ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ段原 THE MiDについての情報を希望しています。
公式URL：https://rebax.jp/danbara/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154987

所在地：広島県広島市南区段原2丁目14-5他
交通：広電バス「段原中央」バス停徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.07㎡(6戸)～154.33㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[109: 購入経験者さん]

>>104 匿名さん
コレ↑は無茶苦茶な理論だな。一見筋が通ってるようで面白いけどここの営業マンが同じようなことを言ったら逆効果で売れなくなっちゃうんじゃないでしょうか。消費者や投資家を説得するにはあまりにも稚拙かと。
ここだって最初は鉄筋コンクリート造で計画していましたよ。
土地を高く仕入れ過ぎたとか、解体費用が思ったより嵩んだとか、地盤調査の結果基礎杭工事が高くなり過ぎたとか、高騰する建築費を見誤ったとかそういうものの複合とか。いろいろ考えられますがそうした諸事情の中で鉄骨造なら利益確保できるから変更したという方が腑に落ちます。
＞造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる
鉄筋コンクリートで造ったら価格が高騰し過ぎてってところまではその通りだと思います。ただ、貸すどころがそれ以前に売るのに難儀すると思います。それこそ事業計画は破綻の一途です。
ここのデべはそういう用地取得とか事業計画が危ういところがあるように思います。他にも最近では分譲マンションを建てるために広島市内に買った土地を採算が合わなかったのか資金繰りを理由に他社デべに売却しています。
そういうデべが資産形成を語るというのはさすがにどうなんでしょうね。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>106 評判気になるさん
言われてみると確かにそうですね。鉄骨造のマンションなんて超高層でもなけりゃ全国的に見ても珍しいくらいですよね。

[130: eマンションさん]

>>105 匿名さん
よくない投稿はスルーして削除依頼。
マンコミュの常識です。すばらしい！

[131: 評判気になるさん]

段原ナンバー１の立地を得たマンションのスレ
それ故に買えもしない人が粘着するのは仕方ない
これからも盛り上げていこうや

[136: 匿名さん]

>>105 匿名さん

あなたは築20年の中古マンションで35年ローンを組めないことをかなり不利だと感じてるんですね
なるほどそれは大変だ

で、この文章のどこが流れに抗ってるというの？
説明できなくてごまかしたままやり過ごそうとしてるということか。
逃げるなら他人のレスにケチ付けんなよ。

[137: 匿名さん]

何でラルステージのスレって荒れるの？

[146: 匿名さん]

KCEって会社は信用できるんでしょうか？
なーんか騙されてるような気がして。
他の皆さんはどう思いましたか？

[147: 管理担当]

[NO.111～本レスまで以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[148: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
段原で言うとソシオの方が立地は上かな。
広島駅や電停も歩いて行けるし小学校も近いし。

[149: 匿名さん]

>>148 さん

上か下かはわからないけど
私は立地に関してこちらの方が好みかな
段原を広島駅徒歩圏内と捉えてないですし

[150: 匿名さん]

投資目的で購入の場合は住宅ローン絶対ダメ！
不動産投資ローンの審査基準をクリアできる属性の方しか投資目的での購入は出来ません。


＜住宅ローンを使った不動産投資は不正！絶対にやってはいけない理由＞
https://ustrust.co.jp/column/column-1021/

＜住宅ローンの不正利用が広がる背景と発覚時に求められることは？＞
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/

＜買主に住宅ローンでの投資物件購入を誤信させたとして不動産業者への不法行為による損害賠償請求が認められた事例＞
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/128-148.pdf

＜不動産投資ローンの審査基準＞
審査に落とされる理由には、「担保物件の価値」などのほか、「年収」や「雇用形態」「頭金・自己資金」など本人に関する審査項目があります。
https://www.fundex.co.jp/personal/investment/about/

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
不動産投資ではありません
あくまで資産運用です

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
あなたは段原を広島駅徒歩圏内とは捉えてないんですね。
でもこちらのマンションは広島駅の完成予想パースをふんだんにHPに用いてアピールしていますねー。

[153: 匿名さん]

でもって書かれてもそうですかとしか言いようがないです。

私が売主だったとしても同じような広告にしますよ。
内心では歩く距離じゃないよなーと思っててもね。

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
そうでしょうねー

[155: 匿名さん]

>>151 匿名さん
あくまで資産運用っていってもそれってマンション投資では？

[156: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
そうです。マンション投資のススメです！

[157: ご近所さん]

一番狭いので４５㎡だけど、この辺で４５㎡の分譲賃貸って家賃どれくらいなんでしょ？

[158: 通りがかりさん]

>>157 ご近所さん
12万～13万とかじゃないの？

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
13は無い。良く言って12。