ブランズシティ千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズシティ千葉ニュータウン中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chibanewtownchuo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154975

所在地：千葉県印西市中央南二丁目3番2(地番)
交通：北総鉄道北総線・京成成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩6分
間取：3LDK(予定)
面積：70.58m2～83.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：401戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：403台(自走式駐車場:403台(うち来客用2台))
自転車置場：812台(うち来客用10台)
バイク置場：8台

建物竣工：　　　2026年1月上旬予定
引渡し可能時期：2026年3月下旬予定
販売スケジュール：　2024年9月中旬販売開始予定
モデルルーム公開日：2024年5月下旬公開予定

バルコニー面積：10.93m2～18.60m2
サービスバルコニー面積：5.05m2～9.00m2
敷地面積：7,837.86m2
建築面積：5,072.17m2
延床面積：47,388.53m2(容積対象面積／31,340.78m2)

CLUB NEW TOWN PROJECT
さぁ、今日はどんな日にしよう？

巨大なショッピングモールの数々と、四季折々の自然を感じる公園、
そして街路樹が連なる美しい街並み。
駅徒歩6分の地に誕生するのは、人生を楽しむための可能性に満ちた、
新しいニュータウンプロジェクトです。
ゆとりのプライベート空間や、健康的な日々を快適に送るための
“クラブハウス” のような多彩な共用施設。
好きな場所でやりたいことをとことん楽しむ、そんな毎日が待っています。

駅徒歩6分、やりたいことがあふれ出す住まい、
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』
全401邸、デビュー。

CLUB NEW TOWNとは
毎日やりたいことがあふれ出すような、新しいニュータウンプロジェクト。
買い物や映画を楽しんだり、アウトドアで自然を満喫したり、
お仕事後はフィットネスやサウナで心身を整える。
まるで“クラブハウス” に暮らすような日々が
『ブランズシティ千葉ニュータウン中央』からはじまります。

NEW WONDER RESIDENCE
豊かな緑に囲まれた、401邸の大規模レジデンス
　暮らしやすさと環境に配慮した美しさ。
　グリーンデザインが心を落ち着かせてくれる住まい。

NEW CLUB HOUSE
毎日の暮らしに共用空間を有効活用。
健康な未来のための新しいクラブハウス
　サウナやフットネス、ワークスペースなど
　豊かなコミュニティで、毎日が新鮮で楽しくなる。

NEW FAVORITE SPACE
自分らしさを存分に楽しめるゆとりの専有空間
　ライフスタイルに合わせたプランで、インテリアも自由に。
　ゆとりある広さがお気に入りの空間を叶えてくれる。

NEW HOME TOWN
雄大な自然が広がるニュータウン
　日々のショッピングやグルメはもちろん、
　雄大な自然の中のアウトドアも気軽に楽しめる街。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[20: 名無しさん]

中途半端ならいっそ超豪華な億ションにしたら。

[21: 名無しさん]

>>20 名無しさん

それはどう考えても売れないでしょ（笑）

[22: マンション検討中さん]

なんだかんだの強気値段でも売れそうな気がするなぁ
千葉ニューにしては狭めだけど、子供のいないご夫婦とか、子育て終了したご夫婦とかなら全然いいよね

[23: マンション検討中さん]

千葉ニューまで来て80平米弱5500万じゃメリット何も無くて誰も買わないでしょ

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん

っま、千葉ニュータウンもそれだけ価値が上がったと思うと喜ばしいことだよ。

[25: 名無しさん]

リーマンショック前の印西のマンションは4,5千万円が相場だったから戻ってきただけ。そう考えるとまだ安い。都内のマンションの上昇率に比べればまだ上がる。まあ、もう少し設備良くならないかな。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 名無しさん
グロスではなく坪単価で比較するとどうでしょう。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 口コミ知りたいさん

サウナやジム他があるから坪単価だけの比較じゃないよ。

[28: 住民さん1]

サウナって毎日清掃してもらえるのかな？タオル交換とか。人件費かかりそうだよね。全部管理費に上乗せされるよね。
サウナ使う人と使わない人で対立しそうな予感…。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 住民さん1さん

そう考える人が買うとこじゃないよ。サービス含めて買うところ。

[30: 評判気になるさん]

ここは売れる！間違いない。

[31: 匿名さん]

>>27 マンコミュファンさん
わかんないならわかんないっていいなよ。

[32: マンション検討中さん]

サウナの維持費が大変そう。年数が経てば故障頻度も増えてくるでしょうし。

[33: 名無しさん]

セコイ人が買うとこじゃないよ、維持費なんて安いもんだよ、それよりサウナはいいな。

[34: マンション検討中さん]

マンションの共用サウナを使うほうがセコくない？
普通に店のサウナ行ったほうがいいよ

[35: マンション検討中さん]

