パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

大森駅西口は再開発もされるので資産性も高そうですよね。

[147: 検討板ユーザーさん]

しかし色々高いんですね。
ここは投資用に適してなさそうな気がしてきました。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 検討板ユーザーさん
修繕積立金は売っても戻ってこないからね。
投資目的なら安い方が良い。

[149: 匿名さん]

管理費の収支や修繕費の積立額、修繕計画の見直し状況は、中古売買時に必ず査定が入る。なので、しっかり積み立ててる物件の方が高く評価されますよ。

[150: 匿名さん]

>>144 匿名さん

ここ新築では？

[151: 周辺住民さん]

案内会全然予約取れないですね

[152: 評判気になるさん]

>>151 周辺住民さん
すでに事前案内会が済んだ方が次のステップに進むための予約で押しているのかも知れません。早く予約が取れること願います。

[153: 匿名さん]

STEP4、4月下旬事前案内会開催となっていますよね。これって気になるのは、エントリーして、オンラインセミナーを受けたうえで事前案内会に行くことになるんですか？

気になっていて、今から動き出すのは遅いでしょうか。

案内会の予約を取ろうと思っても取れない人は多いみたいですし…

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
我が家は、1月に物件エントリー→3月オンラインセミナー→事前案内会の運びとなりました。物件エントリー後に色々なご案内をいただき、それに従い随時予約を取って参加した次第です。まずは物件エントリーをされて、その後の案内を待たれてはいかがでしょうか。

[155: 購入検討さん]

ここの3LDK買おうとしてます、説明会も行きました。
1年前に完売した三菱さんのパークハウス大森のほうがワイドスパン等部屋の使い勝手が良さそうだったんだなと知って少し後ろ髪を引かれてます。が、しばらく大森にこの規模のマンションはたたないので買うなら今しかないとも考えています。
こういうのはタイミングもありますね。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 購入検討さん
パークハウス大森もまだまだ絶賛販売中では？

[157: 匿名さん]

パークハウス大森タワーはもうほとんど完売ですよ。

[158: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
そうですかね、2026年引き渡しごろインフレと再開発で、ここ650の坪単価でリセールできるといったら投資に適してないと判断しますかね？未来先をよみましょう

[159: マンション検討中さん]

>>155 購入検討さん
パークハウスさんワイドスパンですが、各階ゴミ置き場がありません、しかし免振という面で三井さんに勝っている。後悔しなくてもいいとおもいますよ、それぞれの良さがあります。もしパークハウスさんと同じ坪単価水準で希望の3LDKが買えたのであれば全然損はないですよ。（パークハウスさん最後の３LDKめっちゃ金額あげていた）

[160: マンション掲示板さん]

>>158 マンション検討中さん
利回り1％台ですから投資ではなく新築マニアコレクターの世界ですよ。

[161: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
どうでしょうね、消えたり現れたりしてますので、でも最終期だけは間違えはないようです。
※今時点最終の一戸55平米２階の部屋が残ってます、三井さんの壁ドンといい勝負になりそうです。

[162: 周辺住民さん]

ここ検討しようとしている人ですが、駅から歩いてみたら、三菱さんの建物必ず目に入るので、なんかきになりますね。やっぱり立地はあっちの方がいいのか？

また現地にも行ってみたのですが、三菱さんより囲まれ感はありますね、特に東側ちゃんと相手側との距離とれますかね。

[163: 周辺住民さん]

>>160 マンション掲示板さん
家賃もこれからあがてきますよ、また諸外国は立地のいい所では利回りが1%台なのが一般ですよ、キャピタルゲイン狙うのが普通なので、東京がまだ4%や5%期待しているのは異例だとおもいます。

ちなみに細かい所ですが、その1%というのはどのように試算したのですか？

[164: 匿名さん]

各階ゴミ置場は新築のうちはいいのですが古くなると臭いが共用部に漏れがち。古い湾岸タワマンとか物件によっては悪臭ひどいです。維持費も掛かるので一長一短ですよ。

[165: 匿名さん]

>>162 さん
私は真南にあるタワマンとの距離が気になりました。