パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[281: 匿名さん]

オンラインじゃなくて
日本橋サロンへの案内申込は、もう始まっているんですか？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
何週か前からやってるよ

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
なるほど、ありがとうごさいます。

[284: 都内マンション調査中]

標準スペックを少しずつグレードアップしているようです。最終的には、５月販売見ないと分かりませんが。

[285: 匿名さん]

グレードアップで、価格もアップですかね？

[286: 名無しさん]

>>285 さん

>>285 匿名さん
多分、口コミやオンラインなどの情報で様子見ながらスペックを変えているかと、
価格も設定維持か下げるかも。
下げは期待半分。

[287: 評判気になるさん]

Twitterで高いで断じられて意見統一されてしまったから、三井も何らかの手段を取ったということかな

[288: 匿名さん]

オーベルアーバンツ秋葉原ってライバルが出てきたからかも。

[289: 検討板ユーザーさん]

意外と安いね。相場的に

[290: eマンションさん]

>>289 検討板ユーザーさん

無理すんなよ。

[291: 匿名さん]

>>290 eマンションさん
どこが無理ですか？
周辺相場と比較して、新築としては安い方だと思います。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
1LDKはまぁ妥当だけど、2LDKと3LDKは浅草橋で見ても他のエリアと相対的比較で見ても残債割れリスクすらあるレベルで高いよ。

少なくとも全てのプランにおいて安いという感想はあり得ない。笑

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション掲示板さん
まぁ、安いか高いかは販売状況を見れば、すぐ分かるよ。
ここで張り合っても、どうしようもない。
ただ、掲示板で価格があーだこーだ騒いでも、デベは値下げしてくれないと思うよ。笑
まして、この不動産絶好調のご時世に

[294: 評判気になるさん]

この価格で捌けるなら他のエリアの人と三井が大いに喜ぶ
買えた人も買えて気持ち的に嬉しい
みんなハッピー

[295: 匿名さん]

所詮は台東区ですものね。
台東区の中心部は上野や浅草。だから浅草橋は端っこ。
昨日の昼の番組の、浅草を紹介する番組で浅草橋の店を紹介していました。
浅草のオマケみたいな感じじゃないの？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

確かに。
ここの2L,3Lが南池袋と同レベルというのはちょっと驚いた。

[298: マンション検討中さん]

ついに東商センタービル跡地動き出しましたね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000366.000001379.html

[299: マンション検討中さん]

東商　東京建物　34階　タワマン　6分を待つか

チョコ型　パークホームズ　4分を買うか

タワマンで隅田川前で永久に眺望確定

住宅地で昔から人が住んでいた場所に住むか

迷う～

値段は一緒くらいなのかな

[300: マンション比較中さん]

>>299 マンション検討中さん
ここのランニングコストが３４階タワーより高いので、タワーが良いです！

[301: デベにお勤めさん]

もうこの物件は地域のシンボル～みたいなのは無理だな。

[302: 名無しさん]

ここで坪600万も700万も出すのがアホらしくなるね
周辺相場見る限り、それだけ出すなら東商センタービル建替え買えるでしょ
こっち買う理由は三井以外に無いｗ

[303: マンション検討中さん]

ここの管理費っていくらくらいが相場でしょうか？

[304: 名無しさん]

IoTに魅力感じてる人はいるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

東商センタービル跡地物件のいいところは川沿い物件の弱点である河川決壊時の浸水や、地震による地盤の弱さなんかの自然災害対策を税金で賄えるところかな。
物件から直で隅田川の遊歩道に出れるので、ランニングが趣味だったり犬を飼ってる人は凄くよさそう。

ただし3年後のマンション相場なんて誰も読めないので、全く手が届かない金額になってて3年前にパークホームズ浅草橋買っておけばなあなんて状況になる可能性は普通にあると思う。

[306: マンション検討中さん]

大人気ですね。案内会全然予約できない。

[307: 通りがかりさん２]

日曜日現場に行きました、周辺は静かです。３階位の配筋迄出来ているかと。あと、16階分、なかなかですね。
来年の春頃には躯体は完成かなと。
若い夫婦が赤ちゃん連れて写真撮ってました。買うのかな？と。
都内の駅近且つ三井のマンションは魅力なんでしょうね。

[308: 都内マンション検討中]

