ブランニード阪急水無瀬（仮称 阪急京都線・駅近立地 新築分譲マンションプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランニード阪急水無瀬（仮称　阪急京都線・駅近立地 新築分譲マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://fuji-ie.com/bukken/8793/

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目532-1の一部（地番）
交通：阪急京都線「水無瀬」駅まで徒歩4分
　　　JR京都線「島本」駅まで徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：52.50㎡～73.50㎡
事業主（売主）：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：不二建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

総戸数：75戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
用途地域：準工業地域、法22条地域
地目：宅地
駐車場：63台（平面式：16台、機械式：47台）
自転車置場：150台（スライドラック式：136台、平面式：14台）
バイク置場：6台（平面式）
ミニバイク置場：8台（平面式）

工事完了年月：2025年7月上旬(予定）
引渡可能年月：2025年8月中旬(予定）
販売スケジュール：2024年1月下旬予定

アルコーブ面積：2.65㎡～9.33㎡
バルコニー面積：9.50㎡～12.35㎡
サービスバルコニー面積：2.59㎡
専用庭面積：5.75㎡～7.56㎡
防災倉庫面積：0.57㎡～1.21㎡
テラス面積：7.36㎡～9.68㎡
専用駐車場面積：15.96㎡
建ペイ率：25.44%
容積率：199.14%
敷地面積：2,510.08㎡
建築面積：638.53㎡
延床面積：5,561.19㎡
容積対象面積：4,998.54㎡

- 清々しい眺望が広がる 全邸南東向き
- 13階建て/全75邸

- JR京都線「大阪」駅へ23分 ※快速利用時
- 阪急京都線「大阪梅田」駅へ32分 ※「高槻市」で準特急に乗換え
- JR京都線「京都」駅へ18分
- 阪急京都線「京都河原町」駅へ27分 ※「長岡天神」駅で準特急または通勤特急に乗換え

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルを正式名称に変更しました。2024.2.17　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

ここも販売始まりましたね。

[2: マンション検討中さん]

アウトフレームでアルコーブついてて、南東向き。
マンションの構造はいいね。
しかし水無瀬という場所が微妙すぎる。
京都にも大阪にも出るのに1時間はかかると思っとかないといけない。

高槻あたりまでで仕事や生活が完結できる人ならいい物件かもしれない。

[3: マンション掲示板さん]

>>2 マンション検討中さん
大阪、京都どちらも30分以内で書いてるやん。
そのくらい読んでから書き込みよし。

[4: マンション検討中さん]

水瀬はさすがに田舎のイメージしかないんやけど最近どうなんだろう？発展してきてる？

梅田からだと高槻止まりの電車とかもけっこうあるし高槻で乗り換えて、とかけっこう面倒そうではある。逆に河原町からも普通電車で帰るとけっこう時間かかるし

[5: 匿名さん]

グルメシティの裏なのに徒歩４分は無理だとおもうんだけどどうなんだろ

幹線道路沿いだから車持ってる人は移動に困らないとは思うけど、逆にベランダ黒くなったり騒音すごかったりだから一長一短かも
敷地内にどう立つかが肝かなぁ

ここの会社は営業の人と会話してると住むための家じゃなくて投資するための家を売ってるって雰囲気があるからそういう目的の人は楽なのかもね
相変わらず間取り以外何もわからない不親切HPだしな

[6: マンション掲示板さん]

>>2 マンション検討中さん

確かに構造はいいと思いますが、この立地なら3LDKで最低80平米は欲しいところ

[7: マンション検討中さん]

あまり話題になりませんね
島本町自体が新築建ちすぎな気もしますがここは順調なんでしょうか

[8: 通りがかりさん]

171号と新幹線に挟まれてますが、音はどんな感じなんでしょうか？夜は車の音が気になりますね。

[9: 匿名さん]

グルメシティの隣で、お買物しやすそうです。フジ住宅ってあまり聞いたことがないのですが、有名ですか？
調べたらマンションよりも戸建てに強いようなことが書いてあったんですが・・・

詳しい人教えてもらえると嬉しいです。