デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

公開されている間取りに限定すれば、
リビングはかなり手狭になりそうですね。
これでどこまで価格を抑えてくれるのかが気になります。
個人的にはファミリーマンションで浴室1317はかなりしんどい。
アウトフレームは配慮を感じられます。
あとは戸数が多いわけではないので、ランニングコストは覚悟すべきでしょうかね。
検討されている方のご意見、頂戴したいです。

[2: ご近所さん]

>>1 マンション検討中さん
それでも現状の戸田公園でよくぞこの立地を確保してくれました。
駅徒歩5分の神立地を。

[3: マンコミュファンさん]

>>2 ご近所さん
仰るとおりです。
少なくとも立地に関しては、これまでの出物の中でも抜きん出ていますね。

[4: 評判気になるさん]

戸田公園駅近はまとまった土地がもうあまりないから、徒歩5分は大きいですね。2年前の駅5分レーベンも竣工前即完売だったから、ここも広さ次第だが早いんじゃないかな

[5: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん
確かにこれはすごい。

[6: 匿名さん]

シン・レジデンスだそうです。
某映画などにどれだけ関わりがあるのか。。。ですが。

駅から近いのいいですね。

子どもにボートレース場にはあまり近づかせたくないですが。。。

[7: ご近所さん]

>>6 匿名さん
某映画って何のことですか？？

[8: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん

ボートレース場までの距離知ってて言ってます？

[9: マンコミュファンさん]

>>8 口コミ知りたいさん
距離結構ありますよ。2km位あります。

[10: マンション検討中さん]

駅近くにはボートレース場に行くのかなーという
ご年配の方々が新聞広げながらベンチでくつろいでいらっしゃる姿はよく見ます。
ベンチで気持ちよく横になってお昼寝されていたりしますが、
特に無害です。

[11: マンション検討中さん]

しかし、坪単価はいくらくらいになるのでしょうね。
過去条件が近いレーベンとかを参考としてくる気がしますが。
価格が浦和クラスになってくると購入する実需層はもはや
戸田市民じゃない気がしますね。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 マンション検討中さん

当時レーベンが坪250だったから、建築費高騰で上乗せされて260ぐらいになる？かな

[13: マンション掲示板さん]

>>12 口コミ知りたいさん
いや、今の相場でこの立地なら坪単価300万以上は最低でもするだろう。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション掲示板さん
予算5000万勢の貧民である私は無事ターゲット層から外れますね。。ありがとうございました。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション検討中さん
70㎡くらいの部屋が必要なら6千万前半スタートとなるから、まあその予算だと確かに厳しそうですね、、

[16: 名無しさん]

>>15 口コミ知りたいさん

予算5,000万では戸田公園で駅近新築は買えない時代になったのか。買っといてよかたー

[17: 匿名さん]

>>16 名無しさん
ですねですね！戸田公園オワコンですね！

[18: マンション検討中さん]

この立地はいいですね、最近の駅近を謳った物件は、線路沿いの川沿いの、中心から外れてるハズレ物件でしたから、ここは本当の意味で駅近でよい。

[21: 匿名さん]

正直、値段次第かなと思う。
駅まで5分というところは良い。
もうマンションが多くある中で、まだできる余地があるのかと思うのだけど
比較的近い場所にできたんのはいい要素。
その分、価格に織り込まれそうではある…(;^_^A

[22: 口コミ知りたいさん]

正直今の出物を見ても、戸田公園は高いなと思う。5800万のグランシンフォニアを見たときは2度見した。それぐらい出せる層がわざわざハザードリスクのあるエリアの新築買うのか？と聞かれたら正直浦和か川口選ぶよなと思う。

[23: 匿名さん]

駅徒歩5分は良いなと思います。
急いで歩いても、疲れている時に歩くにも苦にならない距離だと思うので。
駅が近いのに線路からも駅舎からも離れている路地という立地は理想的にも思えます。
買い物してきても重い物を持って耐えられる距離でもあると思います。
地図を見て想像すると、通勤通学にも便利そうだけどスーパーは？
自転車があるといい感じでしょうか。

