シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[894: 匿名さん]

立地の悪さから我が家はパスしました。
環境も悪いし学校区もいまいち、パスですね。

[895: 匿名はん]

立地もいいし、学区もいいです。
環境も市内ではいいですよ
駅にも近いしね
楽しみです

[896: 購入検討中さん]

↑
同感

894さんは、大阪市の中心区で、いったいどれだけの立地で学区を求めてるんだ？

ここはマシな方だよ。

立地や学区を求めるなら、北区は外した方がいいかもね。

[897: 住まいに詳しい人]

見栄えはいいけど、駅から離れているし立地に魅力がないかも。おまけにこの状況下でも値上げ

するんでしょ。それでは購入に気合がはいりませんね。

[898: 検討中さん]

まだ値上げは決定ではないでしょ。値上げされたとしても、一部の間取りの階層だけでしょ。

おそらく…

[899: 匿名さん]

買えないひがみ？
今建設中の物件の中ではトップクラスの最高タワーですよ
立地、環境もいい。
駅からも近いし、住環境も揃っています。
学区も文教地区に次いで良い場所です。
文句なしですね

[900: 匿名さん]

>>環境も市内ではいいですよ
>>駅にも近いしね

高速の長柄出入り口の真横で交通量も凄い所。
それでいて駅から遠い。この最寄り駅で6分じゃ魅力薄。しかも信号挟む。
西梅田とかと違い、高所得者以外にもというコンセプトから、
見栄えばかり重視で、ここに多くいる学区を気にするようなファミリー層には
バルコニーが殆ど無かったり、と生活し難い仕様。

>>今建設中の物件の中ではトップクラスの最高タワーですよ

そもそも今建設中の物件って立地悪いのばかり。

[901: 匿名はん]

↑
買えないからってひがまない(笑)
駅には近いですよ
道路も問題ありません。
嫌ならここに来ないでください

[902: もとご近所さん]

う～ん、以前ここから徒歩一分くらいの場所にあるマンションに住んでましたけど…
道路の交通量がすごいのはホントです。しょっちゅう暴走族もどきみたいなガキんちょがバイクで深夜徘徊してます。正直、うるさいし窓を開ける気にはなれないところです。
高層階ならそうでもないのかな？

また、女性の足では6分で天六に着かないですね。急いでるときの信号は何気にイラつきます。長い。

スーパーも少なく、規模が小さいので使いにくかった。
共働きやシングルでは天満市場も使えないし、買い物は不便とまではいかないけど、大型スーパーに比べて割高＆品不足です。
逆に言うと、専業主婦（夫）がいる家庭や、平日休みの方は天満市場でかなりお得に買い物できます。

あと、あのあたりの団地には、やのつく筋の方がたくさん住んでいることで有名です。かなり以前ですが、発砲事件もありました。
ここに住んでいた時は、警察関係の知り合いから「なんでそんなところに住んでるんだ？！」と怒られてました。
まぁ、実際住んでいて危ない目に遭ったことはなかったですが…でも道にあまり子供に好ましくない職業の女性が客とりで立っていたりしたのは、ショックでしたね。
大阪市内の中でも、決して治安のよいエリアではありません。むしろ悪いほうです。

まったく問題ない！みたいな発言が多く、デメリットに関する書き込みが少なかったので、もとご近所さんの正直な感想を書き込んでみました。
メリットや魅力は、皆さん十分わかっておられると思いますので

[903: 周辺住民さん]

↑
いやいや、治安は梅田や淀屋橋付近に比べてもいいほうだろ。
本当に元住民か？？

[904: 購入検討中さん]

>900

確かに満点の立地ではないが、いい方だと思うよ。
というより、良い立地はどんどん買いあさられ、
もうほとんど残ってないのが、実状。つまり、
今後、このクラスでここよりいい立地のマンション
は建たないと思います。

ただし、北ヤードは別格だけどね。おそらく、
一般人は手が出ない値段になるかと。

その点、ここはお買い得且つ、今出ている中では、
相当いい方の立地だということです。

まあ、あとはいい立地にこだわりすぎてタイミング
を逃さないことですね。今後、立地のいいタワー
マンションが出るかは怪しいと思っていますので。

あくまでも、一個人の意見と聞き流してもらって
いいけど。

[905: マンション投資家さん]

客観的に考えて駅に近いとは決して言えないと思います。
駅まで約６分・・・しかも信号はさむのでそれ以上かかるケースも。
改札或いはホームまではさらに約２分～３分を要します。
トータル８分～９分でしょうか・・・不動産投資家仲間と実際に歩いた結果です。
次に学区や文教地区の件ですが、大阪市内でそれを望むのは酷というか無理なように思料致します。
昨年は橋下府知事が学力テスト結果を開示するとかしないとかで物議をかもしましたが、
一部その結果を見るに、高得点はほとんどが北摂地域（小学生中学生ともにトップは豊能町、
二位が箕面市、三位以下池田市、島本町、茨木市等々）です。
子供さんの教育を考慮するならそういった郊外エリアを選択すべきでしょうね。
大阪市内においては大差なきものと思われます。

