ブランズ東灘青木ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ東灘青木についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ogi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154734

所在地：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番(地番)
交通：阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
　　　JR神戸線 「摂津本山」駅 徒歩20分
間取：2LDK+S～4LDK+3WIC(予定)
面積：61.68平米～84.93平米(予定)
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売代理：株式会社GFCリアルエステート
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：50戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第一種住居地域
駐車場：26台
自転車置場：100台(内平面式：20台、スライドラック式：80台)
バイク置場：4台
ミニバイク置場：4台

建物竣工：　　　2025年1月下旬予定
引渡し可能時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬販売開始予定

ルーフバルコニー面積：9.50平米～19.01平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～5.81平米
アルコーブ面積：2.15平米～5.50平米
テラス面積：15.64平米～21.93平米
バルコニー面積：6.42平米～20.45平米
敷地面積：1,252.21平米(販売対象面積／1,252.79平米)
建築面積：725.80平米
延床面積：4,237.42平米

東急不動産の「BRANZ」が描く新しいやすらぎ。
東灘パークフロントプロジェクト

東灘、晴れやかな公園前。
LIFE with PARK

- フラットアクセス 阪神本線「青木」駅 徒歩6分
- 2LDK+S～4LDK+3WIC
- ZEH-M Oriented 環境先進レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

>>12
>>公園が目の前なのはいいですが、
>>大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。

公園が前だと、子供が居る方は安心ですよ。
ただ、砂埃などがきになるかもしれません。
窓も開けますし、洗濯物も干しますし。
陽当たりが良いのは魅力なんですけど。

[15: 匿名さん]

3方向、道路で囲まれていること自体は、とてもいいと思うんですけどね…
開放感がある、といいますか。
大通り側は一部の部屋のみ影響するというかんじなので
どうしても気になる場合は
その部分は避けるようにした方がいいかもしれません。

[16: 匿名さん]

公園があるのは、かなり好みが分かれるかな？と思います。
子どもがいる人だと、あるのはかなりいいことですよね。
子どもの遊び場が近くにあるっていうことになる。
あと公園だったら後から巨大な建物ができる、ということもないでしょう。

[17: マンション検討中さん]

目の前の大きな公園を休日みたら。なかなか騒がしそうだったのですが平日はどんな感じなのでしょうか？ママさんらも混ざってる感じなのかな。それともあまり人はいないのでしょうか

価格と共に気になります

[18: 匿名さん]

公園があると子供たちをのびのびと遊ばせることはできるので安心だと思うのですが
砂埃や、学生などのたむろなどは気になります。
昼と夜の様子を見て検討することが必要でしょうね。

[19: 匿名さん]

寂しい公園というのもちょっと怖い感じもするので、
賑やかなほうがいいのかなとは思います。
あとは夜がどんな雰囲気かは知っておくと安心かも。
中学校も小学校もほんとに近い。
駅の方には医療施設がたくさん。
買い物も5分～10分以内に複数お店がある感じ。
18さんがおっしゃるように現地確認が一番かな。
時間帯を変えて。

[20: eマンションさん]

こちらはブランズさんとのことですが、
行かれた方坪単価どのくらいですかね。

[21: 匿名さん]

目の前の公園は本庄中央公園ですよね。
ネットの公園ガイドによると遊具はブランコ、すべり台、砂場、複合遊具、健康遊具、スプリング遊具で広場もあるので鬼ごっこやバドミントンをして遊ぶこともできるようです。
また春はレジャーシートを敷いてお花見もできるみたいですよ。

[22: 匿名さん]

もうすぐですね、お花見。近くにそういう場所があるのも素敵だろうなと思います。部屋の窓からも見えたりするとテンション上がりそうです。
日中はお子さん連れとかで賑やかでしょうか？日中静かに部屋で過ごしたい人は現地で様子を見てきた方が良いでしょうか。
保育園や小学校も近く、公園はすぐ近く、4LDKの広いプランもあり、これは2人以上子育て中の方には何よりの好条件でもありますね。

