香里ヶ丘七丁目アーバンライフ について情報ないかなぁ？

[物件比較中さん]

香里ヶ丘七丁目アーバンライフ について情報ください。

所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘7丁目4番2（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 バス9分 「八丁目北｣バス停から 徒歩2分 （京阪バス【い】系統）
　　　　京阪本線 「光善寺」駅 徒歩19分
　　　　京阪本線 「枚方公園」駅 バス6分 ｢香里ヶ丘五丁目｣バス停から 徒歩5分 （京阪バス4･5･6･8系統）

[22: 物件比較中さん]

No.20さん
アーバンライフの物件に住まわれている方の紹介状で値引きがあるんですか？！
私もこの前、検討のために伺ったのですが、以前に書かれた方々のように値引きは一切しないと言われたのですが・・・。
予想以上の値引きって、15〜20%くらいいきますかね？（笑）

[23: マンコミュファンさん]

20%は関西だし難しいんじゃないかな？

[24: 匿名はん]

アーバンの物件はきになってるのですが
このままだと未入居物件で賃貸になる可能性があるのでしょうか

[25: 購入検討中さん]

確かにしっかりした建物ですが、商業施設が遠いですね。
でも、閑静な住宅地なのと眺望はプラス材料です。
全体的な雰囲気は、高齢者向きの感じがします。

それにしても、アーバンの住んでいる方の紹介はどうやってとるんでしょうか？
値引きなしで買った方に、「紹介状ください」って、いいにくいですよね。
知り合いいないし・・
それなら、平等に値引きしてほしいです。

[26: 匿名さん]

高齢者向きでも、高台だと交通手段が問題ですよね。
商業施設や医療施設へ行くには不便感が否めない・・。
眺望なんぞ、見飽きるもんです。

個人的には、パパっと動ける商業施設が近いほうがいいですね。
旦那の車をアテにできないときは、自転車になるし、高台だと、電動自転車でも子どもを乗せて走るにはしんどいです。

車を不自由なく使える家庭なら、いいかも。

今も高台のマンションに住んでいますが、絶対次は平坦な場所で暮らしたいので、ここは候補外だなぁ。

[27: 匿名はん]

子育て向きと思います
オール電化で火をつかわないので安全だし前に公園があるのと学区も良さそう。小学生なんかのびのび広い公園で遊べそうで、ただ将来的にみると駅近くのほうが便利なのかも。

[28: 物件比較中さん]

物件検討もいよいよ佳境に入った我が家です。
高台にあり周りに坂があることを除けば最高の物件なのですが…
買い物等は自動車とミニバイク利用なのでクリアできます。
オール電化も気に入っていて、火災保険が安くなるし、
なんといっても自走式の駐車場としっかりした建物は魅了ですね。
今所有しているマンション（築10年）の管理組合内で、
機械式駐車場の取り壊しか否かで揉めている事も考えると…

確かに買い物や平坦土地なことを考えると捨てがたかったのですが、
部屋が手狭なアリストと建物が貧弱なヴィアーレは脱落です。
アーバンとべリスタで最終検討します。

＞アーバンの住んでいる方の紹介はどうやってとるんでしょうか？
知り合いが入居すれば一番なんですが…他のアーバンでも大丈夫らしいです。
＞値引きなしで買った方に、「紹介状ください」って、いいにくいですよね。
紹介者にも何らかの特典があるという話です。

[29: 匿名さん]

>>28

そうですか、アーバンは造りと間取りがいいんですね。

私はどうしても高台が辛くて。
30代前半ですが、子どもが2,3人いると、自動車がないと出不精になります。

学区良好などなら、オーパスやヒルズシティなんかも考慮しても良いと思います。閑静＆平坦駅近だし。
香里が丘にこだわりがないなら・・・。

[30: 匿名はん]

オーパスなどは前に生協が出来るみたいで
アーバンは近くは味道館スーパーですよね
公団の跡地にスーパーとか出来たらよいですが
どうなんでしょうかねぇ

[31: 匿名さん]

ちなみに枚方公園のアイランドなんかは、売りが出ても早期に買いがあるようです。
こういうのも、検討材料になるかも。

[32: 買い換え検討中]

