シティタワー東別院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー東別院についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/higashibetsuin/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154937

所在地：愛知県名古屋市中区橘二丁目303番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅まで徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅まで徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線「上前津」駅まで徒歩13分
JR中央本線「金山」駅まで徒歩15分
名鉄名古屋本線「金山」駅まで徒歩15分
JR東海道本線「金山」駅まで徒歩15分
間取： 1LD・K＋2SR～２LD・K＋SR
面積：70.27m2～75.40m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

大豊建設って公共施設とかつくってるゼネコン？

[2: 検討板ユーザーさん]

ん？

[3: 匿名さん]

何もかも微妙な感じだな。
葵みたいに多数売れ残り物件になりそう。

[4: 匿名さん]

住友不動産って、久屋大通公園以外はパッとしない物件ばかりじゃない？

[5: 匿名さん]

駅から遠い。

何もない・・・・・・

[6: 匿名さん]

3LDKなし？

[7: マンション検討中さん]

大豊建設、プレサンス多い

[8: 匿名さん]

関東だと良い物件多いのに、名古屋でのすみふは全然力入れてない感がありますよね。

[9: 匿名さん]

名古屋での名作は
グランドヒルズ八事広路町、グランドヒルズ法王町、シティテラス名古屋代官町
だけ

[10: 匿名さん]

すみふに限らず、名古屋で力を入れているデベは積水ハウスのみでしょう。
野村もすみふと同様。

[11: 匿名さん]

70㎡以上で実質3LDKなので都心近くに住みたいファミリー層には良いのでは？
狭い部屋は投資用となりやすく、実需層のニーズとは合わないしね。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
地下鉄の駅が全て微妙に遠いい感じです。名古屋の市況感でみた場合、今は５分以内じゃないと魅力を感じません。10年後は3分位の駅近じゃないと資産価値は維持できないと思います。後、建設業界は人手不足で凄い勢いで廃業してますす。大豊建設さんがやってもらえるだけO Kだと思ってほうがいいよ。

[13: マンコミュファンさん]

ヴィークタワー東別院の中古で良くないか？

[14: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
値段次第ですが、このご時世、安いということは考えられないので、
ヴィークタワーのほうがよいでしょうね。

[15: マンション比較中さん]

供給過剰

ちと遠い

[16: マンション検討中さん]

ヴィークタワーは高すぎる修繕積立金（駐車場がマンション管理組合の所有でない）の問題を抱えてる
あと真夏でも内廊下に空調が入らないことで有名

[17: マンション検討中さん]

いつ売り出すんだろ思ってた
場所悪いよね。

[18: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
ヴィークタワーは激安仕様で駅近と眺望以外は期待できない。安い分譲だったから民度も低い（これは俺の主観だけど）

[19: 匿名さん]

駅から徒歩８分は遠いし、最寄りの駅が東別院は駅力が低い…
名古屋で住友は終わったね…立地悪すぎ

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

マンクラでは都心駅近高仕様の物件を好むけど、建築費が上がってる中ではそんな物件を購入できる層は狭くなってしまう。

すみふはその層よりも少し落として都心に住みたいファミリー層を狙ってるんだと思う。だから、仕様もまずまずで70㎡以上の物件が多い。
すみふは長く売ることを前提としてるから、毎年一定の需要が生まれるファミリー層に売る戦略は理にかなってる。
葵も結局は少しずつ値上げしながらも360戸を捌けそうだから、うまくやってる印象がある。