クレヴィア恵比寿ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿4丁目3番以下未定
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩4分
間取：1K～2LDK
面積：25.00平米～65.34平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
総戸数 78戸（販売対象住戸41戸、事業協力者住戸35戸)
物件URL：http://www.ebisu2.jp/index.html
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[88: 物件比較中さん]

先日、物件を見学してきました。

ワンルームの間取りの設備はイマイチ。
一方で、１LDK（４０平米）以上の間取りの設備は、分譲マンションのグレードになっています。
天井高が高く、キッチンの設備も充実しています。（フラット35S適用なのであたりまえですが。。。）

日当りは、南側の部屋は良く、北側と東側はイマイチ。

値段との見合いでいくと、とんとん、という印象です。
あと、数戸で完売でした。
もう少し都心を離れた立地の物件と悩み中です。

[89: 住まいに詳しい人]

正直、クレヴィア恵比寿は富裕層でないと手が出ません。

割高だけど立地がいいと考えるなら、15年後くらい後に値落ちしてから売り物件を購入するのが手ですね。

ちなみに、ネットで調べると、何戸か、分譲されたお部屋が賃貸に出てますよ。こういう部屋は、10年後くらいに売りに出てきたりします。

No81さんがご指摘しているクレヴィア恵比寿の賃貸物件（5件）は、不動産屋さんに照会したところ全件成約済みでした。
お隣の賃貸物件のクイズ（モリモト）は、全83件中、現時点での空室は3件のみです。
・６７平米、北向き、９階、家賃４１万２千円
・４２平米、北向き、８階、家賃２４万円
・３０平米、北向き、４階、家賃１６万１千円
腐っても「恵比寿＆駅近」です。

[90: 匿名さん]

恵比寿駅近いは売るにも貸すにも強そう。

[91: マンション投資家さん]

相続税が上がりそうなので、相続対策用に、投資用物件として検討しています。

恵比寿地域にお詳しい業者さまの意見を頂戴したいのですが、北向きか東向きの35～40平米くらいで、月額家賃を18～24万円くらいで、どのくらいの期間で借主がみつかるものでしょうか？
運がわるいと半年くらいは空いてしまいますか？

今年の状況も含めてアドバイスがあれば助かります。
勝手なお願いですみません。

[92: 匿名さん]

あと3戸か。
やはり恵比寿強し！
恵比寿駅近は買って損は無しですね。

[93: 匿名さん]

３月中で完売しそうだな。
恵比寿の他の新築マンションの販売も始まって、決算対策の割引も多少はあるだろうし。

[94: 物件比較中さん]

まだ残っているようですねー。
値段下がればいいんですが・・・。

[95: 匿名]

個人的にはすごい素敵な物件に映りました。値段がもうちょっと安ければ是非購入したいですが、私には手が出ない値段です・・・

[96: 物件比較中さん]

私もそうです。。。
見に行きました。
恵比寿の街も素敵だし、物件もいいのです。
でも、坪単価400万円超えではさすがに。。。。
せめて、もう少し値引きはないのでしょうか？
どなたか、情報ありませんでしょうか？

[97: 匿名]

そうですねー

情報としてはここの13階の北東角部屋は、
坪400万超えどころか、坪625万ってことですかね。

あとは先日の地震ではたいした被害もなく、
エレベーターもすぐに復旧したってことかな。

販売開始から一年以上たちますね。

[98: ご近所さん]

なんだかんだで完売ですか？

[99: 物件比較中さん]

そういえば、最近、チラシ広告が入らなくなりました。。。

[100: 賃貸住まいさん]

やはり駅直近のマンションは強いか…

[101: 匿名]

チラシを配るお姉さんを最近見なくなりましたが完売でしょうか？パークリュクス、プラウドと恵比寿のマンションラッシュですが。以降中規模以上で恵比寿はなかなかないでしょうね。

[102: 匿名さん]

先日行きましたが…受付の老婆にビックリ。

[103: 購入検討中さん]

確かに駅が近いですね！
駅には二分ではなく一分強で着きますよ、近さでは魅力が有りますが値段が超高過ぎます。

恵比寿の街は駅から５分程度が理想です。
新しいお店の探索

[104: サラリーマンさん]

完売って噂ですが、まだあるのですか？ただ、引越ししていないだけですか。

[105: 匿名さん]

完売なわけないですよ！！

値段の悪に、ホント外観が安ぽいですね。

住みたくないです＾＾

[106: 匿名さん]

あと２～３戸位ですかね？

立地は良いよね。投資用なら最高。。。

[107: 匿名さん]

