パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[161: 周辺住民さん]

>>160 匿名さん
さすがに20代で坪700万円は厳しいのでは？

[162: 周辺住民さん]

>>161 周辺住民さん
そうか？
新卒で年収1000万なんて当たり前というか普通ですよ(笑)
逆にそれ以下の賃金なら東京で働く意味なんてないのでは？
立ちんぼでするのか？

[163: 周辺住民さん]

>>162 周辺住民さん
おっしゃる通りです。
この国の女は主張はするけど働かないんですよ。文句ばかりで。
立ちんぼが一番稼げるから就業したい仕事No.1なんでしょうねぇ。
知らんけど。

[164: ご近所さん]

こんなわかりやすい自作自演、今まで見たことない

[165: マンション検討中さん]

ずっと静かだったのに、急に荒れだした

[166: 周辺住民さん]

浅草橋付近にもう8年くらい住んでて検討してましたが、この値段なら上野で買ったほうがマシですね
付近のマンションの値段の推移見れば分かりますが、かなりいい物件でも5年で横ばいがいいとこで、大体値下がりしてます
浅草橋のいいところは、何も無いので人が来なくて静かなところくらいなので(笑)
最近は外国の方が異様に増えて来て唯一のメリットも減ってきてますが..

[167: 都内マンション検討中]

台東区の相場だけでなく、今後下がるでしょう。
と言うか、今までが異常です。
建設関連業務経験から、今の不動産販売会社が建設費や人件費向上理由で儲けすぎだと思います。
都内の不動産は今後10年では、多分、１割２割下がると踏んで、購入した方が良いです。
儲けるのは、今の販売業者。
タワマン以外の、今1億のマンションは5～ 6千万に下がっても、良いと考えて購入すべき事態かと思います。
要は、売却でなく、自身が永く住みたいと思う地の利、マンションに住めばと。

[168: ご近所さん]

公開している1LDKタイプも全て食洗機付。
あと、全体的に1LDKの数が多かった。
北向きも２列？が１LDKだった記憶あり。
この値段なら日本橋側かなーが正直な感想。

浅草橋は外国人観光客が増えすぎかな。
以前より騒々しさは増した感じ。
ちょっと前にホテルが乱立した影響かと。

[169: eマンションさん]

>>166 周辺住民さん

値下がりしてる物件なんてありますか？

[170: マンション検討中さん]

こちらの販売はいつから開始するのかご存じの方いらっしゃいますか？
https://skyskysky.net/construction/202621.html

[171: 匿名さん]

施工はともかく、デベロッパー名もないな。

[172: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[173: eマンションさん]

天井高やスペックを考えるとクレヴィア新御徒町はコスパ良かったな

[174: マンション比較中さん]

ほかの単価高いマンション見ると、スペックも納得できるように頑張ってるけど、ここは単純に単価高くするだけですね。

[175: eマンションさん]

やっぱり資材も高騰してるし、2024年問題もあって人件費も高くなってるんだろうな。建てるのに数年かかるし、この原価上昇局面では建設会社も安易に安く引き受けられないんだろう。

[176: 匿名さん]

立地も仕様も良いですよね。倍率高くなりそうな気がします。

[177: マンション検討中さん]

１番多い1LDKが他に比べて単価安いですね
。狭い方が単価高い物件が多いのに、何ででしょうか。

[178: マンション比較中さん]

>>173 eマンションさん

新御徒町と浅草橋だとどっちが資産価値高いの？

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

確かに。
>>143 さんの価格が全部同じ8階のものとするとちょっと不可解。
狭い部屋は低層メインで広い部屋は高層メイン、の場合は広い部屋の方が坪単価高いというのはありなんだけど。

[180: eマンションさん]

>>179 匿名さん
1LDKは投資用の仕様に下げる、とか。
駅近でも日当たり無く、3LDK等ファミリーには厳しいと判断してるんですから。