サウナでマンションの人に会いたく無い。汗だくの人がエレベーター乗ってくると思うと最悪

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
サウナ設備を電話して確認だね。サウナ行ったことない人ですね。

[37: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん

その発想ウケる（笑）

[38: 通りがかりさん]

エレベーターが臭くなりますよね。
わかります。

水風呂や外気浴はしないスタイルなんですよね。
多様化してますもんね。

[39: 名無しさん]

水風呂とかシャワー室とか毎日清掃してくれるのかな？水も清潔に保てるのだろうか…。

[40: マンション比較中さん]

維持費は結構かかりそうですよね。人件費も。

[41: 匿名さん]

サウナって24時間入れるのかな。光熱費が半端なさそう…。

[42: 匿名さん]

個人的にはセンティスをがっつり日陰にしたヴェレーナシティの眺望と午後の日差しを遮ってくれるのが嬉しい。

[43: 周辺住民さん]

これが隣にできたらアンソレイエも閉業かな。
マンションに覗かれる結婚式場ってイヤでしょ。

[44: 名無しさん]

>>36 マンション掲示板さん
設備とか関係ないわ
設備あろうと汗もろくに拭かずエレベーター乗ってくるおっさんが出てくるって話

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 周辺住民さん

もしそうなるころには中央南エリアはどんどん団地化し、30年後には一気に高齢化し、
いろいろ大変そう。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 検討板ユーザーさん

このマンションに関係ない話しは他で。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 口コミ知りたいさん
すまん。つい。

[48: 匿名さん]

駐車場１００％なので自家用車持ちでも駐車場の不安がないという点や駐輪場も２００％ということは
１世帯につき２台分は確実に確保できるというのは良いですね。おまけに来客用の分もあるのでお友達が来た時に自転車を止めるところがあるのは安心です。
エントランスも広くてマンションの顔としてはとても素敵です。
エントランスとサブエントランス両サイドから出入りできるので行く方向によっては時間短縮にはなりそうかな

[49: 匿名さん]

学区はまだ決まってないみたいね
小倉台も内野も両方厳しい状態だから、もしかして新しい学校でも作りますかね

[50: 匿名さん]

東側の棟はヴェレーナとかなり近いよね。バルコニー出ると目が合う距離。
南側もレジデンスがすぐ前。西側の高層階が一番眺望はいいよね。まぁ将来的に何できるかは分からないけどね。
やっぱり商業エリアって怖いよねーまさか真名井の湯なくなってマンション建つとはヴェレーナの住人も思わなかったよね。から
せっかく高い角部屋買ったのにかわいそうね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
しかも東棟は真東よりやや北に振ってるから、日当たり無いわヴェレと見合いだわで相当安くないと買い手いないだろうな。2000万円台期待。

[52: 匿名さん]

なんとこちらはサウナつきのマンションなんですか！？
マンションの共用施設でフィットネスルームつきはよく目にしますが、
サウナつきは初めて見ました。
サウナの場合、温泉施設同様維持管理が大変そうですね。

[53: マンション検討中さん]

都内湾岸タワマン、サウナ利用が一回2000円～4000円です。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
サウナーにとっては必要経費かと

[55: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

利用料が一回で2000円以上するんですか？！
近くの銭湯やゴールドジム入会したほうが圧倒的に安い。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 通りがかりさん
プライベートサウナだからというのもあるかもしれません。
銭湯などのように複数人が入るサウナだと安そうです。

[57: 名無しさん]

富裕層向けのマンションでしょ、ここ。安いんじゃない。

[58: eマンションさん]

>>56 マンション掲示板さん

富裕層はサウナにプライベートさを求めるのか…
全くわからん…

[59: マンション掲示板さん]

5000万前後なら買いたいがなぁ。

[60: 匿名さん]

千葉ニューに富裕層は来ないだろ（笑）

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
最近は富裕層増えましたよ
みんな外国人ですけどね

[62: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

頑張れ、印西の人？、どこ見てる？

[63: 匿名さん]

印西>>>>>>>>中央は、明らかですからね
中央の人は焦ってますよ

[64: 通りがかりさん]

>>63 さん

印西とは印西牧の原のこと？
そんな事は無いよ。
印西牧の原はまだ開発途上だから。

[65: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
サウナに限らず、いろいろ便利そうではありますが
継続して利用する人にとってはいいでしょうけれど。。。

[66: 名無しさん]

？
納得できない設備がついてるなら買わなきゃいいんじゃね。覆しようがない条件を議論する意味はないな。

[67: 匿名さん]

100平米の部屋はないのかな？まだ公表してないだけ？千葉ニューで100平米ないのは残念だねー高くても買う人いると思うけど、広かったら

[68: マンション検討中さん]

物価人件費が高騰しているとは言え、都内ではなく印西市なので、価格は抑えられてることを願いたいですね。

[69: マンション検討中さん]

