シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[34: マンション検討中さん]

すみません、もう予定価格は発表されてますでしょうか？高すぎたら買えないのでエントリーを躊躇しております…

[35: 匿名さん]

３４さん
ホームページを見る限りでは、まだ価格は出てないように思います。
ある程度の金額を確認してから、エントリーしたいですよね。
販売開始が５月下旬とあるので、４月くらいには出てくるかもしれませんね。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん

価格はモデルルームで発表されるようです。

[37: 匿名さん]

オール電化なんですね…。一括受電で関電がアコギな契約で縛る未来が見えてがっかりです。

[38: 匿名さん]

野村不動産がマンション「(仮称)美しが丘5丁目計画新築工事」の建設を始めました。
あざみ野駅からは徒歩8分というところでしょうか。
日吉元石川線からは2ブロックほど入ったところで幹線道路の喧噪はなく落ち着いた環境です。
あざみ野の中心街ではありませんので買い物は多少不便かも知れませんが、たまプラも徒歩圏と言うことで悪くない立地です。
モンスーンカフェ跡地はかなり高額になると思われるのでこちらを検討されている方も要注目物件です。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
立地から見てここより価格がかなり高そうなので検討者の層はかぶらなさそう

[40: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん
関電がここの値付けを誤らないことを祈ります。

[41: マンション掲示板さん]

安い部屋で坪300万円切るかどうか、平均したら坪330万円ぐらい？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
それ以上だったら驚きます。

[43: 匿名さん]

立地が微妙とはいえ青葉台や鷺沼より安くなるとは思えない。平均350くらいでは

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
鷺沼より安くなるでしょ。北向きも多いし平均で320行くかどうかだと思いますよ。

[45: eマンションさん]

結構皆さんの評価も分かれる感じですかね？
昨今の新築の上がり具合考えたらトンデモ価格でもおかしくないかもですね

[46: 評判気になるさん]

300~のようです。
冬だからか雰囲気暗くて、駅までの道は横断歩道が無い箇所が多く、小さい子連れには少し危ないと思いました。
個人的には大場黒須田あたりの戸建ての方が安価で、不便さはありつつものびのび子育て出来るのではと思いますが、やはりあざみ野駅近が良いのでしょうかね。地下鉄延伸も進まなそうですし…

[47: マンション検討中さん]

高速道路の音がどれくらいするかわかりませんが、南向きはすぐ売れそうな気がします。面積広くて北向きの間取りをどういった層が買うのかが興味があります。南向きを好む人が多いので地元需要は少ないだろうし、広域で見てる人には立地のわりにグロスが重たく感じると思います。
エントランスがかっこいいので帰宅時のテンションは上がりそうです。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
この駅距離だと広域で検討している人からは敬遠されるだろうから、地元の人がメインターゲットになると思います。地元需要中心と考えると北向きは厳しそうに思いますが坪300万円ぐらいならなんとかなるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ここの北向きの部屋に住んだら暗い家庭になりそう。

[50: 口コミ知りたいさん]

今は公園付近真っ暗ですが、その場所に建つので、こちらのマンション自体の明かりで周辺は明るくなりそうな気がします。
方角的にはやっぱり南向きがいいと思うのですが、眺望は北向きの方が良さそうですよね。この立地で北を許容できるかというと悩んでしまいますが。

[51: 匿名さん]

>>38 匿名さん
窪地で虫が多そうな場所

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
以前マンションマニアも言っていましたが、田園都市線沿線は住環境の良さが魅力でそこにひかれる人が多いので、他の沿線に比べて日当たりを重視する人が多く南向きが人気が高いようです。
そんなエリアで北向きは相当な価格メリットがないと販売が難しそうに思います。

[53: マンション検討中さん]

近年のマンション価格高騰、あざみ野の人気度を考慮すると平均坪300万はありえない。
平均350万が妥当では？少なくともプラウド青葉台の価格は超えてくると見てます。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん
そんなに安くしなくても売れますよ

[55: 匿名さん]

ほぼ同距離で駅反対側のドレッセが坪400万ですからね…
立地が劣ってるとはいえ350万でも割安感あります。

[56: マンション検討中さん]

プラウド青葉台の北向き1階が坪240万でしたからね。北向きは坪300切らないときびしいんじゃないかな

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
プラウド青葉台は隣のプロミライズの影響からか全体的に安かったが、その中でも北向き1階はどういうわけか群を抜いて安く価格バグみたいな感じで大人気でした。
プラウド青葉台のこの価格は異常値なのでそれを参考にするのもどうかと思いますが、北向きが人気がないのは事実でしょうね。

[58: マンション検討中さん]

平均坪単価320万円、3LDK6,000万円台が中心と価格面は魅力的と感じました。プロミライズはかなり意識していると思います（駅の反対側のドレッセとはバッティングせず）。

