ガーデンハウス成増ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーデンハウス成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_narimasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154743

所在地：埼玉県和光市白子2丁目885番1、東京都板橋区成増2丁目54番1の一部(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
　　　東武鉄道東上線「成増」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K+2S(納戸)～3LD・K
面積：67.47平米～68.06平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：工業地域、準工業地域
地目：宅地

完成年月：　2025年5月中旬予定
入居予定日：2025年9月下旬
販売スケジュール：2024年5月下旬販売開始予定

バルコニー面積：12.00平米～37.53平米
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　
敷地面積：4,658.34平米、販売対象面積4,658.60平米
　　　　　(被越境部分の0.23平米、求積誤差の0.03平米を含む)
建築面積：2,081.60平米
延床面積：10,725.15平米

成熟の街、静穏の邸

清流と緑に憩い、都市を背景に暮らす。

職住近接を叶える都心直通のアクセスと多彩な施設を利用できる利便性。
清水を湛えた白子川は日常の風景に潤いと輝きを映す。
街の賑わいと落ち着きを享受する豊かな暮らしがはじまります。

2駅3路線利用可＋東武東上線「成増」駅より池袋駅へ1駅
　都心直通のアクセスがよりアクティブな暮らしを実現。
　通勤や通学に便利な交通ネットワークが整っています。

清水の流れと輝く緑に憩う
　現地の目の前に美しい水景を描く一級河川白子川のせせらぎ。
　生活圏内に光が丘公園もあり、穏やかで落ち着いた日々を実現します。

豊かな生活利便に恵まれた街
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅と
　東武東上線「成増」駅前に広がる多彩な施設を日常利用できます。

- 東京メトロ 有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩10分・東武東上線「成増」駅 徒歩12分
- 東武東上線「成増」駅より「池袋」駅へ1駅12分（10分）※東武東上線急行利用、便利な都心アクセス
- 充実した駅前利便
- 白子川に寄り添う穏やかな環境 (徒歩2分/約90m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

出ましたね、和光市白子のマンション！
外観を見ていますがこの建物配置で成増物件になるのでしょうか。
住む場合のアドレスは埼玉県和光市？それとも東京都板橋区？
専有面積の幅が非常に小さい、スミフ高額物件お馴染みの企画のようですが。

[2: 匿名さん]

メインエントランスが板橋区の道路に面しているってだけみたいな感じだけど・・どうなるんだろう。似たような状況の湖池屋は板橋区になってる。
元の工場も両方の住所が出てくけど登記上は東京っぽいな・・

この場所だと、生活のベースはすべて成増。キツイ坂を上がって和光市駅に向かう事は皆無でしょうね。まあどっちに行っても坂ですけど。

[3: 匿名さん]

和光市になるみたいですよ。
公式サイトのQ＆Aに

通学区の小学校・中学校はどこですか？
↓
市立白子小学校まで徒歩12分、市立第三中学校まで徒歩22分が通学区となります。

[4: マンション比較中さん]

正真正銘東京都板橋区アドレスのプラネスーペリアとどっちがいいかな。
駅へはここが行きやすいけど東京都民と埼玉県民の差はとてつもなくデカい。
値段的にはこっちのほうが高く出してくる気もするし。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション比較中さん
プラネかなあ。あっちのが安いやろ？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
値段は
駅10分の和光市＜＜13分の板橋区
なのでしょうかね

あっちは登り坂でこっちは下り坂
一長一短ですな

[7: 評判気になるさん]

坪単価どれくらいですかね？300から330の間なら嬉しいですけれど。和光市アドレスでしたか、、
さらに駅に近い東京都アドレスのサンリヤンがありますね。ソライエよりは地下鉄は近そうですね。

[8: 匿名さん]

>>7 評判気になるさん
成増徒歩13分で和光市アドレスのイニシア和光の中古が＠300くらいですからね。
ここは徒歩10分でスミフの新築ですから低く見ても350以上になるでしょう。売り急がない会社ですし。

