グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761

所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)

完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定

バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米

ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。

上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。

こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。

駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
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[1: 匿名さん]

小規模なので、注目度低いですね。１丁目タワーのモデルルーム跡地ですよね？

[2: eマンションさん]

>>1 匿名さん
モデルルーム跡地と、若干周囲の土地も巻き込んでますね。

[3: 名無しさん]

実需が主体ですけど、どのくらいの価格になるんでしょうね。タワーでもないのでリセールは度外視するとなると安くなってくれないかなー

[4: 匿名さん]

坪380万くらいではないでしょうか。興味ありますねー

[5: 匿名さん]

シエリア上町台タワーの裏手にある空き地でしょうか。
閑静な住宅地ですし、坪単価380くらいなら期待できそうですね。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
そうですね
その価格なら安いし売れるでしょうね
坪400以上だともう少し大阪寄り買えますね

[7: 匿名さん]

>>6 名無しさん

2年ほど前にこの物件の近くの、
同じく閑静な住宅地完成した積水ハウスの(タワマンではない)マンションが、
坪320万程度～だったので、
この物件もさすがに坪400万まではいかないんじゃないですか？

注目ですね。

[8: 通りがかりさん]

タワマンでもないし、駅から遠いから坪350万くらいを予想

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

仮に坪350万だとしても、
1番安い72平米の部屋が8400万～ですからね。
バリバリのセレブ価格ですね。

[10: 匿名さん]

>>1番安い72平米の部屋が8400万～
大阪にしてはかなり高いと思います。パワーカップルでも8000万円台のマンションって買えるものでしょうか。

間取りが出ていませんが、きっと素敵なんじゃないかなと思います。
セレブが住むマンションなので、優雅なホテルライクな感じ？？
電車の駅にも近いし、飲食店などお店もたくさんあるし、コンビニもあるし、便利そうです。

[11: 匿名さん]

今の大阪でタワマンと非タワマンの価格差って坪単価でいうと、どの位差があるもんなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

間取りがまだ出てないのですが、
専有面積が72.74㎡ ～ 92.24㎡とあるので、割と広いプランが多そうかなと思います。
この立地なので単身向けかと思ったら
ファミリー向けの物件なのでしょうか。
間取りや設備の情報は来春までオープンにならないのかしら。

[13: マンション比較中さん]

単身向けの間取りもあると嬉しいです～

[14: 匿名さん]

７０㎡以上あればファミリーなら十分な広さになっているなと思います。
マンションだとあまり広すぎると需要が少なくなってしまいますが、３LDKで子供二人いても住めるくらいの広さがちょうどいいかな
将来夫婦二人になったときに住みやすいくらいの広さというのもポイントでしょうね。
子供が多いマンションなら同世代のお友達ができてよさそうです

[15: 通りがかりさん]

ん？
＠350万で、72㎡なら
7700万では？

[16: マンション検討中さん]

今日現地に行って来ました。ライフが近くにあり、買い物には便利そうですね。日曜日とあって若い子育て世代が多いと感じました。北側の難波宮跡も近く全般的に落ち着いた雰囲気かと思います。一つ気になったのが治安面です。上町筋や長堀筋では駐車場の壁等の落書きが結構目につきました。当マンション工事現場の前の駐車場では長期間不法駐車し、警告文を貼り付けられたタイヤの空気が抜けた乗用車が放置されていました。最近は暴走族が走り回るということはあるのでしょうか？近所にお住まいの方がお読みでしたらご教示いただければ幸いです。

[17: 近隣住民さん]

>>16 マンション検討中さん

このマンション工事現場前の駐車場の特殊な状況はよくわかりませんが、このエリアの治安はいいですよ。
近隣に2年ほど前に越してきましたが、とても落ち着いていて住みやすいです。
上町筋はよくわかりませんが、この辺りの長堀通で暴走族を見聞きした事は、1度もないです。

[18: eマンションさん]

間違いなく400万は超えるはず

[19: 匿名さん]

>>17 近隣住民さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17様　有難うございました。　　　　　　　　　　古い落書きが消されずに残っているのかもしれませんね。

[20: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]