クリオ レジダンス大船シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154714
所在地:神奈川県横浜市栄区笠間三丁目601番2、他(地番)
交通:JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線・根岸線「大船」駅徒歩11分
湘南モノレール江ノ島線「大船」駅徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.35平米~110.02平米
売主:明和地所株式会社
施工会社:株式会社大勝
設計:株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社:明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所
総戸数:138戸(住戸134戸、コミュニティホール2戸、集会室1戸、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域・地区:工業地域、第5種高度地区、法22条区域
駐車場:建物内に41台設置(平置式2台、機械式39台)
駐輪場(自転車置場):建物内に134台設置
竣工予定:2025年6月下旬
入居開始予定:2025年6月下旬
販売スケジュール:2024年2月下旬販売開始予定
ルーフバルコニー面積:17.50平米~37.12平米
テラス面積:5.52平米~8.85平米
専用庭面積:17.25平米~24.30平米
敷地面積:5,238.86平米(登記簿・実測)<予定>、5,238.86平米(建築確認対象面積)
創意と優しさに満ちた暮らしが やがて力強い大樹となるよう願いを込めて。
「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」が掲げたシンボルツリーマークは
自然エネルギーを利用した「環境共生」、そして周辺環境との調和やコミュニティづくりを踏まえた
「地域共生」という2つの幹に、たくさんの快適をデザインしたもの。
時と共に光に向かって自由に枝葉を伸ばして大きな樹となり、
この街での暮らしが、新時代のスタンダードとなるよう願いを込めています。
- 次世代型「環境創造街区」プロジェクト始動 -
Meets New STANDARD
環境共生 × 地域共生
環境負荷の少ない街であること。人と人、人と地域の絆を育む舞台であること。
新しい時代のニーズと潮流を見つめ、これからの豊かさを提案すること。
都市の利便と緑の潤いを身近とするこの地を得て目指したのは
人・暮らし・自然、街をつなぎ高め合うスケールの大きな街区創造。
やさしいマンションの未来の一歩は、ここから進んでゆく。
- 自然と調和した「パッシブデザイン」× ECOになる住まい「ZEH-M Oriented」
を取り入れた全134邸の次世代住宅
- 都心や湘南・鎌倉へダイレクトアクセスのJR「大船」駅から フラットアプローチ 徒歩11分
- ゆとりと快適性を高めた54平米超~110平米超の多彩なプランニング
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-01 00:00:27
クリオ レジダンス大船シーズンテラスってどうですか?
No.1 |
by 匿名さん 2023-11-09 07:56:52
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削除依頼
駅から結構距離があるのですが
周囲には保育園や公園が多いなど 子育て環境としては良さそうなのかな~と感じる立地。 広い間取りのプランもありそうですし 価格なども含めて詳細が早く知りたいですね。 |
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No.2 |
鎌倉ではなく横浜アドレスです。
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No.3 |
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No.4 |
横浜の行政もアレじゃないですかね。
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No.5 |
>>4 マンション検討中さん
鎌倉はお金ないから水道料金も高いしゴミ袋も有料。 横浜のほうがまだマシな気がする。 もちろん他にまともな行政あると思うけど、そしたら神奈川でマンション探さなくない?(笑) |
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No.6 |
郊外のファミリーマンションで駐輪場の設置率が100%(1家に1台)しかないとは・・・。
150%でも絶対揉めるという話もあるので、購入する人はよくよく覚悟した方がした方がいいですよ。 参考:https://www.sumu-log.com/archives/12199/#zadankai-7 |
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No.7 |
間取りがオープンになりましたね。
全てではないかもしれませんが、広めの間取りが中心のようです。 自分的には、Bタイプが80㎡で使いやすくてよさそうに感じました。 家事動線もかなり考えられていて、7帖の部屋が1部屋あるのも魅力ですね。 |
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No.8 |
>>6
確かに。しかも広めの間取りが多いから4人家族かそれ以上も想定されそうなのに。どういう想定でこういう事になったのか聞いてみたいくらい。コミュニティスペースより駐輪場のほうが必要だと思うけど。 |
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No.9 |
100㎡クラスはトイレは2室欲しいですよね。
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No.10 |
>>5 eマンションさん
鎌倉市は県営水道で横浜市は市営水道。 そもそも鎌倉市は地方交付税不交付団体なので自前の税収で賄えることができる自治体。横浜市は小児医療費助成がようやく中3までになったが鎌倉市は高3まで。 |