[59: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
高台で虫が少なそうなところをお探しください

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
安い‥

[61: 匿名さん]

あら、本当だ。
こちらの間取りには北向きもあるんですね。
スレッドを読ませていただくと眺望は北向きの方が良いとの事ですが、南向きに比べて価格はどれくらい割安になるでしょう？

[62: 通りがかりさん]

東急人気も陰りがでており、多くの検討者がこのような完全郊外物件から都心部の築浅中古へ現実シフトしはじめています。高度成長期に開発された都心から遠い郊外物件の資産性の危うさに気づきはじめたのです。どうしても新築でなければならない方以外は触れない方が良い物件です。
昨今の駅近ブームに便乗してこのような郊外駅の徒歩10分ですらとかなりの割高価格になってしまっています。
郊外駅で資産性望めるのはビッグターミナル駅(川崎・横浜 等)を日常的に使える物件のみになるでしょう。

この価格帯であれば将来残債割れになる可能性も高いと思われます。

[63: 通りがかりさん]

東急人気も陰り？
鷺沼も青葉台も新築マンションの売れ行き絶好調なのにね（笑）
田都沿線で検討する人は住環境や居住性も大事にするから資産性にフルベットはしないだろうね。
中古相場と比べても割高感まったくないし残債割れの可能性は極めて低いと思うよ。かなり現実的な価格の新築マンションだよね。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
アンタの勝ちー。

[65: 評判気になるさん]

>>63 通りがかりさん
田都の人気はまだありますよね。最近の電車の混み具合が凄いことになってきてますけど。。鷺沼、青葉台の物件は条件良かったですけど、ここはそこまで良いとは私は感じません。駅近でもないし、周辺や帰りに寄れるお店があるわけでもないし、バス停も近くないし、起伏は結構あるし。
平均で坪300くらいであれば残債割れリスクは少ないかなと思います。

[66: 評判気になるさん]

実需で長く住むことを想定している人がほとんどでしょうから、残債割れを心配する必要は全くないと思います。

[67: 通りがかりさん]

A棟、B棟が公園&北向き、C棟、D棟は南向きですが高速&墓地ビュー。価格は6000万円台が多いですが眺望がどちらも悩ましいですね。

[68: 評判気になるさん]

>>66 評判気になるさん
残債割れについては長く住む予定かどうかは関係なく、失業や病気などの経済的な事情や離婚などの家庭的や事情で売らなければいけない状況になってしまった時のことを想定することが大事です。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
それを心配するならかなり安価な物件しかないのでは？
それに対応した保険もありますよ

[70: 通りがかりさん]

75㎡で7000万だと買い検討かなぁ

[71: 名無しさん]

ないない。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
たくさんありますよ。

[73: マンション検討中さん]

駐車場の台数少なすぎるんだよなー
145戸に実質25台しかない

[74: マンション検討中さん]

機械式40台いれても65台か。

[75: 通りがかりさん]

まわりに月極も少ないんですよね

[76: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
購買層の属性の高いこと

[77: マンション掲示板さん]

>>68 評判気になるさん
まわりのみんな保険かけてるでしょうか？

[78: 匿名さん]

家を売る事情なんて保険でカバーされないケースはいくらでもある。残債割れを心配するようなマンション買ってはいけないでしょ。

[79: マンコミュファンさん]

そのようなマンションと思っているところでしょうか

[80: マンコミュファンさん]

以前のスレ見ると、建設会社が持っていた土地をデベが買って、建物はその建設会社が建てるということ？なんかなー　私は手を出したくない。

[81: 通りがかりさん]

工藤建設ですね
あのあたりは工藤姓も多いですね

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンコミュファンさん
手は出したくなくてコメントは出すのですね

[83: 通りがかりさん]

どういう立場であろうと自分の考えをコメントする事は悪いことではありませんね。
そういう掲示板でしょ

[84: マンコミュファンさん]

建設会社→デベの持ち込み案件って特に珍しいものではないと思いますよ。長谷工とか有名ですね。

[85: 匿名さん]

検討版だから買いたいという意見も、買いたくないという意見もどちらもあっていいと思います。買いたくないという意見を排除したら検討版ではなくなり、物件を持ち上げるだけの仲良しクラブになってしまうのではないですか。

[86: マンション掲示板さん]

検討していない、ただウォッチしてネガ投稿しているように感じられる方もいますよね
ライバルかな

[87: マンション掲示板さん]

>>80 マンコミュファンさん
素人なもので、そう思われた理由を教えていただけると嬉しいです

[88: 通りがかりさん]