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
現地民です
このあたりでスーパー行くなら、
高いがすぐ寄れる場所?サミット
安いが遠い場所?スーパーバリュー（戸田公園駅）、OK（戸田駅）
のイメージがあります。
ただ、大きめのドラッグストアが至近にあるので大抵そこで揃うかと。
私なら自転車でバリューまで流していくかなと思いました。歩くのはしんどい距離です。駅を越えたらまいばすけっともあります。

[25: マンション検討中さん]

>>22 口コミ知りたいさん

浦和5,800万で買えるとでも？川口はハザードリスク同じだよ、プラスアルファで外人リスクもあるから論外

[26: 匿名さん]

スーパーは駅前にもあります。ビーンズ戸田公園という商業施設が駅直結であるのでその中にサミットが入っています。
買い物はそこですれば楽だと思います。ほかにもお店が色々入っているので
自転車がなくても買い物は不便ないと思いますよ。仕事帰りにさっと買い物して帰宅することもできますし
戸田公園は飲食店も多いので外食も困らないというのが良いですね。
車がなくてもいいですがあれば周辺に色々と買い物や遊びに行けるところがあるので楽しみが増えるでしょう。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
はっきり言ってビーンズでは物足らなすぎです。サミットは品揃え少ないし値段も品質も微妙ですから。
また戸田公園は飲食店も少ないです。お隣りや近くの駅と比べても抜きん出て少ないのが分かると思います。
そのあたりは戸田市のスレッドご覧頂ければ理解しやすいと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 検討板ユーザーさん

ビーンズほど痒いとこに手が届く品揃えの店珍しいけどな。カルディ、ケンタ、マツキヨ、ダイソー、3コインズ、スタバ、ドトール、サイゼリヤ、コージーコーナー、ビドフランス、日本一、ちよだ寿司、とんかつ逆にあと何が必要？

[29: 周辺住民さん]

>>28 口コミ知りたいさん
ビーンズは駅ナカ的なつくりで店舗が小さいから全部平均点以下になる。
OK、西友、ロピア、業スーが近くに無いのが痛すぎる。
戸田公園は公園とボートレースだけであと何もないと言われてるのがよく分かる。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 周辺住民さん

全部自転車でいけますよ。

[31: 通りがかりさん]

>>27 検討板ユーザーさん

戸田市のスレッドの投稿は偏った思想の同じ人の投稿ばかりで全く参考にならないです。検討者は自分の目で見て歩くのが1番かと

[32: 周辺住民さん]

>>31 通りがかりさん
戸田公園住みですけど、概ねスレは正しいと思いますよ。でも来て見た方がさらに確実です。本当にドブ川ばかりで何もない土地だって分かると思います。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>30 検討板ユーザーさん
近場には全くありません。

[34: 周辺住民さん]

>>32 周辺住民さん
・ドブ川ばかりで何もない土地
ひどい言い様ですけど、おおむね同意します。笑
ただ、本当に喧騒から離れた、静かな何もない場所で静かに
暮らしたいというご家族世帯にはマッチするような気がします。
遊興施設は皆無ですが。

[35: 通りがかりさん]

>>32 周辺住民さん

戸田公園が自分じゃ買えない値段になっちゃったからってサゲ必死で、見てて可哀想です。

[36: 周辺住民さん]

>>35 通りがかりさん
というか買えないわけじゃないし、そもそも現在戸田公園住みですけど、概ねスレは正しいと思いますよ。でも来て見た方がさらに確実です。本当にドブ川ばかりで何もない土地だって分かると思います。

[37: 通りがかりさん]

>>36 周辺住民さん

このマンション検討されてます？

[38: 周辺住民さん]

>>37 通りがかりさん
最初しようとしましたが、やめました。

[39: 周辺住民さん]

たぶん戸田公園は以下の人々にマッチするのではないでしょうか。
・首都圏勤務だが郊外の静けさも求めたい方。
・一定のハザードリスクを許容できる方。
・居住エリア近辺の商業施設は最低限あればいい方。
・子育て世帯の方、特に0～2歳のお子さん持ち。
　※戸田市の待機児童数の少なさは首都圏でみてかなり少なく、
　　共働き世帯にとってこれは大変な魅力でしょう。
　　物件近辺のこどもの国はすばらしい施設です。
広さを求めるなら中古のグラシン、新築駅近ならデュオヒルズと
選択肢は狭い昨今ですが、選ぶものが全くないという町ではないかと思います。
グラシンはそろそろ築年数が気になり始める方もおられるかもしれませんが。