ボリュームゾーンは5000万前半ってとこですかねぇ

[70: 評判気になるさん]

坪単価200から230万円と予想。
あとは反響をみて値段は最後の最後まで伏せる作戦かな。反響があると強気の値段できますからね。

[71: マンション検討中さん]

70平米とか、めっちゃ狭いな。

印西を選ぶ層がどういう層か、
印西がどんなところか知っているんだろうか。

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん

印西市の木下駅は昔懐かしい雰囲気で落ち着くぞ。

[73: 名無しさん]

YouTubeで現地の紹介をしてる動画発見
https://youtu.be/4ZfSf3qw0Ws?si=MKNUiJR5qSoQC0jl

[74: 匿名さん]

>>73さん
今は何でもYouTubeありますね。

前、肩凝りがひどいなと思って検索したら、肩凝りストレッチがたくさんヒットして家でストレッチやってみました。
マッサージ店いらなくなるんじゃ・・・

あと、YouTubeに影響されてストレッチボールをダイソーで買ってきました。突起がついたマッサージできるボールです。鎖骨をコロコロするとなかなか気持ちいいです。

[75: マンコミュファンさん]

早く価格帯を知りたい。
平均5000万前半とかなら多少狭くても売れると思うけどな。
これで4000万代とかなら殺到でしょ。

[76: 匿名さん]

ここは千葉にゅうよ…？数年まえまで100平米3000万でフツーに買えたのよ。

[77: 名無しさん]

リーマンショック前は千葉ニューは5000万円だよ、元に戻っただけ。なんか判らない人、増えたな。白井は億ションもあったな。大丈夫かな、最近の物価しらない？

[78: 匿名さん]

その白井の億ションが今いくらで売れるのよ（笑）

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん

今の新築と10年以上落ちの中古が比べられるわけ無いだろ（笑）

[80: 名無しさん]

>>78 さん

話しの流れ読んでね。笑

[81: 検討板ユーザーさん]

新築を買った瞬間値段が落ちる新築プレミアムが乗ってる時代に戻るかもね。

[82: 匿名さん]

買った瞬間二割落ちるよ！気をつけて

[83: 匿名さん]

白井の億ション（100㎡超、築約30年超）が最近は2千万円台前半で動いてますね。コロナ前まで動きがなかったので驚いてます。

[84: マンション検討中さん]

液状化が予想されるマンションよりはいいかもね。

[85: 匿名さん]

73さんの紹介して下さったYouTubeの動画を拝見しましたが、これは公式なのでしょうか？
、、、と思ったら千葉県印西市の情報発信をする方で、趣味＆ボランティア・無報酬で動画を作成されているそうです。
ボランティアでこのクオリティはすごいですね。

[86: eマンションさん]

トライアルの跡地が近いから、ここかが何になるかで資産価値も変わりそう。
あとは市長選のあと。
電大跡地がある。
わりとポテンシャルあると思う。

[87: 匿名さん]

サウナとか水風呂とか管理維持費がかかりそう。管理費修繕費で将来的には月5万くらいは払える層じゃないと厳しいんじゃない？
千葉ニューでこんなに狭いマンションで5千万以上で維持費も高くて…金利も上がるしで…世代年収1000万は無いと無理な気がする。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん
1000万円はなんてゴロゴロいるよ、頑張れ。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

完売できるのかな？ここのマンション。
あまりにも反響がなかったら、方向性変えそうだな。

[90: マンション検討中さん]

好調らしいですよ。今時にしてはお買い得。

[91: 名無しさん]

気になる点は印西市のハザードマップの内水に色がついてませんか？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
まだ販売開始してないんですが…

[93: 名無しさん]

>>86 eマンションさん

もう少し待てばさらにいい物件が現れるかもしれないから、もう少し様子見。

[94: 匿名さん]

なんと共用施設でサウナがついているんですか？
マンションにしてはかなり希少な施設が採用されていますね！
よく水ものは維持管理コストがかかると聞きますが、管理費が割高になったりしないんでしょうか。

[95: 匿名さん]

するでしょうね

[96: 匿名さん]

どうしてもっと広い部屋にしなかったのかなぁ
あと500万上げても90平米以上にすれば良かったのに！

[97: 匿名さん]

ここの物件、完売できるのでしょうか？
管理費、修繕費が早く知りたい。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
例えばだけど、全部で630平米の敷地があるとして、
70平米・4500万円の部屋を9戸売ると4億500万円の収入
90平米・5000万円の部屋を7戸売ると3億5000万円の収入
要は狭い部屋を多く売った方が収入は多くなる

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション掲示板さん
4500万ならみんな買えるね！
あったまいいー