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No.11 |
土地の形的に眺望は目の前が、以前から立っているクリオ大船になるのでしょうか?あちらの方が高層ですし日当たりはどうなのでしょう。
駅からそこまで近いわけではないのに駐車場が1/3程度なのも気になります。 駐輪場も各戸1台計算ですよね?ファミリー向けの物件かと思いますがその辺で悩んでいます。 |
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No.12 |
まだ詳しい間取りまではわかりませんが、専有面積が
54.35㎡~110.02㎡まであるようなので、かなり広い間取りもありそうです。 最近コンパクトマンションが多いので、注目度は高いかもしれません。 価格も高めになるとは思いますが、詳細が楽しみです。 |
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No.13 |
工業地域と書いてありましたが、元々何があった所か分かる方教えてください。
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No.14 |
プラン出てました。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/plan/ 110.02㎡間取りもありました。正方形のようなキュービックプランで、4LDK→3LDKにもできそうですね。洗面室のシンクは2つ。洋室1、洋室3の間はウォークスルークローゼットで面白いと思いました。 広い100㎡以上の間取りがちらほらあるのがいいですね。 大船のエリアはそこまで詳しくはないのですが、チェックしてみたいと思います。 |
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No.15 |
駐車場が少なすぎるよ
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No.16 |
Oタイプサウナ付きで、特別感があります。家にサウナがあるなんてすごいなと思いますし、
冬場の寒い時期は特に体の芯から暖かくなることができるので理想的なプランだと思いました。 洗面室の中にあるので、汗をかいてもそのまま浴室へ行けるというのが良い設計だなと思いましたし、洗面室も 割と広いという点や洗濯機置き場が手前側にあることにより邪魔にならなくていいです。 |
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No.17 |
100平米越えはこの辺りだと1億ちょっとぐらいのイメージなのでしょうか?
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No.18 |
>>13 マンション検討中さん
私の記憶では、長らく空き地だったように思います。近所のご老人会がゲートボール場として使ったりしてたような… |
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No.19 |
そうなんですね!
工場があったとかそういうわけじゃなくて 以前はあったかもだけど、しばらくは違ったということか…。 なんとなく前に何があったんだろ?っていうのは 気になってきちゃいますよねぇ。 |
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No.20 |
ここはパッシブデザインを売りにしているんですね。
パッシブデザインって戸建ての中でも注文住宅でよく聞くやつだなぁ、と思いました。 エアコンとかはそれでも使わないと さすがに夏も冬も乗り越えていけないとは思うけど 光熱費が安くなると嬉しい。 |
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No.21 |
大船駅までの距離で比較してクレストシティ単価260万と比較するとこの物件のほうがHP見る限り内容が良さそうなのですがいくら位で販売されるのでしょうか?やはり310万超えてくるのかー。。。モデルルームに行ったら監禁されそうで不安で情報欲しいですね。
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No.22 |
>>21 マンション検討中さん
でもMRに行くのがベスト! |
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No.23 |
こちらの用途地域は工業地域になっていますが周りに工場が多い環境ですか?
工業地域について調べると幼稚園・小学校・中学校・高等学校、病院、ホテル、床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店は建てられない地域なのですね~。 |
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No.24 |
MR見てきました。内装などは良いなと感じましたが駐車場と駐輪場の少なさがやはり気になりました。あと管理費が結構かかりそうという印象です。値段は未定のようですが場所にもより、70平米で6500~7500。80平米で7500-8500。100平米越えは億近くなりなるのではとのことでした。
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No.25 |
コミュニティホール、植栽売りにして、外部に開放というが、マンションの価値からすると、そこは全く意味ないというかマイナスな気がします。それよりも居住者だけしか使えないスペースにしないと。
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No.26 |
>>25 マンコミュファンさん
ある程度の規模のマンションだと、周辺に還元できる施設(コミュニティルームや学童施設、保育園など)を敷地内に作る、という前提で土地使用してるとこが多い印象です。 大船のオイコスは隣に老人ホーム的な建物が建つし、本郷台の東急ブランズも子供預かりみたいな部屋が一階に入ってます。もちろんマンション内には住民以外は入れないよう柵や扉はあります。 こちらは隣接地や近辺に障害者自立支援施設があるし、地域貢献の場所を作る前提で建設許可取ってるのでは |