まあ、建設がどこかでなんて気にしないほうがいい。むしろ駅までの遠さと東名至近という場所を徹底的に悩んだ方がいい。

[89: eマンションさん]

駅までの距離は許容できるけど、アップダウンと飲食店やコンビニ・スーパーが帰り道にないのがかなりネック

[90: 評判気になるさん]

東急ストア、OK、ファミマ、クリエイトがあれば無問題
あと、なな亭

[91: 通りがかりさん]

価格は、立地条件が盛り込まれたものであると思います。近隣の築浅物件の動向との比較でしょうか

[92: 匿名さん]

私はあざみ野の街とシエリアの価値観に惹かれました。

モノだけの満足ではなく、心そのものが満たされるには住まいはどうあるべきか。それに答えるのがシエリアマンションだそうです。豪華さのみを競い、誇示する、そんな薄っぺらな価値観からはおさらばです。

新しいコミュニティとしてのシエリアマンション楽しみです。

[93: マンション掲示板さん]

あざみ野暮らしやすいですよね。
普段の買い物なら駅前だけで用は済みますし、ちょっと足伸ばせばセン北セン南もすぐですし。
不便だなぁと感じることがありません。

このマンションからですと徒歩15分ちょいかかりますが個人的にはたまプラーザまでの國學院大學沿いの道がお気に入りです。
この時期は桜も綺麗ですし、このマンションからだったら駅まで歩いても苦になりません。
これからこの街がどう発展していくのかわかりませんが、いい街だと思ってます。

[94: 口コミ知りたいさん]

たまプラーザ駅までグーグルでは１．３km、徒歩20分と出た。健康づくりにはいいのかな？

[95: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザまで道のりは平坦ではないので一度歩いてみることをオススメします。徒歩15分程度ならと考えているのなら少ししんどいかと。

[96: マンション掲示板さん]

ドレッセあざみ野グランコートも残り3戸ですね。
あちらはザ・あざみ野立地ですから検討者の層は被らないかもしれませんが。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん
「ザ」？　それ正しい英語ですか？

[98: マンション検討中さん]

言いたいのは、一番近い駅があざみ野なだけであって、あざみ野を名乗れるのは駅からあっち側っていうことね。まだ、３戸も売れ残ってザもないだろうという声も分かる。あざみ野の価値も下がったなー。

[99: eマンションさん]

>>97 匿名さん
どう見ても日本語ですけど大丈夫ですか？

[100: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
そのような考えをお持ちの方が、結局街の価値を徐々に下げるのかもしれませんね

[101: マンション検討中さん]

たとえ日当たりの良い高級マンションでも簡単には売り切れていないことがあざみ野らしさだと私は感じますね。戸建て志向の街ですもの。

[102: マンション検討中さん]

床暖房がZEHの関係で採用されてないってほんとですか？

[103: マンコミュファンさん]

ここ竣工時期2026年7月なんですね。150戸弱なのに販売開始ものすごく早いですね。

[104: マンション検討中さん]

こちらのマンションzehの関係で、床暖房が採用できないって言われたのですが、コレッて一般的ですか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
ここも床暖なしですか。宮前平のパークハウスもzehのため床暖なしのようですが、最近はこれが流行なのでしょうか。zehと床暖なしがどう関係があるのかよくわかりませんが、素人目にはコストカットとしか見えないのですが。

[106: マンション検討中さん]

ZEHをとらないわけにはいかないから、やむをえずとるものの、オール電化の場合の床暖房の1次エネルギー消費量が大きすぎる為、今時床暖房が入れられないという本末転倒なお粗末仕様となっているのではないかとの予想ですが、、、

[107: マンコミュファンさん]

zehイラネー

[108: マンション検討中さん]

床暖房がないは、かなりネックだね。空気が乾燥しない暖房だし、そもZEHで断熱性が向上しているなら、なおのことあってほしい

[109: 通りがかりさん]

床暖なしzehに住んでいる人の率直な意見を聞いてみたいです

[110: マンション検討中さん]

床暖房の良さを知ってる身からするとないな、、

[111: 通りがかりさん]

床暖ついててもZEHのところありますよね。何が違うんだろうか。

[112: 匿名さん]

ZEHを取るために快適性を犠牲にするとすれば本末転倒で、目的と手段が逆になってしまっていて満足度を高めるところか逆に下げてしまっているように感じます。

[113: 通りがかりさん]

皆さん床暖って
・何月から何月まで使ってるんですか？
・室温は何度ぐらいになるんですか？

[114: 匿名さん]

>106

多分そうだろうね。

一方で、ガス温水床暖のZEHマンションだとリビングのほかにもう一つの部屋で床暖って最近、結構みかける。そのパターンって以前だと高級物件だけだったのに。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 通りがかりさん
11月から3月まで

[116: 検討板ユーザーさん]