[9: 北口住人です]

>>8 匿名さん
成増も高くなりましたねー。5年前のソライエが坪280万くらいで高いと言われ売れず、250以下まで下がって売れたのに。300越え！！。ソライエはバス通り、コンビニ、ミニスーパー近いし立地の便利さはソライエの方が良さそうでしたね。

[10: 匿名さん]

>>9 北口住人ですさん
ソライエは5年前なのに中古が全然値上がりしてませんね。
ここを買うよりもソライエを買ったほうがいいように思えてきました。
東京都アドレスですし、おっしゃるとおりバスや買い物の便が良好です。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
イニシアの中古が坪300もするわけない。騙されないようにしましょう。

[12: マンション検討中さん]

成増ゆかりのマンマニさんのご意見気になりますね。財閥系のブランドもありつつ、成増2駅へのアクセスで他マンションより劣る中、どれくらい買いなのか。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
成増最寄りの和光市アドレス物件としては、アクセスは恵まれてるほうでは？
川越街道渡らないし極端な坂道もないし。
そのぶん白子川が隣だが。

[14: 名無しさん]

用途地域が工業地域、準工業地域。
白子川が隣(浸水実績あり)。
占有面積が狭い(67～68平米)。
駅から遠い(地下鉄成増10分、成増12分)。
5000万円台後半なら妥当だと思うが、昨今の高騰とスミフということで6000万以上はするだろう。
う～んいらんわ。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
和光市アドレス物件同士では確かにそうかもしれませんね
区内物件との比較だとどうしても成増駅までのアクセスは厳しい感じはしますね～ コンセプトは良さそうですけども

その分自転車使えば和光もすぐ行けそうですね

[16: 匿名さん]

>>15 検討板ユーザーさん
＞その分自転車使えば和光もすぐ行けそうですね

ここと和光の市街地とどんだけ高低差あるか知らないの？
電チャリでもきつい坂だよ。

[17: 北口住人です]

>>16 匿名さん
神社の横の滝坂登るとすごい坂ですが、旧川越街道（車多くて少し怖いですが）でパークハウス和光市の道を通ればそんなにすごい坂じゃなく行けますよー。自分は和光市行く時そうしてます。ヤオコー行く時は運動がてらに滝坂を気合いで登る時はありますが。。。登ってもヤオコー前で降るのでその分が旧川越街道分は緩やかな気がします。

[18: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
メトロを使うなら、ソライエよりこちらの方が便利そう。

[19: 匿名さん]

間取りはまだですね・・・

間取り
1LD・K+2S(納戸)～3LD・K　
専有面積　
67.47m2～68.06m2

最大で68.06㎡というのが気になりますが、間取り待ってみたいと思います。

駅まで徒歩10分、15分以内なので条件に合います。

[20: 匿名さん]

公式サイトの各ページ下部に
「 成増 マンション
成増 新築マンション
ガーデンハウス成増
東京都板橋区
東武東上線
成増駅
新築分譲マンション
住友不動産
すみふ成増」
ってタブが並べてありますが誤解招きますよね。
なんで東京都板橋区になってるのか。埼玉県和光市なのに。

[21: マンション検討中さん]

期待してましたが和光市アドレスと知り、撤退！東京と埼玉の違いは子育て世帯からすると大きすぎます。

[22: 匿名さん]

埼玉は、先日の虐待防止条例で一気に印象が悪くなりましたね。
取り下げられたとはいえ、あんな感覚の奴らが政治をしていると思うと、ぞっとする。

自分は保守派ですが、流石に埼玉自民はげんなりです。ああいうのは大抵目立ちたがり屋の社会主義者が、何の根拠も無くぶち上げるやつですですからね・・

そのうち、また言いだす可能性もゼロじゃないと思う。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

東京都の補助や支援制度はすごいですからね。小池都知事様様です。

[24: 通りがかりさん]

限られた予算の中で何を優先するかはその人の価値観。同条件なら都内がいいのは当たり前。アドレスを捨ててコスパを取るか、都内に拘って多摩の交通が微妙なところ、あるいは築古か。都の支援は確かに充実しているが物件価格を考えたらどうだろうね？子沢山なら確かに得だろうけれどもね...

