（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）

[匿名さん]

公式URL：
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

建物の名称　（仮称）文京区本郷三丁目計画
用途　共同住宅
敷地面積　2,901.37㎡
建築面積　1,475.20㎡
延べ面積　32,070.07㎡
構造　鉄筋コンクリート
基礎工法　現場造成杭
階数　地上23階/地下3階
高さ　77.98m（最高82.88ｍ）
着工予定　令和6年9月1日
完了予定　令和10年4月30日
建築主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者　株式会社日建ハウジングシステム
施工者　東急建設株式会社
標識設置年月日　令和5年9月9日

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
確かに担当が都市開発二部だしそれもあるかもなあ。パークコートになったら誰も買えなくなるという話もあるし。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
>パークホームズだったら笑う
それでもヒルテラスをつけて差別化してくる可能性がありますよ

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
都市開発二部って何を担当する部署なんでしょうか。

[286: 匿名さん]

パークホームズ小石川も高いと言われてたけどあっという間に完売したよね。

[287: 匿名さん]

大阪もパークコートが出来るんだ！って大騒ぎして笑われてましたね（結局出来ず）。

文京区民と大阪民って似てますよ。

周りが見えずに自分のところだけ贔屓する性格が。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
小石川にパークコートタワーができるときに、そんなはずはない、と頑張って反論して恥をかいたのをお忘れですか？決まったあとには高値を正当化するためだとか一生懸命言い訳してましたよね、覚えてますよ（笑

[289: 匿名さん]

パークコートでもパークタワーでも、どちらでもいいじゃないですか。

平均の階高が3.4mなので（ロビー階とパラペットを含みますが）、まずまずのスペックになるのではないでしょうか。想像ですが、賃貸用の狭い住戸が幾分か設定されそうで、それゆえにパークコートを名乗らない、というのはありえそうですね。

[290: 匿名さん]

文京ガーデンが大失敗に終わっちゃったからね。

ここは慎重にいかないとさ？

[291: 匿名さん]

ここは住宅以外だと店舗1つだけなんでしょ。失敗のしようがないと思います。

文京ガーデン失敗の責任は地権者（か地権者から床を買った人）が負っていて、デベの懐はまったく痛んでいないはずですよ。デベは事業者そのものではなく事業協力者でしたから。

[292: 匿名さん]

あ、店舗1つすらないのか。生活利便性がイマイチな地域なのに残念。

[293: 匿名さん]

かなり上流の方で既に指摘済みだけど下駄履きが嫌いな人もいるからその辺は好みの問題だろうね。それに本郷三丁目や湯島、新御茶ノ水のワテラスなどそこそこの規模のスーパーが近隣にあって、もっと近くにはまいばすけっとのようなミニスーパーも数カ所あるので不便は言い過ぎ。

[294: 匿名さん]

千代田区の方でも再開発や高さ制限の緩和に強硬に反対する人はワテラスやサクラテラスが失敗だと公言してますが、それはあなたの趣味に合わないだけでしょ(笑

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
それ、商業施設の中というより路面店だから関係ないような。

[297: 匿名さん]

>>293 匿名さん
そうか。不便は言い過ぎなのか。一番近いのは湯島のサミットかな。まいばすの方が近そうだけど、信号を渡る必要がありますね。

[298: 匿名さん]

>>289 匿名さん
地権者用に賃貸を設定する必要は今回ないですよね。

[299: 匿名さん]

地権者がいないから逆に全戸を持ち家の分譲にするのは大変かもしれません。一方で、都心に近いので賃貸需要は大きいと思います。

仮に1戸平均70㎡としたら、販売戸数は、
3万2000㎡×0.7（販売面積）÷70㎡＝320戸
となり、かなりの戸数に。ひょっとしたら、パークコート小石川の販売戸数よりも多いかも。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
売れそうですけどね

[304: 匿名さん]

>>299 匿名さん
70平米3LDKだったら飛ぶように売れていくかと。
まあ全戸それという設定はないので、現実的には50平米ぐらいの2LDKとか1LDKも混じるので500戸以上販売されるでしょうね。白金ザスカイも千戸超えてましたが売れましたからねえ、高台でJR御茶ノ水駅が最寄りとなると結構強気の値段で完売するでしょうね。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん
飛ぶように売れる値段はバーゲン価格
そんな安値では売りませんよ
あなたがデベでもそうするでしょ