アーバン関係の知り合いがいないと割引できないなんて、どこまで強気な殿様商売してるの？
この掲示板で検討者がみんな平等でないって知った時点でアーバンは検討外にしました。
みなさんにはどう写ったかは別として、私たち家族の印象は「間取りはいいけど造りが安っぽいのでは・・・」でしたので、この話を知って良かったと思っております。心置きなく検討外！

それにやたら優良学区を主張しているけど、それは数年前までの話。
五常はいいけど最近の四中は数年前までとは違う。情報古すぎじゃないですか？
ローソンができてから、ヤンキーもちらほら。

子どもの転校が可哀相で学区内のアーバンを検討に入れておりましたが、枚方は市内の学校を自由に選べるシステムを取り入れてるので、それを申し込んで転校を避けようと。
この際もっと視野を広げてまたまたマンション探します。

[33: 匿名さん]

学区は大事です。
学区さえ良ければ、妥協しちゃうかも。

運動会に行くとよく分かります。
親たちのマナーとか、雰囲気とか・・・

やっぱり感じがよければ荒れていないとかわかりますよね。
小学校のそばに住んでいるのですが、平気で路駐する人とかいるとガッカリしちゃいますね。

[34: マンコミュファンさん]

僕は、人が住んでる地域の学校の事をとやかく言う人の常識の無さにびっくりしました。

[35: 匿名さん]

>>34

仕方ないですよ。
学区選びは、子どもがいれば最優先事項ですしね。

ストレートな本音も聞けるのが掲示板ですから・・・
常識がないというよりも、物件選びでは本音を聞きたいのです。

もちろん、住民には不本意なこともあるだろうけど、
事実であったりすれば、それが情報というものですから・・・
情報を得るための掲示板・マンションスレですから、多少の横柄さを感じても、ネット掲示板の特性だという理解が必要だと思います。

[36: 匿名さん]

近くに私学の良い学校があるから、学区はそんなに気にしないで良いんじゃない？

[37: 匿名はん]

苦戦のマンションは
最終値引きは三割はあるのかな
賃貸にまわることはないか。
不況のさなか果たして完売するのだろうか
あきがつづけば将来の修繕なども問題がないのか
疑問が多い。

[38: 匿名さん]

なんとかして完売させるんじゃない？
将来の修繕には問題ないよ。

[39: 匿名はん]

何を根拠に、
何とかとかどういうこと

[40: 物件比較中さん]

来月、この物件、環境がよさそうなので、現地にいってみようとおもうのですが、
なにか、情報ありませんか？
結構、売れ残っているみたいなので・・・

[41: 周辺住民さん]

物件はシンプルだし、周辺環境はいいと思うのですが、まだ入居者が少なそうです。
京阪で通勤することを思うと、やっぱり駅近物件の方が人気なのかな。
光善寺までは坂道で、行きは歩けるけど、帰りはきつそう。
電動アシスト自転車か、それともバスで枚方公園、香里園へ行くか…。

[42: 匿名さん]

こちらの周辺の環境はすごく気に入るのですが、やはり徒歩２０分（長い坂）だと不便なのでしょうか？
利便性を捨て、住環境を優先させるか・・・
バスの本数は少ないんでしょうか？？

[43: 物件比較中さん]

No.42 by 匿名さん　
光善寺へのバスは、通勤時間中は、６本程度あるそうです。
だけど、それ以外は、１時間に１本程度で不便かも・・・。
でも、住宅街ということもあり、とても静かなところだし、不要な付属施設も得にないから、
今後の修繕費をかんがえると、安上がりかな？

[44: 検討中]

かなりの値引きを提示されました。
交渉しだいでまだ下がりそう。

[45: ご近所さん]

最近では、毎週のように引越しの車が停まっているのを目にします。
チラシも新生活応援とかで、形を変えた値引きを公表しているようなので、
入居者が増えているのは、その効果が表れているからなのでしょうか？

[46: 購入検討中さん]

　　いったいどれくらいの値引きを提示されてるのですか？
　　教えてください。

[47: 購入検討中さん]