関電不動産の物件は床暖房無しが基本のようです。こちらは予想通りでしたが、パークハウス宮前平二丁目が床暖房無しなのは衝撃受けました…

[117: eマンションさん]

>>115 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
北向きの２棟は床暖房欲しいかもですね

[118: マンション検討中さん]

なんかおかしい時代になりましたね、、、床暖房がないなんてね、、

[119: eマンションさん]

時代の流れちゃいますか？
１５年もしたら「うわ、今どき床暖？（クスクス）」
とか言われるかもしれませんからね…
私はZEHなら床暖不要なので
このマンションは全然ありです

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 eマンションさん

賛成ありです。
床暖房いりません。
というか、電気屋のホットカーペットで充分です。
敷けばいいだけです。
シエリアのコンセプトはシンプルです。そう、幸せになるために住まいを提供する。その味付けは住民にまかせる、それがシエリアです。

[121: 評判気になるさん]

>>119 eマンションさん
床暖のないZEHマンションに住まわれてるなら、体験談お聞きしたいです。

[122: 匿名さん]

以前は床暖房必須、床暖房ないなんてあり得ないと話していた自分が今は赤面です。昭和でした(笑)。今は温暖化、エネルギー問題を避けてはいけないと思います。ZEHなら高断熱ですから床暖まったく不要ですね。

[123: マンション比較中さん]

ZEHを取るためにLD＋洋室１つに床暖がついていたマンションもあるので、どうしても本末転倒感が。

[124: 評判気になるさん]

ここって換気のための壁ポコついてるんですよね。断熱性いいとはいえ冬に外から帰って来たら寒いんじゃないでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

必死に床暖房ないことを正当化しようとするディべ担当者らしき工作員が紛れてますが、エアコンつけられないのと程度は一緒ですよ笑
環境問題がどうとか話ごまかしてますが、通常ZEHと床暖房は両立できるんですよ。今回何が問題かというと関電特有のオール電化縛りによって1次エネルギー消費量の多い床暖房しか採用できず、両立ができてないというディべ側の勝手な都合で作られてる点が問題なわけで。
環境問題にすりかえるなら、エアコン使うなって言ってるのと同じやで。

[126: 口コミ知りたいさん]

もういいよ、床暖の話は
飽きたわ

[127: 匿名さん]

スルーしてればいいよ。あるいは他の話題を提示するか。

[128: 匿名さん]

>壁ポコ

ZEHって換気は考慮してないんだよね。全熱交換必須にすべきだと思うけど。

[129: 匿名さん]

エネルギー消費を抑え、快適性を確保するZEH。床暖房で足もとを熱くし過ぎて今度はエアコン付けるとか(笑)。それは昭和の考え方。ZEHの真反対、持続可能性なくなりますよ

[130: 口コミ知りたいさん]

つかないものはつかないんだから
床暖房必須な方は他所をあたろうぜ

[131: 匿名さん]

床暖房がないから他の物件に行こう、なんて必要ありません。すきま風で冷えるアパートではいります。ところがZEHゼッチマンションでは床暖房は必要ないです。ゼッチとはエネルギーの赤字をなくすマンション。つまりゼッチでは高い「断熱」性能が基本です。床が寒いとか、トイレ寒いとかはゼッチマンションではあり得ません。

[132: eマンションさん]

冬でも湿気が～　窓開けて換気しよー！

[133: 匿名さん]

さすがにZEHの持ち上げが露骨すぎて逆にネガキャンに見える

[134: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
断熱性をなにか勘違いしていらっしゃるようですが、断熱はあくまで、断熱であってそれ単体では暖かくないわけで、暖房は必要なわけです。
その温度を一定程度保つのが断熱性です。
となるとエアコンか床暖房は必要ですよね？どちらが合理的な暖房器具かは物理の基本では？

[135: 匿名さん]

暖房器具としては床暖房が圧倒的にいいわな。
床暖房なんていらないって言ってる人は床暖房を体験したことない人ですかね。
私からするとトイレないのと同じくらい必需品。乾燥しないからお肌や空気環境もいいし

[136: 口コミ知りたいさん]

床暖必須ならこのマンションは真っ先に選択肢から外れると思うんだけど
このスレでこだわってコメントするのはなにか理由があるのかしら？

[137: 匿名さん]

断熱ってわかりずらいんだよね。以前、外断熱を売りにしてたデベさんは宿泊体験ってやってたけど。

ZEHなら床暖なしで過ごせるのか体験できないのか。

[138: 匿名さん]

オール電化だと貯湯式だけど、長周期地震動でタンクの中の水がゆすられてスロッシングを起こして配管が損傷なんてリスクがある。水漏れを起こすと階下に迷惑なんてことも。

[139: eマンションさん]