[306: 匿名さん]

ここの丸一棟に加えて同時期に、本郷ハウス、宝生ハイツ、東急アルスなどの建て替えによる分譲分も加わるので、すごい戸数が供給されそうですね。春以降は利上げ局面になり、マンション販売には逆風になるんだが、どうなるのだろうか。

[307: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん
>そんな安値では売りませんよ
とはいえチャレンジングな売り出し価格でも粛々と売れていくのが文京区の3LDK、最近は家賃もすごいことになってますよ。1年もすると周辺相場が追い越してしまっていつのまにやらお手頃価格になっているという...

[308: 匿名さん]

高いと思っても買うギリギリのところで
お値段をつけるのかしらね

[309: マンション検討中さん]

いつぐらいから販売開始でしょうか

2年前ぐらい？

[310: 匿名さん]

販売開始は着工後、基礎工事が終わったくらいからでしょうね。完成の2年くらい前でしょうか。

[311: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ル・サンクも忘れないであげて

[312: 匿名さん]

ルサンクは販売計画どころか建設計画が明らかになっていないから忘れてしまうよね

[313: 匿名さん]

「（仮称）文京区本郷三丁目計画」に関する公聴会の開催について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/kotyokai_bunky...

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
土日に現地で図書が見れるのはすごいな、結構人が集まるかも

[315: マンション検討中さん]

坪750万以上は確定ですね。

[316: マンコミュファンさん]

>>315 マンション検討中さん
何か出ました？

[317: 評判気になるさん]

工期長いなー
土日完全閉所なんかな？

[318: 匿名さん]

>>317 評判気になるさん
今流行りの働き方改革ってやつだよね
年寄りの目からするとぬる過ぎて笑っちゃうが、そういえばあの頃一緒に働いていたあいつもこいつもみーんな若くして死んでいった。

https://www.to-gisi.com/magazine/78/doc03.pdf

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さん
皆さんの世代が劣悪な労働環境のもと自己犠牲で今の豊かな社会の基礎をつくってくださったと感謝しております。
あなた様はご健勝のようですが若い頃のダメージがお身体に蓄積していらっしゃるものと拝察します。
どうぞご自愛のうえ天寿をまっとうなさってください。

[320: 匿名さん]

文京区だし、せいぜい坪500くらいじゃないかな。

[321: 検討板ユーザーさん]

キーチャンこと北澤選手とラモス選手が好きでした。マンションの壁一面に躍動感のある日本代表のモザイク画をお願いします。

[322: 評判気になるさん]

>>321 検討板ユーザーさん
あなたのお部屋の中だけにしといてください

[323: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん

プラウドが600超なので坪500はありえないですね…

[324: 匿名さん]

坪800ぐらいはすると思う。

[325: 周辺住民さん]

平均は坪700～750万円かなと。
プレミアムで結構延ばしてきそうな気がします。

[326: 匿名さん]

ペントハウスとか坪1000あるんじゃないですかね。東南角、特に高層階は同じぐらいついてもおかしくない、パークコート文京本郷ザタワーとかになったら絶対にそのレベルまで上がる投資家案件になるはず

[327: 匿名さん]

ザ・豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC03CGX0T00C24A4000000/

三井不動産ですね

[328: 匿名さん]

坪700なら瞬間蒸発かもしれませんね。相当高くなるのでは？

[330: 匿名さん]

隣接する湯島幼稚園と一体で再開発して、タダで育成室やこども園などを作ってもらえばいいのに。

[331: 匿名さん]

>>327 匿名さん
タワマンの完成時期への影響について、三井不動産は「調査中」としている。

[332: 匿名さん]

>>327 匿名さん
建築工学が専門の東京大学の神田順 名誉教授は、「本当に強度が不足しているという判断になれば、すでにコンクリートを入れた部分は一度取り壊すしかなく、計画どおりに施工するのは難しくなる」