世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[970: 購入検討中さん]

968です。

>969 さん

早々のお返事有難うございます。
やはり厳しいですよね。

私の家族構成で、今回の物件では
年収おいくらなら理想となりますでしょうか？
ご教授いただけると幸いです。

よろしくお願いいたします。

[971: 匿名さん]

年収440万で子供が二人もいれば、ローンは1000万が限界ですよ。

[972: 匿名]

968さん

大丈夫！俺なんて年収400万のときに2400万のマンション買って2000万のローン組んで10年でローン返済できそうだよ。今の年収は500万はあるけど子供2人だし嫁は専業主婦だし条件似たようなもんでしょ？

[973: 匿名]

奥さん若いケースが続いてる(°□°;)

[974: 匿名さん]

>972
それは税込み年収ですか？
だとしたら凄いですね！

[975: 匿名]

972です。税込ですよ。節約はしていますが人並みだと思います。

[976: 購入検討中さん]

968です。

>972　さん

お返事有難うございます。
とても心強い経験談で嬉しい限りです。
保守的に動くかアクティブに動くか。
悩んでますが、良い方向に頑張ってみます。

どうにもならない場合は、
妻は看護師資格を持っておりますので
妻に働いてもらおうかと思ってます。

ご意見、有難うございました。

※コピペ後の修正漏れにより、妻の年齢間違えました。妻　26歳です。

[977: 匿名]

971さんの基準だと一生賃貸ですね。

[978: 匿名]

年収440万で子供二人いたらローンは1000万が限界て、お金の使い方がどれだけ出来てないねん(笑)

[979: 匿名さん]

とか言い始めると身の丈に会わない
教育費ごたごた並べてくる人が毎度でてきますから・・・。

[980: 匿名さん]

1000万、10年で返そうと思ったら月10万の返済ですよ。
年収440万で手取り月30万、維持費固定資産税もあるし、住宅関係以外に残るのは20万もない。

30歳で購入したら、人生でもう一度建て直すか買い替えなきゃいけない。
老後資金も必要だし、どうみても1000万ローンでも厳しいでしょ。

[981: 購入検討中さん]

968です。

>980　さん

厳しいご意見有難うございます。
確認したいのですが、
あなた様が試算されたキャッシュフローをご教授いただけませんか？
私が調べたキャッシュフローでは、確かに2300万の借入は厳しいのは理解しています。
とは言え、借入1800万くらいがそれなりに暮らせる生活だと考えておりました。
お手数をおかけして申し訳ございませんが、ご教授いただけると有難い限りです。

また、前回も説明させて頂いておりますが、
妻も６年後にはパートなりで働く予定（年収100万　予定）です。

現在、家賃8万の生活をしております。
ローン返済も月々8万前後であれば何とかなるかと思ったのですが。。。
もう少し考え直さなければならないですね。。。

[982: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込430万円 　公務員
　　
■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　29歳
　
■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円の用意有り）
　・借入　2800万円
　・変動　0.875

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
　　
■昇給見込み
月5000位　

■定年・退職金
　60歳。
　退職金1500～2000万円位

■その他事情
　・車あり
　・子供の計画あり（1人欲しい）
　・現在の賃貸家賃43,000円（かなりけちけち生活ですが月11万円は貯金できてました）

[983: 匿名]

980に答を期待しても無駄。
何でも批判してれば自分が賢く見えると勘違いしてる典型だから。
立ちすくんで何も行動できない人だよ。

[984: 匿名]

>980
なんで１０年で返さなきゃいけないんですか？建て替え買い替えは一戸建ての話ですよね？

[985: 匿名]

10年で1000万て根拠は？

[987: 匿名さん]

何故看護師が、数年の専業主婦を経て、大学教員になれるの？

[988: 匿名さん]

気になる

[989: 匿名]

３０００万円位が無難かと

[990: 匿名さん]

>>986
不確定要素が多すぎだが、

世帯年収600万
貯蓄600万+株130万

で、5500万のローン。
これだけ見ると無謀。
頭金500万、ローン3000万ぐらいが良いところじゃないかね。

ただ、持ち屋の査定をして貰い、1500万超で売れるor母親から同額程度援助を受けるなら有りだとは思うが、
急がないで、奥さんの仕事が確定してからでも良いと思うなぁ。
保育園行く様になれば、その分も考慮しなきゃならんし、それまでローンも無いから頭金も増やせるし。

[991: 匿名さん]

大学教員になるとか、お母さんのへそくりとか、よくわかんないけど、現状の貯金が夫婦600万円で、ご主人年収600万円、奥様無職ならローンは3000万円程度が無難かと。

[992: 匿名さん]

>>982
家賃がその価格帯なら出て行かないな…
回りの家賃も同程度なら、無理に買わずに新築賃貸にするわ。
と言ってもしょうがないので、

手取りの半分程度をしっかり貯蓄できてたなら、何とかなるんじゃね。
毎月の支払いが倍になっても、余裕ありそうだし。

[993: 購入検討中さん]