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん
てか、あれは「男は仕事、女は家庭」の価値観への回帰を目論む勢力でしょ。
共働き家庭が埼玉を見限ればマンションの値段が下がって、専業主婦がいる家庭が住みやすくなるかとw

[26: 匿名さん]

本当にここは埼玉と東京の際にできているんですね…
だから埼玉のマンションなのに成増のネーミングになっている、と。
埼玉アドレスになることで
物件の販売価格、というのはお得になったりするものなのでしょうか。
そのあたりが正直よくわからないなぁ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
埼玉県の物件を23区価格で売るのがスミフご自慢の営業力ですよ。

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん

ここはさすがに厳しいと思いますよ。そもそも立地が良くない

[29: 匿名さん]

この前テレビで、この物件から川沿いにちょっと行った所にある富士食品さんの店舗が紹介されてましたね。
給食パン工場のアウトレットですが、成増を離れて久しい私も急にこのパン屋が恋しくなりました。　激安だけど美味しいパン。行くと必ず調理パンの玉子サンドを買ってましたw

もしかして、この物件の最大の魅力がこのパン屋じゃないｗ

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩10分なら十分アクセスが良い方だと思います。
間取りは少し狭いですが、3人家族なら暮らせる広さですよね。
単身者よりも案外とファミリー向きな立地なのかもしれません。
詳細が早く知りたいですね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
この面積だと家族以外にないだろ。

[32: 買い替え検討中さん]

>>31 匿名さん
この間取りで単身でゆったり暮らすというのもなかなか乙ですよ。

[33: 匿名さん]

敷地の一部が東京都板橋区なら、東京です！！！

[34: 匿名さん]

富士食品はマンションから徒歩でどのくらいですか？
調べてみると種類も豊富ですし何より価格が激安で驚きました。
目玉として150円でパンの詰め放題もやっているそうでときめきがありますね！

[35: 北口住人]

>>34 匿名さん
たぶん徒歩2分くらいじゃないですか。詰め放題はそんなにときめかないと思います。ただ安くて食べやすいパンなので自分はお気に入りです。お店の見た目はオシャレじゃないですけど。
　成増駅はダイエー跡地にドンキホーテ、、パチンコ店跡地に肉のハナマサができるみたいです。個人的にはドンキホーテよりもダイエーのままが良かったですが何もないよりは良いですね。

[36: 匿名さん]

販売開始は半年先だし、安売りパンの話題くらいしかないですよね・・・

[37: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩10分。実際に歩けばもう少しかかるかと思います。
駅周辺にお店が多いから利便性が高いというのがウリ？のようですが
そこまでかな～という感じがします。

プランはまだ詳細が見えないですが、
60㎡台までの広さなのでファミリーが住むにしても微妙かな。

[38: 匿名さん]

通学校の白子小が950ｍ徒歩12分となってますが、どう測っても一番通いルートでも650mくらいなんですよね。城山の階段を登る最短ルートだと550m。
子どもが歩く速度を考慮してくださった数字なのでしょうか？？

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
そうだと思います。子どもの歩く速さは分速50メートル位ですので。

[40: マンション掲示板さん]

東京都は高校授業料実質無償化となりましたねー。この物件はこの立地で埼玉県、非常に惜しい、、笑

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん
そういう行政サービスや緊急時の支援体制など、都県境で悔しい思いをすることはあるでしょうね。それを呑めるくらいの価格であればいいのですが、たぶんスミフは…

[42: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん
ただその分物件価格が安いのでトントンかと。

[43: マンコミュファンさん]

>>40 マンション掲示板さん
無償化というより税金で負担されるだけだから
結果的に都民の負担になることも

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンコミュファンさん
まあ、そういう金の流れはよく政府が使う手だよな。
ならばアドレス面で不利なこちらの方が価格は間違いなく安いから有利にはなるな。