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No.27 |
プライベートサウナ付きプランがあるのは面白い
家でサウナが楽しめるのはかなり良いと思う。浴室の奥についているので汗をかいたらすぐお風呂に入れるようになっている というところもいい サウナをリフォームしてつけようとすると大体100万くらいかかってしまうので、最初からついているのはありがたい。 |
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No.28 |
現地を見ましたが駅からフラットで歩道もしっかりしていてその点は良いですね。ただ駅前をのぞいてほぼお店がないのと、周りに古い家屋が多く少し寂れたエリアの印象がありました。土地柄はあまり良くないのかもしれません。今後開発されて綺麗に整備されるかのしれませんが。
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No.29 |
大船好きですけどこちらのマンションのある場所はたしかにお店の少ない地域かなと思います。駅近くだと賑やかで庶民的で買い物もとても便利だったと思います。
駅まで徒歩11分だとそれほど遠くはないので住居としては落ち着いた場所でいいのかなとも思うのですが。広かったりサウナが付いていたりの特別なお部屋以外はお値段次第な感じでしょうか。 |
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No.30 |
GoogleMapで見ると南側がクリオ大船壱番館なんですね。
ランドプランに方角が書いてないのがなんとも苦しい感じがします。 |
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No.31 |
戸建てではよく耳にするようになりましたが
マンションの場合のパッシブデザインてどんな感じなのかなと興味深いです。 ちらりとホームページを見てわかったのは グリーンカーテン用のワイヤー等が設置されていることくらい。 他にも何かあるのでしょうか? 敷地配置図、たしかに方位が記されていないですね。 普通の地図なら上が北になるものですが マンションの場合ランドプランも間取りもそうではないですから わかりにくい面も多いなと感じています。 |
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No.32 |
110平米の部屋1億ちょっとで買えますか?
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No.33 |
この辺りだと、100平米なら戸建、70平米ならマンションかな。
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No.34 |
ここって70㎡いくらから買えるのかな
勿論日当たりの善し悪しで変わるだろうけど |
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No.35 |
価格は未定とありましたね・・・
ちょっとびっくりしたのがサウナつきの間取りがあること。 これ、管理ってどうすればいいんでしょうか。お風呂場みたいに乾燥させておけばいいんでしょうか。 この間取り、洗面のシンクが2つあり、ウォークインパントリーもあり、すごく豪華ですね。 洋室1だってクローゼットの広さがすごい。いくらなんだろうと思っています。 |
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No.36 |
MR見に行った時にサウナ付きの部屋は億超えると思うと担当の方がおっしゃっていました。サウナ付きは一部屋だけのようです。
植栽などもたくさんあるようですし、そういった物件は管理費が高くなるのでしょうか? |
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No.37 |
外観とてもおしゃれでいいなと思いましたが、バルコニーの冊子はガラス冊子ではなく
鉄冊子なのでしょうか。 小さなお子さんがいる場合、鉄冊子になっているのはちょっと危ないかなと思いました。マンションから転落するという事故も 起きやすい可能性としては高くなってしまわないかしら。 |
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No.38 |
私もモデルルーム見てきました。
高いかと思いましたが、意外にお値段は5000万円台中盤の部屋も結構ありましたね。 間取りもたくさんある中で、どの間取りも収納が広く取れてるのは良かっかたので、どこの部屋にするか正直迷っている状況です。 |
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No.39 |
110平米の角部屋1億3000万ですか。
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No.40 |
大船全体的に値段は上がってきましたね。
複路線利用できたり、横浜や湘南利用も考えると意外に便利な街ですから、 最近の中古でも8000万円近いものも出てきている状況を考えると大船の相場も全体的に上げっては来てますね。 |
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No.41 |
無償セレクトが豊富なのが魅力的です。
浴室カラーセレクトやキッチンセレクト、壁紙のセレクトなどもできてある程度は自分好みのスタイルに 変更できるというのは面白い試み。 有償になりますが間取りの変更や収納の拡張などもできるので好みに合ったスタイルが実現できそうですね。 |
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No.42 |
購入検討していましたが、ファミリー向けですが駐車場が1/3、駐輪場も各戸1台くらいなことを考えると近隣に駐車場も少なそうですし購入見送りかなと迷っています。検討中のみなさまもファミリー世帯でしょうか?
