パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.17㎡~75.98㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:121戸(一般販売対象戸数106戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※地権者住戸分を含みます。
駐輪場:総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場:総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備:ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
ディスポーザー標準装備
竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.10㎡~18.9㎡
敷地面積:1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積:578.93㎡
延床面積:8,512.95㎡
JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
2024年2~3月の気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/
[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20
パークホームズ浅草橋ってどうですか?
270:
検討板ユーザーさん
[2024-04-06 23:45:33]
2m未満ガッツリよ
|
271:
匿名さん
[2024-04-06 23:49:35]
ここの下り天井は標準的なものですよ。ネガになるような点ではないです。
|
272:
マンション掲示板さん
[2024-04-07 23:31:33]
|
273:
匿名さん
[2024-04-07 23:37:56]
郊外の方が空間設計は広く取れますよ。都心の方が土地の制約厳しいですので。ただ正直、普通に暮らす分にはほとんど気にならないです。それより立地が良いところに暮らす方がはるかに重要です。
|
274:
ご近所さん
[2024-04-08 01:49:24]
駐車場は35,000円で周囲より多少安い
ただ税別かどうかは不明なので、消費税を加えると相場並み |
275:
匿名さん
[2024-04-08 10:09:49]
|
276:
通りがかりさん
[2024-04-08 14:16:51]
中野は、パークタワー西新宿の下位互換だし、
浅草橋は、パークホームズ日本橋◯◯の下位互換と言えるかな。共に今の相場だと、三井の値付け通りでしょうね。 |
277:
通りがかりさん
[2024-04-08 15:48:41]
|
278:
検討板ユーザーさん
[2024-04-10 12:54:42]
ここ立地いいよね。駅まで2分なのに、閑静な住宅環境
|
279:
匿名さん
[2024-04-10 16:06:59]
中野のスレに
パークホームズ浅草橋は安い って書かれてますが本当に安いんですか? |
|
280:
匿名さん
[2024-04-12 08:18:43]
来月から販売開始という段階で、
これだけのカキコミがあるというのは検討している人が多いということですね。 アクセスの良さは申し分ないのと、外観もこの規模のマンションとしてはおしゃれ。 一番広いプランでどれくらいの価格帯になるでしょう。そろそろ価格出ますかね。 |
281:
匿名さん
[2024-04-12 22:58:08]
オンラインじゃなくて
日本橋サロンへの案内申込は、もう始まっているんですか? |
282:
匿名さん
[2024-04-12 23:25:14]
|
283:
匿名さん
[2024-04-13 09:09:52]
|
284:
都内マンション調査中
[2024-04-15 13:59:00]
標準スペックを少しずつグレードアップしているようです。最終的には、5月販売見ないと分かりませんが。
|
285:
匿名さん
[2024-04-15 14:52:31]
グレードアップで、価格もアップですかね?
|
286:
名無しさん
[2024-04-15 16:26:55]
|
287:
評判気になるさん
[2024-04-15 21:21:33]
Twitterで高いで断じられて意見統一されてしまったから、三井も何らかの手段を取ったということかな
|
288:
匿名さん
[2024-04-16 11:55:16]
オーベルアーバンツ秋葉原ってライバルが出てきたからかも。
|
289:
検討板ユーザーさん
[2024-04-16 19:09:31]
意外と安いね。相場的に
|
290:
eマンションさん
[2024-04-16 21:50:50]
|
291:
匿名さん
[2024-04-18 12:00:03]
|
292:
マンション掲示板さん
[2024-04-18 16:04:46]
>>291 匿名さん
1LDKはまぁ妥当だけど、2LDKと3LDKは浅草橋で見ても他のエリアと相対的比較で見ても残債割れリスクすらあるレベルで高いよ。 少なくとも全てのプランにおいて安いという感想はあり得ない。笑 |
293:
マンション検討中さん
[2024-04-18 20:48:37]
>>292 マンション掲示板さん