>>137 匿名さん

床暖房なしでもエアコン無しじゃ過ごせないよ。断熱性が高かろうが、暖房器具がないと寒いのはかわらない。
断熱性は外部からの熱の流入や流出を防ぐことで室内温度を一定に保つ役割を果たしますが、外気温が低い場合には、内部で発生する熱量がないと十分な暖かさを保つことが難しいのでは？
人間の体温だけで暖をとるつもりかい？

[140: 匿名さん]

ZEHなら床暖房なくても快適ならそれはそれでいいのですが…。住んでみないと真偽がわからないですね。。
調べてみるとZEHのために床暖房を入れる場合もあるんですね。高い床暖房の方式ならエネルギー効率良いみたいです。ここは価格帯的にコストカットもしょうがないんですかね。

[141: 匿名さん]

盛り上がってますが余計な心配しなくてよいと思います。
ゼッチで床暖房付き物件があるとすれば本当にゼッチ仕様か調べられた方がよいと思います。ゼッチで床暖房とは、例えば自動運転車でシフトはマニュアルにしてくれみたいなものです。自動運転してるんだからシフト触らないでと言いたいです(笑)

[142: eマンションさん]

>>141 匿名さん

あの普通にZEHで床暖房つきの物件ありますけど。
物件名羅列すりゃ信じます？笑
物件擁護ありきで適当なこといわないほうが
ZEHで床暖房つかないのはコストダウンなだけですよ。

[143: 名無しさん]

>>141 匿名さん
zeh＋オール電化でもプラウド向ヶ丘遊園は床暖房ついてますからね。まぁただエアコン連動床暖房で高い仕様になりますが。
まぁ今回の場合関電側の強い意向としてオール電化の意向が反映されつつも、床暖房はいいやつをいれることはできなかったのだと推測される。

[144: 匿名さん]

ためにならん話ばかりだな

[145: 匿名さん]

私はためになりました。ありがとうございます。営業担当からは、持続可能性のある社会を目指していく上で、エネルギーを使わない暮らしは必須であると言われました。確かにそう思う部分もありつつも、結局関電のエゴ(都合)が反映されまたコストの影響で、採用できなかっただけじゃんと合点行きました。
教えてくださったプラウド向ヶ丘遊園はZEHでオール電化で床暖房入ってました。
エコな暮らしを推進すること自体は否定はしませんが、快適さを我慢する暮らしを推奨されているようで、共感はできませんでした。

[146: 通りがかりさん]

プラウド青葉台も床暖房はついていたかと思いますが、リビング横部屋が腰高窓、ベランダにエコキュートの設置等、ZEH対応のためには何かしらコストカット部分が出てくるのはしょうがない気がしますけどね。

[147: 匿名さん]

自宅で過ごす時間が長い人とそうでない人でもニーズは違うでしょうしね。
私は台風で浸水するような場所だけは避けたい派です。
ここは大丈夫ですよね？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
暖房器具って自宅で過ごす過ごさないあまり関係ないような、、、必須のような。

[149: 匿名さん]

マンションの仕様の高さを論じる場合にいろいろな観点があるかと思いますが、個人的に最低限必要だと思うのは、ディスポーザー・床暖・二重床の3点です。
その中でも特に床暖とディスポーザーは快適性や暮らしやすさに直結するので必須だと思います。床暖をなくすことで環境問題に役立つということかもしれませんが、そのために個人の生活が犠牲になるのはどうかなと思いました。
今後SDGsを目指すうえで床暖無がマンションの主流になるとは思えず、やはりコストカットのためというのが大きいかと思います。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
あ、暖房器具を否定してるのではないです…
今は冬に日差しが良く差し込むとこに住んでるので
真冬でも夜だけエアコン使えば快適に過ごせてます
また、平日日中は家にいないのもあって
この状況ならエアコンで十分だなと

毎日家で過ごす時間が長い方は
特に北向きの部屋だったりしたら床暖ほしいだろうなと

ハザードマップありがとうございます

[151: 匿名さん]

ZEHやら床暖房やら関係者が議論してもしらけます。別に寒くなければ電気を食う床暖房はいりません。
それよりも立地はよさそうです。
公園もあり緑環境もよく、あざみ野駅へのアクセスもフラットで楽そうです。

[152: 口コミ知りたいさん]

あざみ野駅へのアクセスがフラット…？？？？

[153: 匿名さん]

なんか約１名明らかにおかしな…逆ステマですかね
普段通勤で早淵川沿いの道を歩きますが
あざみ野駅からは気になるほどではないにせよ坂があります
なのでフラットではないですね

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
『立地はよさそう』？？？？
何をするにも駅かその向こうに行かなければならない立地が？？？？
あの薄暗い公園が？？？？
このエリアにしては山坂が少ないのは認めるけど。

