（仮称）JR「大阪」1駅×駅前2分 プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）JR「大阪」1駅×駅前2分 プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://fuji-ie.com/bukken/8927/

所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目45（地番）
交通：JR「塚本」駅まで徒歩2分
　　　JR「御幣島」駅まで徒歩16分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.19㎡～50.02㎡
事業主（売主）：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組　大阪支店
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
用途地域：商業地域　準防火地域
地目：宅地
駐車場：18台（平面式2台・機械式16台）
自転車置場：71台（スライドラック式：71台）
バイク置場：6台（平面式）
ミニバイク置場：3台（平面式）

工事完了年月：2025年10月予定
引渡可能年月：2025年11月末予定
販売スケジュール：2024年3月上旬予定

アルコーブ面積：0.62㎡～3.17㎡
バルコニー面積：7.18㎡～8.64㎡（1階テラス面積24.74㎡）
建ペイ率：41.69%
容積率：399.61%
敷地面積：741.37㎡
建築面積：309.08㎡
延床面積：3305.62㎡
容積対象面積：2962.53㎡

駅まで徒歩2分。通勤・通学をスマートに。

- 公園隣接
- 15階建て/全71邸
- スーパー[3店舗]まで徒歩3分圏
　現地よりライフ塚本店まで徒歩3分（約180m〉、サンディ塚本店まで徒歩3分（約210m〉、
　ピアットフォルテ 塚本店（約220m）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅前なので、電車通勤電車通学は楽で良さそうかなと思います。
近くにライフがあるので買い物も便利そう。
ただ、気になるのは隣が公園なので、砂埃とか入ってきそうかな。
洗濯物とか干せそうでしょうか。

[2: 職人さん]

大阪1駅の駅から2分はとても魅力的です。
洗濯物は不明ですがすぐ横の商店街はいつも賑わっておりライフ以外にもサンディもあり買い物にはとても便利です。
やや狭苦しい感じはありますが周囲にはいくつも新しいマンションが竣工済みもしくは建設中であり発展していく感じはありますね。

[3: 周辺住民さん]

再開発が進む大阪に隣接してるのは大きいですね。
周辺の工場もマンションに建て替わったり駅前の雰囲気も変わりそうなのでリセールも期待できそうですけど金額次第かなぁ。。

[4: 匿名さん]

近隣の賃貸住まいですが、塚本駅は交通アクセスも良く、シャッター街ではない商店街もあって、住環境は申し分ないです。
駅周辺は飲食店というか飲み屋が多いですが、治安は悪くないと思います。徒歩20分ほどの距離にある十三よりも塚本の方が、住環境として断然お勧めです。
塚本駅は快速は止まりませんが、大阪方面からはJR神戸線・宝塚線のどちらも停車駅なので、不便に感じたことはありません。
気に入った街で分譲に住みたいと思いコンパクトマンションを探していたので、とても気になっています。早く詳細が知りたい！