（仮称）南砂駅前プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）南砂駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取：2LDK+S、3LDK
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
設計：株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
　　　五洋建設株式会社本社一級建築士事務所［構造］
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造／地上15階建
地域地区：都市計画区域（市街化区域）、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目：宅地

竣工予定：2026年6月下旬予定
入居予定：2026年9月下旬予定
販売開始予定時期：2024年9月上旬予定

バルコニ－面積：7.1㎡～10.0㎡
建ペイ率：70％（角地緩和10％含む）
容積率：300％
敷地面積：9,428.72㎡
建築面積：4,607.50㎡
延床面積：31,240.09㎡（容積対象外面積2,146.06㎡含む）

- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション掲示板さん
いや、、、３月下旬の前には２月公開予定と書いてあったのに、ズルズル延期されてることを問題視しているんですよ。

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンコミュファンさん

販売延期なんてどこもやってるよ笑
東陽町の三井も

[22: マンション比較中さん]

>>10 検討板ユーザーさん
ナンバーワンは、グランエスタです。

[23: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
べつに貴方のためにマンション建ててるわけじゃないし。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション比較中さん

ここに勝てる要素ある？

[25: マンション掲示板さん]

https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

HPきましたね！

[26: マンション掲示板さん]

間取りも良いですね！でも70㎡台から一億超えるんだろうなぁ。。。

[27: 買い替え検討中さん]

間取りクソでしょ。長谷工並み田の字。82平米の角部屋ですら田の字。しかも過剰なウォークインクローゼットや意味不明なマルチスペースで居住空間を無駄にしてるし。

[28: 買い替え検討中さん]

82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない

[29: 期待して検討中]

70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、　
期待していた分がっかり。。。

[30: マンション検討中さん]

まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。
ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。
場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。
通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。

[31: マンション検討中さん]

80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね
どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・

[32: 口コミ知りたいさん]

こちら、まだ価格は出てませんか？？
気になりますね。南砂町の相場押し上げのためにも頑張ってほしいです。

[33: 買い替え検討中さん]

>>32 口コミ知りたいさん
デベ？

[34: 買い替え検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん
南砂の70㎡で億越えはまだ無理。葛西あたりをみてると100㎡超えるぐらいなら億も考えられるかな。
駅近とはいえ周辺に何もない立地だし、ジオやリビオ、シティテラスの売れ残り方を見ても南砂はまだまだ厳しい

[35: マンション検討中さん]

主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。
気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ

[36: 口コミ知りたいさん]

立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん

[38: eマンションさん]

>>23 匿名さん

[39: マンション検討中さん]

>>36 口コミ知りたいさん

ノンタッチキーは良いなー。
立地が良いから高値できそうだけど。