[155: 匿名さん]

僕は嫌いじゃないけどな、ここの立地

[156: マンション掲示板さん]

いわゆる整備された田園都市の街のイメージからはかけ離れた立地とはいえ、駅からマンションまでの経路には、東急ストア、OK、ドラッグストア、コンビニがあり日常の生活には困らない。
強いて言えば、シエリアからも徒歩圏内にあった、数少ない新石川1丁目のクリニックがこの冬に閉院してしまったので、気軽に歩いて行けるクリニックがなくなってしまった。病院に行きたければ駅の向こう側に行くしかなさそう。

[157: 匿名さん]

確かにクリニックはないなあ
駅の方か、まゆみ内科か
いずれにしても５分以上かかる

[158: 匿名さん]

近くに評判の新都市脳神経外科病院ありますね。家具インテリア専門店のニトリも。

[159: 名無しさん]

普段使いできなくても構わない施設が近くてもな笑
ニトリは週に３回もいきませんし、脳神経外科も３回もいくなら家買ってる場合じゃないし

[160: 通りがかりさん]

東名跨いで246も近いからね意外と病院はあるよ。だにしても夜歩くのは辛いな遠い。セン北の別デベ物件でも話題になった土地の汚染関連の説明はあったのかな？

[161: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
脳神経外科以外にも色々診療科があるとはいえ、例えば風邪引いていきなり総合病院行く人はいないと思いますがね。しかも近くないですし。
それなら駅の反対側にあるメディカルモールが選択肢になってくると思います。

[162: 匿名さん]

ここの土地、相続絡みで売りに出されたのをリストインターナショナルが買って
それをそのまま関電不動産開発に転売したんだね

[163: 匿名さん]

>160

あそこは残土置き場だったから土壌調査して汚染が発覚ってパターンでしょ。土壌汚染対策法では指定された物質を使っている場合は調査義務があって、汚染が見つかったら対策しなきゃならないし、不動産売買時は説明が必要。

調査義務がない場合、自主的にってケースはレアなんだけど、関東って自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を上回るってのが少なからずある。豊洲市場の汚染も重金属については自然由来とされている。

不動産取引をするときは、土壌調査を行ったかは確認しないと。

[164: サロン訪問済]

山内小の教育事情をご存知の方いらっしゃいますか？
自分が今住んでいる地区の公立小は児童全員にChromeBookが配られており自宅への持ち帰りが認められています。算数では習熟度別に少人数クラスを編成した上で授業を行なっています。
山内小ではどのような分野に力を入れて教育が行われているのか、どのような特色ある授業プログラムが実践されているかを確認したいです。

※「公立小に何求めてるんだ」「私立小にでも通わせろ」「スレチ」と言った返答は求めていないので悪しからず

[165: eマンションさん]

>>164 サロン訪問済さん
昨年度まで着任していた校長先生が、山内小のInstagramを立ち上げています。そちらを見ていただくと少しは雰囲気が感じられるかもしれません。

[166: eマンションさん]

教育内容には環境の限界があり、レベルの高い環境を求めるのであればこの辺りでは新石川か美東だな。あざみ野近辺は意外とネ。

[167: マンション検討中さん]

>>166 eマンションさん
具体的な学校名を挙げるのであれば具体的な根拠もお願いします。

[168: 匿名さん]

気にすんなって

[169: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
リストインターナショナルじゃなくてリストプロパティーズだった
なんでリストは自分のところで建てようと思わなかったんだろう
ちょっと気になる

[170: マンション検討中さん]

こちらは価格が訴求点だと思うのですが、第二期は値上げするんでしょうか。
果たして第一期でどれぐらい捌ければ及第点、目論見なのかが気になります。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん
第一期の価格知りたいです。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 検討板ユーザーさん
まだ出てませんよ

[173: 評判気になるさん]

>>169 口コミ知りたいさん
気にすることが購入に左右するのでしょうか

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 評判気になるさん
いや、そういうわけではないんですが
リストは安く仕入れられたんじゃないかな、だとしたら
もったいないな、と思いましたので

[175: マンション検討中さん]

嫌味だね～

[176: 名無しさん]

気にし過ぎと思います

[177: 匿名さん]

あざみ野でシエリア、これで仕入れがどうのとかは吹っ飛びました。マンションのブランドとはそういうものです。
何よりの環境、車、田都、地下鉄という電車のアクセス、洒落た街並みとショップス、タマプラの存在。
確かに価格は気になりますが他との比較はしません。この価値だから買う、ということだけです。

[178: 匿名さん]

気にしたいワードがありました、洒落た街並みとショップス…。
具体的にどこらへんを言ってるのでしょうか？駅前のメインストリートの両側のショップすですかね？

[179: 通りがかりさん]

