世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[927: 不動産購入勉強中さん]

３０代、独身、男、年収５００万
土地２０００万、家２５００万
誰か一緒に住んで～

[928: 購入検討中さん]

＞９２７
なぜ買った？

[929: 匿名]

>>926
頭金は100万円だけだしました

[930: 匿名さん]

それはどうみてものギリ変なのでは？　

[931: 購入検討中さん]

収入500万で現在2000万前半のスケルトンリノベーション済み中古物件を検討中です。

事前審査（変動0.975％）は無事に通ったのですが、正直、2000万前半でも焦っています（笑

本当は都内か埼玉で1000万前半の中古マンションを購入して
リノベーションをしたいのですが、住宅ローンとリフォームローンを同時に組めないと言う
噂を聞いて迷っています。

[932: 匿名さん]

年収500万ならローンは1200～1300万が限界ですよ。子供が出来たらそれ以上のローンは厳しくなるよ。

[933: 購入検討中さん]

1200～1300万が限界？？？

確かに子供がいる場合、住居費は手取りの18％が目安と聞いた事があります。

シュミレーションをして検討してみます。

ありがとうございましたｍｍ

[934: 匿名さん]

＞確かに子供がいる場合、住居費は手取りの18％が目安と聞いた事があります。

うちは手取り月２５万だから住居費は月４万５千円が目安？？？
馬鹿を言うなｗ
４万５千円なんてオンボロ　ワンルームしか無理だぞｗｗ
ちなみに子供一人で住宅ローン＋管理・修繕費月８万５千円の家に住んでますが何とかなるもんです。

[935: 匿名さん]

934さんみたいな人は例外ですよ、もしくは作り話。
普通はそんなローン無謀です。

[936: 匿名]

無謀かどうかわからんが、普通の計算方法は、
年収×0.4×60歳までの勤務年数 だった気がする。それで変動が通ったなら、4割金利が上昇しても返済能力があるってことだよ。だから常識がないのは935かな。だが限界までローンは組まないし、それなりの贅沢はしたいから余裕をもって組むのが常識。

[937: 購入検討中さん]

＞確かに子供がいる場合、住居費は手取りの18％が目安と聞いた事があります。

18％は誤りでした。。。

でも22％でした。

[938: 匿名]

はじめまして。
夫(25)年収400万
私(21)いずれパート
子供(2)(0)です。
上の子小学校までに購入したいのですが…
今の貯金ペースでいくと
予算(建売)2300万以内
頭金250万
諸費用150万
借入れ2050万
貯金残高150万

こんな感じになりそうです。
ザッと過去レス見ましたがやはり厳しいでしょうか(>_<)
今の家賃は駐車場含めて67000です。

[939: サラリーマンさん]

厳しいも何も、独り暮らしの家賃と変わらないでしょ。
普通はやっていけるもの。教育費で苦しくなったら自然とパートやる気になるよ。

購入を待つかどうかは、貯金する期間と税制優遇の総額を計算してみると良いかも。
税制優遇無くなったら数百万万単位で支払額上乗せになる場合もあるし
そうなっては貯金の意味がなくなってしまうからね。

[940: 938]

>>939 これは私に対する返信と捉えていいのでしょうか??違ってたらすみません。
確かに苦しくなれば必死でパートでもフルでも仕事探すと思います。
貯めてる間に金利があがって消費税があがって…というのは聞きますが何せ今は諸費用分しか貯金がないのですぐは手が出ませんが(>_<)

[941: 匿名さん]

何を恐れているのやら・・・的な、ネガティブマインドの人が多い事。

私、年収500万
今年になって一戸建て購入（新築）
土地＋家　他、諸々入れて総額4300マン位
総額中、2800マン銀行から借入
1500は自己資金
預貯金残　500マンちょい（くらい）
子供２（8）（4）
妻も定職持ち（正社）

