シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

人気の地域なんですか？
どの駅も徒歩１０分ほどの立地なのですが・・・
みなさんのカキコミを読ませていただいていると坪単価、相当高そうですね。
まだ間取りや設備がわからないので、もう少し情報ほしいかなと思います。

[22: 匿名さん]

>>11 匿名さん
不動産広告ルール改正のせいかも
前はマンションの敷地までだったけどマンションのエントランスまでに改正された
ブランズの方は改正基準による中古販売時は8分より長いかもね

[23: 評判気になるさん]

マンション名をつける時、芝浦は田町を名乗り、芝は三田を名乗り、三田は三田を名乗る。

[24: マンコミュファンさん]

三田の高台は、三田を名乗り、
三田の低地は、麻布十番を名乗る。ww

[25: eマンションさん]

ブリジストン跡地からセブン前の信号まで 100m以上離れてますね。近いように見えるけど

[26: マンション検討中さん]

芝浦の名を外してるのが住友らしい

[27: マンション検討中さん]

ここは確か杭無しの直接基礎だったはずだけどこの辺りお豆腐地盤なのに大丈夫なのかな？
地盤改良するということかな。
あとタワマンにしては住戸数が少ないため、スケールメリットがきかずに１戸あたりの管理費の負担がかなり大きくなるのではないかな。マンション高騰もありファミリー実需層が手を出すのはかなり厳しいイメージ。

[28: マンション比較中さん]

>>27 マンション検討中さん
まぁ、近年は大体”スミフ”のマンションだったら検討対象外にすれば良いと思います。
一番良心のない会社に対して何を期待するのか？ですね。

[29: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
お豆腐をちょっとすくうともうカッチカチなので、そこに基礎を直接載っけるのです。
お豆腐にお箸を挿すとお箸が全部埋もれて隠れてしまうようなエリアとは違うのです

[30: マンション検討中さん]

戸数が少ないですね、かといって1戸あたりが広いわけではなさそうですし

[31: 匿名さん]

タワマン買うならまず三井。次点で東建
板マンか高級低層買うなら三井か三菱か野村

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん
なにその格言？根拠はあるのかい。

[41: 評判気になるさん]

そうですね。最近のこの界隈の価格情勢みると、坪５5０万程度が売り出し価格か。坪６００万だと、意外に世の中どうなっているかわからないので、意外に売れない気もします。しかし、竣工と引き渡しが時期離れすぎですね。なんでなんだろう。

[43: マンション検討中さん]

埋立地に地盤いいとかないだろ。芝浦2丁目の表層地盤増幅率調べてみろよ。港南も芝浦とどちらも埋立地で軟弱地盤で液状化リスクも高く揺れやすい土地だ。

[44: 名無しさん]

さいきん地震多いから、杭無しは不安とういことやな

[45: マンコミュファンさん]

駅距離結構あるところが盛り上がりにかけるポイントか

[46: マンション検討中さん]

ブランズ8分でここが10分ってどういうこと？

[47: マンション検討中さん]

ブランズが盛ってるんだろ

[48: 買い替え検討中さん]

ブランズのほうが駅に近いです。

[49: 匿名さん]

利用できる駅は多いけど、ちょっと歩く距離はあるのかな。
まだ駐輪場の台数が決まっていないようですが、
駅まで自転車でいくことを考えると、悪くない立地環境かなと思います。
自家用車までは不要だと思いますが、他の情報がもう少しほしいですね。