ザ・パークハウス 大濠翠景ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 大濠翠景についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ohorisuikei/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154678

所在地：福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区194（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅（2番出口）徒歩7分
　　　福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（5番出口）徒歩14分
　　　西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.51平米～100.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組　九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）22台［平置6台、機械式16台］
　　　　　※駐車場の使用箇所選定については住戸により順位を設定しています。
自転車置場：24台

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）
販売予定：2024年3月上旬

バルコニー面積：11.47平米～19.62平米
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：300%
敷地面積：660.15平米（売買対象面積）

大濠翠景　大濠公園、その贅を人生に映す都心の私邸。

私邸は、どこまで心を満たしてくれるのだろうか。
圧倒的な緑量と、豊潤な水景を讚える大濠公園。
ここが都心であることを忘れさせてくれる翠景は、
都市に暮らす人々にとって何よりも贅沢な存在。
そのすべてを、五感で享受する時間がここにある。
「ザ・パークハウス大濠翠景」

- 大濠公園 徒歩4分 (約270m)　地下鉄七隈線｢六本松｣駅 徒歩7分(約550m)
- 2駅2路線利用可
　地下鉄七隈線利用｢天神南｣駅まで8分（8分）・｢博多｣駅まで12分（12分）
　※掲載の鉄道・バス所要時間は通勤時、（　）は日中平常時の所要時間で、
　　時間帯により異なります。
- 角住戸率73%（30戸中22戸）
- 40平米～100平米台の多彩なプランバリエーション
- ザ・パークハウス シリーズ初 IoT連携のスマートホームサービスを採用
- ザ・パークハウス シリーズ九州初 ZEH-M Oriented採用（申請中）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【福岡】ザ・パークハウス大濠翠景 モデルルーム訪問後の考察 ※予定価格あり【よかレジ】
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[1: マンション掲示板さん]

パークハウスか高いな。

[2: 匿名さん]

良さげだけど高そうやねえ。

[3: 匿名さん]

敷地２００坪、１２階建てで３０戸、１LDK～３LDKとはペンシルマンション？
駐車場は２２台、うち機械式１６台、割り当ては高額住戸優先。
住所は草香江で地下鉄は六本松駅。販売開始は来年３月上旬だそうです。

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
マンション名はやっぱり大濠にするのか。

[5: マンコミュファンさん]

敷地面積も狭くてちょっと無理やり感があるね。機械式駐車場の割合が福岡市中心部並み。

[6: 名無しさん]

>>5 マンコミュファンさん
ここは中心部とは言えないのか？七隈線とは言え中央区だが。残念だ。

[7: 匿名さん]

「アソシア小笹翠景」を思い起こさせます。あちらは本物の小笹でしたが。こちらは偽物の大濠？

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん
アドレスは違うが大濠公園側だからいいんでは。

[9: マンション検討中さん]

敷地が狭いこともあり道路.歩道にビッタリなんのでは。更に交差点ですから微妙かも。

[10: 検討板ユーザーさん]

駅近でもないし、値段次第って感じはするよね。
パークハウスだからそれなりにいいマンションになるよね。大手門にも建つ予定だし比較対象になりそう。

[11: マンション検討中さん]

市況に沿って価格もそれなりに高額になるんでしょうが200坪の土地に12階30戸の建物でクラス感を感じるマンションになるのかな。外構も含め設計力がどうかが分かれ目かな。

[12: マンション検討中さん]

また猫の額みたいな狭い中央区マンション出来るのか…と思ったらパークハウス！
金額次第ですがこれは期待できますね。

[13: 匿名さん]

↑　けなしてるのかと思ったら、ほめているんですね　笑）

[14: 評判気になるさん]

作りが豪勢でも規模が小さいとあんまり立派に見えないのはあるよね。
MJRとかはその逆だけど。

[15: マンション検討中さん]

しれっとMJRをdisっていて草
確かにMJRは立地はいいんだけど、その分コストダウンしている印象よね。
その点パークハウスは良い建物造りそうではある。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 マンション検討中さん
MJRって赤坂と六本松以外は東区のイメージだけど立地いいとこは他にあったけ？

[17: マンション掲示板さん]

1LDKと100m2を一緒の建物にして欲しくない。賃貸出して共用部分散らかるだけ
経験者です。値段差あるマンションは問題有り

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション掲示板さん
同感です。どうしてなんでしょうね

[19: マンコミュファンさん]