９８６です。

皆様、ご返答を賜りまして、誠にありがとうございました。

９９０様がおっしゃるように、私の勤務が安定してから、マンション購入しても遅くはないと思いますので、
当面は、現状維持で、貯蓄を増やしていこうと思います。

皆様のご教授をもとに、今後のことを再検討したいと存じます。

今後とも、何卒宜しくお願い申し上げます。

[994: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[995: 匿名さん]

大学教員の件、わからずじまいで残念

[996: 匿名さん]

９９４は、９９７様という数字が間違っています。

[997: 匿名さん]

この句読点の多い書き方、どこかで見たような・・・
院卒の看護師さんとは珍しいですね

[998: 匿名さん]

>>997
この掲示板では名物な人だよね。

[999: 匿名さん]

国立大の大学院を出て、論文を書き溜めながら、看護師をしているの？
インテリ看護師ですね。

[1000: 購入検討中さん]

インテリではありませんが、夫婦で、勉学に投資をし過ぎました。なので、貯蓄は少ないです。

大学院へ行く看護師は、全体の１％ぐらいですかね。
毎年、何万もの、看護師、保健師、助産師、養護教諭をうみだしていますから。院卒の教員の需要は多いです。

[1001: 匿名さん]

子供の予定なし　って方ちょいちい見かけるけど

いらないのか出来ないのか
どっちなのかな？

[1002: 匿名さん]

どっちでもよくない？

[1003: 匿名さん]

貧乏なうちに生まれて来て子に後悔されても困るでしょ。
これからの未来は暗いからです。

[1004: 匿名さん]

いみわからん

予定がないんだからそんな心配は不要

[1005: 匿名さん]

院卒の教員の需要はそれほど多くないと思いますよ

学科にもよるのでしょうが、うちの兄は物理系で博士課程まで院に通いましたが
上（おじいちゃん教授）が詰まっていて教員の枠は本当に少ないと言っていました。
いつまで経っても研究生止まりで、お給料なんて出ないに等しい。
50を過ぎても助教授、なんて人も多いようです。

研究系の学科でなければ需要は多いのでしょうかね？

[1006: 匿名さん]

まあ、お兄さんの話をしているぐらいだから、あなたに言っても駄目だわ。

[1007: 購入検討中さん]

うわ

逃げた・・・

[1008: 匿名さん]

>インテリではありませんが、夫婦で、勉学に投資をし過ぎました。なので、貯蓄は少ないです。

？
学費を自分で払っていたって事？
結婚してからもお勉強していたって事？
＞986さんですよね？
なんだか話のつじつまが合わなくなってきていますよ

[1009: 匿名さん]

そもそも最初からツジツマが合ってないから大半の人がスルーしてるのでは。

[1010: 匿名]

私が大学院生のときは社会人入学、結構いましたよ。むしろ現場で働いてからだと研究テーマもしっかりしていてすごくいい影響を受けました。私自身、結婚してから資格を増やすため、もう一度大学に行って卒業しました。私は法律畑ですが、医学系の教育者は少ないのは本当です。

[1011: 匿名さん]

すてき

[1012: 匿名さん]

１０１０に同感。

[1013: 匿名さん]

>1009
>そもそも最初からツジツマが合ってないから大半の人がスルーしてるのでは。

なるほど
納得

[1014: 購入検討中さん]

９８６です。

昨日は、私の軽率な書き込みで、大変ご迷惑をお掛けいたしました。
建設的なご意見をいただきました方に、お礼申しあげます。
このような形で、知らない方にご相談を申し上げることが初めてであったため、
軽い気持ちで、全体的に言葉が足らず、大変申し訳ありませんでした。
今後は、書き込み、閲覧を控えさせていただきます。
ありがとうございました。

[1015: 匿名]

年収580万。
フルローンで3500万。

[1016: 匿名]

年収600、32歳。
妻は専業主婦。
子は幼稚園児ふたり。
昨年3100万のマンションを1700万35年ローンで購入。
月５万くらいの返済だから、そんなに苦しくない。
とりあえず自分の60歳の誕生月までに完済になるように繰り上げで短縮しておいた。
頭金は社宅で暮らしてたから貯めやすかった。
社宅が廃止になった機会に購入。

[1017: 匿名]

皆さんすごいですね。
いよいよ引き渡しなので今更何を行っても仕方ないけど、いざ時が来てみたら家計が大丈夫かビクビクしています。

夫38歳年収490万円（手取り24万円）
妻32歳年収80～100万円（扶養内パートで手取り5～8円）
子供6歳4歳（第一子は来年小学生）

物件価格1880万円
諸費用190万円
自己資金600万円
借入1470万円
住宅ローン月々3万円ボーナス払い79000円フラット35s使用
残貯金100万円

夫の昇給はあまり見込みがないので、妻の私が子供の成長に合わせてフルタイムなど当然考えていますが、賃貸の気楽さもまたつくづく感じております。
皆さん凄いなと思います。

[1018: 匿名]

↑1017です
無謀な金額だったでしょうか。

[1019: 管理担当]

管理担当です。

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