業者なのかかなり偏ったポジ投稿がたまに見受けられるのが少し面白い

[180: 匿名さん]

あざみ野メルセデスをちょっと拝見、西口では丸善ビル、三規庭、カフェ、ちょっとフォーマルな茶話会ならうかい亭、これからの季節、ハナミスギの新緑の中、歩いてみたくなるあざみ野シエリア周辺ではないでしょうか。

[181: 口コミ知りたいさん]

独特な文章書かれる方が約1名いらっしゃいますね
いい街だとは思いますけど

[182: マンション検討中さん]

オステリアパーチェ（地域の人気イタリアン）、あさみ野駅の反対側に移転するようです…

[183: 口コミ知りたいさん]

>>179 通りがかりさん
私が業者だったらもっとうまくやりますけど…
逆効果な気がしますな
実は他の業者だったりしてね

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 口コミ知りたいさん
バウス鷺沼みたいに販売苦戦してるマンションも結構ありますもんね

[185: 匿名さん]

>>183 口コミ知りたいさん
必要以上に持ち上げるのは、所謂「ほめごろし」というやつで対象を下げる目的でほめちぎってその実けなしているのだと思う。まさにここに現れる人がそれを如実に物語っていると思いました。

[186: 匿名さん]

実は褒める所がほとんど無いって事なのでしょうかね

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
ポイントがずれてるというか…
えっ？そこを持ち上げるの？っていう感じ
読んでてキョトンとする

[188: 匿名さん]

ポイントずれまくり笑ってしまいました。
ショップや環境がどうのより、人にはなぜ住まいが必要なのかよく考えてみるべきです。サイト見るとシエリアの答えはとてもシンプルなようです。住民が幸せになるために幸せを味わうために必要なのだそうです。幸せを住まいづくりの起点にする考え方には共感できます。同じ考えの住民とのマンションライフなら楽しみです。

[189: 匿名さん]

>>180 匿名さん
それはシエリエ側ではなく西口の話ですね。

[190: 匿名さん]

メルセデスはシエリア側です。
営業さんは手ぐすね引いてシエリア住民待ってますよ。シエリア買ってＧ買ったらお金なくなりますよ(泣)

[191: eマンションさん]

こんな駅遠でも許容出来る人向け物件だと思います。

[192: 口コミ知りたいさん]

ここで駅遠なのか
買うとこ相当限られますね

[193: 匿名さん]

>>188 匿名さん
貴兄の特徴のあるくせの強い文体に見覚えがあり、どこかで見たことのある言い方だと思っていましたが、以前ブランズシティあざみ野に投稿のあった方の言い回しと似ていることに気が付きました。
その時も貴兄に似た方が一人孤軍奮闘してブランズシティあざみ野を熱烈に応援していたように思います。
あざみ野愛にあふれた地元に長くお住まいの方か、あるいは地元の不動産屋さんでしょうかね。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
シエリア側っつったって、全然違う方向でしょうよ……

[195: 通りがかりさん]

投稿する人間を特定して喜ぶ　暇だねー　意味無し

[196: マンション検討中さん]

床暖床暖うるさいんだけど、そんなことより価格情報出たんでしょうか

[197: 口コミ知りたいさん]

いつの間にかクレーンも2つ建ってるね

[198: 匿名さん]

ここの掲示板ってまだ梅雨でもないのになんかジメジメしてるよね。いかにも匿名掲示板って感じ。だからマンションマニアさんやマンクラの話題にもあがらないんだろうけど。

[199: 匿名さん]

じめじめどころかこのマンションは梅雨あけサンシャインというイメージがぴったりだと思います。
マンションだけでなく周辺環境いいですね。駅のシエリア側のメルセデスを拝見。今回はＳシリーズ。散歩三昧で丸善ビル、三規庭、疲れたらカフェ。友人一家との茶話会にうかい亭。あざみ野のマンションライフはサンシャインです。

[200: 匿名さん]

晴れやかな気持ちになりました。

[201: 通りがかりさん]

きもちわるい

[202: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
カフェでコーヒーは飲みましたか

[203: マンション検討中さん]

修繕費は、どれくらい上がる想定なんでしょう。

[204: 匿名さん]

>203

上がる前提が当たり前ってのが異常なんだけどね。段階的値上げは将来の未納リスクを生むってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

[205: 匿名さん]

管理費修繕費、上がるのなら、気持ちの準備をしておかないといけませんね。

管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定

いくらくらいなんでしょうね。

[206: 名無しさん]

ブログ書いてくれないかな
役立つ情報なさすぎる

[207: 名無しさん]

>>205 匿名さん
モデルルームで現状の予定額は教えてもらえますよ
今後の上昇予定額や上昇予定時期、固定資産税の見込額も

[208: 匿名さん]

管理費の値上げには真摯に対応すべきと思います。マンション管理は資産価値の保証人です。晴れやかな気持ちを維持するためにもその議論から住民は逃げてはいけないと思います。

[209: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: マンション検討中さん]

要望書の締切もそろそろですね。GW明けの広告が楽しみです。

[211: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん
楽しみってなにを楽しむんだ?
で、あなたはどこに要望入れたの?