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション掲示板さん

そういう話しではない、一番高い部屋は幾ら？

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション掲示板さん

モデルルームが公開する5月下旬にならないとわからないと思われます。あくまでも予想で南向きの角部屋最上段で7000万円以上と思った方が良いかもしれませんね。

[102: マンション掲示板さん]

このマンションは子育てが終わった金持ち老人の為のマンションだと思うよ
だって2人暮らしで100平米はいらないもん

[103: 口コミ知りたいさん]

マンション掲示板さん
二人暮らしですが100平米は欲しいです
ゆったり暮らすために千葉ニュータウンを選びました

[104: 検討板ユーザーさん]

100平米超えるとファミリーが増えて騒音問題等のリスクが高まる
棲み分けになるから狭い間取りに絞るのはアリだと思う

[105: 名無しさん]

2人暮らしであれば60平米前後で2LDKで十分ですよ。坪単価220万円以上と予想すると小さなお部屋にした方がいいですよ。

[106: 検討板ユーザーさん]

ファミリーのいないマンションってニュータウンになかなかないから希少性があると思う
年配夫婦以外にDINKS世帯にも受け入れられると思う

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 検討板ユーザーさん

DINKSに印西市の需要ってそもそもあるのかな？
一戸建て欲しい子育てファミリーに受けるのは分かるけど、DINKSなら多少狭くても都心に寄り添いたいと思う。

[108: 匿名さん]

千葉ニューはファミリーの街でしょ！
DINKSには退屈過ぎじゃない？おしゃれな店も美味しいものも無いし
それらを犠牲にしても広い家と自然が近い中で子育てしたい人向けだと思うが‥

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
誰もが考える固定概念を崩してきてるのではないでしょうか
アフターコロナでは都内に住む憧れというものが希薄化してますし、都内のマンションは高すぎてパワーカップルしか住めない。物価上昇、住宅ローンの変動金利も上昇、築年数の長い物件は修繕費も上昇...時代は急速に変化してきてます
アクセス特急が停まる千葉ニュータウンだからこそ、マンションに唯一無二の価値をつけて売り出すのだと思いますよ

[110: 名無しさん]

土日祝の交通渋滞、あれをなんとかして欲しい。それだけ千葉ニューが人気があるってことでもあるが。自転車ではそれぞれのお店には距離がありすぎる。難しい問題だ。

[111: マンション掲示板さん]

おそらく来るのは、70平米で割安になった家を求めてる
30代子持ち夫婦あたりの家族層だと思います

70平米でもリビングが狭いだけで、住めなくないですからね

[112: マンション検討中さん]

子供をつくる予定のない夫婦やカップル、子育てが終わった夫婦とかが買いそう。
子供2～3人いる夫婦が住むには狭いと思うし。
都内でマンション買うと本当に高いから、ちょっとなぁって迷っている人たちにはいいマンションだと思う。
このマンションができてもそこまで子供数増えなそうだから、学区は小倉台になりそうな予感。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん

車乗らずに近場で飲んだり遊んだりできる場所あります？

[114: マンション検討中さん]

住む場所だけは都内からはなれた落ち着いた所にするDINKSさん結構いるよね
千葉ニューなら電車乗れば都内すぐ行けるから遊べるし
通勤定期あればお金の心配もないし
まったく需要のないマンションにはならない気もする

[115: 匿名さん]

こちらで住人層についての様々な意見を拝見しておりますが、てっきりファミリー世帯中心かと思えばDINKSやシニア世帯も多くなりそうでしょうか。
同じような家族構成のマンションと多様なスタイルの層が入居するマンションでは管理組合にとってはどちらが良いのでしょう。

[116: マンション検討中さん]

近年のマンション価格は高騰しているため、購入出来る層は決まってくるのではないでしょうか？
まだ価格は公表されていませんが、予想される購入層は高収入世帯のDINKS、富裕層のシニア世帯、二馬力の高収入ファミリー層はないと難しい部分もあるかもしれません。一概には言えませんが。
去年、今年の千葉県新築マンションでの千葉県の郊外でも坪単価230万円以上が増えてきているため、ここもそのぐらいと予想しています。

管理組合に関してはマンション管理に関してさまざまなな情報や知識に詳しい方、経験豊富な方が多い方が管理体制が保てるのではないでしょうか？！
そのため管理組合に対して良いとは層とはまた別のお話しになると思われます。
さまざまな情報や知識、経験者がいないと悪く言えば管理会社の思う壺になると予想するためです。

[117: 名無しさん]

持続可能性な自治体の印西市。強気の値段にでそうですね。

[118: マンション掲示板さん]

早く買わないと売り切れちゃうよ。

[119: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

その辺の世帯は他のエリアでも色々選択肢があるので、印西市のマンション選ぶんでしょうか？
今までは格安で広いマンションに住めるという分かりやすい売りがあったので、ターゲット層もはっきりしていました。
そういう意味で、このマンションは試金石になりそうです。