東商センタービル跡地の34階タワマン、イメージ出来ました、ワンフロアー8室、東西南北各２部屋位。
隅田川沿いは２～３戸/階 かな。
商業区域の裏なのでここは日中でも比較的静かです。
但し、近隣には大手スーパーは無いので食料品などの買い物は、15分くらいみないと。

[309: マンション検討中さん]

北向きの部屋、めっちゃ凸凹だね

[310: マンション検討中さん]

東商センターは駅遠いから、いまいちです。
タワーならとなりの三菱さんのほうがまだまし

[311: 匿名さん]

デベが日鉄興和と東京建物だと、価格には期待できるかも。
駅距離もあるのでここよりはかなり安くなるかもしれんね。高層階はそれなりだろうけど。

[312: デベにお勤めさん]

まあタワマンの方のデメリットとしては首都高近くにあるから結構空気が悪いというか吸気口とかススが溜まる。隅田川通る船の音とかクソうるさい。周りに遮蔽物がないから救急車のサイレンとかすげえ響くとかある。それでもリバービューは結構いいよ。

[313: 買い替え検討中さん]

秋葉原、浅草橋エリアで1LDKを検討しています。


ポジ；立地、規模感、三井ブランド。1LDKにしては仕様良好？

ネガ；　北向き１Lは使いづらい間取り。
浅草橋エリアは築浅賃貸物件豊富。
これといった共用施設がない分譲1LDK（35平米以下）で18万円以上の家賃は厳しい。投資目的には向かなそう。


その他候補；オーベルアーバンツ秋葉原（価格間取り発表4月下旬？）

神田川沿い大和ハウス物件（ロイジェント賃貸？）

阪神阪急不動産（千代田区秋葉原駅至近、好立地）

ブリリア浅草橋近く、株式会社プロパストデザイナーズマンション？

NEW！　東商センタービル跡地の34階タワマン。


販売時期がかぶりそうな近隣分譲予定物件は他にありますか？

[314: 匿名さん]

まとめていただきありがとうございます！
そういえば秋葉原エリアに多いなと思っていたので、すごくわかりやすくなりました。

東商センタービル跡地の34階タワマンもあるんですね。

ネガとして、間取りを見ているんですが、1LDKは床暖はついていないですか？35A、1LDKで角住戸で貴重だと思ったんですが、設備仕様がそこまで惹かれないなと思ってしまった部分がありました。共用施設が少ないのも投資向きではないようです。

[315: マンション比較中さん]

>314 匿名さん


生活マン族より投資の視点重視族なら。

東商センタービル跡地タワマンが良いかなと思います。
価格間取りも不明ですがｗ


浅草橋エリアは小さな古い雑居ビル、
駐車場がたくさん残っているので。
これからも小規模のマンションはでてきそうです。
クリオ、ライオンズ、ルフォンさんなどが。
シコシコ土地仕入れ交渉してますね。

ただ、今回のパークホームズ浅草橋のような
規模感は駅チカではなかなかでてこないので、
期待していましたが、悪くはないけどなあ。

はて？という印象です(^^)




パークホームズ浅草橋の1LDKの設備仕様は、
ここ数年の分譲マンション（1LDK）では上位クラスだと思います。
タワマンだと狭い部屋は大概、仕様を落とすので。
１Lの数が多くて販売大変なので価格を落とすか、仕様を上げるか？
後者の戦略をとったと予想。



本日、
オーベルアーバンツ秋葉原の一部間取が公開されましたね。

個人的には、こちらの1LDK間取りのほうがパークホームズ浅草橋よりも好みです。
アルコーブ、戸別宅配ロッカーがついているのが高評価。
ネガは線路沿い、交通量の多い道路沿いの騒音。


価格次第で浅草橋と迷う方も多くなりそうです。


みなさんはどちらのMadoriがお好きですか？

https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/plan.html

[316: eマンションさん]

>>315 マンション比較中さん

オーベルアーバンツの間取りいいですね…

三井よりも安くなりそうですかね。

[317: 都内マンション検討中]

