シーンズ京都鴨川河原町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ京都鴨川河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kawaramachi27/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154755

所在地：京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅まで徒歩6分
　　　京阪本線「祇園四条」駅まで徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.05平米～116.49平米
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社日経不動産販売
施工会社：株式会社中川工務店
設計・監理：株式会社アクセス都市設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：27戸（他に、管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、沿道型第５種地域、３１m第一種高度地区、
　　　　　　岸辺型美観地区歴史的町並み地区
地目：宅地
駐車場：1台（来客用兼サービス用駐車場1台）
自転車置場：27台
（スライド式ラック:18台、2段式ラック9台（上部昇降式ラック4台、下部スライド式ラック5台））

竣工時期：2025年1月下旬
入居時期：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年11月下旬

バルコニー面積：5.35平米～6.40平米
サービスバルコニー面積：1.99平米～5.49平米
容積率/建ぺい率：603.11%（許容容積率700％）/ 77.80%（許容建蔽率80％）
敷地面積：269.53平米（実測面積）、269.53平米（建築確認申請面積）
建築面積：209.68平米（建築確認申請面積）
延床面積：1,957.70平米（建築確認申請面積）

華やぎの都、風情の畔。

河原町×鴨川
Meister

京都随一の繁華街・四条河原町を普段遣いし、夜は西木屋町や祇園に酔いしれる。
春は高瀬川の桜を眺め、夏は鴨川の川床に涼み、秋は建仁寺や清水寺の紅葉の絶景を我が庭に
もちろん多彩なアクセスで市内のビジネス街や名所旧跡、大阪梅田、
そして京都駅から東京まで股にかける。そんな風雅にして自由闊達な生活流儀を嗜む、
現代の粋人たちへ。
住み心地に癒やされる次世代レジデンス、『シーンズ京都鴨川河原町』誕生。

- 鴨川・高瀬川を身近に四季の移ろいを感じる暮らし
- 東山を望む開放感ある眺望
- 36平米～116平米選べるプラン 全邸角住戸1フロア2～3邸
- 阪線京都線「京都河原町」駅徒歩6分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

2駅2路線徒歩10分以内、専有面積広め、これだけで高そうだなと思うのだけど、いくらくらいになるものか気になります。全邸角住戸1フロア2～3邸、それもまた贅沢だなと思います。すごい期待感で間取りを見たのですが、Aタイプ、どうなのでしょう。ちょっと厳しい感じの部分もあるかなと思うのですが。というか洋室2のことなのですが、かなり厳しい感じがします。実質3帖くらいの感覚では？

[2: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
Aタイプの間取り見ました。
洋室2はクローゼットの位置が微妙すぎますね。。
ウォールドアになると思いますが、普段は開放してリビングと同一空間にする感じでしょうか。
しかしクローゼットの位置が残念。
洋室1は広さといいウォークインクローゼットも良い感じだけに勿体ない気がしました。
エリア的には坪単価400万は超えてきそうな印象です。

[3: 匿名さん]

まだAタイプしか公開されていないのですね。
リビングダイニングは10畳ってことですよね。
洋室2を開け放して使いたい間取りと思いますが形が…

[4: 匿名さん]

Aタイプの洋室（２）は、どうやって使えばいいんだろう？
書斎みたいな感じの使い方が一番いいんだろうか。
形もL字型だし、
家具の配置も限られるので
工夫が必要になってくるな…と感じました…。

[5: 匿名さん]

確かにAタイプの洋室（２）は、形から考えると
５．１帖としたは使用できないでしょうね。
実際は３帖くらいの感覚かなと思います。
ただ、来客があった際にドアを開けても部屋が丸見えにはならないというのが利点かも。

[6: 匿名さん]

Aタイプの洋室2、いつもはドアをすべてあけておいて、壁際に机を置いてミシン部屋とか、アイロン部屋とか・・・。
テレワーク部屋とかもいいかもしれません。
5.1畳と書いてあっても、普通の5.1畳としては使えないですよね。

家具配置例があるといいんですが。洋室1が主寝室だと思うので、夫婦2人で洋室2は自由に使えるならOKかと。

[7: 匿名さん]

60㎡もある2LDKなら結構広く使用できるはずなのに、
いびつな部屋が1部屋あると、結局は使いにくいのはちょっと残念。
Aタイプはちょっと避けたいかなぁ。BタイプとCタイプの間取りに期待したいですね。

[8: 匿名さん]

間取り見ました。AもBもCも正方形ではないです。
Aがかろうじて四角に近いでしょうか。

メニュープランが使えるのはいいけれど、なんとなく家具の配置を工夫しなくちゃいけない気がしました。その分、お安いなら……

[9: マンション比較中さん]

Aは拡張プランもせよ、居室（リビングを含め）四角にならないのできびしいですね。

[10: 匿名さん]

Aタイプを見ていますが、リビングが柱が食い込んでいて、しかもでっぱりもあります。
サンルームだと思えばいいのかもしれませんけど。

これ、個性的かもしれませんがお風呂をバルコニー側に持ってきたらでっぱりがなくなるのかと思いました。リビングインの洗面所にしてお風呂に窓をつけたりして……

[11: 匿名さん]

平面図で見るとBタイプもガチャガチャした感じかなと思ったんですが間取図で見ると整っていてけっこういい間取りに思えました。
一人で暮らすなら基本プランが一番いいかな。

Aタイプはなかなか難題ですね。
でもメニュープラン1にして東側の部屋をサンルームみたいにしたらいいかもと思いました。
洗濯物の室内干しとかには便利そうですしカフェルームというか朝食を取る簡単なイスとテーブルを置いても素敵かも。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
そのAタイプも残り2部屋ぐらいでした。
全体で残り1/3
売れ行きは好調のようです。

[13: 匿名さん]

そうなんですか。好調の理由を知りたいところですが、やはり立地なのかな？広いプランもあって価格も適切？眺望や開放感もありってところでしょうか。そもそも人気のある場所だったりもするかな。
Dタイプもなかなか珍しい間取りだなと思いました。広い洋室に隠し部屋みたいなのがくっついててウォークインクローゼットまで付いてたりして。住み心地が気になります。

[14: 匿名さん]

売れ行き順調なのですか？
間取りはちょっとな～と思いましたが
他府県から京都に住みたいと思う人にはいいのかもしれませんね。