まぁ、安いか高いかは販売状況を見れば、すぐ分かるよ。 ここで張り合っても、どうしようもない。 ただ、掲示板で価格があーだこーだ騒いでも、デベは値下げしてくれないと思うよ。笑 まして、この不動産絶好調のご時世に |
294:
評判気になるさん
[2024-04-18 21:24:49]
この価格で捌けるなら他のエリアの人と三井が大いに喜ぶ
買えた人も買えて気持ち的に嬉しい みんなハッピー |
295:
匿名さん
[2024-04-19 10:43:32]
所詮は台東区ですものね。
台東区の中心部は上野や浅草。だから浅草橋は端っこ。 昨日の昼の番組の、浅草を紹介する番組で浅草橋の店を紹介していました。 浅草のオマケみたいな感じじゃないの? |
297:
匿名さん
[2024-04-19 21:58:51]
|
298:
マンション検討中さん
[2024-04-22 18:42:45]
|
299:
マンション検討中さん
[2024-04-23 06:42:26]
東商 東京建物 34階 タワマン 6分を待つか
チョコ型 パークホームズ 4分を買うか タワマンで隅田川前で永久に眺望確定 住宅地で昔から人が住んでいた場所に住むか 迷う~ 値段は一緒くらいなのかな |
300:
マンション比較中さん
[2024-04-23 10:45:12]
>>299 マンション検討中さん
ここのランニングコストが34階タワーより高いので、タワーが良いです! |
301:
デベにお勤めさん
[2024-04-23 11:26:14]
もうこの物件は地域のシンボル~みたいなのは無理だな。
|
302:
名無しさん
[2024-04-23 17:06:50]
ここで坪600万も700万も出すのがアホらしくなるね
周辺相場見る限り、それだけ出すなら東商センタービル建替え買えるでしょ こっち買う理由は三井以外に無いw |
303:
マンション検討中さん
[2024-04-23 17:08:01]
ここの管理費っていくらくらいが相場でしょうか?
|
304:
名無しさん
[2024-04-23 17:17:16]
IoTに魅力感じてる人はいるのでしょうか?
|
305:
匿名さん
[2024-04-23 17:24:58]
東商センタービル跡地物件のいいところは川沿い物件の弱点である河川決壊時の浸水や、地震による地盤の弱さなんかの自然災害対策を税金で賄えるところかな。
物件から直で隅田川の遊歩道に出れるので、ランニングが趣味だったり犬を飼ってる人は凄くよさそう。 ただし3年後のマンション相場なんて誰も読めないので、全く手が届かない金額になってて3年前にパークホームズ浅草橋買っておけばなあなんて状況になる可能性は普通にあると思う。 |
306:
マンション検討中さん
[2024-04-23 21:18:35]
大人気ですね。案内会全然予約できない。
|
307:
通りがかりさん2
[2024-04-23 21:18:40]
日曜日現場に行きました、周辺は静かです。3階位の配筋迄出来ているかと。あと、16階分、なかなかですね。
来年の春頃には躯体は完成かなと。 若い夫婦が赤ちゃん連れて写真撮ってました。買うのかな?と。 都内の駅近且つ三井のマンションは魅力なんでしょうね。 |
308:
都内マンション検討中
[2024-04-23 22:11:14]
東商センタービル跡地の34階タワマン、イメージ出来ました、ワンフロアー8室、東西南北各2部屋位。
隅田川沿いは2~3戸/階 かな。 商業区域の裏なのでここは日中でも比較的静かです。 但し、近隣には大手スーパーは無いので食料品などの買い物は、15分くらいみないと。 |
309:
マンション検討中さん
[2024-04-24 08:11:03]
北向きの部屋、めっちゃ凸凹だね
|
310:
マンション検討中さん
[2024-04-24 08:56:03]
東商センターは駅遠いから、いまいちです。
タワーならとなりの三菱さんのほうがまだまし |
311:
匿名さん
[2024-04-24 09:43:10]
デベが日鉄興和と東京建物だと、価格には期待できるかも。
駅距離もあるのでここよりはかなり安くなるかもしれんね。高層階はそれなりだろうけど。 |
312:
デベにお勤めさん
[2024-04-24 15:26:49]
まあタワマンの方のデメリットとしては首都高近くにあるから結構空気が悪いというか吸気口とかススが溜まる。隅田川通る船の音とかクソうるさい。周りに遮蔽物がないから救急車のサイレンとかすげえ響くとかある。それでもリバービューは結構いいよ。
|
313:
買い替え検討中さん
[2024-04-24 15:55:12]
秋葉原、浅草橋エリアで1LDKを検討しています。 ポジ;立地、規模感、三井ブランド。1LDKにしては仕様良好? ネガ; 北向き1Lは使いづらい間取り。 浅草橋エリアは築浅賃貸物件豊富。 これといった共用施設がない分譲1LDK(35平米以下)で18万円以上の家賃は厳しい。投資目的には向かなそう。 その他候補;オーベルアーバンツ秋葉原(価格間取り発表4月下旬?) 神田川沿い大和ハウス物件(ロイジェント賃貸?) 阪神阪急不動産(千代田区秋葉原駅至近、好立地) ブリリア浅草橋近く、株式会社プロパストデザイナーズマンション? NEW! 東商センタービル跡地の34階タワマン。 販売時期がかぶりそうな近隣分譲予定物件は他にありますか? |
314:
匿名さん
[2024-04-25 18:20:08]
まとめていただきありがとうございます!
