パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[301: 匿名さん]

マンションはこれからもずっと上昇していきますね。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん

円高になったら、建築費安くなるから、その時は落ち着くんじゃない

[303: 匿名さん]

>>302 eマンションさん
円高の見込みもないなかで、たとえ多少円高に戻っても、上がった賃金は下がらないし、お金の価値が目減りしていくので、不動産もある程度てっぺんに上がったらしばらく落ち着くんだろうと思いますが、下がっていくことはなかなか考えにくいですね。下がってほしいですが、もう買えないです。。。

[304: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
ギャルソンかな

[305: 評判気になるさん]

>>295 マンション掲示板さん
モデルルームはまだですか？

[306: マンション掲示板さん]

>>301 匿名さん
神話？

[307: 契約済みさん]

ここは天井高2500ですかね？プレミアムが2700なので少し残念です。

[308: 名無しさん]

テナントで決まっているのは「イトーヨーカドー」と「ワイズマート」との噂。フロントは5F駐輪場、1-4Fはテナント。更に7丁目再開発も多くのテナントが入る。そう考えると、ファースト購入者は良い買い物したのでは？！(当初は、管理費が高い、小岩で坪単価350万超は高いと叩かれてましたが、、、)

[309: 匿名さん]

噂も何も公式に書いてますよ。
ヨーカドーなんて時代遅れでいらないのにね。
いっそのことららテラスにしてもらったほうがいい。

[310: 匿名さん]

ヨーカドーのスーパーは品質高いから好印象。

[311: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん
ここ高いな。
南口の方が内廊下で再開発も複数あるので発展しそうなので余計に。。。。

[312: 検討板ユーザーさん]

北口と南口という方面だけで価格差は生じないと考えています。強いていえば眺望面では北口優位、ただし外廊下の分だけ南口物件優位だと思います。

[313: マンコミュファンさん]

管理費はどのくらいだろう？

[314: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討板ユーザーさん

もし管理費1万安かったら、どっちがいいかな？

[315: 匿名さん]

小岩は北口も南口も発展してるからどちらを選んでも良さそう。

[316: 匿名さん]

墓標マンションで管理費安い理由ないんだな～

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
墓標マンションとはなんのことでしょうか？

[318: 匿名さん]

下駄に商業施設が入ってるマンションです

[319: 匿名さん]

ようやく販売開始の時期が近づいてきた感じですね。
中央線が利用しやすいのは特区何大きなポイントかなと思います。
価格は高めでも、まぁ仕方ないくらい好条件の物件かなと個人的には感じました。

[320: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
???

[321: 検討板ユーザーさん]

まぁ常識ある人なら「墓標」なんて失礼な表現は用いないわな。

[322: マンコミュファンさん]

ファーストは逃して、このタイミングでふらっと来て小岩検討して、高いの治安悪いの言ってるのを見るとちょっと笑える。気持ちは分からなくもないんだけど。
何事にもいい面悪い面はあるけど、表層的なところだけでなく、時間をかけて深く見て貰って判断していただければ。

[323: 匿名さん]

治安は都営住宅の集まるようなエリアの方が悪いと思う。小岩は治安の良いエリアですよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

うーん、強気な価格だこと。
絶妙なとこをついてて、もはや三井住友不動産だな。

[325: マンコミュファンさん]

>>324 検討板ユーザーさん
ここより安くて便利で、後発で再開発のある駅直結マンション、無いから仕方ない。

[326: 匿名さん]

立地が良いですからね。他も高くなってるのでむしろ目に優しい価格という感じもします。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
価格が発表されたんでしょうか？どこで見れますか？

[328: マンション掲示板さん]

>>324 検討板ユーザーさん
470くらいでしょうか？

[329: 検討板ユーザーさん]

オンライン商談会で想定価格を聞きました。
口外するなとは言われていませんが、階や方角によって異なりますし、何より信義則ということでご勘弁ください。

[330: マンション検討中さん]

9000万台

[331: 周辺住民さん]

>>330 マンション検討中さん
住不といわれるほどたかくないね。
>>324は全然市況をしらないのかな

[332: 名無しさん]

>>331 周辺住民
冗談も通じないし、戦略もないんだな。
安いと吹聴するメリットはひとつもない。

[333: マンション掲示板さん]

管理費は？

[334: マンコミュファンさん]

>>331 周辺住民さん
なんでそんなに荒そうとするの？
一言余計ですよ。

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
まぁ実際事実ではあるからな。

[336: 検討板ユーザーさん]

強気というのはプラウドの440より高いという事ですかね。仕方ないけど高過ぎる。だったらファースト中古でも狙った方が現実的かな。

[337: 評判気になるさん]

>>336 検討板ユーザーさん
ストーミオさんのツイートより
東向き：440万円/坪
西向き：460万円/坪
南向き：480万円/坪

平井より1.1倍～1.2倍だね。
小岩フロントは450だっけ？何を優先するか次第ですね

[338: 名無しさん]

>>337 評判気になるさん
外廊下敬遠する層多いから、一期一次の盛況次第では次期以降は平井価格くらいまで調整入るのでは

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 名無しさん
竣工まで3年もあるのになぜわざわざ値引きする必要があるのか。
淡い期待するくらいなら、低層階や条件悪の部屋でも妥協できるか考えたほうが良いかと

[340: eマンションさん]

>>338 名無しさん

実需以外には確かに需要なさそう、

[341: 通りがかりさん]

>>340 eマンションさん
そう言われて売れてきた小岩ファーストや平井

[342: 通りがかりさん]

>>339 検討板ユーザーさん
この考え方って勉強になる。
自分も3年後であれば市況が不透明な分、割安に価格設定すると思っていたから。
インフレ時代には通用しないってか。

[343: マンコミュファンさん]

>>342 通りがかりさん

安くしたら３年かからずあっという間に売れてしまう。３年かけてゆっくり高く売るでしょう普通。

[344: 名無しさん]

>>337 評判気になるさん
いや、普通に500万弱ぐらいやったぞ笑
どの方角も

[345: eマンションさん]

>>343 マンコミュファンさん
人件費や運営コストを考えたら、多少安くともさっさと売って他のプロジェクトに人員をアサインすればいいでしょう、普通。

[346: 検討板ユーザーさん]

ミストサウナって、なしなんですかね？？

[347: 口コミ知りたいさん]

>>345 eマンションさん
他の案件が今後そんなに多くあると思ってるのかよ。

[348: マンション掲示板さん]

>>347 口コミ知りたいさん
つまんね。

[349: 評判気になるさん]

>>343 マンコミュファンさん
それJTCの常識で、世間の非常識。
暇とは言わんが、相当余裕ある業務と言わざるを得ない。

[350: 匿名さん]

立地が良いですからね。坪450ぐらいならあっさり完売しそうだけど。