった小石川アビタシオンには自走式地下駐車場がありました。水害の危険が高い場所なら許可が出ないと思いますが。

[14: 匿名さん]

>>2 名無しさん
柳町小学校は現状で生徒数515人、生徒数は増加しており一学年3クラスから2クラスで生徒数の増加から建て替え工事中の仮設校舎の増設がアナウンスされたばかりです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/jid...

[15: 匿名さん]

>>2 名無しさん
> 買物：食品は問題なし。日用の服（若者以外の）、しっかりとした下着、ちょっとした贈り物（ブランドタオルとか、お菓子とか）、赤ちゃん用品、介護用品、手芸品などのお店がありません。郊外の駅でなんでも揃うイメージの真逆。ボタンひとつで池袋まで出向く面倒さよ。生協などの宅配利用者も多いです。

後楽園にラクーアがあるのに日用の服や下着に困るのですか？贈り物というか手土産はラクーアの新しいデリ&ディッシュでも買えますが小石川なら岡埜榮泉ではないですか？昭和55年なら地域一番の料亭として、毎夜門前に黒塗りの社用車がズラッと並んでいた時代を知っているはずですよね。

[16: 匿名さん]

>>2 名無しさん
茗荷谷のしまむらが潰れたから小石川もそうだと思っているんでしょうね。
小石川2丁目の歯医者になった文京楽器の隣の子供服専門店は裏の通りで営業継続してますよ。小日向に住んでるのバレバレです。

[17: 通りがかりさん]

柳町小の学区はマンション増え続けていますので、柳町小の改築工事が2027年11月に終わった後も結局は教室が足りず特別教室を潰したり校庭に仮設校舎を残したりすることになるのではと思います。
あとこの辺りは球技可能な公園がなく、最寄りで球技可能なのは竹早公園ですが今後の整備計画の中で球技スペースが廃止されているので、教育の森か大塚窪町公園まで行かないとサッカーやキャッチボールができません。さすがに屋上テラスでは球技禁止ですよね。
文京区って教育に力を入れてるイメージありますが、イメージだけです…

[18: 匿名さん]

>>2 名無しさん
> ボタンひとつで池袋まで出向く面倒さよ。生協などの宅配利用者も多いです。

小日向や目白台の住民は江戸川橋から有楽町線で池袋に出るんですよ。なぜなら文京区の都心地域から遠く、後楽園に行くより近いからです。池袋ならユザワヤもキンカ堂もありますからね。コスプレイヤーに混じってボタン探してください。

[19: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
まあ何も知らないんでしょうが、小石川では道路を塞いで子供を遊ばせているんですよ。道路が広いのと並行して広い通りがあって迂回可能だからできるわけですが。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
礫川地域活動センター前のことですか？
確かに日曜はそちらが使えますね。
周辺に遊び場が少ないエリアなので屋上テラスが子どもの憩い場になると良いです。