[906: 検討中さん]

↑
そんなのイチイチ言わなくても分かってるよ。別に駅近がここの売りじゃないだろ。

そんなに駅近がいなら、北浜や肥後橋のマンションを検討すればよい。駅直結だし。

ここは川沿いの眺望、緑園、共用施設の豊富さや、外観なんかが売りであって、その中で駅にもそこそこ近いっていう程度で十分だろ。

[907: もとご近所さん]

そりゃ梅田のど真ん中より治安の悪いとこなんて、難波や心斎橋のど真ん中くらいでしょう。一応、このあたりは住宅エリア。繁華街と件数を比べるのがおかしいです。
あと、淀屋橋付付近はそんなに悪くないですよ。発生件数自体もだけど、空き巣みたいなファミリーに脅威になる犯罪は少ない。ほとんどビジネス街だから当たり前だけど。
生活するうえで考えなくてはならないのは、普通に出歩いている人や家にいる人を狙った・あるいは巻き込む犯罪が多いかどうか。店や事務所を狙った犯罪は、正直あんまり関係ないでしょう？

ここは、ほとんどの方が都心のタワー同士で比較検討しているみたいですね。
どうしてもタワーがよい方にとっては、確かに価格を考えるとここはかなりいいかもしれません。
別にそれを否定しているわけではありませんよ。
ただ、「生活」をしていくうえで、大概の奥様方は治安や買い物の便を重視するんじゃないかなとは思いますけど…。
まぁ、一個人の意見としてご参考まで。よい買い物をできること、お祈りいたします。

[908: 匿名はん]

治安は良くないですよ。
この前、ちょっとした事件があったみたいで気をつける様にと言われました。

[909: 近所をよく知る人]

駅からの帰りは遅くなると暗いですね。
遅くまでやってるスーパーも近くにはないですし・・・
車なら問題ありませんが・・

[910: 近所に詳しい人]

皆さん色々言われてますが、治安も環境も悪くは無いですよ！

[911: 近所をよく知る人]

環境悪くはないかもしれませんが、決していいとは言えないと思いますが・・
建物は良さそうですが・・・

[912: 匿名はん]

902さんは証拠があって書いているのですか？
それはあなたの感じでしょう。
実際は違います。
建物も最高にいいし、住環境も市内ではいい場所です。
発泡とか、やのつく人とか適当な事は書かないでください。

[913: 匿名はん]

アンチ多いですね。
それだけ人気物件なんでしょうね
環状線から建築中の天満をよく見ますが、いいですね。
環境もいいし、総合的には市内最高物件ではと思います

[914: 匿名さん]

>>912とかほんと単純に、なんでもかんでも最高とかいいとか、
全然当てにならない書き込み多いよね。やのつく人とかはこの地域じゃ有名やん。
それも知らない人が、適当に最高とか書かないで欲しいね。

[915: 匿名はん]

有名？
どこで？
聞いた事ないです
市内なら、やのつく人は別の場所でもいますよ
ここで取り上げる理由はないでしょう

[916: 物件比較中さん]

天満（ぷららてんま）・中崎町界隈に長年住んでいる者ですが、立地している場所は問題ないでしょう。
上の書き込みで問題視しているのは都市機構のさざなみプラザの事を言っているのだと思いますが、
道路を挟んでいるのであまり接点はありませんし、小・中学校も校区が違います。
北区は第一学区なので公立もいいですし、私学にしても市内なので便利です。

天六の駅ですが堺筋線からは少し遠いですが谷町ならゲオ斜め向かい前の出口から出てもそんなに
遠く感じませんね。反対に帰り道にローソン100があるので色々便利です。

建物も立派ですが、皆さんが指摘しているようにここは一般的な立地とは違った意味での立地
（川沿い・花火など）がいいと思います。

[917: 匿名はん]

近隣の発砲等は、当時はかなり話題になりましたよね？１５年以上前じゃなかったですか。。。
治安面でいえば、柄は悪いですが昔ほどではないかと。
ただし、公園に溜まられるのは必至ですね。
どういった対応をするのかね、管理は。

[918: 匿名はん]

15年も昔の話出すなんて、競合さん？
今の話をしてほしいな

[919: 大変大変]

今現場を見に行ったら、間違って作りすぎたようです。もう、８５階建てになっていました。

大変だ～たいへんだ～！！！（４月１日　(^_^;))

[920: 匿名さん]

>>919

わぁ！！大変ｗ


こういう素敵な方とご近所さんになりたいですｗ

[921: 匿名はん]

家族がさざなみプラザに住んでいます（私も昨年まで住んでいました）が住めば本当に良い場所ですよ。
たしかにやの付く人は少なくはないです。でもさざなみプラザからは少し離れているしそんなに心配される事でもないと思います。
ただ深夜の暴走族の音はうるさいです…
昔ほどは多くないので私は我慢できますが。

[922: 匿名はん]

今もいますよ、その道の人は。
プチ族もいます。
ただ、昔ほどでは無いということです。
夜になると近くの交差点のローンには、怪しげな若者が現にたむろしていますしね。
がらは、悪いです。

