（仮称）グランドメゾン清水谷プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）グランドメゾン清水谷プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shimizudani15/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154916

所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地「玉造」駅2号出入口まで徒歩10分
　　　近鉄難波・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅11号出入口まで徒歩12分
間取：3LDK+SC～4LDK+SC+N+WIC
面積：82.20㎡～158.16㎡
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：15戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階
用途地域：第2種住居地域
駐車場：9台
自転車置場：30台
バイク置場：2台

完成(竣工)予定：2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年 1月下旬予定
販売状況：2024年3月上旬販売開始予定

バルコニー面積：6.64㎡～10.47㎡
建ペイ・容積率：80％・300％
敷地面積：498.63㎡
建築面積：242.62㎡
延床面積：1,842.93㎡

清水谷の邸宅風景に、新たな美意識を纏う佇まいを。

上町台地の誇り、清水谷。
グランドメゾンの新たな境地を体現する総15邸。

囲う、というより包まれる。住まう、の原点を護っている。

大阪のヒルトップ、由緒ある上町台地。

起伏に富み豊かな緑を抱える趣あふれる清水谷。

縁深きこの地に、敢えて閉ざしたデザインで邸宅集合の高みを描く。

（仮称）グランドメゾン清水谷プロジェクト 誕生

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

3LDK82㎡　1億円～
4LDK100㎡　1.5億円～

らしいですね(Xの情報)。

[2: ご近所さん]

超高級マンションですね。
1億円ならお安いですね。
戸数少ないので管理費8万円前後でしょうか?


物件名称 （仮称）グランドメゾン清水谷プロジェクト
所在地 大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro長堀鶴見緑地「玉造」駅2号出入口まで徒歩10分
近鉄難波・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅11号出入口まで徒歩12分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 498.63㎡
建築面積 242.62㎡
建築延床面積 1,842.93㎡
総戸数 15戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
建築確認番号 第R05確認建築GBRC00015号（令和5年6月12日） 第R05確更建築GBRC00022号（令和5年8月25日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 9台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 2台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 30台／未定
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 日勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社日企設計
施工 株式会社昭和工務店

[3: 匿名さん]

価格は億超えだとかなりの高級マンションですよね。
購入検討はできないものの
総戸数が少ないので、どんな間取りとかなんだろうと気になります。
１フロアに１戸か２戸の計算かな。設備なども気になりますね!!

[4: 買い替え検討中さん]

駐車場9台は厳しいですね。駅遠くて広めの部屋多いなら車もちたいファミリー多いでしょうし。

[5: eマンションさん]

敷地が狭く周辺も建物が密集しているし、
駅から遠いので億超えると売れ行き悪いでしょう。
前の清水谷ハウスの前グランドメゾンとは、
全く違います。

[6: ご近所さん]

清水谷ハウス前のグランドメゾンと類似しているのかと思えば、違うのですね。

いずれにしても駅から遠いですね。
駐車場も確保出来ないとなると、どうでしょうか。

[7: ご近所さん]

全戸南向きだが、道幅４ｍの道路を挟んで同じ9階建てのヒルサイドコート清水谷が建ってるから眺望は期待してはいけません