クレヴィア恵比寿ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿4丁目3番以下未定
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩4分
間取：1K～2LDK
面積：25.00平米～65.34平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
総戸数 78戸（販売対象住戸41戸、事業協力者住戸35戸)
物件URL：http://www.ebisu2.jp/index.html
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[83: 匿名さん]

ここも完売までの道のりは長そうだよな

[84: 匿名]

クレヴィアはどこも中途半端なんだよな。値段は手頃だし仕様も悪くないんだけどいつも何かが足りない。駅遠とか間取り悪いとか周りに何にもないとか…
だから安いのか

[85: 匿名]

ここは1LDKいくらからでしょうか？

[86: 匿名]

駅近以上。

中途半端で安っぽい割には値段は高い。賃貸仕様。

坪単価@460万円超、いくら駅前でも高すぎ。地上げに金かかりすぎ？

モリモトの賃貸造りかけの伊藤忠の買取り物件だっけ？

[87: 匿名]

共有部の内廊下が外廊下って、セキュリティの問題もあるし、賃貸マンションみたいですね。

[88: 物件比較中さん]

先日、物件を見学してきました。

ワンルームの間取りの設備はイマイチ。
一方で、１LDK（４０平米）以上の間取りの設備は、分譲マンションのグレードになっています。
天井高が高く、キッチンの設備も充実しています。（フラット35S適用なのであたりまえですが。。。）

日当りは、南側の部屋は良く、北側と東側はイマイチ。

値段との見合いでいくと、とんとん、という印象です。
あと、数戸で完売でした。
もう少し都心を離れた立地の物件と悩み中です。

[89: 住まいに詳しい人]

正直、クレヴィア恵比寿は富裕層でないと手が出ません。

割高だけど立地がいいと考えるなら、15年後くらい後に値落ちしてから売り物件を購入するのが手ですね。

ちなみに、ネットで調べると、何戸か、分譲されたお部屋が賃貸に出てますよ。こういう部屋は、10年後くらいに売りに出てきたりします。

No81さんがご指摘しているクレヴィア恵比寿の賃貸物件（5件）は、不動産屋さんに照会したところ全件成約済みでした。
お隣の賃貸物件のクイズ（モリモト）は、全83件中、現時点での空室は3件のみです。
・６７平米、北向き、９階、家賃４１万２千円
・４２平米、北向き、８階、家賃２４万円
・３０平米、北向き、４階、家賃１６万１千円
腐っても「恵比寿＆駅近」です。

[90: 匿名さん]

恵比寿駅近いは売るにも貸すにも強そう。

[91: マンション投資家さん]

相続税が上がりそうなので、相続対策用に、投資用物件として検討しています。

恵比寿地域にお詳しい業者さまの意見を頂戴したいのですが、北向きか東向きの35～40平米くらいで、月額家賃を18～24万円くらいで、どのくらいの期間で借主がみつかるものでしょうか？
運がわるいと半年くらいは空いてしまいますか？

今年の状況も含めてアドバイスがあれば助かります。
勝手なお願いですみません。

[92: 匿名さん]

あと3戸か。
やはり恵比寿強し！
恵比寿駅近は買って損は無しですね。

[93: 匿名さん]

３月中で完売しそうだな。
恵比寿の他の新築マンションの販売も始まって、決算対策の割引も多少はあるだろうし。

[94: 物件比較中さん]

まだ残っているようですねー。
値段下がればいいんですが・・・。

[95: 匿名]

個人的にはすごい素敵な物件に映りました。値段がもうちょっと安ければ是非購入したいですが、私には手が出ない値段です・・・

[96: 物件比較中さん]

私もそうです。。。
見に行きました。
恵比寿の街も素敵だし、物件もいいのです。
でも、坪単価400万円超えではさすがに。。。。
せめて、もう少し値引きはないのでしょうか？
どなたか、情報ありませんでしょうか？

[97: 匿名]

そうですねー

情報としてはここの13階の北東角部屋は、
坪400万超えどころか、坪625万ってことですかね。

あとは先日の地震ではたいした被害もなく、
エレベーターもすぐに復旧したってことかな。

販売開始から一年以上たちますね。

[98: ご近所さん]

なんだかんだで完売ですか？

[99: 物件比較中さん]

そういえば、最近、チラシ広告が入らなくなりました。。。

[100: 賃貸住まいさん]

やはり駅直近のマンションは強いか…

[101: 匿名]

チラシを配るお姉さんを最近見なくなりましたが完売でしょうか？パークリュクス、プラウドと恵比寿のマンションラッシュですが。以降中規模以上で恵比寿はなかなかないでしょうね。

[102: 匿名さん]

先日行きましたが…受付の老婆にビックリ。