そういえば秋葉原エリアに多いなと思っていたので、すごくわかりやすくなりました。 東商センタービル跡地の34階タワマンもあるんですね。 ネガとして、間取りを見ているんですが、1LDKは床暖はついていないですか?35A、1LDKで角住戸で貴重だと思ったんですが、設備仕様がそこまで惹かれないなと思ってしまった部分がありました。共用施設が少ないのも投資向きではないようです。 |
315:
マンション比較中さん
[2024-04-25 21:36:13]
>314 匿名さん 生活マン族より投資の視点重視族なら。 東商センタービル跡地タワマンが良いかなと思います。 価格間取りも不明ですがw 浅草橋エリアは小さな古い雑居ビル、 駐車場がたくさん残っているので。 これからも小規模のマンションはでてきそうです。 クリオ、ライオンズ、ルフォンさんなどが。 シコシコ土地仕入れ交渉してますね。 ただ、今回のパークホームズ浅草橋のような 規模感は駅チカではなかなかでてこないので、 期待していましたが、悪くはないけどなあ。 はて?という印象です(^^) パークホームズ浅草橋の1LDKの設備仕様は、 ここ数年の分譲マンション(1LDK)では上位クラスだと思います。 タワマンだと狭い部屋は大概、仕様を落とすので。 1Lの数が多くて販売大変なので価格を落とすか、仕様を上げるか? 後者の戦略をとったと予想。 本日、 オーベルアーバンツ秋葉原の一部間取が公開されましたね。 個人的には、こちらの1LDK間取りのほうがパークホームズ浅草橋よりも好みです。 アルコーブ、戸別宅配ロッカーがついているのが高評価。 ネガは線路沿い、交通量の多い道路沿いの騒音。 価格次第で浅草橋と迷う方も多くなりそうです。 みなさんはどちらのMadoriがお好きですか? https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/plan.html |
316:
eマンションさん
[2024-04-26 05:26:07]
|
317:
都内マンション検討中
[2024-04-26 09:08:21]
オーベルアーバンツ秋葉原(OA)は、立地は良いと思います。
但し、線路沿い、清洲橋通りは騒音や車の油煙は避けられないですね。 清洲橋通り沿いにはOAと似たようなマンション多数有ります。 OAのプラン観ると、清洲橋 通りの西側に3部屋以上で、総武線線路側の南側は、3LDKプランから想像すると、 外壁がフラットでなく、一部凹んでいそうです。 全体平面図が無いので? 風呂の広さが、2LDKでは、 1317か1418の違い有ります。 PHO浅草橋とOA秋葉原とは、 規模(敷地面積、最高高さ等)と周辺状況が違うので、比較対象かは? OAが低価格ならば、大成建設絡みのマンションなので、普通に良い物件かと。 |
318:
マンション検討中さん
[2024-04-27 15:24:28]
物件自体はいいと思います。
立地も悪くないし、価格は台東区だから期待してしまったけど、今の市況考えたら妥当とも言える。と思えたらタワマンやオーベルを待つ必要はないのかな。 南側にホテルがあることだけちょっと気になりました。 |
319:
通りがかりさんTHAAD
[2024-04-27 17:02:19]
南東のICIホテルは、出張会社員や旅行客用の普通のホテルです。
PHO浅草橋の南東角から多分30メートル位離れてますから視界等は気にする程では。 タワマン以外で、 19階建てマンションで南面向き多いのは類を見ないビルなので、 周辺からはかなり目立ち、駅2分、買い物等生活し易い利便性有る良い物件と思います。 高い、安いは購入者次第かと。 周辺環境考えずに、単に川沿いのタワマン住みたい方で浅草橋周辺に住みたい方は東証待ちですね。 |