パラドール西院四条通マークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パラドール西院四条通マークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://paradole40.jp/

所在地：京都府京都市右京区西院四条畑町30番15の一部（地番）
交通：阪急京都線「西院」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.35㎡～75.54㎡
事業主（売主）：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
設計・監理：株式会社LIV建築計画研究所
管理会社：株式会社今井建設

総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
建物高さ：18.720ｍ＜20.000ｍ（塔屋等18.930ｍ）
地域・地区：商業地域、準工業地域、準防火地域、20m第4種高度地区（商業地域）、
　　　　　　20ｍ第3種高度地区（準工業地域）、遠景デザイン保全区域、
　　　　　　町並み型建造物修景地区、埋蔵文化財包蔵指定地、
　　　　　　日影規制GL＋4.0m、5m-5.0H、10m-3.0H（準工業地域）
地目：宅地
駐車場：20台＋来客者用＋サービス用2台　合計22台
駐車場使用料（月額・税込）：11,000円～18,000円
自転車置場：80台
自転車置場使用料（月額・税込）：200円～500円
バイク置場：バイク2台＋ミニバイク4台
バイク置場使用料（月額・税込）：1,500円
ミニバイク置場使用料（月額・税込）：1,000円

竣工予定：2025年1月末予定
引渡予定：2025年3月末予定
販売時期：2024年3月上旬

アルコーブ面積：1.36㎡～6.89㎡
バルコニー面積：8.19㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積：1.18㎡～9.67㎡
メーターボックス：0.44㎡～1.08㎡
建ぺい率：66.27%
容積率：256.20%
敷地面積：1,105.82㎡
建築面積：732.76㎡
延床面積：3,774.17㎡（容積対象面積/2,833.16㎡）

添ふ SO・U
共鳴しあう、モノ・コト・ヒト。

暮らしに寄り添い、都市に寄り添う。

暮らしに大切な生活施設がいつも身近に存在する。
京の大動脈「四条通」を日常のメインストリートに。
洗練されたフォルムと優美な共用空間が日常をエスコート。
日々を癒す居住空間がかけがえのない寛ぎを約束する。
安心で快適な暮らしを約束する先進の居住クオリティー。

暖かな綿毛が寄り添い一つの形をなす様のように
その一つ一つが新しい花を咲かせる様のように
この地に寄り添い新たな暮らしをお届けします。

京都ファミリー徒歩1分、四条通に面した総40邸のレジデンス。

- 阪急京都線「烏丸」駅へ2駅4分「京都河原町」駅へ3駅6分
- 総40邸 50.35㎡～75.54㎡ 南西角地

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

京都ファミリーも近いし、周辺は割とお店も多くて
便利なのかなと思います。
ただ駅までが少し距離があるんですよね～。
総戸数の反芻し駐車場がないのが残念。
案外車離れも加速しているので、借り手は救くないのかな～。

[2: 匿名さん]

京都ファミリーがすぐそばにあるのは、とても便利だと思います。
スーパーもユニクロも無印も書店もあるので、日常の買い物はここで完結しますね。
西院駅徒歩12分が許容できるかどうかですね。
慣れるとは思いますが、西院駅から京都ファミリーくらいまで歩くと考えると、結構遠いなと思ってしまいます。
価格がどれくらいになるのかも気になります。今、建設費が上がっているらしいので、、

[3: 通りがかりさん]

新築で天井高250とか京都では全然無いからいいね。パラドールだから、せいぜい坪220くらいかな。

[4: 匿名さん]

ここって、京都ファミリーの駐車場だった場所でしょうか？
買い物も便利ですし、飲食店も多いので住むには良い立地かな。
ただ四条通に面しているので、洗濯物を外に干すことには抵抗があるかもしれないです。
乾太くんがついているので部屋干し中心になるのかしら。

[5: 匿名さん]

お買物施設がすごく近くにたくさんあるのは助かります。
くら寿司にテイクアウト頼んだりすき家のテイクアウトしたり…

家族誰かが不調でもテイクアウトできるお店がいくつかあるので助かりそうです。
少し離れていますが業務スーパーもありますもんね。個人的にはイオンモールが近くにあるのも助かりそうです。

[6: 匿名さん]

京都ファミリーが近いですが、
自転車でちょっと行けばイオンモール京都五条です。
自分的にはスタバが近いので、まったりしたいときにいいなと思います。

[7: 匿名さん]

何気に生活がしやすいっていうところはここのよいところでしょう。
買い物しやすいとやっぱり日々の生活がはかどる。
余計な時間をかけずに済みますからね…。
そういう生活がしやすい場所は、
マンションが高めなになりがちですが汗

[8: 匿名さん]

京都ファミリーが近いのは最大の利点ですね。
ニトリもありますし、日常のものが近くで買えるというのは嬉しいです。
でも、やっぱり車は必要ではあると思うので
駐車場が少ないことが考えてしまう点かもしれませんね。

[9: 匿名さん]

京都ファミリーが近いのいいですよね。
ユニクロもエディオンもダイソーも入っているのがいいですし、あと、アプリのポイントアップデーもあるのがいいと思います。
毎月10日20日30日はポイントアップです。
今週の土曜日、20日もポイントアップです！！
https://kyotofamily.com/eventnews/1114/

[10: 周辺住民さん]

京都ファミリーの立体駐車場は、月極で借りられたと思いますよ。夜間は出庫できないけど

[11: 匿名さん]

>>京都ファミリーの立体駐車場
これですね
https://kyotofamily.com/wp-content/uploads/2023/09/%E4%BA%AC%E3%83%95%...

月額1万4300円。
2台目考えているなら、覚えておくと役立つかも。

[12: マンション比較中さん]

>>11 匿名さん
アップルパークのHPからだと8000円（24時間出庫可能）
どちらが正しいんですかね。安い方だとさらにいいですね。
https://monthlyparking.jp/parkingsearch/information

[13: 口コミ知りたいさん]

バラドールの住民ですが、ここの建築主は本当に不誠実で自らの責任を絶対認めません ほとんど問題は出ることは無いとは思いますが、一旦出ると裁判にでも進まない限り大損します