>>17 マンション掲示板さん

経験者の意見参考になる。
大規模になれば1LDKも必ずあるし、そういうマンションに住んでいたけどそんなに共有部が散らかることはなかったな。
小規模になれば目立つのかな。管理がしっかりしていれば大丈夫のような気がするが、もしここが巡回管理だとその可能性も出てきそう。

[20: 通りがかりさん]

駐車場22台ならせめて30世帯→22世帯で大濠アドレス的なマンション？パークハウスさんならもっと広いマンションで値段多少なり上がっても流石大手デベって間取り仕様して欲しかったです。

[21: 名無しさん]

>>20 通りがかりさん
大濠アドレスじゃないから？

[22: 名無しさん]

立地はむちゃくちゃ良いですけどね。
たぶん福岡で最高レベルで暮らしやすい。

[23: 匿名さん]

>>22 名無しさん
そこまではよくないと思う。七隈だし。

[24: 名無しさん]

>>20 通りがかりさん

ああ、そういうマンション見たかった…。
それならこの立地（七隈線）で価格が跳ね上がっても需要ありそう。
駐車場も平置きで。

[25: 匿名さん]

キューサイビル跡地でしょう？
六本松駅も微妙に遠いし立地でいえば中途半端な気がします。
大濠公園は近いですけどね。

[26: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
ペンシルマンション(笑)ですよね,
かっこよく建つのかな？どうなんでしょ

[27: 匿名さん]

>>23 匿名さん

「地獄の七隈線」ですからね。

[28: eマンションさん]

>>27 匿名さん
増便で改善されたと聞きましたがまだ激混みですか？

[29: 匿名さん]

福岡のパークハウスみたことある？
設備は手抜きよ、基本
東京のパークハウスとは違う

[30: 評判気になるさん]

だからグランドメゾンが人気なんだしな。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
福岡のパークハウスといえば、福岡タワーズ。
三菱地所の管理がどうなっているか、掲示板見たほうがいいよね？

[32: マンション検討中さん]

三菱地所でパークハウスだと思って買ったのに、後悔してる人多いんじゃないかな？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん
福岡だからどうでもいいんだろう地所にしては。

[34: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
これは非常に問題がある。

[35: 買い替え検討中さん]

立地がとても良いので検討していたのですが、そんなに問題がありますか？

[36: マンコミュファンさん]

>>35 買い替え検討中さん
同じく検討してる者です。パークハウス何で期待大だったので少し驚いてます。
マンコミュ特有の他社下げとして見てますが。

[37: マンション検討中さん]

件の物件の管理状態が本当に掲示板に書き込みされてる様な状況だったら良い建物でも後悔しかないね。でも管理会社は販売会社のグループ企業なのに購入者への責任として問題解決の為に戦わないのだろうか？

[38: 匿名さん]

>>29 匿名さん

メジャー7が福岡に建てると手に抜きになるの嫌。
しかし、福岡では良いグレードだよね。
グランドメゾンには勝たんが。そこが福岡で人気の理由だよね。

[39: マンション掲示板さん]

いうて管理組合自体が入居者の代表なんだからそこが暴走したら管理会社はどうしようもないんじゃないか？

[40: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
積水は福岡以外はハウスメーカーだから福岡ではヘマ転けないから安心感はあるよね。

[41: 匿名さん]

ちなみに、管理組合の問題は別にして、三菱の福岡タワーズ、中古物件とかを内見してみ？設備や建具がチープで驚く。福岡でも手抜きしない積水が人気なのはそういうこと。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
積水は福岡だけだけど。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
グラメが福岡だけって言いたいのか…？

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
ここまで人気あるのは。

[45: マンション検討中さん]

画像で見る限り設備や建具のレベルは積水も三菱も同じ程度に見えますが実際見ると違うんでしょうね。マンションは立地を買うとは言え内装レベルもある程度は求めたいものです。

[46: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
財閥系は福岡には上級クラスを供給しません
からね。パークコートやパークハウスグランも
是非供給して欲しいですね。

[47: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
訳あって所有しているので仰りたいことは分かります。
その通りだと思いますね。今のところ福岡はGMぐらいしかない。資産価値も値下がりしにくいので、GMの場合、銀行も特別金利で貸してくれたりもしますよ。

[48: マンション検討中さん]

所得層が高く、魅力的なお店が集まる好立地ですよね。
大手ですから建物も信頼できるのではないでしょうか？　どうなんでしょう？？？

[49: eマンションさん]

10～12Fがプレミアム仕様という割り切ったマンションだけに人を選ぶかな

[50: マンション検討中さん]

総戸数30。購入者の多くが投資やセカンドハウスでの利用だったら管理組合って機能するのかな？