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No.43 |
藤沢地域で探していましたが、なかなかお値段も高くてバランスの取れた物件がなかった中で大船の物件を見学しましたが、正直な意見で良かったですね。駅の距離とかお店とかはもう少し欲しいところはありましたが子供を育てることを優先したら少しは歩くのもありだなと思い夫婦で話し合って決めちゃいました。色々探して見つけた物件なので今後が楽しみです。
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No.44 |
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No.45 |
購入をしたファミリー世帯です。
我が家も駐車場は悩みましたが、マンションの周りにもあるので購入を決断しました。子供の自転車は最悪、ベランダかなぁと思ってます…。 |
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No.46 |
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No.47 |
大京OBデべはちょっと怖くて行けない。営業強引じゃないですか?
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No.49 |
>>47
強引ってほどじゃないけど、しつこい。忘れた頃に他物件の電話が来たりする。ただ、売りたい売りたいが強いデベなので価格含めて融通は効きやすいと思う。 後、平面間取は良いのが多いけど、ガッツリ下がり天井があったりするので詳細図面をしっかり見た方が良い。 |
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No.50 |
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No.51 |
>>50 マンション比較中さん
明和さんですか?それにここの検討者は1次取得者だけなのですか?また、1次取得者であっても、どういうデべかくらいは調べても不思議じゃないです。特に悪名高いこのデべなら、調べたくなります。以前、真夜中に営業電話もらって二度とするな!と言ったら、次の日、職場に違う人間が電話してきた。そういうデべです。離職率高いし。 |
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No.52 |
ここって、おいくらくらいですか?
階と広さで教えていただけますとありがたいです、 |
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No.53 |
今の時代保証も安心できるんですね。
15年保証とかの話を聞きましたが部屋の中の一部の設備は保証してくれると言ってたので安心できますね。 |
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No.54 |
修繕費について、他の物件は計画段階の上がり幅を教えてくれましたけど、こちらは『将来的な話なのでわかりません』と言われ、不信感です。
もちろん、将来実際に必要な金額を教えてくれとは言っておらず、現状の計画を知りたかったのですが、そういうものなのでしょうか? 長期修繕計画って比較検討に於いても知りたいものなのではと思うのですが、ご見学に行かれた皆さまは説明うけましたか? 私の営業さんが無知なだけ? |
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No.55 |
>>54 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金が段階増額積立方式か均等等積立方式か、また段階増額積立方式なら何年毎にいくら上がるのかは、当たり前に答えられないと。逆に答えられない営業なんて、この世に存在するんですか?ってレベル。勿論、インフレ率など未来はわからないから当然、どちらの方式でも将来の金額は当然変わってきますが、そもそも長期修繕計画って、定期的に見直していくものですから。 |
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No.56 |
>>55 マンション検討中さん
やはりそうですよね。2回聞いても同じ返答だったので、、、 実際購入された方はそのあたりどう説明うけたのでしょうか? 次回行けばその説明があるのかなと思いますが、ご契約された方々は共有いただければ嬉しいです。 |
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No.57 |
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No.58 | ||
No.59 |
契約する前提で進めないと教えてもらえないってこと?それとも単に54さんが外れの担当を引いちゃったってこと?
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No.60 |
皆様ありがとうございます。
では、私の担当がハズレなんですね。変えてもらいます。 残念です。 |
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No.61 |
先日契約しました。
既にオプションの話された方はいらっしゃいますでしょうか? |
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No.62 |
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No.63 |
>>47 口コミ知りたいさん
先日私も伺いましたが、間取り図も価格も一握り分しか見せてもらえず。 価格も小さな文字かつじっくりと見せてもらえず、不親切な会社だと思ってしまいました。 間取りも色々見たかったのに勝手に営業さんが決めた間取りで話を進められました。 |
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No.64 |
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No.65 |
>>54 マンション検討中さん
聞き方がよくないか、むしろこの担当営業さんはお客様の気持ちに寄り添っているのではと思いました。修繕費は人手不足も相まって今は費用どうなるか、将来のことは決めつけられないと思います。いいかげんなことは言えないという責任感ある営業さんに思えました。 |
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No.66 |
>>65 匿名さん さん
将来のことを聞いてるんじゃなく、ただ販売時点におけり費用の算出根拠を聞いてるだけじゃないでしょうか? |
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No.67 |
まだ決まっていないことが多過ぎるのでしようか。
みなさんの情報を見ていると、教えていただけないことが多い感じですね。 もう1期2次まできているのに、不明点が多いと検討しにくいかな。 |
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No.68 |
昨日契約をしましたが、不明な点などはありましたがその都度説明して頂きたい旨を伝えたらしっかりと教えてくれましたよ。
契約前の重要事項の説明書に関しても時間をかけて説明もしてくれましたので安心して契約ができたので良かったですよ。 |