最近、見学に行きましたが、まだ、残り２割以上あるとのことです。
今年中に販売しないと、中古物件になるとの事で、
担当営業マンも焦っている感じがしました。

ロジュマン（香里園）の駅か３分も視野に入れている為、
値引き価格（支払額）との比較検討しようと思っております。

たしかに、今回見学したアーバンは閑静な住宅街を売りにしていますが、
一生住めるか自信がないのが現状です。

将来的にも駅に近いほうが良いのかな・・・。

しばらく検討します。

[48: 検討中]

住環境はいいでしょうね。何度か、見に行ったけど、夜も静かでしたし。
あとは価格で折り合いがつけば購入しようと思ってます。

[49: 匿名さん]

>47さん

ここは、一戸建立地でしょう。
ここまで、駅から離れてるんだから、わざわざマンション買わなくても・・・
っていうか、完成してもうすぐ２年がたつんですよね？
資産価値ないのでは？
事業主も心配ですしね。いくら安くても、ここまで売れてなくて、まだ、いっぱい残ってて、値引き言われてもね・・・。いつか売ろうと思っても、売れないんじゃないんでしょうか？

[50: ご近所さん]

中古で売れるか売れないかはその時の需要と供給なので、はっきりと断言するのは無理があります。
ここの隣のマンションが時々中古で販売されますが、売れているようです。
よく引っ越して来られる方のトラックを見かけます。
戸建て立地とはいえ、環境や子育てを重視するマンション派の方には住みやすいところだと思います。

[51: 悩み中]

一戸建て立地なんですよね。
だけど、子供たちは一戸建てよりマンション希望。
近くにあるフジ住宅の分譲地を買うか、アーバンライフを買うか迷ってます。
管理費等を考えると、一戸建てを買うのと余り変わらないから、資産価値と家族の希望のどちらを優先するかで悩んでます。

[52: 匿名]

生活していくうえで家族の使い勝手を考えたほうがよいように思います。
マンションの値引きがどれぐらいなのでしょうかね

[53: 近所をよく知る人]

逆の発想で考えたらいかがでしょうか？
言い換えれば一戸建て立地という、環境抜群の立地です。
その立地条件の中にある貴重なマンションだと考えてみては？

[54: 検討中]

今はアーバンライフの近くに住んでるんで、生活環境はほとんど変わらない。
あとは２０数年後に買値の２割程度でもいいから、処分できるかどうかが悩み。

[55: 検討中]

収納が少ないかなあ

[56: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。

主人の仕事の都合で引っ越し予定なのですが、子供が喘息なので緑が多く車の交通量も盛んではない
環境を求めています。
そして、たまたまこちらの物件を発見しました。

子育て環境には、問題なさそうなのですが・・・
近所に「小児科」はありますか？

ご存知であれば教えて下さい。

[57: 検討中]

５６番さん

歩いて１０分くらいのところに、小児科がありますよ。
お互いに検討中ならご近所になるかもしれませんね。

[58: 購入検討中さん]

５６です。

５７番さん、ご回答ありがとうございます。
徒歩１０分で小児科があるとの事で、安心しました。

５７番さんが、おっしゃる様に検討中ならご近所になる可能性大ですね。
子育て環境が良いみたいですし、私としては前向きに検討していきたいと思います。

[59: ビギナーさん]

こちらのマンションは、高台になるんですか？？
坂道が、多くて大変とスレを立てている人が多いですが、実際はどうなんでしょうか？？

入居者さん・周辺住まいの方は、買い物や医療機関への移動がネックになってますか？？
（車移動省く）
我が家は、車が無いので正直悩むところです。

[60: 検討中]

一番近いスーパーは歩いて１０分くらいのところにある大丸ピーコックでしょうね。
坂ですが、緩やかな坂なんであんまり気にならないと思います。
私もこの近所に住んでいて、アーバンライフを検討してます。

[61: ご近所さん]

ピーコックへは自転車の往復でも、気にならない坂ですよ。
光善寺駅側徒歩5分にもスーパー味道館がありますが、
こちらの道は坂が急なので帰りの自転車は大変です。
光善寺駅まで行きは徒歩15分位で行ってしまいますが、
帰りは20分位かかります。