[212: 匿名さん]

何をそんなに突っかかってんだ？？

[213: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん

もちろんです。
あざみ野は別名カフェのシャンゼリゼと呼ばれるくらいカフェ天国です。散歩とカフェはあざみ野スタイル。お父さん定番のスタバからタリーズ、上島珈琲店、隠れ家みたいな雫ノ香珈琲とかお豆ならブレンディアでしょうか。

[214: 匿名さん]

夢見心地な気分になりました。

[215: 検討板ユーザーさん]

北向き70㎡超えが6300万円から買えるので魅力的なんですが、サッシが低い&小さいので圧迫感ありますよね。普通北向きは採光とるために工夫するものですがそれが感じられない、、おそらく一筋の日光も差し込まないので一日中電気をつけることになりそうです。

[216: 匿名さん]

逆に南向きは東名隣接だからなぁ
安いのは良いが本当に残念な立地だ

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん
2重窓で閉めてれば音は気にならないですが、窓はあけれないですね～しかも南向きも9階以上じゃないと目の前が壁か木。高速も料金所後だから割とアクセルふかすしな～

[218: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん

駅から遠くて環境悪いんじゃあ、ふんだりけったりだ！やばいんじゃあないの、この物件？かなすぃー

[219: eマンションさん]

>>217 評判気になるさん
料金所から2キロぐらい離れてますが…
そんなにふかさないでしょう、アクセル…

[220: 匿名さん]

いまどき道に接してないマンションはないと思います。料金所も充分離れてますから気にし過ぎかと。

[221: マンコミュファンさん]

アクセルはふかさんでしょうけど、子供のこと考えてる親ならわざわざ選ばないでしょうね。喘息になっちゃう

[222: マンション検討中さん]

あざみ野徒歩圏で今のご時世、この価格なら安い方。他のデメリットに目をつぶれるかどうかですね。
あざみ野自体は、市営地下鉄始発駅、田都急行停車駅でもあり横浜方面にも都心方面にも１本で行けるとても便利な駅ですよ。距離はありますが、国学院大学に沿った並木道からは歩いてたまプラにも行けて、羽田空港・成田空港・ディズニーランド、シーへもバスで１本。
昔近隣に住んでいましたが、当時は子供が小さかったので利便性をフル活用してあちこち旅行行ってましたね。普段の買い物は駅周辺で揃うから問題なし、図書館や地区センター、アートフォーラムなど、乳幼児が過ごせる場所も多いです。
ブランドのアドレスには拘らず、あくまでも予算を抑えてあざみ野を生活圏にしたい方には、選択肢の１つになってくるかと思います。

参考までに。

[223: 匿名さん]

周辺の環境はよいのではないでしょうか。
近くの向根公園や釈迦堂公園など環境抜群です。自然に囲まれ、わくわくの長い滑り台、サイの形をしたジャングルジム、お子達のテンション上がりますね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンコミュファンさん
幹線道路沿いに住む子供は通常の3倍気管支疾患のリスクが増えるそうです。ググれば出てきます

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 検討板ユーザーさん
なるほど
246もアウトですね
上馬付近なんて目も当てられない

[226: 匿名さん]

>>225 口コミ知りたいさん
一都三県は避けてド田舎に住もう

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん
一都三県でも気ならないところはたくさんありますよ。あざみ野でもドレッセが建つあざみの一丁目は交通量すくないじゃないですか

[228: 匿名さん]

新石川1丁目、交通量が多いのはあくまで裏側ではないでしょうか。
エントランス側はあざみ野へのゲートウェイとして緑と静謐な住宅街です。駅へは向根公園に中村公園、少しでもうあざみ野ライブラリです。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん さん
別名サイゼリアと呼ばれるなんてオシャレですね^^

[230: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん
金はないけどあざみ野住んでます！って言いたい人にはちょうどいいんじゃない

[231: 匿名さん]

お金には不自由してませんが
ライフスタイルと環境にこだわるので
シエリアあざみ野に住んでいます。
購入者はこんな方々だと思います。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん さん
もう住んでるんですか。敷地にテント張って寝てるんですか？

[233: マンコミュファンさん]

>>230 マンコミュファンさん
ホントの金持ちはあざみ野なんて住まないですよ