「姫路ヤマトヤシキ跡」マンションプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

「姫路ヤマトヤシキ跡」マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/himeji222/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154746

所在地：兵庫県姫路市二階町50番外7筆、呉服町49番外2筆（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.72平米～164.73平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：200戸・6区画（店舗）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上16階建（東棟）・11階建（西棟）1棟
地域・地区：商業地域・防火地域・都市景観形成地区・第3種高度地区35ｍ・第4種高度地区50ｍ
地目：宅地
駐車場：97台（タワーパーキング96台・平面1台（EV対応10台含む））
自転車置場：280台
バイク置場：5台

竣工予定：2025年12月
引渡予定：2026年 2月
分譲開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：7.56平米～22.40平米
建ペイ率：76.60％
容積率：599.70％
敷地面積：3,027.32平米
建築面積：2,318.90平米
延床面積：21,510.79平米

大手前通りに未来を刻む。
111年に渡り愛されたヤマトヤシキ
全てを魅了し、姫路は次の100年へ。

大手前通り×ヤマトヤシキ跡地　姫路市最大・最高層

格式 HISTORY - 格式で魅了する -
　姫路城、大手前通り。ヤマトヤシキ跡地。比べるもののない「格式」が、ここにある。

謳歌 ADDRESS - 都市を謳歌する -
　JR「姫路」駅へ徒歩7分。「姫路みゆき通り商店街」隣接。都市を「謳歌」する日々が、ここから。

風格 PROJECT - 風格ある雄姿 -
　姫路市最大・最高層、「住×商」複合の総200邸。「風格」ある雄姿は、街の新たな象徴となる。

逸品 RESIDENCE - 誇りを満たす逸品 -
　「ローレル」ブランドならではの高品位な住まいづくり。邸宅としての「逸品」が、誇りを満たす。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

かなり大規模なマンション物件。
どんなデザインのマンションに仕上がるのか楽しみです。
プロジェクトということはまだ名前も決まっていない感じなのですよね。
プラン内容や設備はいつ頃出てくるでしょうか。情報が楽しみ!

[2: マンコミュファンさん]

やはり姫路となるとあまり騒がれないのですかね。大阪だったら超盛上がりなのに

[3: マンコミュファンさん]

>>2 マンコミュファンさん
あんな姫路のメインストリートに立つのに
全く盛上がりませんね

[4: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん
ダメですね。その内に話題になりますか？

[5: 匿名さん]

間取りでましたね。広さはありますが、縦長な間取りが多そうです。

[6: マンション検討中さん]

価格帯分かる方いらっしゃいますか？

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション検討中さん

建築費も上がってますしかなり高くなりそうですよね。

[8: マンション検討中さん]

コンシェルジュあり、24時間ゴミ捨てありとこのあたりでは初？ですかね。かなり中身力いれてそうですね。今から建てるのでかなり高そうですが。。。

[9: 口コミ知りたいさん]

間取り、価格帯わかる方いらっしゃったら教えてください

[10: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん
100平米角部屋6階でも1億ぐらいですよ、、、

[11: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん
だいたい8000万でした。

[12: 匿名さん]

安いのか高いのか・・・
平均してどうなんでしょうか。

コンシェルジュありのマンションなので、管理費や維持手数料は高くなりそうです。

この位置だと、お城を眺めながら生活できそうですね。
眺望よさそう。

[13: 検討板ユーザーさん]

物件概要の総戸数に「募集対象外住戸30戸含む」と記載されていますがどのような意味でしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん

マンションの土地の所有者(地権者)が既に住む事が決まっている住戸です。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
30戸もあるのですね。土地所有者がマンションに住む話はよく聞きますが、30戸は多くてびっくりしました。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

確かに30戸は多いですね。
地権者以外の絡みもあるかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

マンションプロジェクトとは、まだマンション名が決まっていないのかぁ。
駅に近くなので、かなり購入されている方が多いのかな。
２００戸もある大規模マンションからすれば、地権者が３０戸なのは少ないほうかも。
まだ間取りなどが見れないので、情報待ちですね。

[18: マンション検討中さん]

こちらのマンション申し込んだ方いらっしゃいますか？先月は角部屋100平米で1億ぐらいだったのですが、今月には1億2500万とかなり値上がりしています。こんなに短期間で値上げする事に不信感を抱いていますが、本当に需要があるという事で妥当な値段なのでしょうか？どなたか姫路のマンション事情に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて欲しいです。宜しくお願い致します^_^

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 マンション検討中さん
1ヶ月で2500万も値上げするのは異常ですし、
姫路で億ションは正直妥当な金額ではないと思います。
一旦冷静に考えるべきかと。

[20: 買い替え検討中さん]

返答ありがとうございます。やはりそう思いますよね。新築なので、ある程度利益を乗せているとは思いますが、角部屋に利益を乗せすぎており、もし中古物件として売却する場合はいくらになるのかと不安です。もしかすると中部屋に関しては安いのかもしれませんが、北向き、西向き、タワーパーキングの騒音といったデメリットが多すぎて人気ないのかもしれないですね、、、