クレヴィア恵比寿ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿4丁目3番以下未定
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩4分
間取：1K～2LDK
面積：25.00平米～65.34平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
総戸数 78戸（販売対象住戸41戸、事業協力者住戸35戸)
物件URL：http://www.ebisu2.jp/index.html
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 購入検討中]

東南角部屋は上層階は地権者住戸だそう。
販売される一番上でも眺望ない中層階。
ホームページにある北東角部屋は坪単価は二年前のバブル期価格と強気。
坪350ならすぐに売れると思うけど、坪500はないよね…

[22: 匿名さん]

この春に売り出した西麻布のコンパクトマンションが

坪380万円前後で売れ残りまくりだから、

坪350万円くらいじゃないと、

結構な売れ残りが出るかもね。

[23: 匿名さん]

建て替え物件ですか
旧住民と新住民の関係が難しいですね
坪単価よりそっちの方が気になりますね

[24: 匿名さん]

前の建物のせいで太陽光が全く入らなさそうな東向きの部屋
　→坪420～450万円くらい

北向きの35㎡くらいの部屋
　→坪480～490万円くらい

南向きの中層階の部屋（但し眺望はよくない）
　→坪480～500万円くらい

高層階（13/12階）
　→坪630万円/580万円

うーん、勘違いプライスですね・・・いくら駅歩2分でもこれは買わないでしょう

[25: 購入検討中さん]

本当に強気ですね。
多少予算超えてもいいかなと思いましたが
あの眺望じゃねぇ・・・。いくら２分でも売るに売れない。
うちは検討もやめました。

[26: 匿名]

本当に残念な価格ですね。

[27: ご近所さん]

場所は最高ですけど、お値段が、、、

[28: 匿名さん]

この価格は話にならない。
坪350位ならと思っていたが、この坪単価なら広尾が買える。
勘違い過ぎて笑える。

[29: 匿名さん]

上の数字は嘘だろ？
行くのやめた。

[30: 匿名さん]

絶句！
マジですか、やめた。

[31: 近所をよく知る人]

この周辺ですと新築マンションは､ありません。
中古を探しても築年数が経過したマンションだらけです。しかし恵比寿4丁目徒歩2分となりますと高いでしょうね。
週末案内会を予約しております。予算が合えば是非検討したいと思います。

[32: 匿名さん]

>>前の建物のせいで太陽光が全く入らなさそうな東向きの部屋
>>　→坪420～450万円くらい

太陽が苦手な引きこもり向きの物件・・・

>>北向きの35㎡くらいの部屋
>>　→坪480～490万円くらい
>>南向きの中層階の部屋（但し眺望はよくない）
>>　→坪480～500万円くらい
>>高層階（13/12階）
>>　→坪630万円/580万円

港区の超一等地に高級マンション買えますが・・・
恵比寿駅前にこだわる購入層狙いなのかもしれないけど、
そこにこだわる購入層いないと思う・・・

買った瞬間にすごい金額の含み損が確定するマンションですね・・・

[33: ご近所さん]

32⇒

そこにこだわる購入層いないと思う・・

ここにおりますが！！
長年恵比寿駅に近いマンションを探しておりました。
購入できたらラッキーだと思います♪

[34: 匿名さん]

あまりに強気の価格設定に驚きました
どうしても恵比寿に拘りたい人なら購入するかもｗ
地権者の意向をくんだ価格設定でしょうが、現実を知らない中古物件の売主と同じですねｗ

[35: 物件比較中さん]

高いですね～。あの物件みるとその価値がないように思えるけど。

徒歩２分はすばらしいが、周りは建物だらけで、低層中層だと、青空が見えないつくり。
昼間でも暗い。
まぁ、でも都心ってそんなものかもですが、でも今時、ひどいと思われる。
お見合いよりいいのかもしれない、けど。
人の目線は気にならないけど、向かい側はグレーの、ダークな壁ですよ。
暗くなりそう。
・・・苦しい感じが。
それで、あの坪単価・・・ばからしくなってきた。

昼間にあまり家にいないライフスタイルの人なら、良いかもねぇ。

まー、価値観は人それぞれですからねぇ、何ともいえませんが。
売れないと思う。

[36: 匿名さん]

恵比寿駅徒歩２分で新築！なかなか発売自体がないですよね・・・！

そうですか・・・！やはり高いんですか・・・！　見学に行きたいとは思っているんですが・・・。

でも、隣の渋谷駅なんて徒歩２分のところで人が住んでいるところはないような・・・。
私のように日中は仕事で、休みにもほとんど家にいない人間には駅に近いのが一番いいいんですよね。
恵比寿駅も横浜に出るにも便利だし、日比谷線と山手線をよく使う人間としては興味ありますね。

[37: ご近所さん]

来週末､希望の部屋の見学会に行こうかと思っておりす。

希望の部屋が買えるか心配です。

やはり抽選になってしまうのでしょうか？

情報ありましたら教えて下さい。

[38: 匿名]

安心しな！
売れ残り決定のＫＹ物件だから

[39: 匿名さん]

業者さん！ご苦労！！

[40: 匿名428]

私が見た南向きのお部屋は坪505万でした！もとマンション販売会社にいた同僚曰く、絶対買わない方がいいとのこと。そんな価格では出られないから、ただ賃貸ならお隣のクイズビルの上層部のマンションが坪17000-18000円で貸せているそうなので、一応は回るかな、といったところ。高利回りを求めるなら無理だな。