プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154803

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンコミュファンさん

影響すると思います。

[102: マンション検討中さん]

駐車場も駐輪場も過去から累積された諸データに基づいて算出された台数だと思います。またここは両方とも不要な世帯（シニア層等）が近隣のマンションより多いでしょうね。

[103: 名無しさん]

>>100 マンコミュファンさん
駐輪場も駐車場も資産価値には影響しないけどリセール時に買主側から必ず聞かれますよ
売主が駐車場等をお持ちでも売却時買主には引き継がれないので再度借りたい住民同士で抽選になる
駐輪場が空いてないと購入しない人も沢山おられます

[104: マンション掲示板さん]

>>98 通りがかりさん
74戸ならエレベータ一つで充分です。
２つあると管理費か修繕費上がりますよ。
100戸超えると2つになったんですけどね

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション掲示板さん

管理費などが上がるのでエレベーターは確かに一つで十分ですが、朝の子供達の登校時、通勤時の時間帯は本当にエレベーターなかなか来ないです。
余裕を持って朝は出た方がいいですね。

[106: 通りがかりさん]

>>74 ご近所さん
ありがとうございます。阿倍野区の保育園、空きなしですね。。共働きの子育て世代には不安です。。

[107: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

１戸１台のようですよ。問い合わせしたら、これ以上駐輪スペースは増やせないとの説明でした。第二期販売後全部埋まったら希望者の抽選のようです。似たようなマンションでも今は１台のところが多かったです。

[108: マンション掲示板さん]

>>90 評判気になるさん

どういうことですか？

[109: 坪単価比較中さん]

・プラウド阿倍野西田辺　総戸数74戸
駐車場30台　0.40台/戸
駐輪場90台　1.21台/戸

・シティハウス西田辺　　総戸数58戸
駐車場30台　0.51台/戸
駐輪場107台　1.84台/戸

ELV待ちとか駐車、駐輪台数が重要だと思う人はシティハウスかなー？

[110: 評判気になるさん]

>>108 マンション掲示板さん
小金井のアレとかじゃ？

[111: ご近所さん]

>>106 通りがかりさん

フルタイム共働き＆実家が遠いなら4-5こ希望出したらどっかしらは通りますよ
この辺りはパート勤務とか実家が近いという人も多いので

[112: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
そうなんですね…
子育て世代なので、家族で長居公園に行く時や子供が習い事に行く時などで自転車はやはり1台じゃ足りないので、我が家はシティハウスですかね…

[113: 検討板ユーザーさん]

>>109 坪単価比較中さん

シティハウスは、契約者・検討者のヒアリングから、駐輪場200%まで増やすことを検討中とのこと。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンコミュファンさん
くー、、、

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
第二期で購入しようと思ってましたが、シティハウスの方がリセールとか考えると良さそうだなぁ、、、

[116: マンション検討中さん]

>>109 坪単価比較中さん

台数だけじゃなくても子育て世帯は駐輪場は注意した方がいいね。
90台の内29台はラック式の2階。3人乗りの電動自転車は2階には乗せられない。
各戸1台は確保出来ると言われてもそれが2階だったら実質使えないよ

[117: マンコミュファンさん]

>>113 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね。住友不動産さすがです。
設計変更するともなると壁もあるかと思いますが担当者が優秀なのですかね。

[118: 口コミ知りたいさん]

駐輪場甘く見てました^^;
近所の有料駐輪場(屋根なし)を利用するか、
少し離れた鶴ヶ丘駅の無料駐輪場を使うかしか
今の所、策なしですね
駅近といえどリセール厳しめ物件になるんですかね。

[119: 通りがかりさん]

単身やDINKS、高齢世帯ならともかく子育てしてると自転車は必需品になるからねぇ。保育園とか習い事の送り迎え、スーパーへの買い出しもいるし、子供がある程度大きくなったら自分の自転車がないと友達と遊ぶのにも制限が出ると思う。
車は週末しか使わないならレンタカーにしたり外部駐車場を借りるのも手段として選べるけど、自転車は中々難しい。
3人乗り対応の電動自転車はラックの2階にあげることはまず無理だしね。極力平置き、少なくとも1階じゃないと。
電動自転車でなくても荷物＋子供みながら自転車の上げ下げするのも大変だよ。
毎日のことだから死活問題だよ。
この設置率だと、
最初は良くても数年経って入居者が入れ替わったり、どっかで子供産まれたりして状況変わった時に、先に駐輪場確保した人が明らかに使ってない自転車おいてたら、それだけでトラブルになると思う。

