シーンズ京都鴨川河原町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ京都鴨川河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kawaramachi27/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154755

所在地：京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅まで徒歩6分
　　　京阪本線「祇園四条」駅まで徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.05平米～116.49平米
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社日経不動産販売
施工会社：株式会社中川工務店
設計・監理：株式会社アクセス都市設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：27戸（他に、管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、沿道型第５種地域、３１m第一種高度地区、
　　　　　　岸辺型美観地区歴史的町並み地区
地目：宅地
駐車場：1台（来客用兼サービス用駐車場1台）
自転車置場：27台
（スライド式ラック:18台、2段式ラック9台（上部昇降式ラック4台、下部スライド式ラック5台））

竣工時期：2025年1月下旬
入居時期：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年11月下旬

バルコニー面積：5.35平米～6.40平米
サービスバルコニー面積：1.99平米～5.49平米
容積率/建ぺい率：603.11%（許容容積率700％）/ 77.80%（許容建蔽率80％）
敷地面積：269.53平米（実測面積）、269.53平米（建築確認申請面積）
建築面積：209.68平米（建築確認申請面積）
延床面積：1,957.70平米（建築確認申請面積）

華やぎの都、風情の畔。

河原町×鴨川
Meister

京都随一の繁華街・四条河原町を普段遣いし、夜は西木屋町や祇園に酔いしれる。
春は高瀬川の桜を眺め、夏は鴨川の川床に涼み、秋は建仁寺や清水寺の紅葉の絶景を我が庭に
もちろん多彩なアクセスで市内のビジネス街や名所旧跡、大阪梅田、
そして京都駅から東京まで股にかける。そんな風雅にして自由闊達な生活流儀を嗜む、
現代の粋人たちへ。
住み心地に癒やされる次世代レジデンス、『シーンズ京都鴨川河原町』誕生。

- 鴨川・高瀬川を身近に四季の移ろいを感じる暮らし
- 東山を望む開放感ある眺望
- 36平米～116平米選べるプラン 全邸角住戸1フロア2～3邸
- 阪線京都線「京都河原町」駅徒歩6分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

2駅2路線徒歩10分以内、専有面積広め、これだけで高そうだなと思うのだけど、いくらくらいになるものか気になります。全邸角住戸1フロア2～3邸、それもまた贅沢だなと思います。すごい期待感で間取りを見たのですが、Aタイプ、どうなのでしょう。ちょっと厳しい感じの部分もあるかなと思うのですが。というか洋室2のことなのですが、かなり厳しい感じがします。実質3帖くらいの感覚では？