正直、私の年収だけだと厳しいですけどローン払って飯食って子供の
習い事させる事くらいは出来てますよ～だ。月２マンは住宅用途で積み立ててるしね
でもって、早死にするから団信でローン残債無くなるし（笑）
人生楽しまなくちゃね
未来の不安ばかり口にしてると・・・何にも出来ませんよ～　そこの貴方！？

[942: 匿名]

夫 29歳 手取り18万(年収400万)
妻 29歳 手取り17万(年収280万)

3280万の物件を検討しています。無謀でしょうか？
諸費用約300万と頭金700万あります。
夫のみでローン2580万です。
子供はひとりを予定しています。

[943: ★]

家は合算年収450万円。借入2350万円。地方銀行で変動5年固定35年ローン月約7万円の支払い。５年毎に100万円の繰上げ返済で25年完済予定です。
現在、主人36歳・妻36歳・子供11歳・子供4歳で東北地方在住。
繰上げ用２万円その他の貯金３万円ボーナスほぼ全額貯金出来てますよ！都心と地方の生活の差なのかもしれませんが、切り詰める事もなく、ゴールデンウィークは家族旅行もして不自由無く生活していますよ。
毎月、現在支払っている家賃＋いくら出せるか？で借入額＆ローン年数を決めるといいのではないでしょうか？

[944: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　内ボーナス年2回計150万　大手メーカー
　　　　　（昇格し本年は税込650万円見込み）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　29歳
　配偶者　30歳
　子供　　3歳，0歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定／変動は検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
　　
■昇給見込み
　年15万程度（800万円程度までは同額程度で昇給する見込み。後は出世次第）

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明　

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・子供を増やす計画なし
　・現在の賃貸家賃74,000円

以上ですが、厳しいでしょうか。
率直なご意見よろしくお願い致します。

[945: 匿名さん]

>>944
今の家賃で月にいくら貯金できていて３０００万のローン＋管理・修繕費だと家賃に対していくら増額するかを考えたらいいんじゃない？
車もないし昇給もきちんとしてるようなので私は余裕だと思いますが。

[946: 契約まで踏ん切り次第]

アドバイスお願いします。

■世帯年収
本人550万
配偶者この夏から専業主婦

■家族構成
本人35才
配偶者31才

■物件価格
4000万

■ローン
頭金1200万(諸経費込み)借入3000万位？
フラット35S予定

■残貯蓄
400万

■昇給
微増だろう

■定年
65才
退職金1000万程度

■その他
年末第1子出産予定
数年後、配偶者仕事再開年収300万程度
現在家賃98000円


よろしくお願いします。

[947: 匿名さん]

>946
ライフサイクルの中で一人の収入では厳しくなり貯金を取り崩す局面も出てくるかとおもいますが、
配偶者が正規雇用で復職が確実か、また確実でない場合は万一の場合を想定して
問題ないか検討されると良いと思います。

[948: 946です]

947さん

ありがとうございました。

[949: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込540万円　内ボーナス年2回計100万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　31歳
　配偶者　30歳
　子供　　1歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費込）
　・借入　3700万円
　・変動（0.775％）毎月の返済額105,000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　株200万円（現在もアメリカ国債格下げショックで下降中）
　定期預金1000万円（3年後満期で繰り上げ返済へ）
　社債100万円
　現金100万円
　　
■昇給見込み
　年15万程度（700万円程度までは同額程度で昇給する見込み。後は出世次第）

■定年・退職金
　60歳だけどたぶんロストジェネレーションなんでもっと働かされるでしょう。
　退職金不明　

■その他事情
　・車あり
　・親からの援助なし
　・子供を増やす計画あり（あと1人欲しい）
　・現在の賃貸家賃87,000円（33,500円補助あり）

以上ですが、厳しいでしょうか。
率直なご意見よろしくお願い致します。

[950: 匿名さん]

>949
定期が繰上げ前提なら良いのでは？繰上げは金利上昇直前か、
住宅ローン控除フルに活用して10年目に纏めて返済ですね。
教育費をどこまでかけるかですがその辺は奥さんが働くかを含めて要相談でしょう。