[120: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん

本当にその通りですね、、、盲点でした。
主婦に駅近は関係ないですもんね、、、子供が大きくなれば自転車は絶対必要になりますしね。
ここのスレ見て良かったです。一度検討します、、、

[121: 口コミ知りたいさん]

>>118 口コミ知りたいさん
高いお金を払って購入したのに近所の屋根なし駐輪場を利用しないといけないのは絶対に嫌ですね。

[122: 購入検討者]

>>76 マンコミュファンさん
シティと比べて明らかに立地がいいじゃないですか。
だから高いんですよ。
立地が気にならないならシティで良いのではないでしょうか。
シティの方が駐車場・駐輪場設置率も上ですし、ディスポーザーもありますし。
プラウドは阿倍野区に対してシティは東住吉区ですし、駅からも徒歩結構遠いです。そりゃあシティの方が駐車場も駐輪場もより必要だと感じます。
個人的には、シティはかなり強気な価格だと感じました。

[123: マンション検討中さん]

駅に近い、歩くから自転車いらない。でも子供は友達付き合いで自転車いるよね。子育てママも自転車いるよね。シニアも駅だけで無く、近くのスーパーまで自転車いるよね。

でも、この建物、価格に魅力あるから悩む。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん

駐輪場の件は、総会？とかに議題にあげても増設とかはならないもんなんですかねぇ。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 名無しさん
野村の社員もこれ見てると思うから本当に問題なりえるのだとしたら設計変更すると思いますよ。
それでも売れてしまってるのが現状ですが。。。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん
107さん曰く、スペース上もう増やせないみたいです、、
理由は99さんが仰ってることが的を得てそうですね。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンコミュファンさん

ここ見ておられるのですね～
どうにか駐輪場増やしてほしいですね
それはきっとほぼ全戸入居希望者が思っていると言っても過言でないような？スレで自転車をエレベーターに乗せて傷つけたら資産価値が下がると見て、その発想がなかったので。
どうしても自転車妥協できなければシティハウスへ流れるか…

[128: マンション検討中さん]

第2期モデルルームの案内がきましたが、２日ともに埋まってます。74戸中、どれくらい部屋埋まったのかな。。

[129: マンコミュファンさん]

>>126 マンション検討中さん
必要台数確保しました、ではなく(足りてないと思うけど)できるだけ設置しましたという感じぽいですね、、、

駅近はもちろん魅力ですが、駅近だと自転車・車が必要なくなるなんてことはあまりないですからね。
車欲しい世帯はどこに住んでてもやはり車は欲しいですし、自転車もスーパーや友達とのお出かけ(子供)で必要です。強いていうなら、駅近で必要なくなるのは駅に自転車で行く必要がなくなるくらい。これも徒歩10分以内ならどこでもそうなのでそこまで差はない。

設置率足りてないですねえ、、

[130: マンション検討中]

>>129 マンコミュファンさん

出来るだけ設置…。おっしゃる通りだと思います。抽選ということですが、確実にほとんどの方が１台は自転車持ってると思うので、1戸につき、ほぼ１台に等しいな。。足りてないですね～庭に平置きで止めたいくらいです。

[131: 通りがかりさん]

>>118 口コミ知りたいさん

南田辺駅にも無料駐輪場があるようです
自宅から自転車に乗れないのはだいぶ不便ですが…

[132: 検討板ユーザーさん]

>>109 坪単価比較中さん
こちらの表がとてもわかりやすいですが、正直なところ
プラウドもシティも大して駐輪場・駐輪場設置率は変わらないですよね…
現状シティでも自転車1.84/戸ですから、2台は持てない計算になりますし。
シティに流れるとおっしゃいますが、本当に車や自転車数台確保したい方は、シティでも全然足りないので違う地域の物件を購入する方がいいのではないでしょうか？
プラウドからシティにしたからといって十分足りるということもないかと思います。
シティはどれだけ駐輪場増える予定なのでしょうかね？
プラウドは、共用ラウンジをもっと縮小して駐輪場・駐輪場スペースに充てて設計して欲しいです。
その点以外は本当に価値のある物件だと感じました。

