プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154715

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[405: 匿名さん]

>>394 口コミ知りたいさん
小竹は埼玉
方南町は宗教

[406: 匿名さん]

お手付き金物件価格の10％ですか・・高いような・・

[407: 匿名さん]

なかなか順調に注文入ってるみたいですね。

[408: 匿名さん]

＞391

この時期ってのと、北側の壁だけみたいだから結露してカビとか。コンクリにとって結露は大敵。

[409: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
相場通りでは？

[410: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん
普通です

[411: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB206W40Q4A220C2000000/

記事に出てくる「元住吉駅周辺で新築の億ション」ってここのことかな

[412: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
たぶん

[413: マンション検討中さん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜とで悩んでいる人いますか？どちらにしようか本気で悩んでいます。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん

ムサコブランドやマンション規模(商品力)が魅力的で駅から遠くても良いならグランドメゾン、元住吉の雰囲気が好きで駅近でブランドマンションで中規模でそれなりの共用部施設で良い模試区そちらの方が好きであればこちらか。

正直市場から見た市場価値はターゲットが少し違いますがあまり変わらないと思います。

[415: 評判気になるさん]

>>413 マンション検討中さん

わたしもです。最初は元住吉派だったのですが、歩いてみたらそこまで近くは感じませんでした。

なら、仕様の高い武蔵小杉の方が、満足度が高いのかな？と思います。

ただ、のちのちこの徒歩6分の差に後悔する可能性もあり、悩んでます。駅徒歩3分とかなら、断然こちらにしたのですが。

[416: 通りがかりさん]

今頃悩んでても、
どっちももう住みたいと思う間取りは残ってないかもよ

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 通りがかりさん
3ヶ月遅かったですね。どんまいです。

[418: 匿名さん]

お子さんいらっしゃるならグランドメゾンの方がいいんじゃないですかね。

[419: 通りがかりさん]

興味深いブログがありました。グランドメゾンとで悩んでいる人は参考になりそうよ。
https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest-2/

[420: 通りがかりさん]

>>419 通りがかりさん
同じブロガーで別の記事もあったのでリンク置いときます。かなり有益ですわ。
https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest/

[421: マンション検討中さん]

第1期は昨日で終了だけど47戸中何戸登録されたのでしょうか？
このスレには申し込まれた方はいない？

[422: マンション検討中さん]

Xより
3Lで見たら価格差はもっと開くよな～
EV数、内廊下加味すると、管理費もグラメはスケールメリット活かしてる。

[423: 通りがかりさん]

グランドメゾンと個々の部屋ないかクオリティを見るとそこまで差はないんですね。共用施設や機能はまあ好みでしょうか。
いずれにしてもどちらも早くしないといい部屋はもう変えないのでは？？

[424: 評判気になるさん]

>>421 マンション検討中さん

申し込みました。
抽選になりましたが無事に当たりました。

[425: マンション検討中さん]

ここの価格帯であれば大井町線（都内）辺りの新築も悩みますね
利便性は東横線が上かもですが東京都は将来的な政策の恩恵が色々とありそうで

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425 マンション検討中さん

高校無償化もあるしね。

[427: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
流石にその辺まで行くとグロス上っちゃいませんか？
3LDK 70平米だと1億4-5千万はするイメージでした。

[428: マンション検討中さん]

川崎市は神奈川の中では教育やせ子育て制度結構頑張ってる方です。特に中原区は人口も増える稀有な地域なので、将来性はありますね。

[429: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
>>428
なんか必死ですね。営業さんかな？

[430: マンコミュファンさん]

で、結局グラメ武蔵小杉とこっちはどっちが売れ行きがいいんだい？

[431: 評判気になるさん]

23区内新築の東急沿線は流石にここよりお高いでしょう（大手デベロッパー）
23区内どこでも良ければそこそこ選択肢はあるかもですが元住吉検討者には響かなそう

[432: 通りがかりさん]

ここ申し込みと抽選も始まってるのに静かですね。結局ここでいろいろ言ってるのは買わないけど気になるのか、買いたかったけど高すぎて諦めたのか、そんな人たち(自分含む)だけなのでしょうか。。

[433: 名無しさん]

>>432 通りがかりさん
私はここを契約する者です。貴方の仰る通りで、この掲示板で熱くなっている方の多くはグラメを検討しているか買いたいけど買えなかった方々が多い印象です。
買っている方々はあまりこの掲示板で話されていることに興味が無いように感じます。

[434: 検討板ユーザーさん]

ホームページの物件概要、第1期2次の予告広告に変わりましたね。
1次売れ残りの先着順販売はしないのでしょうか？

[435: マンコミュファンさん]

