ブランズ東灘青木ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ東灘青木についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ogi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154734

所在地：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番(地番)
交通：阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
　　　JR神戸線 「摂津本山」駅 徒歩20分
間取：2LDK+S～4LDK+3WIC(予定)
面積：61.68平米～84.93平米(予定)
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売代理：株式会社GFCリアルエステート
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：50戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第一種住居地域
駐車場：26台
自転車置場：100台(内平面式：20台、スライドラック式：80台)
バイク置場：4台
ミニバイク置場：4台

建物竣工：　　　2025年1月下旬予定
引渡し可能時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬販売開始予定

ルーフバルコニー面積：9.50平米～19.01平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～5.81平米
アルコーブ面積：2.15平米～5.50平米
テラス面積：15.64平米～21.93平米
バルコニー面積：6.42平米～20.45平米
敷地面積：1,252.21平米(販売対象面積／1,252.79平米)
建築面積：725.80平米
延床面積：4,237.42平米

東急不動産の「BRANZ」が描く新しいやすらぎ。
東灘パークフロントプロジェクト

東灘、晴れやかな公園前。
LIFE with PARK

- フラットアクセス 阪神本線「青木」駅 徒歩6分
- 2LDK+S～4LDK+3WIC
- ZEH-M Oriented 環境先進レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

物件概要を見ると、1階住戸にはテラスのみで専用庭などは無いのかなと思われますが、目の前が公園なので外に出さえすれば開放感を得られるかもしれません。庭の手入れの必要もないですし。
公園は物件の北側になるようなので、公園ビューの部屋があるかどうかは確認しないとわかりませんが。2LDK+S～4LDK+3WICとなると子育てファミリーが多くなりそうなので、子供と遊べる公園がすぐ近くなのは好条件かなと思います。

[2: 通りがかりさん]

ブランズ神戸であまり見かけませんが高めの物件が多そうですね。今の時代なのでそこそこの値段なのかな。場所は駅6分ですがどうなるのかな　部屋によるけど狭くて高めなのでしょうか

[3: 匿名さん]

東急のマンションなんですね。
この辺りだとあまりなじみがないですが、ラインとしては確かに高そうな感じです…。
どれくらいになっていくのだろうか。
1戸1戸がかなりゆったりしているので
坪単価で判断していきたいです。

[4: 通りがかりさん]

ここ販売4月ってかなりゆっくりですよね。入居まで一年きってから販売って。。なにか戦略なのかな。部屋も61平米からなのでコンパクトな部屋もありますね　場所は国道上、公園前だけど最寄りは阪神でJRはそこそこかかるためどう値付けされるのだろう

[5: 匿名さん]

所詮青木なんでプレサンスマンションぐらいのレベルで丁度いいと思うのですが、みなさんどう思われます？

[6: 匿名さん]

↑書いてる意味がわからない笑
上から目線なお方ですね　購入検討したい方の掲示板ですょ～

[7: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

？書いてる意味わからないですか？
青木みたいな駅力も大した事ない場所は大手デベの高いマンションでなくて、プレサンスくらいの安価なマンションが似合ってると皆さん思いません？ってことでしょ？

あなたの言いたいのは、書いてる意味が分からないんじゃなくて、「ここでその質問をする意図が分からない」が正解ですよねぇ～？

>>5 匿名さん

私は「所詮青木」の部分は上から目線とは思いませんでした。事実、関西スーパーもなくなって駅前の商業施設もなくなりましたし、学区も本庄ですし。
ただ、今は青木もそれなりに路線価も上がってきてますし、プレサンスではなく東急が手を出したってことはそういうことなんでしょう。

関西スーパー跡地もあのままではないでしょうし、確か阪急阪神が土地を持ってるので何らかの施設は建つんじゃないかなとは思います。

うどん屋になる前のローソン青木5丁目店でバイトしてた私としては思い出の立地なので楽しみにしています。
あと、思い出といえばここの前の公園で他校のやつと揉めた際にナイフ出されてビビった小学生時代やら、ローソンの夜勤で酔っ払いに絡まれて警察を何回も呼んだこととかも笑

もう古い話ですが、地元民としてはその程度の治安であることを知っているので、所詮青木と言われても「まぁ、そうやな。」って感じですよ。

[8: 通りがかりさん]

ブランズに馴染み無しの者からすると、高そう！思っていたのですが、、知り合いが深江の方に割と新しいブランズがありますがそちら購入されて広さ不明ですが3LDK、4階で3700万円台と思ったより安い！と思ってしまいました。まあそこは駅も遠いですし車必須な感じだったので妥当かな～とは思いました。

[9: 検討板ユーザーさん]

昨今の価格高騰に加え間取り見る限り床暖房もついてるし高くなるのは確かでしょうね～

[10: 匿名さん]

阪神の青木駅が最寄り。
マンション前がすぐ公園なので、子どもがいるといいなと思います。

小学校も中学校も保育所だって近い。梅田まで1本で行けるから通勤も楽。
お買い物は阪急オアシスかななんて妄想しています。

マンション価格が買える値段だといいですよね・・・

[11: eマンションさん]

ここは説明会などいつからなのですか？

[12: 匿名さん]

公園が目の前なのはいいですが、
大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。
たぶん、今どきの建物だったら、
窓を閉めていれば音自体はシャットアウトはある程度できそうだけど、
サイレンとかはどうなのかなぁって。

[13: 検討板ユーザーさん]

話聞きに行った方いますか？
色々気になってます。

[14: 匿名さん]

>>12
>>公園が目の前なのはいいですが、
>>大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。

公園が前だと、子供が居る方は安心ですよ。
ただ、砂埃などがきになるかもしれません。
窓も開けますし、洗濯物も干しますし。
陽当たりが良いのは魅力なんですけど。

[15: 匿名さん]

3方向、道路で囲まれていること自体は、とてもいいと思うんですけどね…
開放感がある、といいますか。
大通り側は一部の部屋のみ影響するというかんじなので
どうしても気になる場合は
その部分は避けるようにした方がいいかもしれません。

[16: 匿名さん]

公園があるのは、かなり好みが分かれるかな？と思います。
子どもがいる人だと、あるのはかなりいいことですよね。
子どもの遊び場が近くにあるっていうことになる。
あと公園だったら後から巨大な建物ができる、ということもないでしょう。

[17: マンション検討中さん]

目の前の大きな公園を休日みたら。なかなか騒がしそうだったのですが平日はどんな感じなのでしょうか？ママさんらも混ざってる感じなのかな。それともあまり人はいないのでしょうか

価格と共に気になります

[18: 匿名さん]

公園があると子供たちをのびのびと遊ばせることはできるので安心だと思うのですが
砂埃や、学生などのたむろなどは気になります。
昼と夜の様子を見て検討することが必要でしょうね。

[19: 匿名さん]

寂しい公園というのもちょっと怖い感じもするので、
賑やかなほうがいいのかなとは思います。
あとは夜がどんな雰囲気かは知っておくと安心かも。
中学校も小学校もほんとに近い。
駅の方には医療施設がたくさん。
買い物も5分～10分以内に複数お店がある感じ。
18さんがおっしゃるように現地確認が一番かな。
時間帯を変えて。

[20: eマンションさん]

こちらはブランズさんとのことですが、
行かれた方坪単価どのくらいですかね。