オーベルアーバンツ秋葉原(OA)は、立地は良いと思います。
但し、線路沿い、清洲橋通りは騒音や車の油煙は避けられないですね。
清洲橋通り沿いにはOAと似たようなマンション多数有ります。
OAのプラン観ると、清洲橋
通りの西側に３部屋以上で、総武線線路側の南側は、3LDKプランから想像すると、
外壁がフラットでなく、一部凹んでいそうです。
全体平面図が無いので？
風呂の広さが、2LDKでは、
1317か1418の違い有ります。
PHO浅草橋とOA秋葉原とは、
規模(敷地面積、最高高さ等)と周辺状況が違うので、比較対象かは？
OAが低価格ならば、大成建設絡みのマンションなので、普通に良い物件かと。

[318: マンション検討中さん]

物件自体はいいと思います。
立地も悪くないし、価格は台東区だから期待してしまったけど、今の市況考えたら妥当とも言える。と思えたらタワマンやオーベルを待つ必要はないのかな。
南側にホテルがあることだけちょっと気になりました。

[319: 通りがかりさんTHAAD]

南東のICIホテルは、出張会社員や旅行客用の普通のホテルです。
PHO浅草橋の南東角から多分30メートル位離れてますから視界等は気にする程では。
タワマン以外で、
19階建てマンションで南面向き多いのは類を見ないビルなので、
周辺からはかなり目立ち、駅２分、買い物等生活し易い利便性有る良い物件と思います。
高い、安いは購入者次第かと。
周辺環境考えずに、単に川沿いのタワマン住みたい方で浅草橋周辺に住みたい方は東証待ちですね。

[320: マンション検討中さん]

ここを検討している客層ってどんな属性なんでしょうかね。
正直この予算なら中央区のタワマンとか、状態の良い板マンもそこそこあると思うし、港区のリビオ等や中野区なんかも選択肢に入ってくると思うのですが。

東側だとパークハウス富岡門前仲町とかのほうが便利な気がするんですけどね。

[321: デベにお勤めさん]

門前仲町と浅草橋は雰囲気全然違うからな

[322: マンション検討中さん]

全くノーマークでしたが、門前仲町で三菱地所が分譲してるんですね。値段もこちらよりマイルドそうですね。
台東区ではなく江東区アドレスですし、東京駅、大手町にもアクセスしやすいですね。

でも浅草橋のほうが規模も大きいし、三井なので良き気がします。JR秋葉原駅まで歩けますし！

[323: 匿名さん]

JR秋葉原駅(山手線ホーム)と日比谷線秋葉原駅とが微妙に離れているんですよね。
でも物件概要の徒歩分数に書かれているのは、日比谷線の方だけ。

[324: マンション検討中さん]

マンマニの記事化遅いな

[325: 都内マンション調査中]

徒歩分数の計測点は駅舎の出入り口で、地下鉄駅の場合は地上出入り口。
つまり駅舎が広大だとホームまでは遠いのは当たり前ですね。
要は、駅近当然で、駅のみならず、その周辺が生活し易い様々なサービスが整っている程良いマンションかと。

[326: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
ヒント：おすすめ出来ないマンションは記事お蔵入り

[327: マンション検討中さん]

台東区で600万越えって、もうどうかしてますよね。
Deep東京案内のサイトのイメージなんですが、浅草橋って。
昔と変わったんでしょうか。

[328: マンションチェック中]

この付近に親戚が居ました。
タワマンでもなく大規模開発でもなく、田舎でもなく、この手のマンションで、総戸数１２１戸、敷地面積1,000㎡以上で、珍しい１９階建て、南面開放視界、三面接道、山手線秋葉原駅から１０分位で、最寄駅から徒歩２分なのは、都心では皆無ですね。
小規模マンションは無数に有りますが。
価格は正直かなり強気の高めかと思いますが、兎も角も、地理的と生活利便性が此ほどなのはまれかと。
将来の価格下落は少なめとは思いますが予想不可能。
何を買いのポイントにするかは、購入者次第かと、住めば都とも。
個人的には、間取りもスペックも標準以上と思います。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンションチェック中さん

天井高2.45で諦めた。

[330: マンション調査中]

皆さん、天井高さは、法的居室は2.1m以上です。
うちの今のマンションは、LDが2.54m、和室は2.37m、洋室1は2.48m、
洋室2は2.54m、廊下2.2m、
30年間何も圧迫感感じたことは無いです。
各居室に窓が有るからかもですが、
最近のマンションの寝室には窓が無いプランを多く見かけます。その場合は高い方が良いかと。
PHO浅草橋は、一部下がり天が有っても問題ないかと。高ければ良いものでも、無いかと思います。コストは別として。