[45: 北口住人]

以前リビオのマンションギャラリーがあったところに、サンクレイドル成増のマンションギャラリーが来年できると書いてある！！どこなんだろ。白子川沿いにマンション用地があるけどそこなのかな　ゴルフ打ちっぱなしの跡地もマンションだし。

[46: 匿名さん]

なにか、ここならではの特徴があればわかりやすいのですが。
駅までの距離は近くもないけど、遠いというほどでもなく、
ぎりぎり東京ではなく埼玉、ということで
なんというか、値付け次第なところが大いにありそうな気がする
どれくらいになるのだろうか。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
スミフだから「埼玉アドレス・板橋価格」になるでしょうね。
ここを買うくらいなら和光市駅徒歩圏のほうが地盤も環境もいいと思います。
いま物件がありませんけど。

[48: 匿名さん]

>>スミフだから「埼玉アドレス・板橋価格」になるでしょうね。

となると、坪単価はどれくらいでしょうね。
5月販売開始ですが、そろそろ物件価格は決まっているかと思うのですが。
資料取り寄せされている方とかいらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
プラネスーペリアと同水準ではないでしょうか。
68㎡で5000万台前半とか。

[50: 匿名さん]

>>5000万台前半とか。
ありがとうございます。

5000万円台前半なら買いやすそうです。

[51: マンション検討中さん]

もう完売したオープンハウスが3LDKだと6,000万円台後半くらいでしたよ。
今売っている和光市のルピアもそれくらいなので、下手すると7,000万円とかで出してくるのでは。

[52: 周辺住民さん]

>>51 マンション検討中さん
もう二度と5千万台とかは出てこないかもですよね。
6千万前半スタートと見ました。

[53: 匿名さん]

なるほどそれがスミフの公式見解ですねわかりました

[54: 周辺住民さん]

>>53 匿名さん
それがスミフの公式見解ではないと思うけど、大きく外してはないと思う。

[55: マンション検討中さん]

池袋10分ですから7000万円はいきますよね

[56: マソショソマフィアの孫]

いや5000後半～6000万円台。やっぱり川には虫がたくさんいるから、そういうとこも気にしないとね。ただ住みやすいと思うよ。朝霞地区よりもこちらを薦めるぜよ

[57: 匿名さん]

>>56 マソショソマフィアの孫さん
成増駅徒歩10分！？　近い！・・・って飛びつく層を狙っているので7千万でしょうな。
埼玉県和光市アドレスなのを契約書に捺印してから気づく系の人たち。
まさかと思うかもだが世の中には一定数いる。

これだけ紛らわしいタグが並んでいたら錯誤しても不思議はない。

[58: eマンションさん]

>>57 匿名さん
ごめん近いは10分は。
場所はいいよ！

[59: マンション検討中さん]

プラネスーペリアは狭いけど4000後半の3LDKとかあってかなり安い方かなと感じました。見に行きましたが不動産高騰前に土地をおさえたから土地代が抑えられてると言っていました。ガーデンハウスの価格帯気になりますね。サンクレイドルに比べて戸数多いのは良いですね。

[60: 坪単価比較中さん]

成増駅徒歩10分ならば坪単価350万以上で間違いないでしょうね。

[61: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん
プラネは完成後に値上げしたね

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンコミュファンさん
そうなんですね！私が見に行った時は少ない残り戸数でしたので、5000前半でも新築で板橋区アドレスなら安いなぁと感じましたが、安い部屋は早々に売れたのかと思っていました。

[63: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分なら、まだ近いほうなのでは？
マンション価格はまだ出てないですが、
５０００万円までで購入できるのであれば、いいですよね～。
階によっての価格の差はあるかなぁ。

[64: 匿名さん]

>>56 マソショソマフィアの孫さん
現地見る限りはフラットアプローチの朝霞駅前のほうが断然良いかと

[65: 匿名さん]

