（仮称）南砂駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/
所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取：2LDK+S、3LDK
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
設計：株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
五洋建設株式会社本社一級建築士事務所［構造］
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造／地上15階建
地域地区：都市計画区域（市街化区域）、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目：宅地
竣工予定：2026年6月下旬予定
入居予定：2026年9月下旬予定
販売開始予定時期：2024年9月上旬予定
バルコニ－面積：7.1㎡～10.0㎡
建ペイ率：70％（角地緩和10％含む）
容積率：300％
敷地面積：9,428.72㎡
建築面積：4,607.50㎡
延床面積：31,240.09㎡（容積対象外面積2,146.06㎡含む）
- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-27 00:14:30
（仮称）南砂駅前プロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-12-27 08:16:01
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スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。
南砂町最高レベルの値段になると思います。 一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。 |
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| No.2 |
この配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？
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| No.3 |
気になる物件です。即完売となるでしょうか。
南砂町の人気ってどうなんですかね？ |
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| No.4 |
〇 駅徒歩１分、新築大規模
× 入居時期 場所（永代通り沿いやスナモなどからの距離）と価格は購入者次第かな |
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| No.5 |
すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。
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| No.7 |
南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。
かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。 周辺で参考になりそうな物件ってありますか？ |
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| No.8 |
同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。
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| No.9 |
現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。
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| No.10 |
ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。
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| No.11 |
駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～
なんの跡地なのかしら |
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| No.12 |
ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います
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| No.13 |
長期販売のゴクレですからね
この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。 大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ… |
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| No.14 |
>>11 匿名さん
20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。 |
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| No.15 |
高そうだけど、この立地は欲しい。
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| No.16 |
そろそろホームページくるかな。
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| No.17 |
ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。
最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・ |
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| No.18 |
３月も最終営業日なのに、まだ公式ＨＰに詳細情報の開示なし。。。こんな体たらくの会社が完成時期守ってくれるんでしょうかね。
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>10 検討板ユーザーさん
ナンバーワンは、グランエスタです。 |
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| No.23 |
>>20 マンコミュファンさん
べつに貴方のためにマンション建ててるわけじゃないし。 |
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| No.24 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
間取りも良いですね！でも70㎡台から一億超えるんだろうなぁ。。。
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| No.27 |
間取りクソでしょ。長谷工並み田の字。82平米の角部屋ですら田の字。しかも過剰なウォークインクローゼットや意味不明なマルチスペースで居住空間を無駄にしてるし。
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| No.28 |
82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない
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| No.29 |
70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、
期待していた分がっかり。。。 |
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| No.30 |
まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。
ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。 場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。 通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。 |
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| No.31 |
80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね
どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・ |
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| No.32 |
こちら、まだ価格は出てませんか？？
気になりますね。南砂町の相場押し上げのためにも頑張ってほしいです。 |
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| No.33 |
>>32 口コミ知りたいさん
デベ？ |
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| No.34 |
>>26 マンション掲示板さん
南砂の70㎡で億越えはまだ無理。葛西あたりをみてると100㎡超えるぐらいなら億も考えられるかな。 駅近とはいえ周辺に何もない立地だし、ジオやリビオ、シティテラスの売れ残り方を見ても南砂はまだまだ厳しい |
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| No.35 |
主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。
気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ |
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| No.36 |
立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。
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| No.39 |
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| No.40 |
見れるプランだけでいうと、プランによっては
家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。 駅前なので、価格はかなりするかもですが、 3LDKでも60～80㎡まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42 eマンションさん
シティテラスは角部屋しか売れてないんですか？！ どこかのワンフロアは即完売したって見ましたが、それ以降の売れ行きは良くないんですかね。 ここで更に南砂の相場がどんどん引き上げられるんだろうか。 |
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| No.45 |
駅前ですし、400くらいですかねー。
南砂も高くなりましたねー |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>42 eマンションさん
らしい、みたい と怪しい書き方しますね 消防署のほうから来ましたってやつか マジレスすると、リビオで売れ残っていたのか、チマチマ売ってたのは１LDK ファミリー向けは早々に売れていた １LDKは最後値引きしたのかどうかは不明も、公示価格見る限りは当初よりも値上げしていた |
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| No.48 |
400がラインな気がしますねー。
シティテラスも当初高い高い言われていたのにブロガー達が新築なら比較的狙い目って言いはじめてますし。 |
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| No.49 |
すでにジオやシティテラスを買ってしまった人達からしたら、ここは相当な高値になってくれないと困るわけで・・・
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| No.50 |
東京メトロ東西線南砂町駅、天井から光 - 新ホーム・改札など公開(マイナビニュース)
https://news.mynavi.jp/article/20240509-minamisunamachi/ 南砂町駅天井から差す陽光は坪400の証の光。 |