[951: 匿名]

>942もヨロシクお願いします。

[952: 匿名さん]

一戸建てを購入検討中です。

■世帯年収
　本人　　税込600万円(ボーナス無し)
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　24歳
　子供　　0歳

■物件価格
　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　3600万円
　・変動（0.875％)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
　　
■昇給見込み
　年7万程度（800万円程度までは同額程度で昇給する見込み）

■定年・退職金
　60歳。
　退職金1500万円　

■その他事情
　・車あり
　・親からの援助なし
　・子供を増やす計画あり（あと1人欲しい）
　・現在の賃貸家賃95,000円（月に約12万円は貯金できている）

いかがでしょうか？

[953: 匿名さん]

↑書き忘れました。
会社を共同出資で設立したため、貯金が少ないです。
15年後には代表になれる予定です。
会社からの融資も場合によっては可能です。

[954: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込530万円
　配偶者　パート　年100万円
■家族構成　
　本人　　34歳
　配偶者　28歳
　子供　　6歳 （高校まで公立、大学私立予定

■物件価格
　3800万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2800万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
　　
■昇給見込み
　40代で600万程度、その後は昇格具合により微増

■定年・退職金
　60歳。
　退職金1000万円　

■その他事情
　・車あり
　・親からの援助なし
　・子供を増やす計画あり（あと1人欲しい）
　・現在の賃貸家賃81,000円（月8万円は貯金）

以上ですが、この先子どもが2人になると厳しいかなと思い悩んでいます。
ローン返済額的に厳しいでしょうか？
ご意見お願い致します。

[956: 匿名さん]

夫の収入だけでは妥当か

書込みは　妻？

今後妻がどんどん働

書込みは　夫？


妻が働いた分　貯蓄は出来ますよね


旦那の給料で　やって行くのは　問題ないでしょう？

[957: 匿名]

わかりづらくてすみません。

全て妻が書き込みました。家計管理は全て妻です。

夫が住宅ローンを組むのをびびっていて、妻の収入を入れてもそんなに厳しいのか気になっていたもので。

夫の収入は同じ会社なので詳しく知っていて、今後昇給は年に何千円かずつです。

私（妻）は子供の成長に合わせてで構わないからパートも増やすことも可、いずれ正社員になってくれと会社側から言われており、『いずれ正社員で』と書かせていただきました。転職するにしてもいずれ正社員になるつもりでいます。

妻の収入は貯金分にまわせます。家の維持費＆教育費分に当面は充てるつもりでいます。

[958: 匿名さん]

↑余裕だと思います。

物件価格が安いのが気になりますが…

今後の維持管理費等が高くつくような…

[959: 匿名]

本人、27歳、月税込年収400万(ボーナス込み30×2回)
妻、26歳 現状0円、半年後にはパートで年収60万位
子供 1ヶ月が一人
将来はもう一人欲しいです
借り入れが2200〜2300万です(変動0,875)
年収は5000円/月アップ位です
妻も将来的にはもっと稼げるようになります(歯科衛生士)

かなり厳しいと思ってるんですが皆さんのアドバイス頂けますか？
また、親からの援助で200万位別にあるんですが、ローンを減らす為に最初から200万も入れてしまった方が宜しいでしょうか？
そうすれば2000万程度になる見込みです

宜しくお願いいたします!!

[960: 匿名]

↑まだ若いしはっきり言って今の金利なら2000万くらいのローンだったら年収はあまり関係ない。

[961: 匿名]

すいません
無謀なローンの方にも書き込みしてしまいました
もう引くに引けない所まで来てるのでどうしようもないんですが気になって書きました
少し安心しました
ありがとうございます!!