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No.69 |
実際にマンションの場所も見てきましたが、物件の場所も間取りプランも良かったですね。少し予算がオーバーしましたが私たちの先々の計画で考えたら理想に近い物件で良かったですね。
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No.70 |
先週モデルルームを見てきました。その際に営業さんから順調に売れているので、2次、3次販売の際に値上がりするかもしれないと言われました。順調に売れていることで最初の販売価格が低かったと会社が判断して同じような間取りでも値上がりするかもとのことでしたがそのようなことはあり得るのでしょうか?少し強引に急かされたという印象でした。
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No.71 |
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No.72 |
>>70 匿名さん
私も話を聞きました。 次の回では値段が上がるとの話を聞いていましたが、 他の大手の不動産会社で見学したときにも同じく上がるって言ってましたね。 ただ、直ぐに上がってしまうのは本当に不動産価格がまだ上がっていくんだなって実感したので早めに決断しないといけないんだなって思いました。 |
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No.73 |
>>70
ふつーによくある。ただ、急かす場合のセールストークな場合もあるので、要望状況とか聞きながらご自身で本当に上げるつもりなのかを推測して決断されるしかないのでは。 |
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No.74 |
>>71 マンション掲示板さん
売れているなら価格下げるはないにしても、据置か上げるはありますよね。 |
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No.75 |
一期一次が1番安いということもあるのですね。知らなかったです。しかし本当に売れ行き良いのかどうかはわからないですよね?本郷台あたりの新築マンションも売れ残りがあったようですし、セールストークなのかわからないですね。確認の方法はあるのでしょうか?
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No.76 |
>>75 検討板ユーザーさん
確信は持てないですけど、売れているから高くする可能性を示唆してそうですよね。売れてなかったら価格下げるような。。 |
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No.77 |
>>75 検討板ユーザーさん
価格表見せてもらえば現在の契約推移はなんとなく分かるかと思います。 ただし、あくまで推測なので、営業さんが言ってることをどこまで信じるかですね。最後はそれぞれの判断になるかと。 |
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No.78 |
>>77 通りがかりさん
マンションは一生の買い物です。 売る側代表者が営業さんです。信じれるか、いいかげんな営業のマンションは買いたくありません。クリオの営業さんはいいかげんなことは言わない、安請合いはされない、という営業スタイルは信頼できると思います。お互いの思いの丈を打ち明けましょう。 |
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No.79 |
住友不動産のマンションでは期を追う毎に値上げしていくスタイルなので、購入するなら第一期と聞きますよね。
相変わらずマンション価格は高騰し続けていますが、今後はどこも住友と同じようになっていくのでしょうか。 |
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No.80 |
オプションカタログ届きました。
カタログ見てるとどれも付けたくなってしまいます。 オプション何付けられますか? |
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No.81 |
本物件検討中です。
現在の売れ行き分かる方いますか? |
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No.82 |
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No.83 |
>>80 通りがかりさん
我が家も先日届きました。 キッチンのオプションなどをやる予定ですが、値段は事前に分からないのですね。 外注で出来るものは外注でお願いした方が、選択肢も広がりますし、価格も抑えられるのかなと思っています。 |
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No.84 |
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No.85 |
オプションのカタログに価格が掲載されていないのですね…
それはちょっと不親切と言うか消費者心理をうまく利用した戦略と言うか、どちらにしてもモヤモヤしてしまうので改善していただきたいです。 |
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No.86 |
笠間って地盤ゆるゆるだしハザード真っ赤ですけど契約する時になにか説明ありましたか??2014年の台風のとき実際浸水してるはずですが、、
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No.87 |
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No.88 | ||
No.89 |
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No.90 |
用途地域が工業地域なことは資産としてデメリットになることって考えられますか?
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No.91 |
>>87 マンション検討中さん
現地に行かれたならご存知かと思いますが、電柱に浸水予定の目印貼ってあります。かなり高いです。2014大船洪水で調べれば駅前の様子がわかります。あとは防災倉庫の数で察してください。 |
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No.92 |
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No.93 |
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No.94 |
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No.95 |
現地の方が太鼓判を押すのですから浸水はないということですね。ハザードマップよりも何より説得力があります。クリオはデザインだけでなく災害対策まで考えてマンションを企画していることがわかりました。
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No.96 |
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