[23: 検討板ユーザーさん]

ずっと案内会行こうか迷ってます
あまり更新ないですかね

[24: 匿名さん]

案内会、行ったら感想教えてください。
私も気にはなっています。

モデルルームでのプレゼント案内もなく、かといって行かないと価格もわからなく（どこかに書いてありましたっけ？）・・・

来場特典があると行ってみようと思う気持ちになるんですが。
家族の予定を合わせて行くのもなかなか大変です。子どもがいるととくに。

[25: 匿名さん]

モデルルーム優先案内会へ行くにもまずは物件エントリーをしないと行けないようですから、けっこう慎重というか間口が狭い感じがしますが高額物件とかなのかそういうわけでもないのかちょっと読めない感じがします。
価格はまだ公開されていないというか、決まっていないのではないでしょうか。販売開始予定が4月なので、それまで検討者の反応とかをみて決めていくのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

優先案内会は、資料請求しないと行けないのはたぶん、他のマンションもそうですよね。
モデルルームに行くだけでもかなり個人情報は明け渡すので、
遊び半分じゃくて、本当に検討している場合にはいいけれど…
価格はある程度は決まっているでしょうけど
細かくは反応見てからっていうのもあるかもですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

坪単価どのくらいでしょうか。
そろそろ販売なのでしょうかね

[28: 匿名さん]

2024年4月中旬販売開始予定と出ています。販売価格と販売戸数はまだ未定のままです。4月に入ったら詳細が出るでしょうか。
専有面積は60㎡台～80㎡台という幅がありますけど、間取りとしては3部屋～4部屋あるのでファミリー中心のマンションになるのではと思われます。
公園前というのがひとつのウリのようですけど、公園があるのは北側なのがちょっと残念な感じです。

[29: eマンションさん]

値段でてましたねー
やはり61.68平米～なのでそれくらいからですよね。もう少し低ければな。

[30: 通りがかりさん]

この付近に住んでるけど、騒音と排気ガスが酷い。
２０２２年前後、南の建物に住む４０代オヤジが、歩道を青い自転車で危険運転。紙タバコ吸いながら片手走行し、通行人が居るのに空中高く吸い殻を投げ捨てる常習犯。
警察は地域課が巡回で対応。目撃者には通報を望む。

[31: 近隣住人]

４３号線では２０時～０５時にかけて暴走族がバリバリ音を立てて走る。土曜日は特に酷い。併せて近隣道路でも大型バイク騒音が極めて不快。

北側は公園なので展望や開放感は将来的にもそこそこ守られると思う。公園は２０時を過ぎても小中学生がたむろし、衣類や遊具も放置されている。教育レベルの低い世帯があるようだ。大学生以上の大人達は、食品ゴミやタバコのポイ捨てなど行う蛮人が居る。何人もがバイクで公園内に乗り込み、草原部分をバイクで走り回ったり、エンジン騒音や大騒ぎを繰り返すのでたびたび警察が出動している。

私は公園で不審な男性２人に遭遇した。１人からは意図不明な声掛けをされ、ダイエーで鉢合わせた時には暫く動向を凝視されて不気味だった。もう１人は私の背後に自転車を止めてにやけながら凝視していたデブ、気持ち悪くなって逃げた私に付属ライトを向けて点滅させるなどの奇行あり。

[32: 匿名さん]

摂津本山駅に近いほうが便利で良かったかな。
というより、この立地にしては価格は高めだと感じました。
広い間取りもあるけれど、、、物件価格は上昇する一方なので仕方ないのかな。

[33: 匿名さん]

なんか優しいアイボリー系の外壁が印象的な感じです。周辺の緑にいい感じにマッチして。

BioSHADOWって何でしょうか？写真を見ても何かわからず。見てみたいです。

4LDKのプランが素敵。リビングダイニングの開放感は魅力的に思えます。

明日から2日間受け付けとのこと。抽選もあるのかな。21戸販売、約半数一気に売るのですね。