[962: 匿名]

＞959
ただし奥さんの収入はあてにしないように。
ご実家にお子さん預けるの？
半年後から働く予定のようですが、二人目妊娠希望の人を、なかなか雇ってはくれないですよ。
もちろん面接でそんなことを言わないでしょうけど。

[963: 匿名]

実家が車で10分位なので預けて働く予定です
厳しそうですが頑張ります!!
ありがとうございました!!

[964: 匿名さん]

その気合なら大丈夫。

[965: 匿名さん]

契約済みですが、ここを見ていたら不安になってきました。
よろしくお願いします。

【本人】年収：493万　33歳（薬剤師）
【妻】　専業　24歳（来年からパートに出たい）
【子供】1人　1歳（4～5年後にもう一人欲しい）

【物件】土地470万　建物2030万（諸費用、外構、カーテン、照明込み）
【借入】2500万（35年返済）
【金利】10年固定（1.85％）
【支払い】月/71,000円ほど　ボーナス払いは年/12万ほど
【貯蓄】300万、有価証券330万
【その他】車1台保有


地方出身です。頭金をもっと貯めてからと考えていましたが、保育園や小学校が近かったりと子供にとって良い環境だったので購入に踏み切りました。

現在賃貸で月73,000円（駐車場込み）支払っており、月々5～7万貯蓄できてます。
月収は休日出勤などで左右しますが手取り25～26万程度です。但し、今貰っている住宅手当15,000円はなくなる予定なので少し下がります。

生活も今より切り詰めて少しずつでも繰り上げ返済していき月々の支払いを軽減させていこうと思ってます。
妻も将来的にはフルで働く気でいますが、子供2人と考えるとやはりカツカツでしょうか。

[966: 匿名]

↑全然大丈夫だね。
30代前半の典型的な家庭ですね。

[967: 匿名]

年収の5倍のローンで無謀かと不安になりましたが、そう言っていただけて少し不安が取れた気がします。

ありがとうございました。

[968: 購入検討中さん]

はじめまして、以下の内容で検討中なのですが、
如何でしょうか？

●夫（33歳）中小企業　年収440万円
●妻（23歳）専業主婦　年収0万円　子供が小学校に上がればパートをする予定
●子（３歳、０歳）2人
●物件価格:2800万円
●頭金:500万円（諸経費別）
●ローン:2300万円
●貯蓄:200万円

今後ある程度の年収アップはあまり見込めません。

銀行の審査も通るか分かりませんが、
そもそも、購入自体無謀でしょうか？
また、返済方法でベストなものは何になりますでしょうか？
ご教授の程、お願いいたします。

[969: 匿名さん]

子供が一生いなければギリギリ可能ですが、二人も子供がいれば絶対無謀です。

[970: 購入検討中さん]

968です。

>969 さん

早々のお返事有難うございます。
やはり厳しいですよね。

私の家族構成で、今回の物件では
年収おいくらなら理想となりますでしょうか？
ご教授いただけると幸いです。

よろしくお願いいたします。

[971: 匿名さん]

年収440万で子供が二人もいれば、ローンは1000万が限界ですよ。

[972: 匿名]

968さん

大丈夫！俺なんて年収400万のときに2400万のマンション買って2000万のローン組んで10年でローン返済できそうだよ。今の年収は500万はあるけど子供2人だし嫁は専業主婦だし条件似たようなもんでしょ？

[973: 匿名]

奥さん若いケースが続いてる(°□°;)

[974: 匿名さん]

>972
それは税込み年収ですか？
だとしたら凄いですね！

[975: 匿名]

972です。税込ですよ。節約はしていますが人並みだと思います。

[976: 購入検討中さん]

968です。

>972　さん

お返事有難うございます。
とても心強い経験談で嬉しい限りです。
保守的に動くかアクティブに動くか。
悩んでますが、良い方向に頑張ってみます。

どうにもならない場合は、
妻は看護師資格を持っておりますので
妻に働いてもらおうかと思ってます。

ご意見、有難うございました。

※コピペ後の修正漏れにより、妻の年齢間違えました。妻　26歳です。