[923: 匿名さん]

どこでもヤなことばかり言う人いますねぇ～。

[924: 匿名はん]

いやいや、情報交換でしょ。
いいことばかりを言い合っても、しょうがない。
土地柄情報は貴重ですよ。
営業マンは、いいことしか言わないしからね。

[925: 匿名はん]

駅に行くまでに、ストリップ劇場が二軒もある。
柄の良い所ですね。
こういった情報を、営業マンが教えてくれますか？
すぐ隣のラブホだって、こちらが突っ込むまで黙ってたしよ。
駅前では水商売の、キャッチが多数いるし、外人のいかがわしい風俗店も多数です。

[926: 物件比較中さん]

>>925
東洋ショー劇場とナニワミュージックの事だろうけど
そのルートを通らなくても駅には全然行ける。

後、市内の繁華街の駅を利用するならある程度織り込み済みに
してんじゃないの。

でも、聞く事は良いことだと思うぜ。

[927: 匿名さん]

スミフのタワーの中では、北堀江や堀江、西梅田、大阪福島は住みたいけど、ここはイマイチ感が残ってしまいます。やはり立地がピンとこない感じは否めません。福島方面に建てはじめたタワーも検討してみます。

[928: 匿名はん]

私はCT西梅田とかCT福島より立地はいいと思うので、検討外でした。

ひとそれぞれ違うもんですね。

[929: 匿名さん]

立地の考えは何を重視するのかは人それぞれなのでしょうね。
私は仕事先から考えればここがいいのですが、
どうしても夜の買い物などのことを考えて検討からはずしました。

[930: 匿名はん]

色々見たけど、何もかもOKな立地の物件なんて無いよ。
完璧求めるなら自分で土地買って戸建でもたてるしかないね。
俺は川と桜、花火とかが見えるのが気にいってるから、この物件の立地はいいと思ってますけど。

[931: 土地勘ありさん]

桜や花火は季節的に一時のものですから・・・
川沿いというのはいいですが、すぐ散策とはいかないです。
でも高い買い物ですから実際購入される方は、
周辺をよく歩きまわって検討されることでしょうから、心配ないとは思います。
本当に何を重視するかによって基準が変わってきますよね。

[932: ご近所さん]

今の時期は一番その辺りは桜が咲いていい時期ですよね。
私も週末友達と桜宮公園にＢＢＱしに行く予定です。

結構、年中（流石に冬は少ないですが）大川近くに住んでいる方は
キャリーカートにＢＢＱコンロ載せてコロコロ引いてやってますね。
家族連れの方は楽しそうにしてますね。

[933: 匿名さん]

立地が悪いから安く売り出してるんでしょ。
安さに飛びついたら損することになるでしょう。

うちもパスです。

[934: 匿名はん]

立地もよく質もいいです
道路も言われる程ひどくもないし、天満周辺も問題はありません
住めば都です

[935: 匿名はん]

両極端な意見で面白いですね。
検討されてる方は冷静に判断できていいかもですね。
時間もあるしじっくり検討しましょう。

[936: 物件比較中さん]

そうそう。この時期は花見ついでにブラブラ現地歩いた方が
ええかもね。

[937: 物件比較中さん]

やはり、お値段なり　ということなんでしょうか。
うちもパスに傾いています。やはり立地環境が気になります。

どこまで信じるか、ですが、まちBBSの天神橋筋（北区）スレッドでも
http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=osaka&KEY=1233083852&LA...
こことよく似た話題があり、住むにはどうなのかと思い始めました。

[938: 検討中さん]

↑
重箱の隅をつつくような変なBBSをワザワザ載せんでいいやろ！

どう考えても、ここを真剣に検討してない輩の発言やね。あんたホントに板の発言を真に受けてる分け？

よく検討しての発言なら理解できるが、どう考えても適当発言してるようにしか聞こえず、不愉快じゃ！

周辺住民の気持ちになれ！くそが！

[939: 匿名はん]

↑
そんな暴言はくから、ひくのでは？
育ちが悪すぎですよ

[940: 購入検討中さん]

↑
釣りですよ。

みなさん、スルーしてもっと身のある内容を話しましょう。＾＾；

[941: 匿名はん]

そうかな
検討者で、偏った人が何人かいますよね
大規模物件ですから、様々な人もいると思いますが、ちょっと違和感ある人が多い気がする

[942: 物件比較中さん]

いろいろな意見があっていいと思います。
ただ一部のあまりにも絶賛したり他の意見を非難される方がいるのは残念です。
素直な楽しい意見交換の場にしましょうよ。

[943: ご近所さん]

まちBBSは結構deepでその場所が好きな人同士の意見交換な傾向が
あるね。天神橋レスはよく見るし。

ただ、書いている事は少なからず実態を表しているよ。
ぷらてんの店は市場なので愛想が悪いとか、天六は
寿司屋と焼肉屋が多い。韓国料理の玉一のキムチは絶品と
知り合いが言ってたなぁ。
まぁ、そんなので韓国人が多いと言われたりするしね。

住めば良い面も嫌な面もあるし、その人の価値観が大事なんやと
思うよ。