>>105
えくせれんとしてぃよりいいだろ^^;

[108: 匿名さん]

完売前とはいえ、物件にセールの幕をつけられ続けるのはかっこわるいね。
他社の分譲ならありえないセンス。

[109: 匿名さん]

あの幕は一気に購買意欲がなくなりますね。センスのなさというか、MS前に看板とチラシを置いておくだけで十分です。

[110: 物件比較中さん]

恵比寿徒歩2分と4分のマンション、実際に3回ほど歩いて見ましたがかなり違うことが分かりました。
確かに2分は楽ですね、何を重視するかで悩みます。

[111: ビギナーさん]

HPやスーモで見ると明らかに売れ残りクリアランス物件ですが、今は実際何戸残っていていくらくらいなんでしょうか？

[112: 地元不動産業者さん]

あと２戸ぐらいと思います。その気があるなら電話で確認されたらどうですか！

[113: 匿名さん]

この物件、ホントしょぼすぎ！！

営業マンもいい加減すぎる。

値段設定も失敗ですね・・・・・

[114: 物件比較中さん]

No.111 さん

60㎡と35㎡がキャンセルとのことですよ。

先週ハガキがきました。

[115: 匿名]

そりゃ無理にでもキャンセルするよ！この物件なら

[116: 匿名さん]

どうして次々とキャンセルするのでしょうか？

何かマンションにあるのですか？

分かる方、教えてください。

[117: 匿名さん]

周辺に競合物件多いからか

[118: 匿名さん]

周りに比べると激高！こんな金額でこんなもん掴んだらさみしい

[119: 物件比較中さん]

JR恵比寿駅徒歩2分かからないマンションなんでしょ！

この立地は､なかなか出ないのでは。

所詮私は購入できませんでしたが…

[120: 匿名さん]

そうですか？

駅は近いが、あの玄関はないでしょう。

[121: 匿名さん]

立地はいいのになかなか完売しないものですね
えくせれんとしてぃもまだノボリ立てて販売中ですよ
これは賃貸っぽくて住みたくないけど・・・
マンションって完売するの難しいんですね

[122: 匿名さん]

個人的にはエクセレントシティより立地の良いクレヴィア

[123: 匿名さん]

ここは、駅が近いのにどうして
売れないの？

売れない訳はなんでしょう？

安ぽさ？　

賃貸物件ぽいですね！！
何か知っている方教えてください。

[124: 匿名さん]

ここといいエクセレントシティといい
せっかく恵比寿に住むのに安っぽい賃貸仕様は売れ残ってる印象ですね
単なる想像ですけど

[125: 匿名さん]

恵比寿でこんなに駅近な物件はない

[126: 匿名さん]

営業さん、御苦労さま

駅近でも・・・・あれはひどいでしょ！！

[127: 匿名さん]

11500万円の部屋は前からいいなと思ってたけど
ありえない値段でしょ…
築後１年半経過してるしもはや未入居中古物件。
モデルルームとして沢山な人を通してるし…
60㎡でしょ？北向きだし徒歩2分を考慮しても8000万円切ってもいいと思う。

[128: デベにお勤めさん]

リザーブとかで完売みたいですね。

[129: 周辺住民さん]

あっぱれです！

残るはエクセレントさんだけか…

[130: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！

昨日、エクセレントシティ付近を歩いてたらまだ売ってました
営業さんがマンションの前でちらし持ってブラブラしてました
すご～～～～～く暇そう><;

去年～今年の恵比寿の新築物件で一番○○なのはエクセレントだと思う
あのマンションが完売するのはいつになる事やら・・・

[131: 匿名さん]

恵比寿が住みたい街３位ですね
この物件も価値が上がるかな

[132: 匿名はん]

絶対高くなりそう・・・・でも、販売価格もかなり高ったですよね！！

恵比寿は、なぜか人気ですね。

あ・・・いつか住みたい

[133: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地だよね

[134: 匿名さん]

仕様にやたら拘る人もいるけど、超高級マンション以外はどこも似たり寄ったり。
10年も経てばどうでもよくなるし、後で自分の好きなように変えられる。
だけど、立地だけはどうしようもない。
将来貸すにしても売るにしても、立地が最重要だね。

[135: 匿名さん]

↑その通りだと思う

残業バリバリで働いてるリーマンなら周りの景色なんてどうでもいいかも

恵比寿駅徒歩２分なんてめったにないもんね

[136: 匿名さん]

恵比寿駅かぁ～

駅近は良いなぁ～

住みたいけど、高い！！

[137: 匿名さん]

アクティブな学生の頃の住めたら最高だな