>>434 検討板ユーザーさん
SUUMO上の間取りを見る限りだと1LDK，2LDKの間取りは初登場のようです。3LDKは、1階と最上階が1期1次でも同じ間取りタイプが出ていましたが、1次申込が入っていたような記憶です。
そう考えると先着住戸は無いような気がします。

[436: マンション検討中さん]

グランドメゾンの方が大規模でいいしその点で実際に欲しい人が多いという考えもあると思うのですが、無知なので詳しい方教えてください。
大規模だと駅徒歩12分と書いてても奥の住戸だとプラス2-3分かかったり、ゴミ捨て場や駐車場が遠かったり、何かと不便と思ってしまうのは私だけでしょうか？20-30戸だと確かにスケールメリットないですが、多少管理費など上がってもここぐらいの規模感が住むならいいなと思ってしまうのですが、大規模はそんなにいいのでしょうか？

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん

好みは人それぞれ、どちらが絶対によいとかはないでしょう。似たようななサイトがたくさんあるようです。

https://geo.8984.jp/mansion/tokyo/plat/lifestyle/8404/

[438: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
資産性重視して大規模選ぶ人が多いんじゃないでしょうか？大規模だと目立つし、売出し物件も一定数あるので、中古で高騰し易いようです。

[439: 口コミ知りたいさん]

>>437 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅近で小規模は少ないから、そういう人が元住吉の住環境と合わせて一定数需要があるんですね。

[440: マンション検討中さん]

東横と田都では利便性の差はあるけど、川崎アドレス対決、どちらが高くなるかな？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695678/

[441: 評判気になるさん]

東横線ＴＹ12と田園都市線ＤＴ13、ともに各駅停車で良い勝負でしょうが、
東横線ＶＳ田園都市線ですと東横線が格上であり、駅毎の物件坪単価を比較すると綺麗に東横線が上回るので元住吉が高値でしょうね。

[442: 通りがかりさん]

利便性は圧倒的に東横線ですね！
街並みは田都の方が綺麗で上品なイメージで好きです。
見た目だけですがデザインもTPH宮前平の方が素敵ですね、、値段は元住の方が高いでしょう

[443: 匿名さん]

東横線って武蔵小杉と横浜が強過ぎて、割とどの駅も価格が引っ張られるんだよな
でも住環境は田都かなぁ‥ただ田都は良質な中古も多くて新築がそこまで価格伸びない印象

[444: 匿名さん]

>>436
確かに大規模ってエレベーターを待つ時間が長くなったり、エントランスに行くまで距離があったりするというのはあるかもしれません。
共用施設も距離があるのでごみ置き場などは遠くなるというのは難点かもしれません。
小規模の方が暮らしやすさのメリットは高いと思います。ですが、その分管理費や修繕費が高くなるというのはデメリットでしょう。

[445: マンション比較中さん]

100～120戸くらいがいいよね。
ディスポーザーがあってエレベーター2基。

[446: 評判気になるさん]

>>445 マンション比較中さん
ここは80ちょいの戸数でディスポーザー頑張ってつけてエレベーターは一機。まあエレベーター二機でディスポーザーなしよりはいいが、6階建てにして100戸ぐらいにできなかったのか。

[447: 評判気になるさん]

>>446 さん

容積率の関係で無理だったのではないですか？
昨年完成の、プラウド元住吉ガーデンズは117戸ですが、敷地面積は、4330.49 m2あります。こちらは、2474.58m2なので。

[448: 匿名さん]

>>445 マンション比較中さん
プラウド元住吉ガーデンズは117戸
ディスポーザーがあってエレベーター2基。
70m2台が7198万からありましたね。今となっては隔世の感があります。

[449: 匿名さん]

プラウド元住吉ウエスト1期完売？でしょうか？

[450: マンコミュファンさん]

>>446 評判気になるさん

ディスポーザーよりエレベーターがいいな。
ディスポーザーは鳥の骨とかも裁断できるやつならいいけど、だいたいそこまでの威力のものが搭載されてないから入れられないものが割とあって、あったら便利だとは思うけど、無しの場合何でも流しに捨ててまとめて、まとめてゴミ箱に入れる方が楽な面もある。
ディスポーザーなし→あり→なし→ありに住み替えたものの意見として。

[451: 匿名さん]

>>450 マンコミュファンさん
エレベーター1機は困るだろうな

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
マンションの場合にはエレベーターの適切な設置台数は50戸に対して1台が目安と言われています。都内だと総戸数が80戸程度でも販売価格や管理費を上げてエレベーター2台設置したほうが購入者の受けはよいと思いますが、郊外物件だとエレベーター1台で販売価格を抑えるほうが好まれるのでしょう。

[453: 検討板ユーザーさん]

今住んでるマンションは4階建て90戸でエレベーター3基です。

[454: eマンションさん]

１億出して郊外でこんなもんだとキツイな