[62: 検討終了]

購入します。いい買い物ができて満足してます。

[63: 契約者]

購入契約を結びました。あとはローンの審査を待つばかりです。

[64: 検討中]

契約された方、すでにお住まいの方への質問です？
価格以外で決め手になったポイントとかありますか？
駅から離れている？丘の上？実際住んでみてどう感じますか？
このマンションで良かった事、逆に後悔したことはありますか？
参考にさせて頂きますので、少しでも結構です！教えて下さい。
よろしくお願いします。

[65: 契約者]

私は春から香里ヶ丘に住んでいて、先日、アーバンライフの購入契約を結びました。
駅から離れてますが、今も駅からバスなので全然気になりませんし、丘の上というのも今と同じです。
夜は静かだし、公園も近いし、ペットも飼えるし、マンションだから子どももすぐに友だちができそうだったから、購入を決意しました。

[66: 入居済み住民さん]

昨年の秋に引っ越してきて、１年が過ぎました。
緑豊かで静かな最高の環境の中、毎日快適に過ごしています。
ペットが飼えて、竣工済のため物件の実物を見て決めることができた事と、
希望する間取りもあり、最終的にここの入居を決めました。
駅近の大規模タワーマンションもいくつか候補に考えましたが、
管理費や修繕費の面で将来的に上昇する可能性も？の不安があり、
ここは100戸前後のマンションで、共用設備も満足できるレベルだったので、
他の中規模のマンションと比べても、ここを契約した理由の一つでした。

住んでみての感想を書きますので参考にしてください。
①駐車場
機械式や青空駐車場だった頃は、雨の日は傘をさしながらでしたが、
ここは、傘もほとんどささずに部屋から行き来できるのと、
自走式で車庫入れや荷物の積み下ろしも楽なので、気に入っています。
②来客用駐車場
駅から離れていますが、来客用の駐車場があり、助かっています。
③24時間対応ゴミドラム
生ゴミを部屋の中に残しておかなくて良いのは、夏場は特に助かるのと、
毎日でもゴミ出しできるので、ゴミ袋も買物袋で十分間に合います。
④オール電化
光熱費の総額は若干安くなりましたが、それ以上にガスと違い火を使わないので、
キッチン周りの汚れが少なく、掃除も楽ですし、なによりも安心・安全です。
時間帯を考えて、家事をすれば電気代の大きな節約にもなります。

最寄り駅までは少し離れていますが、利便性よりも生活環境を重視したので、
やむを得ないと思っていましたが、実際バスで通勤してみると、
雨の日でも光善寺駅や枚方公園駅まで10分とかからないくらいなので、
バス便にはなりましたが、時間も読むことができ、特に不満はありません。
丘の上で坂道もありますが、特に気になる坂は、光善寺駅側の一部だけで、
この部分の上りだけが、自転車では少し不便を感じるくらいです。
今では家族全員このマンションに入居できたことに大変満足しています。

[67: 匿名]

満足いく買い物が出来てよかったですね
そのように思い住んでる方がいるマンションなら全体の価値も上がる事でしょう
あと残りわずかですか？

[68: ご近所さん]

灯りのついている部屋も多くなり、１階の駐車場もかなり車が増えました。
一時に比べると月末近くに引越しのトラックも良く見かけます。
空き部屋に見えても、販売済の可能性も考えられる部屋もあるでしょう。

＞あと残りわずかですか？
一番確かなのは、現地販売センターに行かれることだと思います。

[69: 契約者]

ローンの本申込みを済ませました。
本当に気に入った物件なんで、早く入居したいです。

[70: 契約者]

今もチラシが入りますが、ＪタイプやＫタイプといった４ＬＤＫのちょっと高めの部屋が残ってるみたいですね。

[71: ご近所さん]

先週の連休では３世帯の方が引っ越してこられたようですね。

＞ＪタイプやＫタイプといった４ＬＤＫのちょっと高めの部屋が残ってるみたいですね。
ＪタイプやＫタイプといった４ＬＤＫのちょっと高めの部屋も残ってるみたいですね。
チラシの目玉は値引きしている３ＬＤＫの部屋にも感じますが？