ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 等々力についての情報を希望しています。
自然がたくさんあって良さそうですね！
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154677

所在地：東京都世田谷区中町1-40-3、6（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.18平米～133.57平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

公園横は他とは違って下落リスクはないでしょう。むしろメリットにもなる。
たぶん煩いとかそういう理由だと思うけど、それ以上に子持ちにとってはメリットでかい。

[22: 匿名さん]

公園というのは不特定多数が出入りする場所だから不審者がいても気づきづらく、ゆっくり空き巣の下見ができるから防犯的にも心配かな。

[23: eマンションさん]

買える層で完売確実。

[24: 匿名さん]

渓谷横だからこその熊谷組施工だろうね。この規模の物件ではなかなか見ない。いろいろ複雑な基礎工事もやってそうだ。

時間もかかるし、お金もかかるだろうから、この特別な立地を好む人に高い価格で提供することになるんだろうなあ。

[25: 購入経験者さん]

電車で通りかかるたびに、鉄骨を組んで、ものものしい工事現場が目にとまり。手間と時間がかかる難工事なんでしょうか？　工期が長い分、人件費もかかるだろうし。おそらく、いまのバブル相場でもおさまらないか…。

[26: 名無しさん]

お金があったらここに住みたかったです！！
絶対に無理なので価格だけ楽しみにしています笑
検討できる方が羨ましい、、

[27: 匿名さん]

こちらが建つ前のマンションに知人が住んでました。渓谷によるデメリットは↓
・１階は湿気が凄く、タンス内にもカビが生える。年中 各部屋除湿機必須。
・夏場は蚊が多く、渓谷側の駐車場で出庫待ちに刺されたり、車内にも蚊が入ってくる。
・台風や豪雨の時、渓谷の水が濁流のようになり溢れそうになることがある。(←これが一番の懸念点かと)

[28: 匿名さん]

世田谷渓谷が溢れそうになったって、具体的にいつの話？

[29: 匿名さん]

広々とした平米数でゆったりとしたスペースが確保できそう
間取りのバリエーションもそれぞれ特徴があるのでどちらの間取にするか迷ってしまいそうです。
大型犬も飼育可能なタイプもあるんですね。マンション内で大型犬OKというのは珍しい
一点、北向きというところが気になるかな。大型犬のタイプも北向きだし、他も北向きのタイプがあります。
方向を気にする場合は北向きはデメリットになってしまいそう

[30: 匿名さん]

都内でも希少な渓谷。でも、たまに涼を求めてぶらり散歩ならまだしも、住まいとしては。。。線路側のテラス住戸は、ないわ

[31: 匿名さん]

大型犬を飼ってもいいんですね。
いろいろ見てきましたがあってもせいぜい中型犬までというところが多いので、
これから飼いたい人もそうですし、今大型犬を飼っている人も嬉しいでしょうね。

[32: 匿名さん]

大型犬を飼ってもいいのはすごいね
家の中で軽く駈けたら小学生が走るくらいの衝撃になると思うけど、床の防音に自信があるってことかな

[33: 匿名さん]

大型犬、、もちろん飼いたい方は良いと思うのですが
動物が苦手な側からすると、中型犬くらいまでだといいかなと感じます。
散歩にも行かれるでしょうし、もしリールが外れたらとか、、、
飼い主のマナーにもよるのだと思いますが、大きい犬が近づいてくると怖い。
まぁ、そういう人はここを選ばないという判断にはなりますね。

[34: 検討板ユーザーさん]

いくらだろう。。、

[35: 検討板ユーザーさん]

いくらだろう！！
70平米だと億、、？

[36: 匿名さん]

新築70平米億はもう普通で何の驚きもない。60平米億でも驚かないよ

[37: 匿名さん]

グランドメゾンの中古も一向に売れてないが、ここはより線路に近く、地盤や湿気も不安。億だろうが、マンションは立地！

[38: 検討板ユーザーさん]

今の家の近くにドーベルマンやビットブル飼ってる人がいて見かける度に怖くて仕方ない
ドーベルマンのあの首振った走り方なんとかならんのかなぁ
大型犬が近くにいるのは嫌だわ

[39: マンション検討中さん]

ハイグレードなので最低坪600万は超えてくるでしょ・・・
一番狭い70㎡強でも余裕の13000万オーバーかと

[40: 匿名さん]

あの上野毛テラスでさえ、強気の予定価格ですから、ここはもっと高いでしょうね。
ただ、渓谷と大井町線沿いという残念な場所が、、、