地形は将来的を考えるとフラットがいいですね。ローレルコート和光の検討板では、容認派と反対派の対立が見られますよ。

[66: 匿名さん]

埼玉県民を見下すことができる

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
主語を書いてくれ

[68: 匿名さん]

ここは住所は埼玉？東京？どっちなのか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ライフインフォメーションのページで通学校が和光市立になってます。
なので和光市アドレスです。

[70: 匿名さん]

確かに所在地を見ると「埼玉県和光市白子2丁目」と「東京都板橋区成増」の二つ表記があります。
和光市と成増の境目にできているのでしょうか？
埼玉か東京かによってだいぶ差があると思います。和光市だとしたら埼玉県区域になるので保育園・幼稚園、小学校、中学校、高校（公立の場合）は
埼玉県立になります。
子育て支援も東京と埼玉県ではだいぶ違いますのでどちらになるかということは肝心だと思います。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
だから埼玉県だって！

[72: マンション検討中さん]

敷地がほんの一部だけ成増ってだけで正真正銘和光市アドレスです

[73: 匿名さん]

素人調べですが、土地の多くを占める自治体またはメインの入口が接道している自治体の場合もあるらしいですね。どうしても東京都アドレスが良ければ役所に聞いてみては。

[74: 匿名さん]

昔テレビで、市と市の境界上に家があるときは、玄関を設置する場所の市に属するみたいなのを見たことがあるのですが
ここもそういうかんじになる、ということなんでしょうか。
明確な決まりってあったりするものなのかなぁ。
ここも成増って名前でマンションを出しているので
できることなら東京のマンションとして売り出したいとかあるんじゃないかとは思うのだけど…。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
近所(ぎりぎり和光市民です笑)に住んでいる野次馬ですが気になりますね。73の方が仰るように役所へ確認してみるのは如何でしょうか。
住友不動産のタグ付けを見れば東京の駅から徒歩10分で売出しているのは明らかでしょう。

[76: 匿名さん]

成増にメガドンキができましたね。たしか東京最大級のメガドンキということで、かなり広いみたいです。
食材から何でも揃えられるので地元民は喜んでる様子

駐輪場もたくさんできたので自転車でも行けるというのはメリットですが、バイクや車での入庫が入りにくいという点からすると、
車で行く場合は道が入り組んでいるのが難点だそう

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ドンキホーテで賑わいは戻ってきましたが客層がね・・・。
品ぞろえも多いとはいえ普通のスーパーとは勝手が違います。
電動自転車で滝坂登ってヤオコーに行くほかないのでしょうか。

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
変なプライドは恥ずかしいね。メガドン行ったけどいい感じでしたよ。
もっとお金払って理想の地域に住めばいいのにそれができない、そんな貴方も同じ客層の中にいるんだよ。

[79: ご近所さん]

>>78 名無しさん
プライドとか関係なくね？そう言う奴の方が気にしてんじゃん　元のダイエー時代と比べたらドンキの食品売り場なんて全然使えねえし　地下にパチンコ屋が入ったからヤニカス増えて子連れの主婦とか敬遠するよあれは

[80: eマンションさん]

>>79 ご近所さん
ヤオコーか西友かマルエツ、まいばすを使えばドンキは使わずとも選択肢は多数ある。今時はネットスーパーもあるし、車があれば東武練馬のイオンも圏内になる便利な場所ですよね。句読点もぜひ使ってくださいね。

[81: 匿名さん]

和光アドレスのここ買うならブリリアシーズンテラスの中古が良いのでは？
駅近いし、ランドマークだし。
まあどっちが高いのかわかりませんけど。

[82: 匿名さん]

なんとメガドンキでは食品も扱っているんですか。
若い人に人気の化粧品や家電を扱うごちゃごちゃした店舗のイメージしかなかったので意外です。
公式サイトで周辺地図を拝見しましたが確かにスーパーは遠い…小さな店舗でもいいのでマンションの近くにスーパーができてくれるといいですね。

[83: 匿名さん]

ほしい