クリオ レジダンス大船シーズンテラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ レジダンス大船シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154714

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間三丁目601番2、他（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線・根岸線「大船」駅徒歩11分
　　　湘南モノレール江ノ島線「大船」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.35平米～110.02平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社大勝
設計：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：138戸（住戸134戸、コミュニティホール2戸、集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域・地区：工業地域、第5種高度地区、法22条区域
駐車場：建物内に41台設置（平置式2台、機械式39台）
駐輪場(自転車置場)：建物内に134台設置

竣工予定：2025年6月下旬
入居開始予定：2025年6月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

ルーフバルコニー面積：17.50平米～37.12平米
テラス面積：5.52平米～8.85平米
専用庭面積：17.25平米～24.30平米
敷地面積：5,238.86平米（登記簿・実測）＜予定＞、5,238.86平米（建築確認対象面積）

創意と優しさに満ちた暮らしが やがて力強い大樹となるよう願いを込めて。

「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」が掲げたシンボルツリーマークは
自然エネルギーを利用した「環境共生」、そして周辺環境との調和やコミュニティづくりを踏まえた
「地域共生」という2つの幹に、たくさんの快適をデザインしたもの。
時と共に光に向かって自由に枝葉を伸ばして大きな樹となり、
この街での暮らしが、新時代のスタンダードとなるよう願いを込めています。

－ 次世代型「環境創造街区」プロジェクト始動 －
　　　　　　Meets New STANDARD

環境共生 × 地域共生

環境負荷の少ない街であること。人と人、人と地域の絆を育む舞台であること。
新しい時代のニーズと潮流を見つめ、これからの豊かさを提案すること。
都市の利便と緑の潤いを身近とするこの地を得て目指したのは
人・暮らし・自然、街をつなぎ高め合うスケールの大きな街区創造。
やさしいマンションの未来の一歩は、ここから進んでゆく。

- 自然と調和した「パッシブデザイン」× ECOになる住まい「ZEH-M Oriented」
　を取り入れた全134邸の次世代住宅
- 都心や湘南・鎌倉へダイレクトアクセスのJR「大船」駅から フラットアプローチ 徒歩11分
- ゆとりと快適性を高めた54平米超～110平米超の多彩なプランニング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: マンション検討中さん]

まあ要するにハザードにもかかるし学区も良くないから子育て世代向きでは無いってことね。周りにボロ家も多くて治安も良くなさそうだし。

[105: マンコミファン]

あとニックとの間から車出し入れするみたいですけど、あの道細くてかなり死角になるので、自転車歩行者気をつけないと危険です。出て信号の所も確か死亡事故昔あったような気がします。

[106: 通りがかりさん]

第二期の販売開始が延期になっているようですが、何か理由あるんですかね？

[107: マンコミュファンさん]

>>106 通りがかりさん
売れてないんでしょうね

[108: マンコミファン]

あまりにも高すぎると売れないよね。大船までかなり歩くし、薬局しか無いし、意外に不便だったりする。

[109: 通りがかりさん]

購入希望が少ないと第二期始めても売れ残った印象ついちゃいますもんね。一期で買った方どんまい笑

[110: マンコミュファンさん]

ここの土地は明和地所が横浜市から坪単価70万で買い取ってます(横浜市HP参照)。周辺相場からしても割安な土地価格でこの値段。明らかにぼったくってます。一期では感度の低い方に売れたのかもしれませんが、土地勘のある人や不動産売買に詳しい人は敬遠する物件です。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンコミュファンさん

・「大船」駅徒歩11分

これが全てを物語ってます。

[112: マンコミファン]

>>111 検討板ユーザーさん　まさにそうですね。てか実際11分じゃ行けないです。それに高速の通気口も近くに出来るみたいだし。

[113: 名無しさん]

MLを以前見に行ったからか営業さんから数回電話がかかってきます。全体の6割ほどは売れているとのことでしたが、売れているのにわざわざ電話で営業するものでしょうか？

[114: eマンションさん]

>>113 名無しさん
私の主観ですが、物件が売れていようが無かろうが電話営業あるものだと思います。営業さんはノルマ?評価等にも繋がるかと思いますので必死ですよね。

[115: 評判気になるさん]

当方車が必須なので、敷地内駐車場が外れた場合のことを考え、近隣の駐車場を調べました。近隣はほぼ空きなしなのと近隣の駐車場がいくつか閉鎖されるようなので空きが出てもそちらの方が流れるかなと購入見送りました。車必要で駐車場外れた方は遠くなることも覚悟かと思います。検討している方の参考になれば。

[116: 匿名さん]

近隣の駐車場状況を教えて下さりありがとうございます。
マンションの駐車場問題は深刻なようですね。
それにしても売主も駐車場不足で成約を取り逃がすと考えると惜しい気がします。

[117: 口コミ知りたいさん]

駅前に若い看板持ち君いっぱいいますね。売れてないから立ってるんだろうけど、やる気はなさそう笑
売れ行き悪いとき、この不動産会社は下げる傾向にありますか？

[118: 名無しさん]

用途地域が工業系から住居系に変更になるそうですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[119: 通りがかりさん]

先ほど担当者に聞きましたが、2期では価格上がるそうですよ。

[120: 通りがかりさん]

担当の方は売れ行き好調なので2期では価格を上げると言っていましたが、好調でも駅前に立って勧誘する、売れていないのに値上げするなどするのでしょうか？戦略なのかもしれませんがよくわからず悩ましいです。

[121: マンション検討中さん]

クリオは何故か売れ行きとは関係なくチラシ配り・競合物件のモデルルーム前での営業をしてるので、気にしなくて良いと思いますよ。
スミフとは真逆に売れるものはさっさと売ってしまおうって感じなので、買う意志が固まっているのであれば、価格交渉はある程度はできると思いますよ。まぁまだ1期なので大した額は引けないでしょうが。

[122: 通りがかりさん]

こちらは横浜市からプロポーザルで買い入れた土地なので、地域共生や環境みたいな視点が建設に必要なのだと思います。そのため、駐車場をたくさん作ることはできなかったと考えられます。安く買ったが、設備で相場並みにしたと担当者の方は言っていました。