[133: マンコミュファンさん]

プラウドからシティハウスへの誘導を図っている動きを感じる。どう考えても圧倒的に駅近のプラウドを選択したい。通勤は天王寺方面に向かう人が多数を占めると思うけど、我孫子筋でイライラしながら信号待ちをしようと思いません。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンコミュファンさん
誘導？シティを二期で購入するものですが、正直流れてきてほしくはないです。
担当の方が、反響がありすぎて受付ストップしてる状態だとおっしゃってました。
プラウドは駐輪場の問題はありそうですが、阿倍野区の駅近なのでやはり魅力があるから人気なんですよね。
どこを重視するかは人それぞれですが

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンコミュファンさん
ネット上だけでもシティハウス検討者を気持ちよくしてあげたらいいのに。。。
こんなところで事実を話さなくていいよ。

[136: 職人さん]

好きな方買えば良いよ

[137: 検討板ユーザーさん]

１期購入者です。自転車２台所有していますが、１台を折りたたみ自転車に買い換えて室内保管にする予定です。入居まで１年半もあるのですから拙宅のように個別対応出来るのではないでしょうか？どうしても２台以上の確保を譲れないと言われる方は、残念ながら対応可能な他物件を検討せざるを得ないと思います。

[138: 匿名さん]

実際、数字でみると今時点ではそこまで設置率大きく変わらないですよね、、、
今の段階では一人二台持てないですよね、シティにしても、、、

[140: 検討板ユーザーさん]

一駅ずらせば、長居駅前2分で
ブランニードタワー長居は、平置き電動専用の駐輪場が余裕で空きがある。

[141: 名無しさん]

>>132 検討板ユーザーさん
シティは200%まで(3人乗り可区画を)増やすそうです。
仰る通りプラウドも増やして欲しいですね、、

[142: 匿名さん]

ここで話されている皆様はモラルある方々とお見受けしますが
結局駐輪場に置けなければ住戸前に置かれる方は一定数います、というかかなりいます。特に小さいお子さんの自転車はほぼ住戸前におかれます。
我が家は子供がいないので廊下の自転車を複雑な思いで眺めていますが。
ファミリー向けマンションは数年たつとどこも同じような状態だと思います。
理事会にはかろうにも子育て派が多数になってくるとなかなか難しいのが現状です…。

[143: 販売関係者さん]

規約違反当たり前さんまた来たのw

[144: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

子育て世帯が多数派になると、子供用自転車は廊下管理OKと管理規約が変更になることも多いということですか？

[145: 買い替え検討中さん]

エレベーター1基で広くないのに自転車乗られたら他の人乗れないからストレスになりそう

[146: 通りがかりさん]

今住んでいるマンションは、一応1戸につき2台の駐輪場がありますが、2段の上にはあまり乗せていません。エレベーターに乗り込みアルコープに置くのは当たり前、敷地の空いている所に勝手に駐輪してる人達さえいます。見苦しいし、約束を守っている人と不公平だと思います。ここもそうなるのかな。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 通りがかりさん

1人がそうし始めると、罰則でもない限り、変わらなさそうですね。参考になります。個人的には子どもの小さい自転車は仕方ないのかなと感じたりします。

[148: 検討板ユーザーさん]

違法駐輪はデベの管理によってかなり変わると思ってます
以前はデベが長谷工の時は自宅玄関の前に置く人もいました
今はスミフですが駐輪場以外に止める人いましたが張り紙や個別に注意してるみたいで全くないです
玄関前やベランダはマンション全員の共有部なので結構大事だと思います。
ここは野村なので多分大丈夫だと思います

[149: 検討板ユーザーさん]

補足ですがゴミ出しはいつでも出来ますが分別してなかったらカメラで住民調べて生ゴミが入ってようが返ってきます。

[150: マンション検討中さん]

ご存知の方おられたら。
宅配ボックスって、どれくらい設置されるか知っていますか？