[40: 周辺住民さん]

>>39 周辺住民さん
上記に加えて以下に当てはまる人々にマッチするのではないでしょうか。

・お店が少なくて生活に不便でも気にしない方。
・ドブ川の匂いにも鈍感な嗅覚をお持ちの方。
・狭い歩道を暴走する自転車を巧みに避けられる方。
・倉庫や工場や物流拠点が多いため大型トラックの暴走を身軽にかわせる方。
・その大型トラックが吐き出す大量の排気ガスに負けない心肺機能を有する方。
・その大型トラックが奏でる爆音にも鈍感な聴覚をお持ちの方。
・宗教施設が多いのでイスラム教徒たちとフレンドリーにやりとりできる方。
・競艇中毒の高齢者とも気にせず接することができる方。
・集団ヤンキーたちに絡まれても負けない体力のある方。
・戸田中央総合病院に武器持って押し入られても立ち向かえる勇気ある方。
・上記のような人物により汚された公衆施設でも気にせず利用できる方。
・上記のような人物にも侵入されない堅いセキュリティーの住居にお住みの方。
・変態教師の手からお子様を守り抜く自信のある方。
・異常な市議会議員が展開する政治にも屈しない方。

※セキュリティー面はこの物件でしたら安心ですので、空き巣侵入や放火等については心配に及ばないでしょう。

[41: マンション検討中さん]

戸田公園に住んで10年以上経つけど、こんな必死なアンチが出てくるぐらいのいい街になったんだなー笑

故郷、大学、社会人と、いろいろと大都市圏住んできたけど、静かな環境と利便性で一番気に入ってます。このマンションは駅近立地ではかなりいい土地だね、あとは価格だけど、かなり高くなりそう

[42: 周辺住民さん]

住み替え需要はあるんじゃないですかね。戸田の既存物件を売って移り住む人だったり、リタイヤ組の方々が昨今の株高の恩恵の元キャッシュで買われるとかはありそうです。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん

同感です！東京アドレスに拘って高い金出して、眺望ゼロ、狭い、壁ドンマンション買うなら断然戸田公園ですね。車も買えてQOL爆上がりです。ここの価格がどれぐらいになるかで、戸田公園の今のマンション価格が見えそうで注目してます。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション掲示板さん
都内の狭小壁ドン住宅よりは埼玉県で広々とした環境で住む方が好きなのは私も賛成です。今後は戸田市選んで失敗した経験を活かして次は同じ過ちを犯さないようにしたいです。やはりさいたま市か川口市にしたいです。

[45: マンコミュファンさん]

>>44 検討板ユーザーさん
戸田市は教育に力を入れているときき、羨ましいなと思っていたのですが、住みにくい何かがあるのでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 検討板ユーザーさん

個人的な戸田市への恨みでマンションスレにまで粘着とか、哀れですね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
個人的に戸田市に恨みなどありません。しかしながら私の周囲には戸田市を嫌う人間が多いことは確かです。

[48: 匿名さん]

戸大好き

[49: マンション検討中さん]

戸田が住みにくいと感じたことはないですよ。
ただ、
・2019年に荒川が氾濫しかねないほどの水害が発生したことがある
・郵便局の立てこもり、発砲事件が発生したことがある
など生活が脅かされかねないことがあったのは事実です。
それ抜きにすれば、生活必需の施設は豊富にあるし、
子育て環境も良好だし、都市へのアクセスも良好であるし
かなり良い場所かと思います。

[50: 購入経験者さん]

戸田公園に住んで20年以上になりますが、東口ということを除けば十分に住みやすい環境かと思います。
というのは西口の方がスーパーバリュー（今はロピアに半分吸収されてしまっていますが…）や新しくドラッグストアコスモスもできたので、住む利便性は高いかなと。
あと東口にある建物は17号が近いので、どうしても騒音や排気ガス（車の上に埃たんまり）の心配はありますね。
戸田市の条例で今後戸田公園の高層マンションはできないので、ご自身のライフプランに合わせて考える事が肝要かと思います。